جریمه بازسازی ساختمان
بازسازی ساختمان بدون اخذ جواز از شهرداری کار غیر قانونی تلقی شده و شامل جریمه خواهد شد. با این کار پول و وقت خود را هدر خواهید داد. این اتفاقات در بسیاری از بازسازی ها پیش می اید اما باز همم شاهد چنین اتفاقاتی هستیم.
گاهی ممکن است مالک یک ساختمان به هر دلیلی بخواهد تا بازسازی ساختمان خود را بدون گرفتم مجوز لازم انجام بدهد که قطعا کار اشتباهی است. چرا که این کار باعث اتلاف وقت و هدر رفتن پول و در نهایت کیفیت پایین بازسازی خواهد بود. در حالت کلی میتوان گفت که یازسازی ساختمان بدون جواز برابر است با بازسازی پنهان و مملو از دردسر. مالک ساختمان مجبور است تمام مراحل کار را طوری برنامه ریزی کند تا بازسازی ساختمان به صورت مخفی صورت بگیرد.
گرچه این کار اصلا ساده نیست. امکان اینکه مامورین شهرداری به هر نحوی از این بازسازی باخبر شوند بسیار است و اینکه شخص مالک باید تمام مدت مراقب این باشد که کارها را به صورت پنهانی انجام بدهد و خود این امر باعث پایین آمدن سرعت کار شده و در نتیجه اتلاف وقت خواهد بود. چندین مورد از مشکلات و درد سرها که باعث جلب توجه میشود در ادامه آورده شده است:
- به جود آمدن هر نوع صدایی که ناشی از تخریب ساختمان یا استفاده از سنگ های برش یا آهن و …. است و به راحتی داخل خیابان شنیده میشود.
- هر نوع فعالیتی در ساختمان که از خیابان دید داشته باشد.
- حمل و نقل و جمع آوری ناشی از تخریب
- حمل و نقل لوازم و مصالح مورد نیاز برای بازسازی به داخل ساختمان
- به هم ریختگی و تمیز نبودن محل گذر جلوی ساختمان که حاصل از رفت و آمد مصالح و نخاله ها است.
و مواردی از این قبیل که باعث میشود مالک ساختمان بخواهد ساعات طولانی تری را به کار بپردازد و حتی به خاطر ساعت کاری بیشتر مجبور به پرداخت دستمزد بیشتر شود. به همین علت بازسازی بدون جواز و به صورت پنهانی خیلی بیشتر از آنچه فکر کنید هزینه بر و طولانی خواهد شد چرا که نیروها به راحتی نمیتوانند کار خود را انجام بدهند.
جریمه و تخریب ساختمان های بازسازی شده بدون اخذ مجوز
از دیگر مشکلاتی که در بازسازی ساختمان های بدون جواز بوجود می اید جریمه هایی است که شهرداری مشخص کرده است. این جریمه ها گاهی مختص بازسازی بدون اخذ جواز یا در مراحل که تخلف شهرسازی اتفاق افتاده باشد بسیار سنگین خواهد بود.
مبالغ بسیار سنگینی برای تخلفات شهرسازی غیر قانونی مشخص میشود و آن هم بدلیل تراکم بالای شاختمان در شهر های بزرگی همچون تهران است. اگر شخصی نورگیر ساختمان خود را کوچک کند و به متراژ واحد ها اضافه کند یا واحد و طبقه ای اضافه در پشت بام یا زیر زمین درست کند به این معنی است که این کار غیر قانونی بوده و مبلغ بسیار زیادی جریمه خواهد شد.
گاهی در مواردی که مالک، تخلفاتی مربوط به تغییر کاربری ساختمان یا افزایش متراژ زیر بنا میکند، شهرداری با صادر کردن حکم تخریب، بخش های اضافی را تخریب میکنند که این باعث به هدر رفت هزینه ای است که برای بازسازی صورت گرفته است.
گاهی در حین بازسازی یک ساختمان بدون مجوز، این ساختمان شناسایی شده و باعث تعطیلی کار و به اصطلاح خوابیدن پروزه میشود. گاهی این تعطیلی پروژه به دلیل تخلفات بسیار تا زمان رسیدن حکم مدت زمان زیادی طول میکشد. تعطیل شدن هر پروژه باعث خراب شدن و بی کیفیت شدن خواهد شد.
ناگفته نماند طبق قانون، در صورتی که ساختمان در حال بازسازی بدون اخذ جواز در صورت شناسایی از حق بازسازی قانونی به طور کل منع میشود. یعنی حقی که تا قبل از اقدام به انجام پروژه بدون جواز به راحتی میتوانستند به صورتی قانونی دریافت کنند دیگر شامل آنها نمیشود. حتی بعد از شناسایی محل بازسازی مدام بازدید میشود تا راهی برای بازسازی پنهانی نماند.
- دلایل افراد برای انجام بازسازی بدون مجوز
- عدم آگاهی از شرایط و مراحل اخذ مجوز
- مشورت کردن با افراد غیر متخصص
- سوء استفاده پیمانکار از عدم آگاهی مالک پروژه
- انجام بازسازی بدون مجوز چرا که کل پروژه غیر قانونی ساخته شده است
کارهای غیر قانونی در زمان بازسازی
- چاه زدن در محوطه ساختمان در حل بازسازی
- اضافه کردن زیر بنای ساختمان
- درست کردن واحدی جدید در پشت بام
- احداث یک واحد در پارکینگ یا زیر زمین
- از بین بردن پارکینگ و جایگزین کردن آن با یک فضای جدید
- پیشروی واحدها به داخل مشاعات ساختمان
- پیشروی ملک به داخل املاک هم جوار
- تغییر کاربری ساختمان
کلام آخر
اگر می خواهید که با آرامش خاطر و آسودگی بازسازی و نوسازی ساختمان خود را انجام دهید کار را به افراد متخصص بسپارید و در این زمینه با آنها مشورت کنید. ما در تیم میچینم در کنار شما هستیم تا از صفر تا صد کار بازسازی را انجام دهیم. کافبست با ما تماس بگیرید و از مشاوره رایگان ما استفاده کنید.
مقالات بیشتر :