نویسنده: مرتضی حسینیان

امروزه توجه به معماری و زیبایی ساختمان بیش از پیش مورد توجه افراد قرار گرفته است. مساله زیبایی و شیک و مدرن بودن ساختمان در اولویت بسیاری از افراد قرار دارد. در ساختمان های قدیمی نیز به مساله زیبایی شناسی آن توجه صورت می گرفت. ساختمان های قدیمی در سطح شهر وجود دارند که حتی بعد از گذشت چندین سال که از ساخت آنها می گذرد، دارای نما و معماری زیبا و منحصر به فرد هستند. در بسیاری از موارد قسمت هایی از ساختمان که مربوط به معماری آن می شود دچار آسیب می گردد و نیاز به بازسازی پیدا می کند. بازسازی معماری ساختمان مهارت بالایی را می طلبد. برای بازسازی آنها حتماً باید به سبک معماری بکار رفته توجه صورت گیرد. در این بخش قصد داریم بدانیم که بازسازی معماری ساختمان چگونه است؟

 

معماری ساختمان چیست؟

یک ساختمان از بخش های مختلفی تشکیل شده است برخی از این بخش ها در نمای خارجی ساختمان بوده و رهگذران می توانند آنرا ببینند. برخی قسمت های دیگر در داخل ساختمان قرار دارد و قسمت های مختلف آن برای افرادی که در داخل ساختمان ساکن هستند قابل روئیت است. مهندس ساختمان وظیفه دارد تا طراحی بنا و اسکلت سازه را انجام دهد و آرشیتکت ساختمان وظیفه دارد تا طراحی پلان و معماری داخلی و خارجی ساختمان را انجام دهد. در ادامه به توضیح معماری داخلی و خارجی ساختمان می پردازریم تا در مورد آنها اطلاعات لازم را کسب کنیم تا در این بخش ها نیاز به بازسازی پیدا کردند بدانیم چه اقداماتی را باید انجام دهیم.

 

بازسازی معماری ساختمان

با توجه به مطالب ذکر شده، معماری ساختمان شامل بخش های مختلفی می شود. هر یک از این بخش ها با توجه به ویژگی هایی که دارند باید بازسازی گردند. برای بازسازی برخی از آنها باید در ابتدای امر، اگر قسمت آسیب دیده قابل ترمیم نباشد آن را تخریب کرد و از نو ساخت. بازسازی معماری ساختمان باید به گونه ای صورت بگیرد که طرح و پلان اولیه در آن حفظ شود و تمام ضوابطی که از سوی شهرداری وضع شده، رعایت گردد.

برای ساخت قسمت های داخلی و خارجی ساختمان می توان از طرح های معماری مطرح استفاده کرد. بر طبق این طرح ها هریک از المان های کاربردی در ساختمان در جایگاه هایی که برای آنها در نظر گرفته شده است قرار می گیرند. این المان ها را در طرح ها و شکل های بخصوصی می سازند که با نمونه های معمولی خود بسیار تفاوت دارند. این قسمت ها با توجه به اینکه بصورت پیچیده و خاص طراحی و ساخته شده اند، حتماً لازم است تا با شیوه های خاصی بازسازی گردند. در این بخش قصد داریم تا در مورد معماری داخلی و خارجی ساختمان بپردازیم و با بازسازی معماری این قسمت ها آشنایی پیدا کنیم.

 

معماری داخلی ساختمان

معماران ساختمانی برای فضاهای داخلی ساختمان طرح و نقشه ای تهیه می کنند. در این نقشه ها محل قرار گیری دیوارها، ستون ها، راهروها، شکل و فرم پله ها و سایر موارد داخلی ساختمان مشخص شده است. همچنین با تهیه طرح های سه بعدی، شکل و فرم المان های داخلی ساختمان را مشخص می سازند. المان های مختلف خانه در سرتاسر فضای آن چیده می شود. مثلاً مکان آشپزخانه، پذیرایی و اتاق خواب ها طبق الگوهای معماری، در این فضا چیده می شوند. معماران و آرشیتکت ها باید نسبت به ویژگی های فرهنگی و جامعه شناسی محیطی که در آنجا کار می کنند توجه داشته باشند. با توجه به ویژگی های فرهنگی جامعه، معماران طرح های خود را در ساختمان پیاده سازی می نمایند.

اگر معماری داخلی آسیب ببیند باعث زشت شدن ظاهر خانه می گردد. برای اینکه خانه ظاهر مناسب و زیبایی داشته باشد، بهتر است تا معماری داخلی آن بازسازی گردد. معماری داخلی را می توانیم به عنوان مجموعه ای از طرح ها و شکل های بخصوص در نظر بگیریم. این طرح ها در دیوار، سقف و ستون ها بکار برده می شوند. اگر یک بخش از این المان ها دچار آسیب گردیده باشد، باید بازسازی آن را به گونه ای انجام داد که تناسب خود با سایر بخش ها را حفظ نماید. بازسازی معماری داخلی به خصوص در قسمت ستون ها، باید به گونه ای باشد که در مغایرت با ضوابط شهرداری و ایمنی ساختمان قرار نگیرد.

 

بازسازی گچبری

هنر گچبری از دیرباز در ساختمان سازی استفاده می شد. هنر گچبری در طرح ها و مدل های گوناگون در معماری ساختمان استفاده می شود. از گچبری به عنوان یک عنصر در زیبا کردن دیوار، سقف و ستون ها استفاده می شود. در کل گچبری به عنوان عنصر زیبا کننده در ساختمان استفاده می شود و فضاهای بی روح آن را جان تازه ای می دهد. گچبری در ساختمان طبق سبک های مختلفی ساخته می شود. سبک های ویکتوریایی، مربعی و آرت دکو از جمله سبک های رایج در گچبری ساختمان می باشد. بازسازی گچبری ساختمان، کاری پیچیده و سختی محسوب می گردد. در هنگام بازسازی باید به سبک گچبری های ساختمان توجه صورت گیرد و از افراد متخصص که به این حوزه آشنایی دارند استفاده گردد.

 

بازسازی دیوار

دیوار ها در اینگونه از ساختمان ها طبق یک طرح معماری ساخته می شوند. در دیوار از پنیته کاری، گچ بری و آینه کاری استفاده می شود. برای بازسازی این قسمت ها در صورتی که تخریب انجام گیرد حتماً باید با طرح های گچ بری شده مشابه جایگزین گردد.

 

بازسازی سقف

در ساخت سقف این گونه از ساختمان ها از طرح های معماری خاصی استفاده می شود. سقف این خانه ها با گچ بری های زیبا و دکوراسیون خاصی طراحی و ساخته شده اند. استفاده از رابیتس به همراه گچ در سقف این معماری استفاده می گردد که تخریب و بازسازی آن کاری پیچیده و زمان بر است.

 

بازسازی راه پله

در این بخش قصد داریم تا در مورد بازسازی پله ها در ساختمان توضیح دهیم. پله ها نقش مهمی را در ارتباط بین طبقات بر عهده دارد. در ساخت پله ها از معماری بخصوصی استفاده می شود. پله ها نیز بر اثر گذر زمان دچار آسیب و فرسودگی می شوند و نیاز به بازسازی در آنها احساس می شود. راه پله قدیمی باید تخریب گردد تا پله جدیدی با متریال نو و با کیفیت جای آن ساخته شود. در هنگام بازسازی پله باید به سبک معماری آن توجه شود. مسیر پله ها ممکن است با پیچ و خم هایی همراه باشد. برخی راه پله ها به شکل نیم دایره ای طراحی می شود. تمام موارد ذکر شده باید در هنگام بازسازی پله لحاظ شود. نرده ها و ستون های استفاده شده در پله نیز متناسب با سبک معماری راه پله انتخاب شود.

 

معماری خارجی ساختمان

معماری خارجی ساختمان از اهمیت بالایی برخوردار است. هر رهگذری که از مقابل یک ساختمان می گذرد، نمای ساختمان اولین چیزی است که نظر وی را جلب می کند. استفاده از طرح های زیبا و مدرن در جذابیت نما تاثیر بسزایی دارند. استفاده از متریال های جدید و مدرن نیز در زیبایی نمای خارجی ساختمان نقش مهمی ایفا می کند. در طراحی نمای خارجی باید به شرایط آب و هوایی منطقه توجه کرد و متناسب با آن طرح های خود را اجرا کرد.

 

نمای ساختمان

نمای ساختمان از جمله قسمتی هایی محسوب می گردد که هویت معماری آن را نشان می دهد. برخی از ساختمان ها دارای نمای کلاسیک، مدرن، آجری، شیشه ای و سایر طرح های دیگر می باشد. نمای ساختمان بعد از گذشت زمان طولانی، ظاهر زیبای خود را از دست می دهد و دچار خرابی و آسیب می گردد. همانطور که قبلاً نیز به آن اشاره شد، در نمای ساختمان ها نیز از سبک معماری های رایجی استفاده می کنند که طرفداران خاص خود را دارد.

خانه هایی که در نمای آنها از معماری کلاسیک استفاده شده، در داخل آن نیز دیوارها، سقف و ستون ها همگی بر طبق معماری کلاسیک بوده و هماهنگی بین آنها وجود دارد. در هنگام بازسازی باید هماهنگی بین معماری خارجی ساختمان و معماری داخلی آن حفظ گردد. در هنگام بازسازی نمای ساختمان حتماً به نوع متریال استفاده شده دقت صورت گیرد و متناسب با سبک معماری آن، مواد و مصالح مناسب انتخاب گردد. بازسازی نمای بیرونی باید به گونه ای باشد که تمام ضوابط شهرداری در آن رعایت شده باشد و هر گونه تغییری که قرار است در سبک معماری خارجی صورت گیرد، باید به تائید سازمان های مربوطه برسد.

 

کلام آخر

در ساختمان سازی از سبک های معماری متفاوتی استفاده می کنند. یک هماهنگی باید بین نمای بیرونی و داخلی ساختمان وجود داشته باشد. مثلاً هنگامی که نمای بیرونی ساختمان را با سبک معماری کلاسیک می سازند، انتظار می رود تا معماری داخلی آن نیز به سبک کلاسیک ساخته شده باشد. در بازسازی ساختمان و بازسازی ویلای قدیمی نیز باید این موارد رعایت گردد. شرکت بازسازی میچینم در زمینه بازسازی معماری ساختمان فعالیت می کند. این شرکت با داشتن تیم حرفه ای و مجرب به شما در بازسازی نمای ساختمان تان کمک می کند.

 

سوالات متداول

 

مقالات مرتبط : 

ضوابط بازسازی ساختمان چیست

طرح و مراحل بازسازی خانه های فرسوده 

بیشتر بافت های قدیمی در سطح کشور، به عنوان مکان ایمنی برای زندگی افراد محسوب نمی شوند. در این گونه بافت ها خانه های قدیمی بیشماری مشاهده می شود که نیاز به بازسازی اساسی و اصولی دارند. هزینه باسازی ساختمان قدیمی با توجه به پارامتر های مختلفی محاسبه می گردد. ساختمان های قدیمی که مدت زمان خیلی زیادی از ساخت آنها می گذرد در مقایسه با ساختمان های جدید تر که مدت زمان نه چندان زیادی از ساخت آنها می گذرد، هزینه بازسازی بیشتری را می طلبند زیرا میزان آسیب و خرابی در این گونه از ساختمان ها بیشتر است.

از طرف دیگر بیشتر ساختمان های قدیمی دارای مساحت بیشتر بوده و بازسازی این مساحت طبیعتاً هزینه ی زیادی را لازم دارد. با توجه به مطالب فوق دریافتیم که قدمت ساخت و مساحت بنا، از جمله پارامترهای مهم و اساسی در تعیین میزان هزینه بازسازی ساختمان قدیمی است.

 

هزینه بازسازی خانه قدیمی

افراد ساختمان قدیمی خود را به دلایل مختلف بازسازی می کنند. برخی از این افراد برای اینکه بتوانند ساختمان قدیمی خود را بفروشند، اقدام به بازسازی آن می نمایند. برای ساختمان بازسازی شده که ظاهر مناسبی دارد و امکانات آن در حد قابل قبولی است، راحت تر مشتری گیر می آید و به فروش می رسد.

برخی دیگر از افراد وظیفه دارند تا ساختمان های قدیمی که در سطح شهر وجود دارد را شناسایی نمایند و با مذاکراتی که همراه مالکان آنها انجام می دهند، اقدام به خرید این ساختمان ها می کنند. این گونه از افراد ساختمان را با قیمت پایین تری از مالک آن می خرند و  سپس با شناسایی قسمت های آسیب دیده، اقدام به بازسازی آن می نمایند. هزینه بازسازی که شامل هزینه های مصالح و نیروی کار می باشد بعلاوه  مقدار سودی که پیمانکار مدنظر دارد، قیمت تمام شده برای فروش ساختمان محسوب می گردد. پیمانکار با اقداماتی که روی آن انجام می دهد، در نهایت ساختمان را با قیمت بالاتری به مشتریانی که قصد خرید دارند، می فروشد.

برخی از افراد به دلیل اینکه قصد دارند تا در ساختمان قدیمی خود ساکن شوند اقدام به بازسازی آن می نمایند. بازسازی باعث می شود تا قسمت های آسیب دیده مرمت گردد و فضای امنی را برای زندگی محیا سازد. افراد با توجه به انتظاراتی که از بازسازی دارند، مبالغ متفاوتی را هزینه می کنند.

به دلیل بازار آشفته و تغییر قیمت ها نیتوانیم قیمت ها را اینجا اعلام کنیم اما برای استعلام قیمت های بازسازی هر قسمت از ساختمان خود در هر لحضه می توانید با کارشناسان ما تماس بگیرد و علاوه بر قیمت بازسازی ساختمان از مشاوره رایگان هم بهره ببرید.

 

محاسبه هزینه بازسازی ساختمان

هزینه بازسازی ساختمان ها با توجه به موارد مختلفی تعیین می گردد. ساختمان هایی که میزان آسیب های وارده به آن زیاد است، هزینه بیشتری برای بازسازی نیاز دارد. البته نوع کار و مدت زمانی که در بر می گیرد نیز در برآورد هزینه ها تاثیر گذار است.

در بسیاری از موارد، هزینه ها براساس متر مربع محاسبه می گردد. آشپزخانه و دیگر فضاهای کوچک مثل سرویس های بهداشتی هم بر اساس متر مربع محاسبه می گردند و هم براساس اینکه این فضا چقدر جزئیات و ریزه کاری های مختلفی دارد و چقدر از وقت پیمانکاران را به خود اختصاص می دهد. البته اگر مقدار کار زیاد بوده به گونه ای که دیگر محاسبه قیمت براساس مساحت، برای پیمانکار مقرون به صرفه نباشد، در این صورت کل پروژه بازسازی در آن قسمت بصورت روز مزد محاسبه می گردد.

 

قیمت تخریب ساختمان

در بیشتر موارد، بازسازی ساختمان نیاز به این پیدا می کند تا قسمتی از آن مثل دیوار یا سقف تخریب گردد و جای آن دیوار یا سقف جدیدی با مصالح با کیفیت ساخته و تجدید گردد. قیمت تخریب یا بازسازی قسمت های مختلف ساختمان با یکدیگر متفاوت است. در ادامه به توضیح هریک از آنها می پردازیم و با جزئیاتی که بر روی قیمت تاثیر می گذارد، آشنا می شویم.

 

قیمت تخریب دیوار

دیوار ساختمان از قسمت هایی محسوب می گردد که بازسازی آن تاثیر زیادی بر استحکام و زیبایی خانه دارد. در صورت مشاهده کردن آسیب های گسترده در این قسمت، باید اقدامات لازم جهت بازسازی را شروع کرد. برای بازسازی این قسمت ابتدا باید با روش های استاندارد و فنی دیوار را تخریب نمود. البته باید توجه کنید که اگر تخریب دیوار باعث می شود که آسیب های جدی به دیگر بخش ها سرایت کند از این کار موقتاَ منصرف شوید و استحکامات لازم را تامین کرده و زمانی که از سلامت کار مطمئن شدید، اقدام به تخریب نمایید.

پیمانکاران مربوطه بعد از بازدید و نظر کارشناسی، قیمتی را به عنوان دستمزد کار خود تعیین می کنند که آن هم به مساحت کار و تعداد روز کاری که زمان می برد وابسته است. قیمت تخریب دیوار بتنی در مقایسه با دیوار آجری، بیشتر می باشد. بعد از تخریب دیوار لازم است تا آن را بصورت اصولی بازسازی کرد. برای بازسازی باید از مصالح با کیفیت و خوبی استفاده نمود که همه اینها در هزینه بازسازی دیوار تاثیر گذار است.

 

تخریب سقف

قیمت تخریب سقف بتنی، سقف آجری و سقف کاذب با یکدیگر متفاوت است. برای تخریب این قسمت ها باید موارد فنی و ایمنی را رعایت نمود و پس از اینکه تمام جوانب احتیاط سنجیده شد، اقدام به تخریب نمود. پس از تخریب این قسمت، نوبت به بازسازی آن می رسد. برای این کار هزینه های متفاوتی را می توان مطرح کرد این هزینه ها به مواد و مصالح تعداد کارگران و مدت زمان اتمام پروژه، وابسته است. با این توضیحات نتیجه می گیریم که بازسازی سقف کاذب یک قیمت را دارد و سقف بتنی و آجری یک قیمت دیگر را دارا می باشد.

 

قیمت بازسازی آشپزخانه

بازسازی آشپزخانه باعث می شود تا خانه نو شود و ظاهری زیبا و شیک به کل خانه دهد. بازسازی آشپزخانه شامل تخریب و بازسازی دیوار ها، سقف، کف می باشد. برای هریک از اینها هزینه های جداگانه ای را باید در نظر داشت. حتی پیشنهاد می گردد تا مبلغ اضافی بیشتر از میزان برآورد اولیه، همراه خود داشته باشید تا در صورتی که کار های جزئی و ظریف کاری های موجود در این بخش هزینه های اضافی را طلبید، قادر باشید تا از پس آن برآیید.

برای بازسازی کف آشپزخانه اگر بخواهید از کاشی و سرامیک های با کیفیت بالا استفاده کنید، طبیعتاً هزینه بیشتری را باید پرداخت کنید. این مساله برای دیوار ها و سقف نیز صدق می کند. به گونه ای که ایجاد طرح ها و مدل های خاص، مصالح مخصوص را می طلبد که تهیه آنها به مبالغ زیادی احتیاج دارد.

 

تخریب کف سرویس بهداشتی

کاشی و سرامیک های کف سرویس بهداشتی به مرور زمان دچار آسیب و شکستگی می گردد و ظاهر نامناسبی به آن می دهد. در برخی حالات نیز حشرات موذی در زیر درز و شکاف آن لانه کرده و باعث مزاحمت افراد خانه می شوند. بهترین راه، تخریب کاشی و سرامیک کف آن است. بعد از تخریب نوبت بازسازی می رسد، برای بازسازی از مواد و مصالح با کیفیتی باید استفاده گردد تا دوام و ماندگاری آن زیاد باشد. قیمت مصالح و مساحت کار از جمله پارامتر هایی محسوب می شوند که در قیمت نهایی بازسازی تاثیر گذار هستند.

 

بازسازی پذیرایی

تمام صحبت ها و دورهمی های اعضای خانواده در پذیرایی انجام می شود. در این فضا از مهمان ها پذیرایی می گردد و در کل، مکانی محسوب می گردد که بخش های مختلف آن باید شیک و نو باشد تا ظاهر زیبای خانه حفظ گردد. برای بازسازی این بخش باید قسمت هایی که ظاهر آن را بهم ریخته شناسایی کنید و اقدامات لازم جهت بازسازی را انجام دهید. برای بازسازی دیوار ها و سقف پذیرایی، مصالح و مساحت کار در قیمت نهایی تاثیر گذار است. در بازسازی کف پذیرایی باید به نوع متریالی که می خواهید در این بخش استفاده کنید دقت کافی داشته باشید زیرا هزینه کفپوش سرامیکی با کفپوش پارکت یا موزاییک با یکدیگر فرق می کند و بودجه مجزایی را می طلبد.

 

بازسازی اتاق خواب

افراد بیشتر زمان خواب را در این اتاق می گذرانند و معمولاً در مقایسه با سایر نقاط خانه کمتر در معرض دید است از این جهت آخرین فضایی که افراد به سراغ آن می روند تا عملیات بازسازی را انجام دهند، اتاق خواب می باشد. با توجه به بودجه در دسترس می توانید بازسازی در اتاق خواب را نیز بصورت اساسی انجام دهید و از شر مشکلات آن خلاص گردید اما در برخی حالات میزان آسیب های وارده به سقف و دیوار های اتاق خیلی جزئی بوده و می توان با یک رنگ ساده یا کاغذ دیواری معمولی عیوب آن را رفع کرد. در صورتی که این بخش نیز نیاز به بازسازی اصولی داشته باشد، عوامل مختلفی مانند مصالح، مساحت کار، تعداد نیروی کار بر هزینه آن تاثیر گذار است.

 

کلام آخر

هریک از قسمت های ساختمان که دچار آسیب های جدی شده باشند باید تخریب و بازسازی گردند. برای انجام چنین اقداماتی باید بودجه ی کافی را در دسترس داشته باشید تا بتوانید از پس هزینه های آن برآیید. دیوار ها، سقف، کف ساختمان، آشپزخانه، پذیرایی و اتاق خواب از جمله قسمت هایی محسوب می شود که بازسازی آنها تاثیر بسزایی در مقاومت و زیبایی ساختمان دارد. برای صرفه جویی در هزینه های خود می توانید به شرکت بازسازی ساختمان میچینم مراجعه کنید که با تیم حرفه ای و مجرب خود، در کمترین زمان منزل شما را بازسازی می کنند.

 

سوالات متداول

مقالات مرتبط :

قوانین بازسازی ساختمان

ساختمان ها نیز مانند دیگر سازه های دست بشر، با گذشت زمان دچار آسیب می شوند. کارشناسان حوزه مسکن و افرادی که در زمینه استاندارد های ایمنی ساختمان فعالیت دارند، همواره به مالکان خانه های قدیمی توصیه می کنند که برای جلوگیری از آسیب های جانی و مالی اقدام به بازسازی ساختمان خود نمایند. در این مقاله به ضرورت بازسازی ساختمان می پردازیم و در انتها خواهیم دانست که این کار چه پیامد های مثبتی را برای ساختمان و ساکنین آن به همراه خواهد داشت.

 

بازسازی ساختمان

امروزه با پیشرفت در حوزه بازسازی ساختمان و ابداع روش های نوین، کمتر کسی نگران چگونگی اجرای عملیات بازسازی خانه خود است. در حال حاضر شرکت های زیادی در سطح کشور وجود دارند که عملیات بازسازی ساختمان های قدیمی را بصورت تخصصی و حرفه ای انجام می دهند. در بازسازی ساختمان سعی می شود تا عملیات بازسازی بر طبق نقشه ساختمان پیش رود و در کلیت آن تغییری ایجاد نگردد.

 

اهداف بازسازی

بازسازی ساختمان یکسری از مزیت ها را به دنبال دارد و به همین دلیل بسیاری از افراد اقدام به بازسازی ساختمان قدیمی خود می کنند. افرادی که بازسازی ساختمان را به عنوان روشی موثر قبول کرده اند، به این مطلب نیز واقف اند که بازسازی می تواند مقرون به صرفه تر از نوسازی یا تعویض خانه باشد. مالکان ساختمان های قدیمی به جهت رسیدن به اهداف مشخصی اقدام به بازسازی ملک خود می کنند. در این بخش قصد داریم تا با این اهداف آشنا شویم.

 

فرسودگی ساختمان

ترس از فرسودگی بیشتر ساختمان باعث گردیده است تا افرادی که ملک قدیمی دارند اقدام به بازسازی آن نمایند. ساختمان های قدیمی که دارای زیر زمینی نیز هست به دلیل اینکه در هنگام ساخت این قبیل خانه ها به مساله زهکشی آب آن توجه لازم صورت نگرفته، بسیاری از آنها در ناحیه شالوده و فونداسیون بنا دچار نم کشیدگی هستند و نم آب تا چند سانتیمتر به دیوار ها و ستون های بنا نفوذ پیدا کرده و در طی سالیان دراز باعث گشته تا ستون های ساختمان دچار فرسودگی های جدی گردد. برای جلوگیری از گسترش فرسودگی های بیشتر در ساختمان باید اقدامات بازسازی مناسبی را انجام داد و از سوی دیگر قبل از بازسازی باید عواملی که باعث فرسودگی در ساختمان می شود را شناسایی کرد تا بعد از بازسازی، آسیب های وارده دوباره تکرار نگردد.

 

ایمنی ساختمان

ساختمان های آسیب دیده و فرسوده حتی نمی توانند به خوبی فشار وزن خود را تحمل کنند، چه برسد به اینکه در مقابل فشار ها و حرکت های احتمالی مثل زلزله از خود مقاومت نشان دهند. یکی از موارد مهمی که مالکان ساختمان به دنبال آن هستند این است که بازسازی بتواند ساختمان را به درجه ای از ایمنی و مقاومت برساند که در برابر زلزله و دیگر اتفاقات از خود مقاومت کافی را نشان دهد.

 

فضای جدید

یکی از ارمغان هایی که بازسازی برای ساکنین ساختمان به همراه دارد این است که فضای کهنه و قدیمی که قبلاً در آن ساکن بودند را توسط بازسازی به یک فضای جدید و بهتر تبدیل کرده است. بازسازی ساختمان باعث می گردد تا یک فضای جدید چشم نواز در ساختمان ایجاد شود و ساکنین آن از سکونت در آن لذت ببرند.

 

افزایش سطح رفاه

افزایش سطح رفاه ساکنین ساختمان نیز از جمله اهدافی محسوب می گردد که مالکان ساختمان به دنبال آن هستند. افرادی که در خانه بازسازی شده زندگی می کنند از سطح رفاه و آسایش بالاتری برخوردار هستند. این گونه از ساختمان ها در کنار زیبایی که به ساکنین خود هدیه می دهند، باعث می گردند تا این افراد بتوانند از ظرفیت های ایجاد شده نهایت استفاده و لذت را ببرند.

 

برای بازسازی خانه از کجا شروع کنیم

بعد از اینکه تشخیص دادید که ساختمان واقعاً به بازسازی نیاز دارد، حالا نوبت آن رسیده است تا کار بازسازی را از قسمت های مهم و دارای اولویت انجام دهیم. برای این کار از یک کارشناس کار بلد کمک بگیرید و با مشورت های وی قسمت های مهم که سلامت ساختمان به آنها بستگی دارد را شناسایی کنید و اقدامات مناسب را انجام دهید. البته برای اینکه تصمیم بگیرید تا کار بازسازی را از کدام قسمت شروع کنید، ابتدا به بودجه در دسترس خود نیز نگاهی بندازید تا متناسب با آن، کار بازسازی را از مکانی شروع کنید که بودجه شما بتواند جواب صفر تا صد آن را بدهد.

 

اهمیت بازسازی ساختمان

همانطور که می دانید ساختمان جزء بناهایی محسوب می گردد که شرایط آب و هوایی، فرسایش، زلزله و سایر عوامل خارجی روی آن تاثیر گذاشته و دچار آسیب های جزئی و کلی می شود. برای اینکه افراد ساکن در ساختمان از آسایش و رفاه مطلوبی برخوردار باشند باید ساختمان در یک وضعیت مناسب و ایمنی قرارداشته باشد. ساختمان های قدیمی از ضریب ایمنی پایینی برخوردار هستند. دیوار ها، سقف و ستون های این قبیل از خانه ها دچار آسیب های جدی شده و افرادی که در آنجا ساکن هستند، احساس امنیت کافی ندارند. برای افزایش طول عمر بنا و همچنین افزایش ضریب ایمنی در ساختمان، بازسازی آن بصورت اساسی لازم است.

 

افزایش طول عمر ساختمان

یکی از مهم ترین دلایل بازسازی ساختمان های قدیمی افزایش طول عمر آنها می باشد. بازسازی ساختمان های قدیمی باید به گونه ای انجام شود که قسمت های آسیب دیده تعمیر گردند و اقدامات لازم جهت پایداری هر چه بیشتر بنا انجام شود. در ساختمان باید قسمت های آسیب دیده شناسایی گردند بخصوص در قسمت دیوار ها و ستون ها که کل وزن ساختمان روی آنها سوار است. دیوار ها و ستون های یک ساختمان از بخش های مهم آن محسوب می شوند و توجه به مقاومت و پایداری آن از ضروریات ایمنی در کل بنا محسوب می گردد. توجه به سقف ساختمان نیز ضروری است و باید نسبت به سالم بودن آن اطمینان کافی داشته باشید. در بسیاری از ساختمان ها بازسازی سقف می تواند بسیاری از مشکلات ساختمان را حل کند.

کف سازی ساختمان نیز جزء آن دسته از اقداماتی محسوب می گردد که در هنگام بازسازی ساختمان باید به آن توجه اکید صورت گیرد. کف سازی ساختمان باعث می شود تا از یک طرف زیبایی خانه بهتر گردد و ظاهر کهنه و قدیمی به ظاهری نو تبدیل شود و از طرف دیگر باعث استحکام و مقاومت در بنا گردد.

 

هزینه بازسازی

با توجه به هزینه های سنگینی که خرید خانه جدید برای خریداران به همراه دارد، توصیه می گردد تا این گونه افراد به فکر بازسازی ساختمان قدیمی خود باشند. زیرا با کمترین هزینه می توانند خانه قدیمی خود را به خانه ای نو با ظاهر زیبا و شیک تبدیل کنند.

 

نتایج بازسازی ساختمان

بازسازی ساختمان دارای نتایج مثبتی است که باعث می گردد تا برای چندین سال دیگر نیز بتوان از آن استفاده کرد. بسیاری از افراد بودجه کافی برای نوسازی یا خرید یک ملک جدید را ندارند و به صرفه ترین راه برای این گونه از افراد بازسازی ساختمان است. خرید یک ملک نوساز یا تخریب و از نو بنا کردن کل ساختمان می تواند هزینه هنگفتی را متوجه مالکان آن گرداند. با توجه به مطالب گفته شده بازسازی باعث می گردد تا آسایشی که از آنها صلب شده بود دوباره باز گردد و مالکین دیگر مجبور نباشند تا ساختمان خود را عوض نمایند و هزینه های خیلی زیادی را پرداخت کنند. بازسازی ساختمان در مقایسه با تعویض یا نوسازی آن به هزینه کمتری احتیاج دارد.

بسیاری از افراد به زندگی در ساختمان های قدیمی خود عادت کرده اند و ترک آن باعث ناراحتی و افسردگی آنها میگردد. برای اینگونه از افراد که وابستگی عاطفی به خانه و محله قدیمی خود پیدا کرده اند پیشنهاد می گردد تا با روش های نوین، ساختمان قدیمی خود را بازسازی نمایند تا دیگر مجبور به تعویض خانه و نقل مکان نباشند.

 

کلام پایانی

بازسازی یک امر ضروری و لازم برای ساختمان های قدیمی است. برای اینکه بتوان ساختمان های قدیمی را قابل سکونت کرد باید بازسازی اساسی و اصولی در مورد آن انجام پذیرد. بازسازی باعث می شود تا طول عمر ساختمان افزایش پیدا کند و قسمت های آسیب دیده و قدیمی آن، ظاهری نو به خود بگیرد. با توجه به قوانین و استاندارد های جدید، ضرورت بازسازی ساختمان در بنا های قدیمی بیش از پیش احساس می شود. شرکت بازسازی و نوسازی خانه های قدیمی « میچینم» به عنوان بهترین شرکت در زمینه بازسازی و نوسازی با بهترین کادر مجرب و پیشرفته ترین امکانات می تواند به شما در بازسازی ساختمان و بازسازی ویلای قدیمی تان کمک کند.

 

سوالات متداول

امروزه با گسترش فناوری و ظهور روش های نوین در ساختمان سازی، شاهد ابداع روش های جدیدی در ساخت نماهای ساختمان هستیم. استفاده از نمای آلومینیومی نیز یکی از این روش ها محسوب می گردد که به دلیل مزایایی که دارد بیشتر مورد توجه افراد در ساختمان سازی قرار می گیرد. با توجه به ویژگی هایی که این نوع متریال دارد بعد از گذشت چند وقت، به بازسازی نیاز پیدا می کند. از این نما بیشتر برای ساخت نمای بیمارستان ها، فرودگاه، مترو, ساختمان های تجاری، اداری و مسکونی استفاده می گردد. در این مقاله قصد داریم تا با بازسازی نمای ساختمان آلومینیوم آشنا شویم و از جزئیات کار اطلاعات بیشتری کسب کنیم.

 

نمای آلومینیوم ساختمان

به دلیل زیبایی که منحصر به فردی که این متریال دارد بیشتر شرکت های پیمانکاری و افرادی که بصورت شخصی اقدام به ساخت ساختمان می کنند، از این فلز برای ساخت نمای سازه استفاده می نمایند. استفاده از این فلز ظاهر زیبا و شیکی به ساختمان می دهد و باعث می گردد تا دیگر از شر مشکلاتی که نماهای آجری و سنگی، برای ساختمان ایجاد می کرد خلاص شوید.

فلز آلومینیوم را در ابعاد کوچک و بزرگ و در ضخامت های مناسب وجود دارد و افراد و شرکت های ساختمانی با توجه به نیاز خود، از انواع مختلف آن استفاده می کنند. به ورق های آلومینیومی که برای نمای ساختمان استفاده می کنند، در اصطلاح تخصصی به آنها ورق های کامپوزیتی گفته می شود.

 

بازسازی نمای ساختمان آلومینیوم

نمای آلومینیومی نیز همانند سایر متریالی که برای ساخت نما استفاده می گردد، دچار تخریب و فرسودگی می شود و اگر رسیدگی صورت نگیرد بعد از گذشت زمان، میزان این آسیب ها افزایش پیدا کرده و خطرات بیشماری را برای بنا و افراد ساکن در آن ایجاد می کند. برای بازسازی نمای ساختمان باید اقدامات متعددی انجام داد. برای این کار ابتدا باید ورق های جدید کامپوزیتی را جایگزین ورق های کهنه و قدیمی نمود. بسیاری از این ورق ها بر اثر شرایط جوی و بارندگی هایی که حاوی مواد اسیدی و قلیایی باشند واکنش نشان داده و دچار آسیب می گردند. در برخی حالات دیگر نیز بر اثر باد و طوفان، این ورق ها کچ و خم می شوند و ظاهر زیبای خود را از دست می دهند و نیاز به تعویض و بازسازی پیدا می کنند.

 

اجرای نمای آلومینیوم کامپوزیت

برای بازسازی نمای آلومینیوم ساختمان خود بهتر است تا این کار را به یک شرکت معتبر که سابقه فعالیت درخشانی دارد بسپارید. این گونه شرکت ها با استفاده از روش های تخصصی و حرفه ای اقدام به بازسازی این گونه از نماها می کنند. روش هایی که مورد استفاده قرار می گیرد باعث می شود تا دیگر نگران تعویض و بازسازی نمای آلومینیوم ساختمان خود نباشید و تا مدت ها از این جهت آسوده خاطر باشید.

همانطور که ذکر شد برای بازسازی نمای آلومینیومی از روش هایی استفاده می کنند که امتحان خود را پس داده و موثر می باشد. مجریان بازسازی با توجه به تجربه ای که در این زمینه دارند و همچنین با توجه به توصیه ها و مقدار بودجه صاحب ملک، روش های مناسبی را برای بازسازی این گونه از نما ها استفاده می کنند.

برای بازسازی این گونه از نماها، ورق های آلومینیومی آسیب دیده قدیمی را از بدنه ساختمان جدا کرده و به جای آن از ورق های جدید و با کیفیتی استفاده می کنند. برای نصب این ورق ها از روش های مختلفی استفاده می کنند که هریک از آنها مهارت خاصی را می طلبد. در ادامه به روش های نصب این گونه از نماها می پردازیم و با مراحلی که نیاز است تا انجام شود، بیشتر آشنا می شویم.

 

• مرحله یک

این مرحله شامل تخریب و جدا کردن نمای قدیمی از بدنه ساختمان است. البته در برخی موارد لازم نیست تا که نمای آلومینیومی تخریب و جدا سازی در آن صورت بگیرد، بلکه نیاز است تا فقط قسمت های آسیب دیده جدا گردد و با ورق های جدید که از نظر رنگ و مدل شبیه ورق های قدیمی است، جایگزین شود.

در این صورت میزان هزینه بازسازی کاهش پیدا کرده و نیازی به تعویض کل نما نخواهد بود. اما در بسیاری از حالات میزان آسیب ها زیاد است و نیاز دارد تا کل نما را تخریب و تعویض مجدد نمایید. مهمترین کاری که باید بعد از تخریب نمای قدیمی انجام دهید این است که زیرساخت های لازم برای نصب نما و همچنین بدنه ساختمان که قرار است نما روی آن نصب گردد را بررسی کنید تا در صورت لزوم قبل از نصب نمای جدید، اقدامات لازم را انجام دهید.

 

• مرحله دو

در این مرحله نیاز است تا روش نصب نمای جدید را انتخاب نمایید. برخی از افراد با استفاده از روش قدیمی که قبلاً استفاده کرده بودند، اقدام به نصب مجدد ورق های آلومینیومی می کنند. برخی دیگر نیز روش نصب قدیمی را موثر ندانسته و از روش های جدید برای نصب نما استفاده می کند. روش های متعددی برای نصب نما وجود دارد که شامل نصب نمای جدید به روش فیکس، روش ریلی، استفاده از نبشی HوL شکل و روش ترکیبی(فیکس ریلی) می باشد.

 

• مرحله سه

بعد از نصب ورق های آلومینیومی، مهمترین کاری که باید انجام گیرد عایق بندی نما می باشد. عایق بندی نما باعث می گردد تا هر گونه درز و شکاف ریز و درشتی که در نما وجود دارد توسط مواد مناسب عایق بندی گردد و از نفوذ مواد مخرب به داخل آن جلوگیری گردد.

از بین مراحل ذکر شده مرحله دو از اهمیت بالایی برخوردار است و نیاز به توضیحات بیشتری دارد. در ادامه به توضیح این مراحل می پردازیم تا با جزئیات آن بیشتر آشنا می شویم.

 

اجرای نمای کامپوزیت به روش فیکس

برای اینکه بتوانند نما را با استفاده از این روش نصب نمایند، باید ابتدا زیر ساخت های لازم جهت نصب آن را مهیا کنند و سپس اقدام به نصب ورق های آلومینیومی نمایند. در این روش قوطی های آهنی با سایز 40*40یا 40*20 را توسط جوشکاری به بدنه اصلی ساختمان نصب می کنند. سپس ورق های آلومینیومی را به نبشی های مخصوصی توسط پیچ و پرچ متصل می نمایند و بعد از آن، نبشی به همراه ورق ها هر دو به قوطی هایی که از قبل به بدنه ساختمان متصل شده، وصل می شود.

 

نمای ریلی ساختمان

برای اجرای این روش نیز تا جایی همانند روش فیکس عمل می کنیم و زیرساخت های لازم را توسط پروفیل ها، آماده سازی می نماییم. البته پروفیل های آهنی استفاده شده در این روش دارای سایز 40*80 می باشد. این پروفیل ها توسط عملیات جوشکاری، به بدنه اصلی ساختمان متصل می گردند.

در سویی دیگر ورق های آلومینیومی را به براکت های آلومینیومی متصل می کنند. وظیفه براکت آلومینیومی این است تا ورق های آلومینیومی را در درون خود نگه دارد. حالا نوبت این می رسد که براکت آلومینیومی را به پروفیل آهنی متصل کنیم، اما برای اینکه بتوانیم این کار را انجام دهیم باید قبل از آن برای وصل براکت آلومینیومی به پروفیل آهنی از یک واسطه استفاده کنیم. در این مرحله از کار از نبشی آهنی جهت واسطه اتصال این دو استفاده می نماییم. استفاده از این نبشی باعث می گردد که خاصیت ریگلاژ کردن به براکت آلومینیومی بدهد و بتوان بصورت ریلی آن را به بالا و پایین جابجا و تنظیم کرد.

 

نبشی نمای ساختمان بصورت LوH

در این روش برای زیرسازی همانند روش فیکس عمل می گردد و از قوطی های پروفیلی با سایز های مناسب استفاده می شود. بعد از زیرسازی های مناسب در طرف چپ و راست سازه پروفیلی، نبشی های L شکلی جوش می دهند. در وسط آن نبشی به شکل H جوش می شود. در بین این دو نبشی براکت های حاوی ورق های آلومینیومی قرار می گیرد که این دو نبشی LوH وظیفه نگهداری این براکت ها را بر عهده دارند.

 

نمای ترکیبی آلومینیومی

این روش ترکیبی از دو روش فیکسی و ریلی می باشد. تمام مراحل زیرسازی مثل روش های قبلی انجام می شود. قوطی آهنی به عنوان زیرساز استفاده می شود و در بدنه ی اصلی ساختمان متصل می گردد. از نبشی برای ریگلاژ براکتی که به آن متصل شده استفاده می شود. تفاوتی که این روش با روش ریلی دارد این است که در روش ریلی ورق آلومینیومی در درون براکت توسط پین جاگذاری می شد و براکت حاوی قلابی بود که این ورق را نگه می داشت اما در روشی که ذکر می کنیم، ورق های آلومینیومی توسط پرچ و پیچ به براکت متصل می شوند و قلابی در آن وجود ندارد.

 

مزایای نمای کامپوزیت

ورق های کامپوزیت آلومینیومی دارای مزایای بیشماری است که طراحان ساختمان را راغب میسازد تا از آن در بازسازی و ساخت نماها استفاده کنند. از مزایای مهمی که می توان برای آن نام برد همانا سبک بودن و قابلیت نصب آسان است. همچنین این ورق ها قابلیت مونتاژ آسانی دارند و تعمیر و نگهداری آنها به سادگی انجام می پذیرد. سرعت اجرای بالا و امکان عایق کاری آن از جمله مزایای محسوب می گردد که آن را از سایر متریال ها مجزا کرده باشد. از دیگر مزایای نمای کامپوزیت می توان به تنوع رنگ و مدل های گوناگون در آن اشاره کرد که باعث می شود تا علاقمندان، راحت تر بتوانند مطابق با سلیقه خود انتخاب کنند.

 

معایب نمای کامپوزیت

ورق های آلومینیومی در کنار مزایای بیشماری که دارند، دارای یکسری از معایب نیز می باشند که افراد را در مواجه با انتخاب آنها، دچار شک و تردید می کند. این ورق ها به دلیل اینکه سبک هستند در مقابل باد و طوفان مقاومت لازم و کافی را ندارند و زود دچار خم شدگی و آسیب می شوند.

از سوی دیگر به دلیل گران بودن این ورق ها، صرفه اقتصادی در تولید انبوه ندارد و فقط در برخی از ساختمان های شخصی  و تجاری که بودجه لازم برای این کار را دارند، مورد استفاده قرار می گیرد. همچنین این ورق ها به شدت با هوای پیرامون خود واکنش نشان می دهند و گرد و غبار و آلودگی آن را به خود جذب می کنند که همین امر باعث می شد تا به مرور زمان روی آنرا جرم بگیرد و ظاهر آن کثیف شود.

 

 کلام آخر

ورق های آلومینیومی نیز از جمله متریال هایی محسوب می گردند که در ساخت یا بازسازی نمای ساختمان مورد استفاده قرار می گیرد. این نوع نما با استفاده از روش های مختلفی مانند روش فیکس، روش ریلی، روش نبشی LوH و روش ترکیبی در بدنه ی ساختمان نصب می گردد. استفاده از هریک از این روش ها مهارت خاصی را می طلبد که توسط شرکت های بازسازی که در این حوزه فعالیت دارند، انجام می شود. میچینم شرکت بازسازی ساختمان است که تمامی فعالیت های بازسازی نما و ساختمان را بصورت تخصصی با کادری مجرب انجام می دهد. این شرکت به دلیل استفاده از متریال های باکیفیت در ساخت و ساز و هزینه مناسب بهترین گزینه برای بازسازی ساختمان قدیمی در تهران است.

 

سوالات متداول

 

مقالات بیشتر:

قوانین بازسازی ساختمان

بازسازی نمای ساختمان قدیمی چگونه است

متریال و مواد استفاده شده در ساخت ساختمان با گذشت زمان دچار فرسودگی و آسیب می گردد. قسمت های داخلی ساختمان مثل دیوار ها، سقف، کف پوش از موادی تشکیل شده اند که به مرور زمان در آنها ترک خوردگی و شکست رخ می دهد. در این صورت بسیاری از حشرات ریز و درشت درون آن لانه می کند و باعث مزاحمت ساکنین خانه می شود. تخریب و بازسازی کف ساختمان یکی از راهکارهایی محسوب می گردد که افراد می توانند با انجام آن دکوراسیون قدیمی خانه خود را تغییر دهند، از شر متریال کهنه و قدیمی خلاص شده و کف منزل خود را با مواد و مصالح با کیفیت و بروز جایگزین کنند. در این بخش قصد داریم تا در مورد این سوال که بازسازی کف ساختمان چگونه است؟ توضیح دهیم و با انواع آن آشنا شویم.

 

بازسازی چیست؟

قسمت های مختلف یک ساختمان با گذشت زمان دچار فرسودگی می شود و ظاهر زیبا و کیفیت خود را از دست می دهد و نیاز به بازسازی پیدا می کند. هرگونه اقدامی که برای بازسازی صورت می گیرد باعث افزایش طول عمر بنا گردیده و ظاهر آن را نیز زیباتر می کند. معمولاً بعد از گذشت 10 سال قسمت های مختلف ساختمان نیاز به بازسازی پیدا می کنند. کف ساختمان نیز جزء بخش هایی محسوب می گردد که بعد از گذشت این مدت نیاز مبرم به بازسازی در آن احساس می شود.

 

چرا بازسازی کنیم؟

بازسازی ساختمان می تواند دلایل مختلفی داشته باشد. دلایلی همچون، کهنه و قدیمی شدن مصالح، شکستگی و ترک خوردگی، تغییر دکوراسیون و دلایل دیگر باعث می گردد تا افراد بازسازی ساختمان خود را انجام دهند. کف ساختمان نیز از جمله قسمت هایی است که نیاز به بازسازی پیدا می کند. کف ساختمان شامل قسمت های مختلفی مانند کف آشپزخانه، کف پذیرائی، کف سرویس بهداشتی، کف پارکینگ و کف آسانسور می شود. بازسازی و زیبا سازی این قسمت ها به شیک و نو شدن واحد مسکونی می انجامد. در ادامه به توضیح روش های بازسازی این قسمت ها می پردازیم.

 

کفپوش ساختمان چیست؟

کفپوش یک نوع پوشش دائمی و قابل تعویض است که برای پوشاندن کف ساختمان از آن استفاده می شود. از کف پوش های با مقاومت بالا برای مکان های پر رفت و آمد استفاده می کنند و از کفپوش های با مقاومت کم برای مکانهایی استفاده می کنند که رفت و آمد چندانی در آنجا صورت نمی گیرد. کفپوش ها دارای جنس های مختلفی نظیر سرامیکی، چوبی، سنگی، لمینت و پی وی سی است. در هنگام خرید کفپوش لازم است تا علاوه بر توجه به زیبایی، به مقاومت، سازگاری با زیر ساخت کف ساختمان، مقاوم بودن در برابر شرایط محیطی نیز توجه صورت گیرد.

 

بازسازی کف آشپزخانه

کف پوش های کهنه و آسیب دیده ظاهر زشتی به آشپزخانه می دهند. با تعویض و بازسازی این کفپوش ها می توانید این قسمت خانه را از حالت زشت درآورده و زیبا و بروز کنید. برای بازسازی کف پوش آشپزخانه خود می توانید از مواد و مصالح مختلف استفاده نمایید و جنس و رنگبندی متریال را به دلخواه خود انتخاب کنید. برای بازسازی کف آشپزخانه باید بعد از تخریب، سطح آنرا صاف و تراز نمایید، سپس با استفاده از کفپوش های سرامیکی، چوبی و سایر کفپوش های موجود سطح آنرا بپوشانید.

 

بازسازی کف پذیرایی

پذیرایی محلی برای تجمع افراد خانواده و مهمانان می باشد و باید ظاهری آراسته و مرتب داشته باشد. در بسیاری از خانه های قدیمی مشاهده می گردد که کف این بخش از ساختمان دچار آسیب و خرابی شده است و ظاهر زشت و نامناسبی را به این قسمت از خانه داده است. با توجه به تنوع موجود در بین کفپوش ها، می توانید مناسب ترین آن را انتخاب کنید، به طوری که با سایر بخش های خانه در تناسب باشد. معمولاً از کفپوش های سرامیکی جهت پوشاندن کف پذیرایی استفاده می شود.

 

بازسازی کف سرویس بهداشتی

برای بازسازی کف سرویس بهداشتی بهتر است بعد از تخریب کفپوش قدیمی، نسبت به عایق کاری آن اقدام کنید تا از نفوذ آب به طبقات پایین جلوگیری شود. از سرامیک برای پوشاندن کف سرویس بهداشتی استفاده می کنند. انتخاب سرامیک های با کیفیت، باعث می گردد تا مدتها از تعویض کفپوش حمام و دستشویی منزل خود، بی نیاز شوید. با توجه به اینکه این قسمت همواره خیس است توصیه می گردد تا از سرامیک هایی برای پوشاندن آن استفاده کنید که در مقابل لغزنده بودن از خود مقاومت نشان میدهند.

 

بازسازی کف پارکینگ

کفپوش پارکینگ نیز از جمله قسمت هایی است که با گذشت زمان نیاز به بازسازی دارد. پارکینگ محل پارک خودروهای سبک و سنگین است و نیرو و فشار زیادی به کف آن وارد می شود. از این جهت شکستگی و لق شدگی در قسمت های مختلف آن مشاهده می گردد. از کفپوش های مقاوم و با استحکام بالا باید برای این قسمت استفاده شود. از کفپوش هایی باید استفاده گردد که در مقابل فشار وزن ماشین ها از خود مقاومت لازم را نشان دهد. از طرفی جنس کفپوش ها باید به گونه ای انتخاب شود که کمترین واکنش را با روغن و سایر مواد شیمیایی که در کف پارکینگ ریخته می شود، داشته باشد. توجه به این موارد باعث می گردد تا زود دچار فرسودگی و اضمحلال نگردد.

 

بازسازی کف آسانسور

کف آسانسور به دلیل اینکه در معرض رفت و آمد های مکرر افراد قرار دارد، بیشتر دچار آسیب می شود و بعد از گذشت مدتی باید آنرا بازسازی نمود. در انتخاب نوع کفپوش آسانسور باید به این نکته توجه داشت که از مواد سبک و با کیفیت استفاده کرد زیرا از یک طرف نباید وزن آسانسور سنگین شود و از سوی دیگر کفپوش با کیفیت باعث می گردد تا به این زودی مجبور به تعویض کفپوش آسانسور نگردید.

 

انواع کفپوش ساختمان

کف پوش های متنوعی با جنس و کیفیت متفاوت در بازار وجود دارد که با توجه به نیاز مشتریان به دسته بندی های مختلفی تقسیم بندی می شود. در این بخش قصد داریم تا اطلاعات لازم در مورد انواع مختلف کفپوش را توضیح دهیم و با کاربرد آنها در بخش های مختلف ساختمان بیشتر آشنا شویم.

 

کفپوش سرامیکی

سرامیک با توجه به مزایایی که دارد بیشتر مورد استقبال افراد قرار می گیرد. برای پوشاندن بیشتر نقاط ساختمان از سرامیک استفاده می کنند. امروزه شرکت های مختلفی در زمینه تولید سرامیک فعالیت دارند و سرامیک های با ابعاد مختلف در طرح ها و رنگ های متنوع و جذاب روانه ی بازار می کنند. سرامیک ها در انواع لعبدار یا بدون لعاب تولید می شود و افرادی که طرح های چوبی را دوست دارند می توانند از سرامیک هایی که با این طرح تولید می شود استفاده کنند.

 

کفپوش موزاییکی

از گذشته تا کنون از موزاییک برای کفپوش قسمت های مختلف ساختمان استفاده می کنند. موزاییک در ابعاد کوچک و بزرگ تولید می شود. امروزه از موزاییک بیشتر برای پوشش کف قسمت های بیرونی ساختمان مثل حیاط و پارکینگ استفاده می کنند.

 

کفپوش سنگی

کفپوش های سنگی از دیرباز تا کنون مورد استقبال افراد قرار داشته است. سنگ به دلیل زیبایی خاصی که دارد بیشتر در مکان های داخلی ساختمان نظیر آشپزخانه، سرویس بهداشتی و گلخانه داخل ساختمان استفاده می شود.

 

کفپوش چوبی

کفپوش های چوبی به دلیل زیبایی و حس گرمی که به انسان منتقل می کنند، مورد استقبال بسیاری از افراد قرار گرفته است. استفاده از این نوع کفپوش ها در مناطقی که دارای رطوبت کم هستند، توصیه می شود زیرا رطوبت زیاد باعث فرسودگی و تخریب این نوع از کفپوش ها می شود. این نوع از کف پوش ها به دلیل ساختاری که دارند نمی توانند دوام کافی را در مقابل رطوبت داشته باشند.

 

هزینه بازسازی کف ساختمان

با توجه به اینکه کفپوش های مختلفی در طرح ها و رنگ های گوناگون وجود دارد و هرکدام از آنها دارای کیفیت های متفاوتی هستند، قیمت آنها نیز با یکدیگر فرق می کند از این جهت با احتساب قیمت مصالح و هزینه کارگر، نمی توان مقدار ثابتی را برای هزینه بازسازی کف ساختمان عنوان کرد. برای اینکه بتوانید از وقت و هزینه ای که بابت بازسازی این قسمت صرف می کنید، بهترین بهره را ببرید، هوشمندانه است تا قبل از هر اقدامی، با یک تیم کارشناس حرفه ای که در این زمینه فعالیت دارد، مشورت نمایید تا مناسب ترین راهکار را پیش روی شما قرار دهند.

 

نتیجه گیری

کف ساختمان های قدیمی به دلیل آسیب و فرسودگی که در طی سالیان زیاد به آن وارد می شود نیاز به بازسازی اساسی پیدا می کنند. قسمت های مختلف ساختمان مانند آشپزخانه، پذیرایی، سرویس بهداشتی، پارکینگ و آسانسور از جمله قسمت هایی محسوب می شوند که بازسازی کف آنها باعث زیبایی و استحکام بیشتر این قسمت ها می شود.

برای بازسازی کف ساختمان از مصالحی مانند سرامیک، سنگ، چوب و موزاییک استفاده می کنند. مدت زمان دقیقی نمی توان برای بازسازی کف ساختمان در نظر گرفت بلکه عوامل مختلفی مانند مساحت قسمت مورد نظر، مهارت سازندگان و تعداد کارگران در زمان بازسازی کف ساختمان دخالت دارند.

برای آن که بتوانید بازسازی به صرفه و باکیفیتی داشته باشید، می توانید با ما در سایت میچینم تماس بگیرید. تیم میچینم یک گروه حرفه ای جهت بازسازی آشپرخانه، بازسازی ساختمان و تعمیرات ساختمان در تهران است که می تواند در کاهش هزینه ها و بالا بردن کیفیت بازسازی به شما کمک کند.

 

سوالات متداول

 

مقالات بیشتر:

قوانین بازسازی ساختمان

ضوابط بازسازی ساختمان

ساختمان ها و مجتمع های مسکونی به دو بخش اختصاصی و مشاع تقسیم بندی می شوند. قسمت های اختصاصی در سند مالکیت صاحب خانه قید می گردد. استفاده از آن قسمت ها فقط در انحصار صاحب ملک قرار دارد و دیگر همسایگان حق تصرفی در آن را ندارند. اما قسمت های مشاع بر خلاف قسمت های اختصاصی است. تمام ساکنین ساختمان حق استفاده از قسمت های مشاع را دارند و مالکیت آن در انحصار هیچکدام از همسایگان نیست. قسمت های مشاع دارای یکسری هزینه می باشد که این هزینه ها طبق قوانین ساختمان، بین تمام اعضا تقسیم بندی می شود. بازسازی در قسمت های مشاع نیز تابع قوانینی است که در مورد آن توضیح خواهیم داد. همچنین در این مقاله به این سوال خواهیم پرداخت که، بازسازی مشاعات ساختمان چگونه است و شامل چه مراحلی می شود؟

 

مشاعات ساختمان شامل چیست؟

طبق ماده 2 قانون تملک آپارتمان ها، هر قسمت از آپارتمان که در سند مالکیت فرد نیامده باشد مشاعات محسوب می شود و همگی حق این را دارند تا از آن قسمت ها استفاده کنند. بخش های مختلفی نظیر زمین ساختمان، حیاط، راهرو، پارکینگ، پله ها، پشت بام، لابی و برخی قسمت های دیگر جزء مشاعات ساختمان محسوب می شوند. بعد از گذشت چند سال برخی از این قسمت ها مثل حیاط، راهرو، پارکینگ، راه پله ها و پشت بام  نیاز به تعمیر و بازسازی پیدا می کند.

 

قانون مشاعات ساختمان

همانطور که در بالا به آن اشاره شد، قسمت های مشاع ساختمان جزء بخش هایی محسوب می گردند که به تمام ساکنین تعلق دارد. دخل و تصرف هیچ یک از ساکنین در آن قسمت ها مجاز نمی باشد و اگر قرار است اقداماتی در این بخش ها صورت بگیرد باید با توافق تمام ساکنین انجام شود. در ادامه در مورد قسمت های مشاع ساختمان و قوانین آنها خواهیم پرداخت و در انتها با روش های بازسازی این قسمت ها آشنا می شویم.

 

قانون مشاعات حیاط

طبق قانون مشاعات، حیاط نیز جزء قسمت های مشاع محسوب می گردد و استفاده شخصی از آن ممنوع است. ساختن انباری یا سایه بان در حیاط ممنوع بوده و همسایه های شاکی می توانند از همسایه خاطی، شکایت کنند. طبق قانون 100 شهرداری، هرگونه ساخت و سازی که بدون اجازه از سایر همسایگان در حیاط مشاع صورت بگیرد، بصورت قانونی قابل پیگیری و تخریب است. در برخی حالات، حیاط مشاع نیاز به بازسازی پیدا می کند. برای اینکه بتوان بصورت قانونی در حیاط مشاع بازسازی انجام داد، باید رضایت سایر همسایگان را جلب کرد.

 

بازسازی حیاط

بعضی مواقع حیاط ساختمان نیاز به بازسازی پیدا می کند. اگر احساس می کنید که طرح و نقشه حیاط ساختمان شما قدیمی شده و جذابیت خود را از دست داده است، بهتر است تا اقدامات لازم جهت بازسازی آن را طبق طرح های جدید انجام دهید. در بسیاری از مواقع دکوراسیون حیاط نیاز به تغییر و بازسازی پیدا می کند و لازم می شود تا قسمت های آسیب دیده آن بازسازی گردد. حوض، آبنما، آلاچیق و موازییک کف حیاط، از جمله قسمت هایی است که ممکن است نیاز به بازسازی داشته باشد.

 

راهرو ساختمان

قانون مشاعات برای راهرو های ساختمان نیز برقرار است. طبق قانون مشاعات، تصرف و انحصار شخصی راهرو ممنوع می باشد. قرار دادن وسایل و لوازمی مانند کمد و جا کفشی در راهرو و در مسیر عبور و مرور ساکنین ممنوع است. با افرادی که قوانین موجود را رعایت نکنند، مطابق با قوانین ساختمان برخورد صورت میگیرد. برای هرگونه تغییرات و بازسازی که قرار است در مسیر راهروها صورت بگیرد، باید مطابق با قوانین موجود عمل شود و تصمیم گیری نهایی با موافقت تمام اعضا گرفته شود. بازسازی باید در اسرع وقت انجام شود تا باعث مزاحمت عبور و مرور ساکنین نشود.

 

بازسازی راهرو

در ساختمان های چند طبقه راهروها  فضاهای ارتباطی هستند که چندین واحد در آنها قرار گرفته است. راهرو ها محل عبور و مرور ساکنین واحد ها محسوب می شود. راهرو های طبقات مختلف توسط پله ها به هم متصل می شوند. این قسمت ها معمولاً دارای طول زیاد و عرض کم هستند. در برخی مواقع احساس می شود تا این بخش از ساختمان بازسازی گردد یا اینکه المان های جدیدی برای آن نصب کرد. وجود راهرو های قدیمی و آسیب دیده باعث می شود تا مالکین ساختمان نسبت به بازسازی و ایجاد طرح های جدید اقدام کنند. در بازسازی راهرو باید به تناسب بین طول و عرض راهرو دقت شود و با استاندارد های موجود بازسازی صورت بگیرد.

در بازسازی راهرو ها باید دقت لازم صورت بگیرد تا شبیه یکدیگر باشند و ناهماهنگی در طرح و رنگ آنها وجود نداشته باشد زیرا باعث می گردد تا فضای داخلی ساختمان نا منظم و غیر یکنواخت به نظر نرسد. بدین جهت لازم است تا در انتخاب مصالحی که قرار است در این قسمت مصرف شود دقت لازم را به خرج دهید.

 

قانون مشاعات پارکینگ

در ساختمان ها فضایی را برای پارک کردن خودروهای ساکنین در نظر می گیرند. پارکینگ نیز جزء قسمت های مشاع ساختمان محسوب می شود که تابع قوانین مخصوص به خود است. مساحت و محل دقیق پارکینگ در سند مالکیت فرد مشخص می گردد و صاحب ملک می تواند از آن استفاده کند و اگر فرد دیگری بدون اجازه ی مالک بخواهد از پارکینگ وی استفاده نماید، مطابق با قانون، عمل وی جرم پنداشته می شود و مالک پارکینگ می تواند از وی شکایت کند. تعمیر یا بازسازی پارکینگ نیز از قوانین مشاعات ساختمان پیروی می کند. طبق قوانین موجود، بازسازی باید به گونه ای پیش برود که ساکنین مجبور نباشند خودروهای خود را چند روز متوالی در بیرون ساختمان پارک کنند و از طرفی بازسازی نباید باعث ایجاد ترافیک و اخلال در رفت و آمد ساکنین گردد.

 

بازسازی پارکینگ

پارکینگ ساختمان با گذشت زمان دچار فرسودگی و آسیب می شود و نیاز به بازسازی اساسی پیدا می کند. پارکینگ آسیب دیده و فرسوده، میتواند خسارات جانی و مالی فراوانی را در پی داشته باشد. برای اینکه بتوانید پارکینگ ساختمان خود را به گونه صحیح و استانداردی بازسازی کنید بهتر است تا از یک تیم کارشناسی حرفه ای در این زمینه کمک بگیرید. کارشناسان این حوزه با شناسایی و تخمین هزینه های لازم به شما کمک می کنند تا بودجه خود را برای موارد مهم هزینه کنید و بازسازی را در اسرع وقت انجام داده و به پایان برسانید. بازسازی پارکینگ شامل تخریب و تعویض کفپوش، عایق کاری، تعویض سرامیک ها، بازسازی دیوارها، ستون ها، بازسازی رمپ می شود.

 

مشاعات راه پله

راه پله نیز از قسمت های مشاع ساختمان محسوب می شود که استفاده از آن برای تمامی ساکنین مجاز است و هیچ یک از ساکنین حق استفاده اختصاصی از این قسمت ها را ندارد. ساکنین ساختمان برای اینکه به واحد خود برسند از این قسمت استفاده می کنند. قرار دادن وسایل اضافه، تجمع های بی مورد و سایر اقداماتی که با قوانین ساختمان در تضاد باشد، در این قسمت ها ممنوع است. دلایل مختلفی وجود دارد که باعث می گردد تا این بخش از ساختمان دچار فرسودگی و آسیب شده شود. با تایید نظر هیئت مدیره و تایید کارشناسان مربوطه، بازسازی این بخش از ساختمان شروع می شود. با توجه به اینکه راه پله محل رفت و آمد ساکنین ساختمان محسوب می شود، از این جهت لازم است تا در اسرع وقت اقدامات لازم برای بازسازی آن انجام پذیرد.

 

بازسازی راه پله

راه پله نقش مهمی را در یک ساختمان بر عهده دارد. افراد با استفاده از پله های موجود، در بین طبقات رفت و آمد می کنند. با گذشت زمان بسیاری از قسمت های راه پله دچار آسیب می شود و بی تفاوتی به آنها در دراز مدت باعث بروز آسیب های جدی و خطرناک برای ساختمان می شود و خسارات جانی و مالی فراوانی را وارد می کند. همانگونه که در ساخت راه پله ها از استاندارد های معینی پیروی میکنند، در هنگام بازسازی نیز باید به این استانداردها توجه داشته باشند.

قبل از هر گونه اقدامی، باید نواحی آسیب دیده شناسایی شود و در مورد مصالحی که لازم است تا تهیه گردد تصمیم گرفته شود. فرسودگی و نم زدگی دیواره های کناری راه پله، وجود شکست و ترک در قسمت های مختلف آن و لق شدگی های ایجاد شده در مسیر، جزء مواردی شمرده می شوند که نیاز به بازسازی دارند.

 

مشاعات پشت بام

پشت بام یک فضای عمومی است و همه ساکنین مطابق با قانون ساختمان، حق استفاده از آن را دارند. نصب کولر یا آنتن در پشت بام با موافقت مدیر بلامانع است. قسمت های مختلف پشت بام با گذشت زمان دچار فرسودگی و آسیب می شوند و نیاز به بازسازی اساسی پیدا می کنند.

 

بازسازی پشت بام

پشت بام به دلیل اینکه بیشتر در معرض نور آفتاب و شرایط جوی مختلف قرار دارد، بیشتر از سایر نقاط داخلی ساختمان دچار فرسودگی و آسیب می شود و نیاز به بازسازی پیدا می کند. در بازسازی پشت بام باید به یکسری از نکات مهم توجه شود. برای بازسازی پشت بام حتماً به شرایط ساختمان و تعداد طبقات توجه صورت گیرد و شرایط آب و هوایی حاکم بر منطقه در نظر گرفته شود. با توجه به موارد ذکر شده اقدام به خرید مواد و مصالح با کیفیت نمایید. در هنگام بازسازی پشت بام باید به مقاومت دیوار ها توجه کنید و متناسب با وزنی که می توانند تحمل کنند، بازسازی را انجام دهید. همچنین در هنگام بازسازی پشت بام باید به تراز بودن آن نیز دقت کنید. بعد از بازسازی پشت بام، آن را ایزوگام نمایید.

 

نتیجه گیری

قسمت های مختلف ساختمان به دو بخش اختصاصی و مشاع تقسیم بندی می شوند. قسمت های اختصاصی در انحصار مالک بوده و فقط وی می تواند از آن استفاده کند اما قسمت های مشاع، فضاهای عمومی بوده که همه ی ساکنین به مقدار مساوی می توانند از آن استفاده نمایند. با توجه به قوانین موجود در یک ساختمان، بازسازی قسمت های مشاع صورت می گیرد و هزینه آن از طریق صندوق ساختمان تامین می گردد. برای بازسازی ساختمان و مشاعات ساختمان می توانید به تیم متخصص میچینیم مراجعه کنید تا با کمترین هزینه و بالاترین کیفیت، ساختمان و بازسازی ویلای قدیمی خود نمایید.

 

سوالات متداول

طرح و مراحل بازسازی خانه های فرسوده چگونه است

ضوابط بازسازی ساختمان چیست

بازسازی نمای ساختمان قدیمی چگونه است

هنوز هم در سطح برخی از شهرها خانه های قدیمی دیده می شود که طرفداران مختص به خود را دارد. خانه های قدیمی در مقایسه با خانه های جدید دارای فضای بیشتری هستند. داشتن فضای بیشتر باعث شده تا افراد زیادی به این گونه خانه ها روی آورند. خانه های قدیمی در کنار داشتن مزایای بیشمار، دارای معایبی نیز می باشد که از آن جمله می توان به فرسودگی و آسیب دیدگی قسمت های مختلف آن اشاره کرد. خانه های جدید و نوسازی نیز وجود دارند که به دلیل برخی مسائل خاص، بعد از مدتی بعضی از بخش های آنها دچار آسیب می شود و نیاز به بازسازی پیدا می کند. در این مقاله قصد داریم تا به بررسی قوانین بازسازی ساختمان بپردازیم و با جنبه های مختلف آن آشنا شویم.

 

بازسازی و تعمیرات ساختمان

برخی از افراد بازسازی ساختمان و تعمیرات آن را دو اصطلاح مشابه هم می دانند و به اشتباه در کنار یکدیگر استفاده می کنند، در صورتی که اینچنین نیست و این دو تفاوت های زیادی با یکدیگر دارند. منظور از بازسازی اقدام کلی تری نسبت به تعمیرات ساختمان است. در بازسازی قسمت های آسیب دیده ساختمان شناسایی می شود. بعد از شناسایی به تعمیر اساسی آن می پردازند. در بازسازی، تغییراتی در ظاهر ساختمان ایجاد می شود.

نوسازی با بازسازی شباهت زیادی دارد. در نوسازی ظاهر و باطن ساختمان تغییر می کند و گاهی تغییرات اساسی و زیر بنایی انجام می شود. باید به این نکته توجه کرد که در بسیاری از بازسازی و نوسازی ها حالات نقشه کلی ساختمان عوض می شود و جای بسیاری از ستونها و دیوارها تغییر پیدا می کند. خانه های قدیمی که دچار فرسودگی و آسیب های جدی شده اند، نیاز به نوسازی و بازسازی دارند. در اینگونه ساختمان ها تمام موارد لازم باید انجام شود تا به یک ساختمان ایمنی که قابل سکونت است تبدیل شود. برای هریک از این دو اصطلاح، قوانین مخصوصی وجود دارد که رعایت آنها از سوی مالک ساختمان و همچنین شرکت های پیمانکاری ضروری می باشد.

 

مجوز بازسازی ساختمان

انجام برخی از اقدامات نظیر بازسازی یا نوسازی ساختمان نیاز به دریافت مجوز های لازم از سوی شهرداری دارد ولی برای انجام برخی دیگر نیازی نیست تا مجوزی دریافت شود. بر طبق قانون آن دسته از عملیاتی که منجر به تغییرات اساسی در ساختمان شود نیاز به دریافت مجوز از مراجع ذیصلاح دارد. وظیفه دریافت چنین مجوز هایی یا به عهده مالک ساختمان است و یا اینکه طبق قرارداد های موجود بین طرفین، بر عهده شرکت پیمانکار می باشد.

 

مجوز شهرداری

همانطور که گفتیم برخی از عملیات بازسازی و نوسازی در ساختمان، نیاز به دریافت مجوز از شهرداری دارد و برخی دیگر نیازی به دریافت مجور ندارند. عملیاتی که منجر به تغییرات اساسی در ساختمان شود و از طرفی اگر تغییرات مورد نظر باعث شود تا استحکام و مقاومت طبقات بالا یا پایین، متاثر گردد نیاز به دریافت مجوز شهرداری دارد. در کل برای هر دو حالت ممکن، چه آنهایی که نیاز به دریافت مجوز دارند و چه آنهایی که نیازی ندارند، در بخش های بعدی به صورت مفصل توضیح داده می شود.

 

اقداماتی که نیاز به اخذ مجوز از شهرداری دارد

برخی از اقدامات در ساختمان وجود دارد که برای انجام آن، حتماً باید از شهرداری مجوز لازم دریافت گردد. اگر مالک ساختمان قصد داشته باشد تا دیوار ها و تیغه های داخلی ساختمان که بار کلی سازه روی آنها سوار است را تخریب کند، حتماَ از شهرداری باید مجوز بگیرد و پس از بررسی های کارشناسان شهرداری، اقدام به تخریب قسمت های مورد نظر نماید. همچنین جابجایی در مکان راه پله ها، جابجایی دیوارهای پارکینگ و در کل تخریب و جابجایی هر قسمتی که بر اساس ضوابط شهرداری ساخته شده است، ممنوع می باشد.

 

مواردی که نیاز به مجوز شهرداری ندارد

در بسیاری از ساختمان های نوساز که از ساخت آنها مدت زمان زیادی نمی گذرد، در برخی نقاط آن مثل دیوارها، سقف و ستون ها آسیب دیدگی مشاهده می شود. در این صورت نیاز است تا برای جلوگیری از افزایش آسیب ها، اقدامات لازم برای تعمیرات صورت بگیرد. در کل تمام عملیات و اقداماتی که برای بهبود وضعیت ساختمان صورت می گیرد نیازی به دریافت مجوز از شهرداری ندارد.

 

مدارک لازم برای دریافت مجوز

بر طبق قانون آن دسته از مالکینی که قصد دارند تا بازسازی هایی را در ساختمان شخصی خود ایجاد کنند، باید مدارکی مثل اصل و کپی سند مالکیت ملک، کپی شناسنامه یا کارت ملی مالک، کپی بنچاق ملک، تکمیل فرم درخواست مجوز تعمیرات و سایر مواردی که در تمام شهرداری های در سطح کشور لازم است را ارائه دهند. ارائه هریک از مدارک نام برده شده ضروری است و فقدان هریک از آنها باعث می گردد تا مجوزی صادر نگردد.

 

جریمه تخلف ساختمانی

با توجه به مواردی که ذکر شد، اگر مالک ساختمان بدون مجوز لازم از شهرداری اقدام به تغییرات غیر مجاز نماید، از سوی این ارگان جریمه شده و حتی در برخی از موارد مالک را ملزم می کنند که قسمت هایی که بدون مجوز ساخته است را تخریب نماید. محاسبه ی جریمه و تمام ابلاغیات ارسال شده جهت تخریب، بعد از بازدید کارشناس شهرداری صورت می گیرد.

 

مراحل شروع بازسازی خانه قدیمی

بسیاری از ساختمان هایی که در سطح شهر وجود دارند، مدت زیادی از ساخت آنها می گذرد و ممکن است، هریک از واحد های آنها دچار فرسودگی و آسیب های جدی شده باشند. ممکن است قسمت های مختلفی مثل دیوار، ستون و یا سقف این چنین از خانه ها دچار فرسودگی شده باشد و کل ساختمان را با خطر جدی روبرو کند. برای تعمیر چنین خانه هایی باید از یک تیم پیمانکار حرفه ای کمک گرفت. شرکت های پیمانکار موظف هستند تا تمام مراحل بازسازی و تعمیرات را بر طبق قانون انجام داده و تمام مجوز های لازم را از شهرداری دریافت کنند. البته باید مالک خانه، قبل از بازسازی حتما با شرکت های پیمانکار قرارداد ببندد و تمام جزئیات لازم مثل هزینه ها، دریافت مجوزها، مدت زمان پروژه و کارهای اجرایی را در قرار داد ذکر کند.

 

هزینه بازسازی ساختمان قدیمی

هزینه بازسازی ساختمان شامل بخش های متعددی می شود. مالک ساختمان اگر می خواهد کار بازسازی را به شرکت های پیمانکار بسپارد باید قبل از آن هزینه های موجود را برآورد کند و اطلاعات لازم را کسب نماید. بعد از انجام مراحل ذکر شده کار را به شرکت های مطمئنی بسپارد. در کل هزینه ی بازسازی شامل دستمزد شرکت پیمانکار، هزینه مصالح ساختمانی، هزینه دریافت مجوز های قانونی و سایر موارد می شود. هزینه های پیشرو هر روز افزایش می یابد و نمیتوان در مورد آن بصورت قطعی صحبت کرد.

اگر قصد دارید بجای اینکه از شرکت های پیمانکاری برای بازسازی کمک بگیرید، خودتان این کار را انجام دهید بهتر است تا از یک مشاور قابل اطمینان مشورت بگیرید تا شما را در برآورد هزینه ها کمک کند.

 

قوانین بازسازی ساختمان

زندگی آپارتمان نشینی مستلزم رعایت یکسری از قوانین است که باید توسط هریک از ساکنین رعایت شود. در زمینه تعمیرات ساختمان نیز قانون پیش بینی های خود را داشته است. در این بخش تصمیم داریم تا به موارد حقوقی موجود در این زمینه بپردازیم.

اگر مالک یک واحد تصمیم بگیرد تا ملک خود را بازسازی کند، نباید به گونه ای عمل کند که کار وی باعث مزاحمت سایر همسایگان شود. کار جابجایی کارگر ها و انتقال مصالح و تخریب حتماً دارای سروصدا بوده و این آلودگی صوتی برای سایر همسایگان آزار دهنده می باشد. در صورت بروز چنین رویدادی قانون پیش بینی های خود را داشته است. منطبق با ماده ۱۳۲ قانون مدنی: «کسی نمی‌تواند در ملک خود تصرفی کند که مستلزم ضرر رساندن به همسایه شود. مگر تصرفی که به قدر متعارف و برای رفع حاجت و رفع ضرر از خود باشد.»

با توجه به مورد قانونی که در بالا ذکر شد، اگر مالک آن را رعایت کند می تواند بدون هیچ مشکل قانونی، کار خود را انجام دهد و منع قانونی برای وی ایجاد نخواهد شد.

 

قانون ایجاد مزاحمت همسایه

اگر کار بازسازی برای سایر همسایگان مزاحمت ایجاد کند، قانون در این مورد دو پیش بینی دارد، یکی تعمیر و بازسازی ضروری باشد و دیگری میزان مزاحمت برای همسایگان بیش از حد عرف نباشد. اگر واحدی به حدی دچار فرسودگی و آسیب شده باشد که دیگر امکان زندگی برای افراد آن وجود نداشته باشد و به نوعی آسایش از آنها گرفته شده باشد، در اینصورت وی اجازه دارد تا ملک خود را تعمیر و یا نوسازی کند.
میزان سروصدا نباید بیش از حد عرف باشد. مالک ساختمان باید تدابیر لازم را اتخاذ کند که میزان آلودگی صوتی به کمترین مقدار خود برسد. همچنین مالک باید تلاش کند تا مدت زمان تعمیرات طولانی نشود و بزودی و در کمترین زمان ممکن انجام پذیرد. اما اگر میزان آلودگی صوتی برای همسایگان به نحوی بود که دیگر قابل تحمل نباشد، در این حالت آنها می توانند این موضوع را به مدیر ساختمان گزارش دهند تا وی با توجه به موارد قانونی، تذکرات لازم را به همسایه خاطی بدهد.

 

نتیجه گیری

ساختمان نیز جزء آندسته از سازه هایی محسوب می شود که گذر زمان بر روی آن تاثیر می گذارد و به مرور زمان دچار فرسودگی و استهلاک می شود. خانه فرسوده و آسیب دیده باعث می گردد تا آسایش و رفاه ساکنین آن دچار اخلال شود. برای بسیاری از افراد امکان تعویض خانه وجود ندارد، بدین جهت این افراد تصمیم می گیرند تا ملک خود را بازسازی یا نوسازی نمایند. تعمیرات ساختمان به سادگی که برخی گمان می کنند نیست بلکه بسیار سخت و پیچیده می باشد. تعمیرات ساختمان یکسری از فعالیت های اداری و دریافت مجوز ها را لازم دارد. ما در «میچینیم» به عنوان پیمانکار بازسازی ساختمان کمک می کنیم تا به راحتی بتوانید خانه خود را بازسازی خانه  کنید.

 

سوالات متداول

نمای جزء المان های مهم و اساسی ساختمان محسوب می شود که از بیرون نظر هر بیننده را یا به خود جلب می کند و یا اینکه باعث دلسردی آنها می شود.اگر ساختمان نمای زیبایی داشته باشد مورد پسند و تحسین ساکنین و رهگذران قرار می گیرد.اما اگر ساختمان دارای نمای فرسوده و قدیمی باشد،ساکنین و رهگذران را دلسرد می کند. نمای ساختمان قدیمی و فرسوده شده که در آستانه ی تخریب نیز قرار دارد،در کنار اینکه جلوه ی زیبایی ندارد از لحاظ ایمنی نیز مناسب نیست و هر لحظه امکان ریزش و سقوط مصالح آن وجود دارد.در این مقاله به این پرسش می پردازیم که در کل بازسازی نمای ساختمان قدیمی چگونه است؟

 

بازسازی نمای ساختمان

در سطح شهر ساختمان های زیادی وجود دارد که هریک از آنها با طرح و دیزاین مخصوصی ساخته شده اند.هریک از این ساختمان ها دارای نماهای مختلفی هستند که بازسازی هر کدام از آنها تدابیر خاصی را می طلبد. در این بخش نماهای مختلفی که در ساختمان بکار می رود را نام می بریم و با مراحل بازسازی آنها آشنا می شویم.

 

بازسازی نمای کامپوزیتی ساختمان

نمای کامپوزیت به دلیل زیبایی و سهولت اجرای آن، بیشتر مورد توجه طراحان و سازندگان ساختمان قرار می گیرد. بازسازی این نوع نما نیز راحت است به گونه ای که می توان بخش های آسیب دیده ی نما را ترمیم کرد و به بخش های سالم آن دیگر کاری نداشت.بازسازی نمای کامپوزیتی در مقایسه با نمای ملاتی سریع تر انجام می شود. از دیگر مزیت های این نما می توان به وجود تنوع رنگ در آن اشاره کرد.

 

بازسازی نمای آجری

نمای آجری هنوز هم در بسیاری از مناطق طرفداران خود را دارد.این نمای زیبا به مرور زمان دچار فرسایش و آسیب می شود. روش های مختلفی برای بازسازی نمای آجری وجود دارد که با استفاده از آنها می توان ظاهر نمای ساختمان را مثل روز اول زیبا و جذاب نمود. شستشوی نما و تمیز کردن آن از هرگونه آلودگی و گرد و غبار قدم اول در بازسازی نما است. اگر آسیب وارده به نما بسیار جدی بوده به گونه ای که امکان ریزش مصالح آن وجود داشته باشد،بهتر است تا کل آجر های نما تعویض شود و آجر های سالم و نو جایگزین آنها گردد.با توجه به اینکه بسیاری از ساختمان های قدیمی دارای نمای آجری هستند،در این مطالب می خواهیم بدانیم که در کل بازسازی نمای ساختمان قدیمی چگونه است؟و چه روش هایی برای بازسازی آن مناسب است.

 

بازسازی نمای سنگی

نمای سنگی از دیرباز مورد توجه علاقمندان به خود قرار داشته است. نمای سنگی دارای مزیت های زیادی مثل استحکام و مقاومت بالا می باشد. به مرور زمان این نوع نما نیز دچار فرسودگی و آسیب می شود.بعد از مدتی بهتر است تا این نوع از نما ها چک و بررسی شوند تا از سقوط سنگ ها و مصالح به پایین جلوگیری گردد و اقدامات لازم در زمینه تعمیر و جایگزینی مصالح فرسوده شده صورت بگیرد.برای بازسازی این نما بهتر است تا سنگ های لق شده توسط مصالح مناسب به بدنه نما چسبانده شود و یا اینکه توسط پیچ و رولپلاک به دیوار متصل گردد.

 

نمای رنگی

نماهای رنگی متنوعی را در ساختمان های سطح شهر می توان دید. استفاده از رنگ این امکان را به طراحان و سازندگان نما می دهد تا بتوانند از بین رنگ های مختلف،زیباترین و مناسبترین آنرا برای رنگ نما انتخاب کنند.این نوع نما نیز با گذشت زمان دچار آسیب می شود و به دلیل تابش نور خورشید ،بارندگی ، گرم و سرد شدن هوا رنگ اولیه خود را از دست می دهد و رنگ آن کدر می گردد و نیاز به رنگ آمیزی جدید پیدا می کند.

 

مراحل بازسازی نمای ساختمان

بازسازی نمای ساختمان قدیمی چگونه است؟این اولین سوالی است که در ذهن مالکین ساختمان خطور می کند. موضوع مهم این است که،هر چقدر از طول عمر یک ساختمان بگذرد،اجزای سازنده ی آن دچار فرسودگی و آسیب می شود.یکی از این بخش ها ،نمای ساختمان است.در مطالب فوق انواع نما را نام بردیم و با روش های بازسازی آنها تا حدودی آشنا شدیم. در این بخش قصد داریم تا به قضیه ی بازسازی نمای ساختمان بصورت کلی نگاه کنیم و با مراحلی که نیاز است تا برای بازسازی نماها انجام دهیم، آشنا شویم.

 

مرحله اول: طراحی

برای بازسازی نمای یک ساختمان حتماً باید نسبت به طرح اولیه نما توجه و دقت لازم صورت بگیرد.زیرا نمای قبلی با همان طرح و شکل خاص،مجوز لازم را از سازمان های مربوطه گرفته است و حالا فقط لازم است تا بازسازی صورت بگیرد.تعویض طرح نما باعث می شود تا به گرفتن مجوزهای جدید احتیاج پیدا کنید.

 

مرحله دوم: انتخاب مصالح

انتخاب نوع مصالح باید متناسب با نوع مصالح قدیمی بکار رفته در نما باشد.البته اگر می خواهید نمای قبلی را تخریب کنید و نمای ساختمان را عوض کنید،باید از مصالح متناسب با طرح جدید استفاده کنید.

 

مرحله سوم: اجرا

برای مرحله اجرا،باید از یک تیم متخصص و حرفه ای کمک بگیرید تا بتوانند تمام ظرافت ها و ریزه کاری های نما را اجرا کنند به گونه ای که نمای بازسازی شده با طرح اولیه خود کوچکترین تفاوت را نداشته باشد.

 

بازسازی و نوسازی ساختمان و خانه های قدیمی

در کنار فرسودگی و آسیبی که به نمای ساختمان وارد می شود،قسمت های داخلی یک ساختمان نیز دچار آسیب می گردد و نیاز به رسیدگی و ترمیم پیدا می کند. متریال بکار رفته در ساخت ساختمان دارای یک طول عمر مفیدی است که بعد از آن،دیگر استحکام و مقاومت خود را از دست می دهد.

 

بازسازی آشپزخانه

در بیشتر ساختمان های قدیمی بازسازی آشپزخانه بیشتر از سایر نقاط منزل،احساس می شود. به دلیل اینکه آشپزخانه محل طبخ غذا است و بیشتر از سایر نقاط خانه در معرض دود،بخار و گرمای حاصل از طبخ غذا قرار می گیرد،بیشتر از سایر نقاط نیاز به بازسازی دارد. از طرف دیگر مساله ی دکوراسیون آشپزخانه مطرح است. دکوراسیون آشپزخانه هر چند وقت یکبار نیاز به تغییر دارد. شاید لازم باشد تا در این بخش از خانه،مدل آشپزخانه را از حالت قدیمی به اُپن درآورید و یا اینکه دیوارها و سقف آنرا بازسازی کنید.

در کل بازسازی آشپزخانه کار مهم و اساسی محسوب می شود زیرا آشپزخانه به عنوان یک بخش مرکزی در منزل محسوب می گردد. زیبایی آشپزخانه بر تمام بخش های منزل تاثیر می گذارد.بازسازی آشپزخانه دارای ظرافت کاری های مخصوص به خود است از طراحی و اجرای اُپن گرفته تا انتخاب مدل پیشخوان آشپزخانه ،همه و همه و حتی طراحی و دکوراسیون کابینت ها نیز ظرافت کاری هنرمندانه ای را می طلبد.

 

پیمانکار بازسازی ساختمان

برای اینکه بتوانید بازسازی را با رعایت تمام اصول ایمنی انجام دهید و از طرف دیگر سرمایه و وقت خود را هدر ندهید بهتر است تا این وظیفه را به یکی از شرکت های پیمانکار بازسازی ساختمان که سابقه ی درخشانی در این حوزه دارد،بسپارید. این شرکت ها طبق یک طرح و برنامه ی از پیش طراحی شده کار های لازم را انجام می دهند،به گونه ای که بازسازی ساختمان با رعایت تمام اصول فنی و مهندسی به پیش می رود.

 

تعمیرات ساختمان در تهران

بسیاری از مناطق تهران دارای ساختمان های قدیمی است که نیاز به تعمیر دارند. بافت های قدیمی که در برخی نقاط این شهر وجود دارد خطر جدی برای ساکنین آن،محسوب می گردد و باید نسبت به تعمیر و بازسازی این مناطق اقدام جدی کرد.با توجه به اینکه شرکت های پیمانکار زیادی در این شهر وجود دارد،مالکین ساختمان ها می توانند از بین آنها،بهترین شرکت پیمانکاری را انتخاب کنند.با توجه به بافتی که ساختمان در آن قرار دارد ،تعمیرات ساختمان در تهران قیمت های متفاوتی دارد و با توجه به پارامتر های مختلفی تعیین می شود.

 

بازسازی ویلای قدیمی در تهران

ویلا نیز جزء سازه هایی محسوب می گردد که گذر زمان بر بر روی آن تاثیر می گذارد.به دلیل شرایط آب و هوایی و افزایش طول عمر،بیشتر نقاط ویلا دچار فرسودگی و آسیب می شود و نیاز به بازسازی پیدا می کند.از طرفی ویلاهایی که در قدیم طبق طرح و نقشه ی قدیمی ساخته شده اند،برای مدرن و به روز شدن نیاز به بازسازی دارند.در تهران نیز ویلاهایی وجود دارند که برای نو و مدرن شدن نیاز به یک بازسازی اساسی دارند.بازسازی ویلای قدیمی در تهران با توجه به متراژ و مساحت زیر بنای آن انجام می شود.

 

نتیجه گیری

ساختمان ها و برج های مسکونی که چندین سال از ساخت آنها میگذرد نیاز به تعمیر و بازسازی دارند. نمای ساختمان نیز به دلیل اینکه در معرض شرایط آب و هوایی قرار دارد و برف و باران بیشتر روی آن تاثیر می گذارد،نیاز به بازسازی در آن بیشتر از سایر نقاط ساختمان احساس میشود.نمای ساختمان در طرح های مختلفی ساخته می شود که معماران در ساخت آنها از متریال مخصوصی استفاده می کنند. برای بازسازی نمای ساختمان قدیمی می توانید از متخصصان ما در «می چینیم» کمک بگیرید.

 

سوالات متداول در مورد بازسازی نمای ساختمان های قدیمی

در این مطلب به بررسی یک نمونه قرارداد بازسازی ساختمان به صورت درصدی میپردازیم. این  نوع قرارداد یکی از چند نمونه قراردادهای بازسازی متداول است بصورت خلاصه ارائه شده است. معمولا قرارداد اصلی و کامل تری که شرکت بازسازی برای پروژه های خود از آنها استفاده می کند، با جزئیات بیشتر و بنا به شرایط کاری آنها میباشد. از آنجایی که هدف از ارائه این مقاله آشنایی با این نوع قرارداد است، سعی شده است تنها مواد و بخشهای مهم آن بیان شود. در انتها فایل PDF  یک قراردارد بازسازی درصدی به صورت کامل قرار داده شده است که با دانلود آن و تغییر آن با شرایط خود به آسانی یک قرار دارد در اختیار دارید.

 

هدف از بررسی نمونه قرارداد بازسازی ساختمان به صورت درصدی:

اگر تصمیم به بازسازی ساختمان دارید، در ادامه این مطلب، با کلیات قراردادهای مدیریت پیمان بازسازی درصدی آشنا خواهید شد.با بررسی های لازم قادر خواهیم شد خودمان یک نمونه قرارداد مدیریت پیمانکاری درصدی استاندارد با جزئیات کامل تنظیم نماییم و یا می توانیم قراردادی را که پیمانکار به ما ارائه میدهد را بررسی کنیم.

 

نمونه قرارداد مدیریت پیمان درصدی و بندهای مهم آن

این قرارداد در تاریخ ———— ، در ساعت ———— ، در محل ———- به آدرس ————– ، فی مابین ————– به کد ملی ———- ، به آدرس ———– ، که از این پس کارفرما نامیده می شود و ————- به کد ملی ——— ، به آدرس —————– ، که از این پس پیمانکار نامیده می شود، با شرایط و مشخصات ذیل امضاء و مبادله گردید و طرفین قرارداد با امضاء این قرارداد و پیوستهای آن، خود را متعهد و ملزم به رعایت و اجرای کلیه مفاد این قرارداد نمودند.

 

ماده ۱– راه های ارتباطی، مکاتبات رسمی و نماینده های رسمی طرفین قرارداد:

۱-۱- طرفین قرارداد متعهد می شوند که کلیه اعلانها، درخواستها، تأییدیه ها و مکاتبات مربوط به اجرای موضوع قرارداد را از طریق صورتجلسه ها، الحاقیه ها، درخواستهای کتبی، رسیدها، ارسال و دریافت پیامک به شماره تلفن همراه اعلامی هریک از طرفین در بندهای ۱-۲ و ۱-۳ و یا ارسال و دریافت ایمیل به آدرس ایمیل اعلامی هریک از طرفین در بندهای ۱-۲ و ۱-۳، مابین یکدیگر تنظیم و ردوبدل نموده و یا پیگیری نمایند. براساس این ماده از قرارداد، این اعلانها، درخواستها، تأییدیه ها و مکاتبات، رسمی تلقی شده و جزئی از مدارک این قرارداد بحساب می آید. ۱-۲- کارفرما شماره تلفن همراه ————— و آدرس ایمیل —————– را جهت ارسال و دریافت اعلانها، درخواستها، تأییدیه ها و مکاتبات رسمی خود با پیمانکار، مشخص نموده است. مسئولیت عدم دریافت ایمیلها و پیامکهای ارسال شده از سوی پیمانکار به کارفرما، بجز در شرایط بند ۱-۴، با شخص کارفرما خواهد بود. ۱-۳- پیمانکار شماره تلفن همراه ————— و آدرس ایمیل —————– را جهت ارسال و دریافت اعلانها، درخواستها، تأییدیه ها و مکاتبات رسمی خود با کارفرما مشخص نموده است. مسئولیت عدم دریافت ایمیلها و پیامکهای ارسال شده از سوی کارفرما به پیمانکار، بجز در شرایط بند ۱-۴، با شخص پیمانکار خواهد بود.

 

ماده ۲– موضوع قرارداد :

عبارت است از مدیریت اجرایی پروژه —— مطابق مشخصات فنی ذکر شده در پیوست جزئیات اجرایی این قرارداد شامل —————–، توسط پیمانکار در پروژه ———–واقع در ———————————————————————- .

ماده ۳- افزایش کار و عملیات موضوع قرارداد توسط کارفرما:

ماده ۴– اسناد و مدارک قرارداد :

ماده ۵– مدت قرارداد :

ماده ۶- مبلغ قرارداد و دستمزد پیمانکار:

ماده ۷– تنخواه گردان:

ماده ۸- ضمانت حسن اجرای تعهدات پیمانکار:

ماده ۹- تعهدات پیمانکار و کارفرما:

ماده ۱۰- فسخ قرارداد :

ماده ۱۱- جریمه تأخیر در اجرای موضوع قرارداد:

ماده ۱۲- کسورات قانونی

ماده ۱۳- شرایط قهریه (فورس ماژور)

ماده ۱۴- مشخصات قرارداد:

 

ادامه در فایل PDF

با بررسی این مطلب میتوانید در صورت نیاز به بازسازی ساختمان یا پروژه های دیگر مشخص کنیم که آیا قرارداد برای کار ما مناسب می باشد یا خیر؟ به شما پیشنهاد میکنیم با دقت تمام جزئیات را بررسی کنید.

دانلود فایل PDF نمونه قرارداد بازسازی ساختمان به صورت درصدی

کلام آخر

دنیای قرار دادها پیچیدگی های بسیاری دارد که افراد متخصص و زبده در این امر از پیچ و خم های آن آشنا هستند از طرفی شرکت های طرف قرارداد تلاش دارند تا بیشترین منافع را از آن خود کنند. حتما قبل از انعقاد قرارداد با افراد خبره در این زمینه مشورت کنید. ما در تیم می چینم تلاش کرده ایم که افراد خبره و باتجربه را در کنار هم جمع کنیم تا بهترین کیفیت را در زمینه بازسازی و نوسازی ساختمان و بازسازی ویلاهای قدیمی ارائه دهیم. برای دریافت مشاوره رایگان در زمینه بازسازی با کارشناسان ما تماس بگیرید.

 

مقالات مشابه : 

نمونه قرارداد بازسازی ساختمان بدون مصالح + دانلود فایل PDF