نویسنده: مرتضی حسینیان

وجود رطوبت در ساختمان ها یکی از مشکلات دردسرساز برای استحکام ساختمان محسوب می شود. ساختمان هایی که در مناطق مرطوبت ساخته شده اند با این مشکل دست به گریبان هستند. در مناطق دیگر نیز به دلیل اینکه آب های زیر زمینی به پی و فونداسیون ساختمان راه پیدا می کند، قسمت های مختلف آن را دچار نم زدگی و آسیب می نماید.

ساختمان های دیگری را می توان یافت که سفره آب زیر زمینی در زیر فونداسیون آن قرار ندارد و باز هم دچار نفوذ رطوبت شده است. در این گونه از ساختمان ها به احتمال زیاد بر اثر ترکیدگی لوله در دراز مدت باعث نفوذ آب به فونداسیون آن شده است. در این مواقع آب وارد فونداسیون می شود و از آنجا به ستون ها نفوذ پیدا کرده و باعث می گردد تا رطوبت و نم زدگی وارد قسمت های مختلف آن شود.

وجود رطوبت یک مشکل اساسی در ساختمان ها محسوب می شود و برای از بین بردن آن باید از روش هایی استفاده کرده که دیگر تا آخر از شر آن خلاص شوید. در ادامه به این سوال که چگونه رطوبت کف ساختمان را از بین ببریم می پردازیم تا اگر ساختمان شما نیز به این مشکل دچار است، راه حل مناسب آن را بتوانید پیدا کنید.

 

انواع رطوبت در ساختمان

رطوبت در بسیاری از موارد باعث تخریب در بنا می شود. بنای ساختمان به رطوبت خیلی حساس است و نباید اجازه داد تا رطوبت وارد ساختمان شود. قسمت های حساس بنا باید در مقابل نفوذ رطوبت مقاوم سازی شود زیرا سلامت بنا به آنها وابسته است. برای اینکه بتوانید رطوبت کف ساختمان را از بین ببرید باید با انواع آن آشنا شوید. در ساختمان ها رطوبت بصورت نزولی یا صعودی تقسیم بندی می شود. در این بخش قصد داریم تا با انواع رطوبت و دلایل پیدایش آنها آشنا شویم و با آموختن راهکارهای مناسب بتوانیم با آنها مقابله کنیم.

 

رطوبت صعودی ساختمان

این نوع رطوبت می تواند منشاء مختلفی داشته باشد. ترکیدگی لوله در نزدیکی ساختمان یکی از دلایلی است که باعث بوجود آمدن این نوع رطوبت می شود. احتمال دارد تا در نزدیکی ساختمان و در ارتفاع پایین تر از سطح فونداسیون ساختمان لوله ای نشتی یا ترکیده باشد. ورود حجم قابل توجهی از آب به زمین موجب می شود تا هر روزنه و راه نفوذی که پیدا می کند وارد آن شود. این نوع رطوبت از سفره های آب زیر زمینی نیز نشأت می گیرد.

موقعی که ساختمان پی ریزی می شود باید به وجود و موقعیت سفره های آب زیر زمینی در حوالی ساختمان نیز توجه شود. وجود این سفره ها بعدها می تواند خسارات جبران ناپذیری را برای ساختمان ایجاد کند. از وظایف مهم مهندسان ساختمان این است که قبل از پی ریزی فونداسیون ساختمان، این سفره های آب زیرزمینی را شناسایی کنند. مهندسان باید فونداسیون را طوری پی ریزی نمایند که این آب ها دیگر توانایی نفوذ با ساختمان را نداشته باشند. منشأ آخری که باعث ایجاد رطوبت صعودی در ساختمان می شود، رطوبت طبیعی موجود در خاک است.

مناطق شمالی کشور به طور طبیعی دارای خاک مرطوبی هستند و سفره های آب زیرزمینی در ارتفاع کمی از سطح زمین قرار دارند. رطوبت موجود در خاک در دراز مدت به فونداسیون ساختمان نفوذ پیدا می کند و باعث نم کشیدگی در آن می گردد. در ادامه روش هایی را نام می بریم که می توانید با استفاده از آنها مانع نفوذ رطوبت به ساختمان شوید.

 

روش های جلوگیری از رطوبت صعودی به شرح ذیل است:

• در اطراف بنا محوطه سازی مناسب صورت بگیرد.
• در اطراف فونداسیون ساختمان باغچه و درخت کاری انجام ندهید.
• چاه فاضلاب و سیستم آبرسانی چک شود.
• در هنگام ساخت پی از مصالحی استفاده کنید که قدرت جذب آب کمتری داشته باشد.
• استفاده از مصالحی که قادر هستند بر اثر جریان هوا، رطوبت موجود در خود را خشک نمایند.

 

رطوبت نزولی

این نوع رطوبت بر اثر بارش باران و برف ایجاد می شود. نزولات آسمانی وارد زمین می شود و در لایه های زیرین زمین نفوذ پیدا می کنند. مشکل اساسی زمانی آغاز می شود که خاک زمین قادر باشد تا آب را تا مدت طولانی در خود نگه دارد و به اصطلاح آب دوست باشد. در این حالت پتانسیل لازم برای نگهداری آب در داخل زمین بوجود می آید و همواره آب از این طریق وارد پی و فونداسیون ساختمان می گردد. در ادامه به روش هایی خواهیم پرداخت که با استفاده از آنها می توانید مانع از نفوذ این نوع رطوبت به ساختمان خود شوید.

 

روش های جلوگیری از رطوبت نزولی به ساختمان به قرار ذیل است:

• پشت بام ساختمان باید به طریق مناسبی شیب بندی شود. شیب مناسب باعث می گردد تا آب باران روی پشت بام باقی نماند و از طریق این شیب از ساختمان خارج شود.
• ناودان ها در جای مناسبی از ساختمان نصب شوند. اگر ناودان در جای نامناسبی از ساختمان نصب گردد باعث می شود تا در اثر نشتی یا یخ زدگی در آن، آب وارد بنای ساختمان شود.
• ساختمان و بخصوص پشت بام باید به طریق مناسبی عایق بندی شود. علایق بندی مناسب باعث جلوگیری از نفوذ آب به ساختمان می شود.

 

صدمات ناشی از رطوبت در بنا

با توجه به مطالب ذکر شده رعایت موارد فنی در ساختمان باعث می گردد تا از ورود رطوبت به ساختمان جلوگیری شود. سهل انگاری در هنگام پی ریزی بنا موجب می گردد تا رطوبت وارد ساختمان شود و به قسمت های مختلف آن آسیب وارد کند. به مرور زمان این آسیب ها قابل مشاهده هستند. در ادامه به بررسی صدماتی که به ساختمان وارد می شود می پردازیم و با خصوصیات ظاهری که بوجود می آورند آشنا می شویم.

• در قسمت های مختلف ساختمان مثل پای دیوار و ستون ها لکه های مختلفی مشاهده می شود.
• آثار فرسایش و اضمحلال در پای دیوار و ستون ها مشاهده می شود.
• رنگ دیوارها به دلیل نفوذ رطوبت، کدر و تیره می گردد و در طولانی مدت باعث از بین رفتن گچ روی آن می شود.
• در قسمت های مختلف ساختمان بخصوص در زیر زمین و پیلوت، دیوار و ستون ها دچار شوره زدگی می شوند.
• رطوبت باعث بوجود آمدن قارچ های مختلف در روی دیوارها می شود. رشد قارچ بر روی دیوار باعث می گردد تا مقاومت این قسمت ها کاهش یابد.

 

شیوه های نوین ساختمان سازی و جلوگیری از رطوبت

در ساختمان سازی به روش های قدیمی کمتر به مساله رطوبت زمین توجه می شد. کف این ساختمان ها همواره رطوبت دارد و ساکنین آن همواره از وجود نم در خانه خود شکایت می کنند. اما امروزه ساختمان ها با شیوه های نوینی ساخته می شوند. مساله رطوبت زمین به یکی از مواردی تبدیل شده که مهندسان به آن توجه بسیاری دارند و از روش های نوین و حرفه ای برای مقابله با آن استفاده می کنند. البته با استفاده از روش های نوین، می توان نم و رطوبت موجود در ساختمان های قدیمی را نیز کم کرد. در ادامه به بررسی این شیوه ها می پردازیم تا به تاثیر مثبت آنها آشنا شویم.

 

پیشگیری از رطوبت بالا رونده

در ساختمان سازی نوین از روشی استفاده می کنند که از نفوذ رطوبت به قسمت های پی و بخش های بالایی آن جلوگیری کند. مهندسان و پیمانکاران ساختمان قسمت های مهم دیوار و ستون ها را عایق کاری می کنند. برای عایق کاری از قیرگونی و ایزوگام استفاده می نمایند. توجه به ارتفاعی که قرار است عایق کاری شود بسیار مهم است. ارتفاع مناسبی از ستون و دیوار باید عایق کاری شود تا به کمک آن تا جای ممکن بتوان از نفوذ رطوبت به این بخش ها جلوگیری کرد.

 

الکترواسمزی یا تراوش الکتریکی

این روش یک شیوه نوین محسوب می شود که در زمینه عایق کردن ساختمان در برابر رطوبت ایفای نقش می کند. در این روش از الکترودهای فلزی استفاده می کنند. این الکترودها را در ضخامت مناسبی از دیوار و زمین جای می دهند. در نتیجه نصب الکترودها در این نقاط، اختلاف سطح الکتریکی بین این دو بوجود می آید و باعث می گردد تا رطوبت از ناحیه دیوار دفع گردد و به آن نفوذ پیدا نکند.

 

کانال کشی

این روش برای مواقعی استفاده می شود که میزان رطوبت در کف ساختمان بالا باشد. منشأ نفوذ آب به کف ساختمان را شناسایی می کنند و اگر از آن قسمت آب وارد سلختمان می شد، با استفاده از این کانال، آب نفوذی را به چاه فاضلاب انتقال می دهند. این کانال باید در پای دیوارها احداث شود. همچنین این کانال باید با شیب مناسبی احداث گردد و کف آن را با ایزوگام و قیر عایق بندی کنند.

 

سیستم تهویه

استفاده از سیستم تهویه هوا یکی از روش های مناسبی محسوب می شود که در ساختمان های مورد استفاده قرار می گیرد. در مکان هایی که میزان رطوبت هوا بالا باشد از سیستم های تهویه مجهز به فن های مناسب استفاده می کنند. از این روش برای خشک کردن دیوار و ستون های ساختمان استفاده می گردد. تهویه هوا موجب می شود که هوا در قسمت های مرطوب به جریان بیفتد و نم ساختمان را خارج کند.

 

سیستم گرمایش از کف

سیستم گرمایش از کف جزء روش هایی محسوب می شود که امروزه در ساختمان های جدید مورد استفاده قرار می گیرد. بخش شوفاژ خانه را در پایین ترین قسمت ساختمان قرار می دهند. اگر شوفاژ خانه در قسمت زیر زمین قرار داشته باشد موجب می شود تا گرمای آن وارد زمین شود و باعث گردد تا رطوبت و نم موجود در کف ساختمان از بین برود. از این روش می توان برای از بین بردن همیشگی رطوبت در کف ساختمان استفاده کرد.

 

با استفاده از این روش ها می توانید رطوبت موجود در کف ساختمان خود را از بین ببرید و برای همیشه از شر آن خلاص شوید. اگر شما نیز در ساختمان خود به این مشکل مواجه هستید می توانید با شرکت بازسازی میچینم در تماس شوید و راهنمایی های لازم را از کارشناسان ما بگیرید که در زمینه بازسازی خانه قدیمی، بازسازی ویلا قدیمی ،بازسازی آشپزخانه و  تعمیرات ساختمان فعالیت می کند

 

کلام آخر

امروزه وجود رطوبت یکی از مشکلات مهم و اساسی در ساختمان ها می باشد که افراد با آن دسته پنجه نرم می کنند. در بیشتر موارد از روش های غیراصولی برای از بین بردن این رطوبت استفاده می کنند که در اکثر مواقع کارساز نمی باشد. با استفاده از روش های نوینی که امروزه وجود دارد می توان تا حدود زیادی از میزان رطوبت در کف ساختمان را کم کرد.

 

سوالات متداول

امروزه جمعیت شهرها رو به افزایش است و میزان مهاجرت ها از شهرستان ها به کلان شهرها روزبه روز در حال زیاد شدن است. برای اسکان این تعداد جمعیت، مناسب ترین روشی که در پیش روی مسولان قرار می گیرد، همانا زندگی آپارتمان نشینی است. برای اینکه بتوان کنترلی بر رفتارهای افراد ساکن در مجتمع های مسکونی داشت، بهتر است تا قوانینی وضع گردد که ساکنین ساختمان رفتارهای خود را بر اساس آن انجام دهند و از رفتارهای ناشایستی که این قوانین را زیر سوال می برد، پرهیز کنند.

امروزه در تمام مجتمع های مسکونی قوانین آپارتمان نشینی حاکم است. هریک از ساکنین این مجتمع ها ملزم به رعایت قوانین وضع شده هستند. در این قوانین تمام حق حقوق ساکنین لحاظ شده است و کسی اجازه ندارد تعرضی در این حقوق داشته باشد. در مواقعی اقدامات یک همسایه موجب آزار و اذیت دیگر همسایگان می شود.

در این مقاله به قوانینی اشاره می کنیم که آرامش و آسایش ساکنین ساختمان را تضمین می کند و در ادامه به ساعات مجاز تعمیرات در آپارتمان می پردازیم تا اگر شما نیز قصد دارید تا در آپارتمان خود تعمیراتی انجام دهید، با قوانین موجود در این زمینه آشنا شوید.

 

ساعت تعمیرات در آپارتمان

ساعاتی از روز مجتمع های مسکونی خلوت هستند و بیشتر ساکنین آن به سرکار رفته اند و دیگر در ساختمان نیستند. در این ساعات می توان تعمیراتی که لازم است را در آپارتمان انجام داد.

این تعمیرات به دو بخش تقسیم می شوند، در حالت اول یا متعلق به قسمت های مشاع ساختمان هستند و تعمیر آن بخش به نفع تمامی ساکنین تمام می شود. در حالت دوم به قسمت های اختصاصی مربوط می شود و واحد مسکونی مشخصی از تعمیر آن نفع می برد. در هر یک از این دو حالت فوق باید آرامش ساکنین ساختمان در نظر گرفته شود و در ساعتی مثل ابتدای صبح، ظهر و در هنگام شب از انجام هرگونه تعمیراتی که آسایش ساکنین را بهم می ریزد پرهیز شود.

دلیل چنین اقداماتی می تواند یا ندانستن قوانین باشد و یا بصورت عمدی انجام شود که هر یک از آنها جای بحث دارند. طبق قوانین آپارتمان نشینی در ساعات 1 تا 4 بعد از ظهر و از 9 شب تا 9 صبح انجام هر گونه تعمیرات که منجر به سر و صدای زیادی شود ممنوع است.

 

ایجاد مزاحمت در آپارتمان

مالک یک واحد مسکونی این اجازه را دارد تا در جهت رفاه حال خود و خانواده اش هرگونه عمل مجازی که قانون به وی اجازه داده است را انجام دهد. تعمیر وسایل خانه تا تعمیر قسمت های مختلف ملک شخصی وی، شامل این قانون می شود. اگر بخواهیم به طور مشخص در مورد ساختمان صحبت کنیم باید خاطر نشان بسازیم که ساختمان نیز مثل سایر بناهای دست ساز انسان بعد از گذشت زمان، کیفیت آن دچار تغییر می شود و به تدریج دچار آسیب می گردد و نیاز به تعمیر پیدا می کند.

تعمیرات آپارتمان و بازسازی خانه قدیمی را باید در ساعات مشخصی از روزهای غیرتعطیل انجام داد که باعث مزاحمت دیگران نشود. غیر ممکن است که تعمیرات ساختمان بی سروصدا اجرا شود. مثلاْ حمل و نقل مصالح، صدای ناشی از تعمیرات، جابه جایی نخاله ها و موارد مشابه آلودگی صوتی تولید می کند. در هنگام تعمیرات اقدامات لازم برای کاهش آلودگی صوتی باید انجام شود تا صدای کمتری تولید کرده و کمترین مزاحمت را برای ساکنین ایجاد کند.

 

حل مسئله اجازه تعمیر در آپارتمان

در این قسمت بحث یک مقدار پیچیده تر می شود و مشکل را می توان با یکسری از قوانین موجود حل کرد. فرض کنید دو واحد مسکونی در همسایگی یکدیگر قرار دارند. واحد یکی از آنها نیاز به تعمیرات دارد و رفاه ساکنین آن وابسته به انجام آن است. از سوی دیگر همسایه ای که در مجاورت واحد مذکور قرار دارد، نیاز دارد تا در منزل خود استراحت کند و از آرامش بهره مند گردد. حال سوال پیش می آید که حق کدام یک از این دو همسایه نسبت به دیگری مقدم است و در اولویت قرار می گیرد؟ در این مورد قانون کشور راه حل مناسبی برای آن در نظر گرفته که حق دو طرف تامین می شود.

 

قاعده نفی ضرر

طبق قوانین وضع شده در کشور و قوانین اسلامی، ضرر رساندن به دیگری در هر نوعی که باشد ممنوع است و همواره به افراد توصیه شده تا به حقوق یکدیگر احترام بگذارند. ماده 30قانون مدنی این اجازه را به مالک می دهد که هر نوع تصرفی را در ملک خود داشته باشد. از طرفی بر طبق ماده 132 قانون مدنی مالک حق ندارد تا در ملک خود عملی را انجام دهد که باعث ضرر رساندن به سایر همسایگان شود.

هر دوی این دو ماده قانونی بر این اصل تاکید دارند که مالکین می توانند به قدر متعارف و برای رفع حاجت و رفع ضرر در ملک خود تصرف داشته باشند به گونه ای که اگر ضرری هم متوجه سایر همسایگان می شود، در حد متعارف باشد و افراطی در آن صورت نگیرد. قوانین ذکر شده مطابق با قوانین اسلامی می باشد که در آن تاکید شده که نباید به دیگری ضرر رساند و اسلام ضرر رساندن به دیگران را نهی کرده است.

 

شکایت از آلودگی صوتی همسایه

آلودگی صوتی همواره جزء مواردی است که باعث بروز اختلاف در بین همسایگان می شود. برخی از واحدها بدون در نظر گرفتن قوانین آپارتمان نشینی، تعمیراتی را انجام می دهند که آلودگی صوتی ایجاد می کند و مخل آسایش دیگر واحدها می شود. در قدم نخست بهتر است تا به همسایه متخلف گوشزد شود تا در ساعات مشخصی از روز به تعمیرات بپردازد. اگر توصیه ها کار ساز نشد، بهتر است تا از طریق راه های قانونی با همسایه متخلف برخورد شود.

 

نحوه شکایت از همسایه پر سر و صدا

اگر تعمیرات مختص به قسمت های مشاع ساختمان باشد باید در اسرع وقت به پایان برسد. طولانی شدن مدت زمان تعمیرات باعث ایجاد آلودگی صوتی و سلب آسایش دیگر ساکنین می شود. مدیر ساختمان باید نسبت به آن احساس مسئولیت بکند و اقدامات لازم برای اتمام تعمیرات را انجام دهد.

در مواقعی یکی از ساکنین ساختمان تصمیم می گیرد تا مثلاً دیوار منزل خود را تعمیر کند یا درب و پنجره خود را عوض کند، در این صورت اقدامات وی باعث ایجاد آلودگی صوتی می شود. آلودگی صوتی را تا حدی می توان تحمل کرد ولی اگر اقدامات این چنینی در طول هفته و ماه تکرار شود و کاسه صبر سایر همسایگان را لبریز کند، در آن صورت راهی جزء شکایت از همسایه باقی نمی گذارد. در ادامه به توضیح راهکارهای مقابله با همسایه مزاحم می پردازیم.

 

صلح جویانه

بهتر است تا قضایای این چنینی از طریق گفتگو و بصورت صلح جویانه حل و فصل شود. روش های مسالمت آمیز همواره جواب داده است و باعث شده تا همسایه متخلف از کار خود دست بکشد و تعمیرات منزل خود را به ساعات مناسبی از روز موکول کند.

 

جلسه ساختمان

ساکنین معترض حق دارند تا از مدیر ساختمان بخواهند تا جلسه ای را در ساختمان برگزار کند. در جلسه مذکور از همسایه متخلف نیز دعوت شود و از وی بخواهند تا تعمیرات خود را به پایان برساند. همسایه متخلف موظف است تا در جلسه حضور پیدا کند و به شکایات همسایه ها گوش دهد و از ایجاد آلودگی صوتی در محیط ساختمان پرهیز کند. برگزاری جلساتی این چنینی در بیشتر مواقع کارساز است.

 

ارسال اظهارنامه قضایی

هنگامی که گفتگو و روش های مسالمت آمیز جواب ندهد، نوبت به ارسال اظهارنامه قضایی می رسد. در این اظهارنامه باید مزاحمت همسایه متخلف ذکر شود و ساعاتی که در آن آرامش ساختمان بهم می خورد نیز قید گردد. از این طریق می توان تا حدودی در رفتار چنین همسایگانی تغییر ایجاد کرد.

 

مراجعه به مراجع قضایی

مراجعه به مراجع قضایی آخرین راهکاری است که می توان انجام داد. ساکنین معترض با مراجعه به دستگاه قضا می توانند از همسایه متخلف شکایت کنند و قضیه مزاحمت را بصورت جدی پیگیری نمایند. همسایگان باید یک استشهادیه تهیه کنند و آن را به مراجع قضایی ارائه دهند.

 

وظایف مدیر ساختمان

یکی از وظایف مهم مدیر ساختمان این است که در اجرای صحیح قوانین آپارتمان نشینی نظارت داشته باشد. اتخاذ تدابیر لازم برای حفظ آرامش ساکنین ساختمان، در اولویت کاری وی قرار دارد. مدیر ساختمان باید مدیریت صحیحی در ساختمان داشته باشد و برای انجام تعمیرات قسمت های مشاع برنامه ریزی کند. تعمیرات قسمت های مشاع باید در ساعات خاصی از روز برنامه ریزی شود. همچنین تعمیرات پر سر و صدا را در ایام خاصی از هفته دستور انجام دهد و آن را به ایام تعطیل موکول نکند.

 

کلام آخر

ساکنین یک ساختمان باید قوانین وضع شده را رعایت کنند. قوانین در یک ساختمان از اصولی ترین موارد محسوب می شود. به طور طبیعی ساختمان هر چند وقت یکبار به تعمیرات احتیاج پیدا می کند. این تعمیرات باید در ساعاتی از روز انجام شود که باعث مزاحمت افراد ساکن در ساختمان نگردد. ایجاد آلودگی صوتی و مزاحمت در رفت آمد افراد، از مواردی بشمار می رود که در تضاد با قوانین آپارتمان نشینی است.

اگر شما نیز قصد دارید تا از قوانین آپارتمان نشینی مطلع شوید و با حوزه های مختلف آن آشنا گردید، از سایت شرکت بازسازی میچینم بازدید فرمایید تا اطلاعات لازم در اختیار شما قرار بگیرد. همیچنین تیم ما برای تعمیرات ساختمان و بازسازی خانه و آپارتمان همیشه وقت مناسب را در نظز می گیرد مه باعث اذیت همسایه ها نشود. پس با خیال راحت بازسازی و تعمیرات خود را به ما بسپارید

 

سوالات متداول

قوانین تخریب آپارتمان

قانون بازسازی آپارتمان

در سطح شهر ساختمان های قدیمی دیده می شود که دارای ظاهر مناسبی نیستند و از لحاظ استحکام و مقاومت نیز چندان تعریفی ندارند. چنین ساختمان هایی باید مورد بازسازی قرار بگیرند. اما در این بخش می خواهیم به قانون بازسازی آپارتمان بپردازیم و دریابیم که چه مواردی مالکان را مجاب می کند تا آپارتمان مسکونی خود را بازسازی کنند.

در برخی موارد شاید برایتان این سوال ایجاد شده باشد که اصلاً قانون بازسازی آپارتمان به چه کاری می آید؟آیا کسی آن را رعایت می کند؟ و سوالات از این قبیل در ذهن شما شکل می گیرد. در این مقاله قصد داریم تا قانون بازسازی ساختمان های آپارتمانی را بصورت موشکافانه بررسی کنیم و با عواقب ناشی از عدم آگاهی آن آشنا شویم.

 

قوانین بازسازی آپارتمان چیست؟

مالک یا مالکین ساختمان قبل از اینکه اقدامی در جهت بازسازی انجام دهند باید در مورد قوانین بازسازی آپارتمانها اطلاعات خود را بالا ببرند. مطالعه قوانین موجود، موجب می شود تا با موارد آن بیشتر آشنا شوند. بسیاری این سوال در ذهنشان ایجاد می شود که قوانین بازسازی ساختمان را از کجا می توانند بدست آورند.

در این حوزه بسیاری از افراد حرف های غیرکارشناسی شده می زنند که باعث سردرگمی دیگران می شود. بهتر است قوانین بازسازی آپارتمان را از شهرداری محل زندگی خود بدست آورید. لازم است تا تمام بخش های آن مطالعه شود تا در هنگام کار مشکلی سد راه بازسازی ساختمان نشود.

قوانین بازسازی آپارتمان به منظور برآورده کردن یکسری اهداف مهم تدوین شده است. طبق این قوانین مهم ترین هدف این است که خانه قدیمی و آسیب دیده بازسازی گردد. همچنین قانون به دیگر مالکین ساختمان نیز این اجازه را داده تا در مورد بازسازی قسمت های مشترک اظهار نظر کنند. هرگونه اعتراضی که در این مورد پیش می آید باید شنیده شود و در صورت امکان، رضایت طرف مقابل را نیز کسب کرد.

در مورد بازسازی قسمت های مشترک آپارتمان، نظر جمعی مهم است. در مورد بازسازی برخی از قسمت های اختصاصی نیز رضایت سایر همسایگان ضروری می باشد. البته رضایت سایر مالکان در صورتی لازم است که عملیات بازسازی، منجر به آسیب رسیدن به ملک آنها شود.

 

لزوم آگاهی از قوانین ساختمان

برای بازسازی خانه قدیمی و بازسازی ویلا قدیمی باید یک فرایند قانونی از طریق شهرداری طی گردد که در نهایت منجر به ارائه مجوز به مالک شود. مالک در آغاز بازسازی باید به تمام مواردی قانونی که در این زمینه وجود دارد آگاهی داشته باشد و به تمام قواعد آن واقف باشد. آگاهی از قوانین موجب می شود تا کارها به نحو احسن به پیش رود از بروز خطا در جریان کار جلوگیری گردد. عدم آگاهی از قوانین تبعات سنگینی را می تواند به دنبال داشته باشد.

مواردی پیش آمده که مالک بدون آگاهی از قوانین، اقدام به بازسازی خودسرانه ملک خود می کند و بعد از مدتی به دلیل بازدید های کارشناسان شهرداری و تشخیص آنها مبنی بر خطای مالک، دستور به تخریب قسمت بازسازی شده می دهند. چنین اقدامی باعث می شود که مالک هزینه های سنگینی را تقبل کند.

 

قانون ناظر ساختمان

طبق قانون در هنگام تخریب یا بازسازی ساختمان حتماً باید مهندس ناظر حضور داشته باشد. مهندس ناظر باید در جریان تمام جزئیات عملیات قرار بگیرد. بازسازی ساختمان نیازمند اجرای دقیق عملیات است. مهندس ناظر کمک می کند تا عملیات بازسازی به صورت صحیحی انجام شود. طبق قانون تخریب غیر اصولی و خودسرانه و بدون حضور مهندس ناظر ممنوع می باشد، در صورت بروز آسیب جانی، تمام عواقب آن متوجه کارفرما و پیمانکار مربوطه خواهد بود.

 

اخذ مجوز بازسازی ساختمان

اگر مالک یک ساختمان تصمیم به بازسازی ملک خود بگیرد، طبق قانون موظف است تا قبل از هر اقدامی، مجوزهای لازم را از شهرداری محل سکونت خود دریافت کند. این مجوز کاغذی رسمی است که از سوی شهرداری صادر گردیده است. بر طبق این مجوز، مالک اجازه دارد تا بازسازی ساختمان را شروع کند و در زمان مقرر شده تحویل دهد.

 

تعمیراتی که نیاز به مجوز شهرداری ندارد

بر طبق قانون آن دسته از اقداماتی که منجر به تغییرات اساسی در طرح و نقشه اولیه ساختمان نگردد، نیازی به دریافت مجوز ندارد. قانون این اجازه را به مالک داده تا بازسازی قسمت های جزئی ساختمان را بدون دریافت مجوز انجام دهد. در مواردی لازم می شود تا دیواری تخریب شود و جایگزین آن دیواری با کیفیت گردد، در این حالت نیاز به دریافت مجوز دارد زیرا ممکن است به دلیل تخریب این دیوار، به واحدهای دیگر ساختمان نیز آسیب وارد شود.

 

مراحل گرفتن مجوز بازسازی از شهرداری

مالک یا پیمانکار ساختمانی که وظیفه بازسازی را بر عهده گرفته است باید نسبت به گرفتن مجوز از شهرداری اقدام کند. مدارکی مثل اصل و کپی مدارک شناسایی، اصل و کپی قبوض ساختمان، اصل و کپی فیش بازسازی ساختمان و اصل و کپی سند ساختمان برای گرفتن جواز بازسازی لازم است.

 

تجدید بنا

طبق قانون بازسازی به دو صورت کلی انجام می شود که هریک از آنها دارای ضوابط مختص به خود هستند. در روش اول بازسازی به صورتی انجام می شود که قسمت نو جایگزین قسمت قدیمی شده به طوری که تغییری در نقشه اولیه ساختمان ایجاد نشود.

در روش دوم بازسازی و نوسازی به صورتی انجام می شود که طرح و نقشه اولیه ساختمان به طور کلی تغییر می کند. در این روش مکان قرارگیری دیوارها و ستونها به کلی تغییر می کند.

 

تغییر کاربری ساختمان

هنگامی که مالک تصمیم می گیرد تا آپارتمان خود را بازسازی نماید باید به نوع کاربری آن نیز توجه داشته باشد. بر طبق قانون، ملک های مسکونی باید بعد از بازسازی به عنوان مکانی جهت سکونت مورد استفاده قرار بگیرند و استفاده تجاری یا اداری از آنها ممنوع بوده و پیگرد قانونی دارد. در صورتی که مالک بخواهد ملک خود را تغییر کاربری دهد باید ابتدا مجوز تغییر کاربری را از شهرداری بگیرد و بازسازی را بر مبنای تغییر کاربری صورت گرفته انجام دهد.

 

اختلاف موجود بین مالکان

یک آپارتمان ممکن است چندین مالک داشته باشد و در هنگام تصمیم گیری ها با یکدیگر دچار اختلاف شوند. این اختلاف خود را در زمان بازسازی ساختمان نیز نشان می دهد. برخی از مالکان نظری بر خلاف نظر سایرین دارند و بر این عقیده هستند که ساختمان نیازی به بازسازی ندارد و تا مدت ها می تواند روی پا بماند و استحکام کافی را دارد. مالکانی که نظرشان بر بازسازی ساختمان است بر این عقیده هستند که ساختمان هر لحظه امکان دارد که روی سر ساکنین آن خراب شود و نیاز اساسی به بازسازی دارد. برای اینکه اختلاف بین مالکان حل شود، قانون پیش بینی های خود را داشته و راه حل مناسبی پیش روی مالکان قرار می دهد. در این قسمت به راه حل های موجود در این زمینه می پردازیم.

 

شورای حل اختلاف

در مواقعی که اختلاف بین مالکان بر سر بازسازی ساختمان بالا می گیرد، بهترین راه حل مراجعه به شورای حل اختلاف است. مالکانی که نظر موافقی در مورد بازسازی ساختمان دارند می توانند به این شورا مراجعه کنند. با مراجعه به این شورا، دلایل خود را به کارشناسان این بخش ارائه دهند. کارشناسان این شورا موظف هستند تا به محل مورد مناقشه سر بزنند و آنجا را مورد بررسی قرار دهند. در صورتی که تشخیص دادند که ساختمان نیاز به بازسازی دارد، باید در اسرع وقت انجام شود. عدم بازسازی ممکن است منجر به ریزش ساختمان گردد، در این صورت هیچ رای مخالفی قابل پذیرش نیست و عملیات بازسازی باید در اسرع وقت بدون هیچ ملاحظه ای صورت بگیرد.

 

قبل از بازسازی ساختمان

طبق قوانین بازسازی ساختمان، قبل از انجام هر اقدامی، باید موارد مهمی که در ادامه به آنها اشاره می شود رعایت گردد. مالک ساختمان قبل از شروع بازسازی باید ساختمان شخصی خود را مورد بازدید قرار دهد. لازم است تا در هنگام بازدید، ساختمان را از تمام جهات بررسی نماید تا آسیب ها و مشکلات آن را به گونه صحیح مشخص نماید. در هنگام بررسی متوجه خیلی از مشکلات می شود که تا قبل از این، آنها را نمی دید. مالک ساختمان با بررسی هایی که انجام می دهد باید قسمت های آسیب دیده را مشخص و در جایی آن ها را یادداشت کند تا در مراحل بعدی آنها را در اختیار پیمانکار قرار دهد.

در این مرحله که هنوز هیچ اقدام عملی انجام نشده، بهتر است تا تیم بازسازی به همراه کارفرما جلسه ای را ترتیب دهد و در آن جلسه نظرات کارفرما را بشنود و در هنگام بازسازی آنها را لحاظ کند. قانون به مالک ساختمان این اجازه را می دهد تا در جریان تمامی اقداماتی که قرار است انجام شود قرار بگیرد.

 

برنامه ریزی دقیق

عملیات بازسازی آپارتمان یک کار پیچیده و دشوار می باشد که نیاز به برنامه ریزی دقیق دارد. برنامه ریزی باعث می گردد تا کارها در زمان مناسبی انجام شود. اگر قرار است عملیات بازسازی از قسمت های داخلی ساختمان شروع شود، باید با ضوابط قانونی که در این بخش وجود دارد آشنا شد. بهتر است قبل از هرگونه اقدامی، لیست کارهایی که قرار است صورت بگیرد را یادداشت کرد و بعد از آن دید اقداماتی که قرار است انجام شود، با قوانین بازسازی ساختمان در مغایرت است یا نیست. در صورتی که در مغایرت نباشد، میتوان کارها را بر طبق برنامه انجام داد.

 

وظایف پیمانکار

اولین و مهم ترین وظیفه پیمانکار، رعایت قوانین است. پیمانکار باید در تمام مراحل بازسازی قوانین را رعایت کند. طبق قانون، پیمانکار قبل از شروع عملیات، می تواند مبلغی را به عنوان پیش پرداخت از کارفرما بگیرد. قانون پیمانکار را مجاب می کند تا در هنگام تخریب قسمت های بیرونی ساختمان، نهایت دقت را به خرج دهد و موارد ایمنی را رعایت کند. عدم رعایت موارد ایمنی منجر به بروز آسیب های ناگهانی به پرسنل و رهگذران می شود.

 

کلام آخر

بازسازی  آپارتمان، و بازسازی ویلا قدیمی تابع یکسری از قوانین است که باید توسط مالک یا پیمانکار ساختمان پیگیری و اخذ شود. مرجع ارائه این جواز، شهرداری منطقه است. آگاهی از قوانین بازسازی بسیار مهم است.

یکی از دلایل بازسازی خارج از استاندارد همانا عدم آگاهی از قوانین بازسازی می باشد. بازسازی غیر اصولی می تواند تبعات جبران ناپذیر مالی را برای مالک متخلف به همراه داشته باشد. برای آن که بتوانید به راحتی ساختمان خود را بازسازی کنید، با مراجعه به شرکت بازسازی میچینم از ابتدا تا انتهای کار را به دست مختصصین این حوزه بسپارید و با کمترین هزینه خانه جدید خود را تحویل بگیرید.

 

سوالات متداول

 

مقالات بیشتر :

قوانین تخریب آپارتمان

حیاط ها در ساختمان های مسکونی دارای تعداد درب مشخصی می باشند. در پروانه ساختمان، تعداد این درب ها مشخص شده است. بطور مثال مهندس ساختمان یک نقشه طراحی می کند که در این نقشه یک درب برای حیاط در نظر می گیرد. براساس این نقشه جواز ساخت به ساختمان تعلق می گیرد. بعد از مدتی زندگی در ساختمان، مالک به فکر اضافه کردن درب حیاط می افتد. در این حالت، یکسری موارد قانونی وجود دارد که باید طی شود تا مالک بتواند به حیاط خود درب دیگری اضافه کند. در این مقاله قصد داریم تا در مورد این سوال که اضافه کردن درب حیاط چگونه است، صحبت کنیم و با جنبه های مختلف آن آشنا شویم.

 

اضافه کردن درب حیاط

از دیرباز تاکنون برای حفظ امنیت، در خانه ها و مجتمع های مسکونی درب می گذاشتند. در قدیم برای خانه ها از درب های چوبی استفاده می کردند، امروزه از درب های فلزی استفاده می کنند که در انواع و اقسام گوناگون در طرح ها و رنگ های مختلف ساخته می شود. درب حیاط محلی برای رفت و آمد افراد به داخل ساختمان است. درب حیاط به عنوان مرز بین محیط خارج از ساختمان و داخل آن عمل میکند.

در برخی حالات لازم می شود تا به ساختمان درب جدیدی اضافه کرد تا عبور و مرورها از طریق آن آسانتر صورت گیرد. در این مقاله میخواهیم در مورد قانون نصب درب حیاط و شرایطی که اجازه می دهد تا به آن درب جدیدی اضافه کنیم بپردازیم. اگر شما نیز قصد دارید تا درب جدیدی به حیاط منزل خود اضافه کنید، بهتر است تا انتها همراه ما باشید تا با جنبه های قانونی آن آشنا شوید.

 

مجوز نصب درب حیاط

یک ساختمان هنگامی جواز پایان کار می گیرد که مطابق با قوانین شهرداری ساخته شده باشد. هر ساختمان برای خود یک نقشه دارد که پیمانکاران و مهندسان، مطابق با آن ساختمان را می سازند. این نقشه به تایید کارشناسان شهرداری نیز رسیده است. نقشه ساختمان علاوه بر اینکه محل قرارگیری ستون ها، دیوارها و اتاق ها را نشان می دهد، درب های ورودی ساختمان و حیاط را نیز مشخص می کند. مطابق با این نقشه، مجریان طرح موظف هستند تا در محل مشخص، درب حیاط را نصب کنند.

در حالت دیگر، مالک ساختمان تصمیم می گیرد تا یک درب اضافه برای حیاط ساختمان نصب کند و در مجموع دو درب برای ساختمان ایجاد نماید. در این صورت وی نمی تواند بدون دریافت مجوز از شهرداری، درب دیگری به ساختمان اضافه کند. درب جدید، بخصوص اگر ماشین رو باشد، می تواند مسائل ترافیکی ایجاد کند و چهره کوچه ها و خیابان ها را بهم بریزد و کنترل و مدیریت شهری و ترافیکی را دچار اختلال نماید. به همین دلیل اضافه کردن درب جدید، موافقت شهرداری را لازم دارد.

 

مجوز تعویض درب حیاط

شرایط جوی و محیطی بعد از گذشت چندین سال، تاثیرات مخرب خود را بر روی درب های آهنی می گذارد. فلز آهن به خاطر شکل پذیری آسان و مزایای دیگری که دارد، باعث شده تا در ساخت درب حیاط و پارکینگ مورد استفاده قرار بگیرد. درب حیاط و پارکینگ براساس مجوزهای اولیه که از سوی شهرداری صادر شده، نصب می گردند.

هر زمان که مالک ساختمان تصمیم بگیرد تا درب حیاط را تعویض کند باید یکسری از مراحل قانونی را طی کند تا بتواند درب قدیمی را تعویض نماید و درب جدیدی را جایگزین آن نماید. البته اگر ابعاد درب جدید مشابه درب قدیمی باشد، نیازی به دریافت مجوز نیست. اما اگر بنابر دلایلی، مالک بخواهد ابعاد درب حیاط خود را بزرگتر کند، در این صورت حتماً لازم است تا از شهرداری مجوزهای لازم را اخذ کند. در ادامه به مراحل لازم برای اخذ جواز خواهیم پرداخت.

 

مجوز شهرداری برای در حیاط

اگر مالک تصمیم به اضافه کردن درب حیاط بگیرد، باید از شهرداری مجوز دریافت کند. برای گرفتن مجوز ابتدا باید نظر کارشناسان شهرداری را جویا شود و زمانی که مطمئن شد که کار وی مشکل قانونی ندارد می تواند مدارکی مثل اصل و کپی شناسنامه، اصل و کپی سند ملک، نقشه ساختمان و محل قرارگیری درب جدید را به کارشناسان شهرداری ارائه دهد و مراحل درخواست را تا گرفتن نتیجه نهایی دنبال کند.

 

ابعاد استاندارد درب حیاط

در سطح شهرها و کلان شهرها، ابعاد درب حیاط از یک استاندارد معین پیروی می کند و استفاده از درب های با اندازه غیر استاندارد در منازل مسکونی غیر مجاز بوده و توسط ماموران شهرداری با آن برخورد می شود. ساختمان های مسکونی براساس نقشه، طراحی و ساخته می شوند. در برخی از ساختمان ها به دلایل مختلفی درب حیاط یا همان درب ورودی را در قسمت شمالی خانه قرار می دهند.

در برخی دیگر نیز این درب را در قسمت جنوبی قرار می دهند. ابعاد درب حیاط، چه جنوبی و چه شمالی از یک استاندارد معین پیروی می کند. اگر شما نیز قصد دارید تا درب جدیدی به حیاط ساختمان خود اضافه کنید، با توجه به ابعادی که ذکر می شود می توانید درب مناسبی را انتخاب نمایید. در این بخش قصد داریم تا درب حیاط را به صورت تفکیک شده توضیح دهیم و با قوانین موثر در آن بیشتر آشنا شویم.

 

درب حیاط ساختمان شمالی

ارتفاع درب های یک لنگه عابر رو شمالی براساس نقشه ساختمان و اندازه دیوارهای کناری تعیین می شود. عرض این درها نیز طبق استانداردهای مشخص شده بین ۱۰۰تا ۱۳۰سانتیمتر متغیر می باشد. عرض درب های دو لنگه عابر رو بین ۱۲۰تا ۲۲۰ سانتیمتر متغیر است.

 

درب حیاطی ساختمان جنوبی

در ساختمان های جنوبی نیز درب های عابر رو در دو طرح یک لنگه و دو لنگه استفاده می شود. با توجه به اینکه در بسیاری از ساختمان های جنوبی که مسقف هستند ارتفاع درب های ورودی بین ۲۱۰ تا ۲۴۰ متغیر است. عرض مدلهای یک لنگه ۱۰۰ تا ۱۳۰ سانتیمتر و برای دولنگه ها نیز بین ۱۲۰ تا ۲۲۰ سانتیمتر می باشد.

 

ابعاد استاندارد درب پارکینگ

درب پارکینگ از قسمت های مهم ساختمان محسوب می گردد. رنگ، جنس و مدل درب پارکینگ در نمای کلی ساختمان تاثیر دارد. انتخاب درب های شیک باعث زیبا و جذاب شدن نمای ساختمان می گردد. جنس درب پارکینگ نیز خیلی مهم است. جنس آن از فلز با کیفیت باید ساخته شود تا در مقابل ضربه و زنگ زدن از خود مقاومت نشان دهد. رنگ درب نیز باید با کیفیت باشد به طوری که رطوبت روی آن تاثیر نگذارد و زود دچار زنگ زدگی نشود. ارتفاع درب پارکینگ معمولا بین ۲۱۰ تا۲۴۰ سانتیمتر است. عرض این درب نیز بر اساس اندازه قسمت ورودی و رمپ و سایر پارامترها، تعیین می شود. عرض درب پارکینگ معمولا بین۲۸۰ تا ۴۸۰سانتیمتر متغیر است.

 

مدل های درب ورودی ساختمان

درب ساختمان یکی از بخش های مهم محسوب می شود که امنیت ساختمان به آن بستگی دارد. درب ساختمان یا برای رفت و آمد افراد طراحی می شود که در اصطلاح به آن نفررو نیز می گویند. درب ماشین رو برای رفت و آمد خودروهای ساکنین، تعبیه می شود و ابعاد آن در مقایسه با درب نفر رو، بزرگتر است. با توجه به قوانین شهرداری، افزایش ابعاد درب ساختمان بدون جواز شهرداری ممنوع می باشد.

کسانی که قصد دارند تا برای خود ساختمان بسازند، در ابتدای امر لازم است تا آینده نگر باشند و برای ساختمان خود تعداد درب های لازم با ابعاد مناسب را در نقشه طراحی کنند و بر طبق آن جواز ساخت بگیرند، زیرا گرفتن جواز در ابتدای کار آسانتر است. در ادامه به توضیح مدل های رایجی که در ساختمان ها استفاده می شود می پردازیم. اگر شما نیز قصد اضافه یا تعویض درب ساختمان را دارید، می توانید متناسب با نیاز خود درب مناسبی انتخاب نمایید.

 

درب حیاط فلزی

درب فلزی به دلیل داشتن ویژگی ها مثبت، بیشترین کاربرد را در ساختمان سازی دارد. به دلیل سبکی و مقاومت بالا درب های فلزی را از آهن می سازند. فلز آهن را می توانید هر طور که خواسته باشید، شکل و فرم دهید. از طرفی رنگ پذیری این فلز بالاست و بعد از رنگ کردن، جلوه زیبایی به خود می گیرد. درب آهنی را می توان در ابعاد بزرگ و کوچک ساخت. درب آهنی قیمت ارزان تری دارد و به آسانی قابل تهیه کردن است.

 

درب حیاط چوبی فلزی

استفاده از این درب ها در محیط شهری دارای محدودیت است و به دلیل حفظ نمای شهری و طرح معماری مختص به شهر، از این نوع درب کمتر در مناطق شهری استفاده می کنند. در مناطق شهری ارائه جواز به این گونه از درب ها با محدودیت مواجه است. البته اگر تمامی ساختمانهای آن منطقه دارای چنین درب هایی باشند ارائه جواز مشکلی ندارد در صورتی که نصب این درب ها ظاهر منطقه را بهم بریزد، جواز به آن داده نمی شود. از این درب بیشتر برای مناطق ویلایی استفاده می کنند. چهارچوب این درب از جنس آهن بوده و در داخل چهارچوب از قطعات چوبی استفاده کرده اند. ابعاد این درب نیز متناسب با نیاز ساختمان، تعیین می گردد.

 

درب حیاط فرفورژه

در بیشتر ساختمان های لوکس و مجلل از این نوع درب ها استفاده می کنند. درب های فرفورژه در طرح دو لنگه ساخته می شوند. به دلیل بزرگ بودن عرض این نوع از درب ها، مدل آن را بصورت دولنگه طراحی می کنند. مدل های دولنگه آسانتر باز و بسته می شوند.

 

کلام آخر

اضافه کردن درب حیاط تابع یکسری از قوانین است که باید طی گردد تا امکان اضافه کردن درب جدیدی برای حیاط ساختمان مهیا شود. در برخی حالات بنا بر مسائل شهری و ترافیکی مجوز اضافه کردن درب به متقاضی داده نمی شود.

در مواردی که مشکلی ایجاد نکند، ارائه چنین مجوزی اشکال قانونی ندارد. برای بازسازی درب خود بهتر است با مهندسین ساختمانی ما در شرکت بازسازی می چینم  به صورت رایگان مشورت کنید و سپس برای آن اقدام نمایید. شرکت بازسازی ساختمان میچینم ارائه دهنده خدمات : بازسازی خانه قدیمی، بازسازی ویلا در تهران و مشاوره با سابقه  15 ساله در شهر تهران که می تواند به شما کمک کند.

 

سوالات متداول

• اضافه کردن درب حیاط، نیاز به جواز شهرداری دارد؟

بله اضافه کردن درب جدید به حیاط ساختمان نیاز به مجوز رسمی از شهرداری دارد و اضافه کردن درب، بدون جواز پیامدهای قانونی برای فرد متخلف دارد.

• در چه صورت ساختمان نیاز به اضافه کردن درب پیدا می کند؟

به دلیل افزایش عبور و مرور ساکنان و افزایش تعداد خودروها در یک ساختمان، مالکان ساختمان تصمیم به اضافه کردن درب می گیرند. همچنین به دلیل احداث پارکینگ در ساختمان، نیاز می شود تا درب اضافه ای برای آن در نظر گرفته شود.

بازسازی ساختمان فرقی با ساختن یک ساختمان نو و جدید ندارد و همان قوانین برای آن نیز صدق می کند. مهندس بازسازی ساختمان در هنگام اجرای عملیات باید تمام قوانین فنی را اعمال کند. مهندس بازسازی معمولاْ یک مهندس عمران است که وظیفه نظارت بر عملیات را بر عهده گرفته است.

مهندس بازسازی باید قبل از اجرای پروژه تمام محاسبات لازم را انجام دهد تا در اواسط کار، بازسازی به مشکل برنخورد. زیاد و کم بودن مساحت پروژه هیچ تاثیری در اجرای دقیق کار ندارد و در هر دو حالت، مهندس بازسازی باید تدابیر لازم را اتخاذ کند و از عوامل مهم و اساسی چشم پوشی ننماید. در این قسمت قصد داریم تا در مورد مهندس بازسازی ساختمان توضیح دهیم و با وظایف آن بیشتر آشنا شویم.

 

ویژگی های یک مهندس خوب

یک مهندس بازسازی خوب باید از ویژگی های مهارتی و شخصیتی بالایی برخوردار باشد که در جریان حرفه شغلی اش به وی کمک بسیاری می کند. یک مهندس خوب باید توانایی انجام کار گروهی را داشته باشد و بتواند با سایر پرسنلی که در ساختمان مشغول به کار هستند یک تعامل سازنده برقرار کند.

یک مهندس بازسازی باید توانایی تجزیه و تحلیل مسائل را داشته باشد و برای شرایط غیر منتظره، راه حل سریعی را پیشنهاد دهد. بازسازی ساختمان یک فرایند پیچیده بوده که هر لحظه از آن توام با مشکلات و پیشامدهای ناگهانی است. در چنین حالاتی می طلبد تا یک مهندس کار ورزیده، ناظر بر پروژه باشد و در جهت بهبود اوضاع، راهنمایی های لازم را دهد.

 

مهندس بازسازی کیست؟

مهندس بازسازی ساختمان فردی است که به تمام قوانین فنی و مهندسی در مورد ساختمان اطلاع کافی داشته و تجربه لازم در حوزه بازسازی ساختمان را دارا باشد. مهندس بازسازی ساختمان در زمینه مهندسی عمران تحصیل کرده است و به خوبی از مراحل تخریب و بازسازی ساختمان مطلع است. یک مهندس بازسازی ساختمان باید توانایی کنترل و مدیریت هر دو مرحله تخریب و بازسازی را داشته باشد.

مهندس بازسازی با تیم پیمانکاری در تعامل است و کارها را بصورت هماهنگ با یکدیگر پیش می برند. بازسازی ساختمان چندین مرحله را در بر می گیرد تا طی شود و ساختمان به وضعیت مناسبی برسد. مدیریت و نظارت این مراحل بر عهده مهندس بازسازی ساختمان است که باید تا انتها کار، نظارت دقیق بر پروژه داشته باشد. در ادامه به وظایف مهم مهندس بازسازی ساختمان می پردازیم.

 

تهیه نقشه ساختمان

ساختمان های قدیمی بر طبق نقشه های قدیم ساخته شدند و در صورتی که ساختمان نیاز به نوسازی پیدا کند، حتماً لازم می گردد تا نقشه جدیدی براساس معیارهای امروزی طراحی گردد. مهندس بازسازی ساختمان در تعامل با معماران و آرشیتکت ها باید نسبت به طراحی نقشه جدیدی اقدام کند. طراحی نقشه بر روی کاغذ از خیلی جهات به مهندسین کمک می کند تا مراحل کار را دقیق و بی نقص به پیش برند. در صورتی که تصمیم بر این باشد که ساختمان فقط نیاز به بازسازی دارد در این صورت، بخش های مورد نظر باید مشخص گردند و بر اساس نقشه قبلی اقدامات بازسازی انجام گیرد.

 

برقراری ارتباط موثر

مهندس بازسازی ساختمان باید توانایی برقراری ارتباط موثر با سایر پرسنل موجود در پروژه را داشته باشد.  تعامل سازنده ای بین کارفرما و پروژه ایجاد کند به نحوی که کارفرما در جریان کار قرار بگیرد و نیازهای پروژه به اطلاع وی برسد تا تدابیر لازم در جهت تامین نیازهای عملیات اتخاذ شود. مهندس بازسازی اطلاعات و داده های پروژه را از پیمانکاران مربوطه بگیرد تا دید کلی از پیشرفت کارها داشته باشد. جایی که لازم است، حتما تاکید های لازم را به پیمانکاران گوشزد کند تا در جریان کار، بخصوص کارهایی با وسعت زیاد تداخل عملیاتی پیش نیاید. ایجاد ارتباط موثر بین مجریان پروژه باعث این می گردد تا کارها با هماهنگی بیشتر انجام شود و از بروز تداخل در جریان کار جلوگیری کند.

 

مدیریت پروژه

پروژه بازسازی باید تمام مراحل صفر تا صد خود را طی کند تا به گونه کامل بتوان ادعای تکمیل بازسازی کرد. یکی دیگر از وظایف مهندس بازسازی ساختمان، مدیریت پروژه است. شاید مدیریت پروژه در نگاه اول عمل آسانی به نظر برسد، اما سختی های آن در جریان کار مشاهده می شود. مهندس بازسازی ساختمان باید نهایت تلاش خود را به خرج دهد تا منابع مالی و نیروی کار در جهت رسیدن به اهداف پروژه استفاده شوند. در این حوزه انتظار می رود تا دانش، مهارت و ابزار ها به گونه ای مدیریت شوند که الزامات پروژه بازسازی تحقق پذیرد.

 

مدیریت بودجه

بازسازی ساختمان کار پر هزینه و زمان بر است. هزینه های جاری در پروژه بازسازی باعث شده تا بودجه تخصیص داده شده، دسته بندی گردد و هر بخشی در مورد خاص هزینه شود. مصرف بیش از حد در یک بخش موجب می گردد که دیگر بخش ها با کمبود بودجه مواجه شوند و کار دچار مشکل شود. در مدیریت بودجه بازسازی انتظار می رود تا مهندس بازسازی با همکاری سایر مهندسان، اهداف کوتاه مدت را در اولویت قرار دهند و با بودجه ای مناسب آن را انجام دهند و پس از آن به اهداف بلند مدت بپردازند. مهندس بازسازی ساختمان باید تیم خود را ملزم کند تا به بودجه ای که در مورد آن تعهد کرده اند، متعهد باشند و از کارهای سرخود که باعث هزینه تراشی برای بازسازی ساختمان می شود پرهیز کنند.

 

محاسبه هزینه بازسازی ساختمان

مهندس بازسازی ساختمان نسبت به تمام مراحل بازسازی اطلاعات کافی دارد. ساختمانی که قرار است مورد بازسازی قرار بگیرد دارای یک مساحت مشخص است. این مساحت میزان مشخصی از مواد و مصالح را می طلبد تا بازسازی شود. برآورد تمام این هزینه ها بر عهده مهندس بازسازی ساختمان و تیم همراهش است. مهندس بازسازی با نقشه ای که در اختیار دارد می داند که چه مقدار آهن و میلگرد برای بازسازی یا نوسازی ساختمان نیاز است.

 

شروع بازسازی ساختمان

پس از انجام تدابیر لازم اینک نوبت به شروع بازسازی می رسد. شروع بازسازی یک کار تیمی را می طلبد که بخش عمده آن بر عهده مهندس بازسازی ساختمان است. مهندس بازسازی ساختمان وظیفه دارد تا با پیگیری و تکمیل پیشنیازهای لازم، در اسرع وقت بازسازی را شروع نماید و طبق برنامه از پیش طراحی شده پروژه را در زمان مناسب تحویل دهد. بدین منظور مهندس بازسازی ساختمان در تمام مدت باید پای پروژه باشد و بر اجرای صحیح کارها تاکید کند تا مبادا اقدامات بی جا باعث بروز آسیب های جدی به کل پروژه شود. شروع بازسازی بر طبق نقشه های از قبل طراحی شده پیش می رود. تمام مراحلی که از قبل در مورد آنها تصمیم گرفته شده بود در نقشه موجود است. مهندس بازسازی با توجه به نقشه تمام مراحل بازسازی ساختمان را به پیش می برد.

 

کلام آخر

بازسازی خانه  و بازسازی ویلا یک کار پیچیده و زمان بر است. برای بهتر انجام شدن کارها از یک مهندس بازسازی کمک می گیرند. مهندس بازسازی ساختمان به تمام مراحل تخریب، بازسازی و نوسازی ساختمان واقف است و قوانین مهندسی را در جریان کار اعمال می کنند. بازسازی ساختمان یک کار تیمی است و یک فکر و هم نظری جمعی را می طلبد.

اگر خانه خود را برای بازسازی به یک مهندس مجرب و کاربلد بسپارید قطعا هم در هزینه ها صرفه جویی می کنید و بازسازی خانه تان باکیفیت خواهد بود. شرکت بازسازی میچینم با داشتن کادر مجرب و با تجربه می تواند شما را در تمام مراحل تخریب، بازسازی و نوسازی همراهی کند. همچنین تیم ما چندین مهندس بازسازی ساختمان دارد که در تمام پروژه ها حضور دارند و کارها را به صورت صحیح و اصولی پیش می برند.

 

سوالات متداول

مصالح استفاده شده در ساختمان ها به مرور زمان دچار خرابی و آسیب می شود و بعد از گذشت چندین سال، خاصیت مفید خود را از دست می دهند. مصالح قدیمی و بی کیفیت به تدریج از درون فرو می پاشند و برای ساختمان خطرات جدی ایجاد می کنند. ساختمان های قدیمی که سال های زیادی از ساخت آنها می گذرد با خطر ریزش مواجه هستند. ستون ها و دیوارهای این گونه از آپارتمان ها دیگر مثل سابق نیستند و کارایی مثبت خود را از دست داده اند.

المان های این ساختمان ها نمی توانند بار ساختمان را تحمل کنند و دیگر نمی توان روی آنها حساب کرد. برای جلوگیری از خطرات احتمالی، بهتر است تا آپارتمان های قدیمی تخریب شوند و بجای آنها ساختمان های جدید با مصالح با کیفیت جایگزین شود. مالکینی که قصد دارند تا آپارتمان خود را تخریب نمایند باید بعد از طی کردن مراحل قانونی اقدام به تخریب نمایند. در این بخش قصد داریم در مورد قوانین تخریب آپارتمان توضیح دهیم تا اگر شما نیز تصمیم گرفته اید آپارتمان خود را تخریب کنید، با مراحل قانونی آن آشنا شوید.

 

تخریب آپارتمان

آپارتمان های کلنگی جلوه شهر و منطقه ای که در آن قرار گرفته اند را زشت می کند. برخی از این خانه ها و آپارتمان ها در لیست میراث فرهنگی قرار گرفته اند و نمی توان آنها را تخریب کرد. اما آپارتمان هایی که در این لیست قرار ندارند را می توان با طی مراحل قانونی تخریب و نوسازی کرد. برای اینکه آپارتمان بصورت اصولی نوسازی گردد باید تخریب آن بگونه درستی انجام شود. فونداسیون آن از نو پی ریزی شود و در انتها نوسازی ساختمان با ایجاد ستون ها و دیوارهای جدید به پیش رود.

 

مراحل و قوانین تخریب ساختمان

امروزه با استفاده از روش های مدرن و کارشناسی شده، اقدام به تخریب ساختمان های کلنگی می کنند. پیمانکاران مربوطه بعد از تخریب، مواد نخاله را به مکانی خارج از شهر انتقال می دهند. تخریب ساختمان قدیمی باعث می شود تا فضای کافی برای ادامه کار ایجاد شود. مالک آپارتمان برای اینکه بتواند تخریب و نوسازی را پیش برد، حتماً قبل از آن یکسری مراحل قانونی را طی کند تا قادر باشد پروژه تخریب و نوسازی را به اجرا در آورد. در این قسمت مراحلی را توضیح می دهیم که قبل از تخریب، انجام دادن آنها الزامی است.

 

توافق نامه مالکین

در بیشتر ساختمان ها مالکین بین خود توافقنامه ای را امضا می کنند که بر مبنای آن، در تمام هزینه های تخریب و بازسازی و سایر هزینه های ساختمان همه به مقدار ثابتی سهیم هستند. اگر همگی در خطرناک بودن آپارتمان قدیمی توافق داشته باشند، آپارتمان باید تخریب گردد. در موارد این چنینی اکثر مالکان نسبت به تخریب ساختمان قدیمی موافق هستند اما در مواردی مشاهده شده که یک مالک با تخریب موافق نبوده و مخالفت خود را ابراز داشته است. در این حالات سایر مالکین برای اینکه بتوانند تخریب و نوسازی را انجام دهند می توانند به راه های قانونی متوسل شوند. در ادامه به این راه حل ها می پردازیم.

در این رابطه قانون به سایر مالکان این اجازه را می دهد که تخریب ساختمان را انجام دهند و به یک یا دو رای مخالف توجه ای نداشته باشند. بر طبق ماده 13 قانون تملک آپارتمانها (الحاقی 11/3/1376) مقرر نموده: ”در صورتی که به تشخیص سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار‌ فرسودگی کلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالکان قسمتهای اختصاصی در تجدید بنای آن موافق نباشند، آن دسته از مالکان‌ که قصد بازسازی مجموعه را دارند، می‌توانند براساس حکم دادگاه، با تامین مسکن استیجاری مناسب برای مالک یا مالکان که از همکاری خودداری‌ می‌ورزند نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام نمایند.“

 

اخذ مجوز شهرداری

قانون مالکان را ملزم کرده تا قبل از اینکه بخواهند هرگونه اقدامی در جهت تخریب انجام دهند، حتماً مجوز شهرداری را بگیرند. تخریب یا نوسازی ساختمان بدون اخذ این مجوز، غیر قانونی بوده و تبعات قضایی برای مالک ایجاد می کند. بازرسان شهرداری اگر ببیند که تخریب یا نوسازی بدون اخذ مجوز در حال انجام است، موظف هستند تا سریعاً جلوی آن را بگیرند. امروزه دریافت مجوز کار بسیار راحتی می باشد.

برای این کار کافیست از خانه و با کامپیوتر شخصی خودتان به سایت شهرداری شهرتان وصل شوید و مراحل ثبت نام را انجام دهید. برای ثبت نام باید اسکن مدارک لازم را بارگذاری نمایید.

بعد از انجام این کار طی مدتی که اعلام می کنند شما می توانید با مراجعه به شهرداری محل سکونتتان، پروانه تخریب و نوسازی را دریافت کنید. مدارکی مثل اصل و کپی سند، صورت مجلس و نقشه تفکیکی، اصل و کپی شناسنامه مالک، اصل و کپی فیش نوسازی، کپی قبوض آب برق گاز و تلفن برای دریافت مجوز لازم است. مجوزی که صادر می شود دارای مدت اعتبار 36 ماه می باشد و قابل تمدید است.

دریافت مجوزهای شهرداری علاوه بر اینکه به شما اجازه تخریب می دهد، می توانید با استفاده از آن، تسهیلات بیشتری مانند دریافت وام را برای ملک خود میسر کنید. همچنین می توانید از طریق آن کل پروژه را بیمه نمایید. در قدیم برای تخریب ساختمان یک مجوز جدا صادر می شد و برای بازسازی آن نیز یک مجوز مجزا صادر می گردید. اما امروزه اینگونه نیست و قضیه فرق کرده است.

قبل از سال 1360 مالکینی که قصد تخریب و نوسازی خانه خود را داشتند، باید به شهرداری مراجعه می کردند. بعد از ارائه مدارک لازم و طی مراحل اداری، مجوز تخریب صادر می گردید. مالک موظف بود تا خانه خود را تخریب کند و بعد از اتمام تخریب، شهرداری را در جریان عملیات قرار دهد. کارشناسان شهرداری موقعی که از محل دیدن کردند و تخریب و تخلیه نخاله ها را مورد تایید قرار دادند، حالا نوبت به این می رسید که مالک درخواست نوسازی ساختمان خود را به شهرداری ارائه دهد.

امروزه برای پیشبرد سریع کارها و به منظور کاهش مراجعات، هر دو مجوز تخریب و نوسازی با هم و بصورت یک جا صادر می گردد. مالک موظف است تا تخریب را به گونه کامل انجام دهد و بعد از آن به سراغ نوسازی برود. در برخی موارد مشاهده شده، مالکینی بدون تخریب کامل ملک به سراغ نوسازی رفته اند، که این اقدام آنها توسط بازرسان شهرداری تشخیص داده شده و جلوی آن را گرفته اند.

 

قطع انشعاب

در این مرحله از تخریب مالک باید نسبت به قطع انشعابات آب، برق، گاز و تلفن اقدام کند. بدین منظور با مراجعه به ادارات مربوطه و ارائه مدارک لازم، می تواند انشعابات ذکر شده را قطع کند و عملیات تخریب را شروع نماید. لازم به ذکر است که قطع انشعابات بعد از بازرسی کارشناسان ادارات مربوطه و تایید آنها صورت می گیرد.

 

مهندس ناظر تخریب

بعد از طی مراحل ذکر شده حالا نوبت به تخریب ساختمان میرسد. عملیات تخریب باید در حضور یک مهندس ناظر انجام شود. حظور مهندس ناظر در پای عملیات یک امر ضروری و حتمی است. تخریب ساختمان یک کار اصولی بوده و نیاز به برنامه ریزی دارد. مهندس ناظر وظیفه دارد تا در هنگام تخریب تمام موارد فنی و ایمنی را رعایت کند تا تخریب ساختمان بصورت اصولی انجام شود. مهندس ناظر موظف است تا اصول لازم را در نظر بگیرد تا از بروز حوادث خطرناک جلوگیری کند.

 

بیمه کارگران ساختمانی

برای اینکه کارها بصورت اصولی و درست انجام شود، بهتر است تا مالک یک پیمانکار با تجربه را مسئول تخریب ساختمان نماید. پیمانکار موظف است تا در تخریب و بازسازی ساختمان از کارگران با تجربه کمک بگیرد. با توجه به خطراتی که در این قبیل کارها وجود دارد، کارگران باید بیمه گردند. به موجب این اقدام، در صورت بروز اتفاقات غیر منتظره، مسئولیتی متوجه مالک و پیمانکار نمی شود. البته رعایت اصول ایمنی در هنگام تخریب یا نوسازی ضروری است و پیمانکار باید برای کارگران کلاه ایمنی و سایر ابزار های ایمنی لازم را مهیا کند.

 

کلام آخر

آپارتمان های قدیمی و فرسوده در اثر گذشت زمان مقاومت و استحکام خود را از دست می دهند. این گونه از آپارتمان ها برای زندگی نامناسب هستند و هر لحظه خطرات جانی، ساکنین را تهدید می کند. تخریب ساختمان یک فرایند اداری را می طلبد که مالک ساختمان وظیفه دارد تا قبل از تخریب، آن را از طریق مراجعه به شهرداری محل سکونت، پیگیری نماید. در صورت ارائه مجوز، مالک اجازه دارد آپارتمان را تخریب نماید.

تخریب ساختمان یک کار پیچیده و مهم محسوب می شود. تخریب باید بر اساس اصول و قواعد فنی و مهندسی به پیش رود. برای تخریب بهتر است تا از یک تیم پیمانکاری بازسازی ساختمان کمک گرفته شود. بهترین گزینه برای تخریب و نوسازی ساختمان شرکت بازسازی میچینم است که با کادری مجرب بالاترین کیفیت بازسازی ساختمان را انجام می دهد.

 

سوالات متداول

قوانین بازسازی ساختمان

تعمیرات ساختمان در تهران

بازسازی ویلا قدیمی در تهران

مجوز بازسازی خانه

ساختمان ها و ویلاهای قدیمی به دلیل اینکه مدت زمان زیادی از ساخت آنها می گذرد، دچار فرسودگی و آسیب های جدی می شوند. ساختمان های فرسوده و آسیب دیده ظاهر زشت و کثیفی به خودشان می گیرند. ساختمان های قدیمی باعث دلسردی و کسل کننده‌گی بینندگان و رهگذران می شود. این گونه ساختمان ها باید مورد بازسازی صحیح و اساسی قرار بگیرند.

استفاده از متریال جدید و نو باعث می گردد تا مقاومت و استحکام ساختمان افزایش پیدا کند. استفاده از متریال جدید علاوه بر افزایش مقاومت ساختمان، باعث زیبا شدن ظاهر ساختمان می گردد. در این قسمت قصد داریم تا در مورد این سوال که فرایند بازسازی ساختمان و ویلاهای قدیمی چگونه است بپردازیم. آگاهی از فرایند بازسازی باعث می گردد تا با دید باز به سراغ بازسازی مکان های مذکور برویم و با اولویت های مهم در این حوزه آشنا شویم.

شرکت های پیمانکاری وظیفه دارند تا طبق یک برنامه مشخص فرایند بازسازی را دنبال کنند و هریک از مراحل ضروری را انجام دهند. بازسازی ساختمان و بازسازی ویلا باعث افزایش درجه ایمنی در آنها می شود.

 

بازسازی ساختمان و ویلا

مصالح به کار رفته در ساختمان ها و ویلاهای قدیمی به مرور زمان دچار از هم پاشیدگی می شوند. مصالح قدیمی از درون دچار فرسودگی می گردند و باعث فرو ریختن دیوار یا سقف می شوند. این امر باعث می گردد تا ساختمان های قدیمی ایمنی کافی برای زندگی را نداشته باشند و افراد ساکن در آن هر لحظه در معرض خطر ریزش ساختمان قرار بگیرند. بازسازی ساختمان باعث می گردد تا ایمنی در آن تامین شود و افراد ساکن در آن با خاطر آسوده در آن زندگی کنند و خطری متوجه آنها نشود.

ساختمان های قدیمی علاوه بر داشتن معایبی که برای آنها ذکر شد، دارای ظاهر نامناسب و زشتی نیز هستند. ساختمان زشت و کثیف ظاهر شهر و منطقه ای که در آن قرار گرفته را نیز نامنظم می کند. بازسازی ساختمان علاوه بر اینکه باعث افزایش طول عمر ساختمان می گردد همچنین باعث می شود تا ساختمان جلوه زیبایی به خود بگیرد و موجب سرزندگی و نشاط در ساکنین آن می شود.

 

مراحل بازسازی ساختمان

برای بازسازی ساختمان و ویلاهای قدیمی باید اقدامات مشابهی را انجام  داد. برای این امر لازم است تا یکسری از اقدامات به ترتیب انجام شود. مراحل بازسازی به مجموعه ای از اقدامات پشت سرهم گفته می شود که در نهایت منجر به بازسازی و نو شدن ساختمان می گردد. مراحل بازسازی ساختمان، اقدامات متعددی را شامل می شود. از مرحله مشاوره گرفتن تا مراحل تخریب و بازسازی، همه اینها مواردی بحساب می آیند که هر کدام از آنها اهمیت خاصی دارند و غفلت از آنها باعث بروز اشکال در انجام پروژه بازسازی می گردد.

 

گروه تخریب ساختمان

این گروه ها در زمینه تخریبب ساختمان و ویلا فعالیت می کنند و نسبت به تمام اصول فنی و مهندسی وافق هستند. گروه های مذکور تخریب را به گونه اصولی انجام می دهند. اگر شما نیز قصد دارید تا ساختمان یا ویلای قدیمی خود را بازسازی نمایید بهتر است تا این کار را به یک شرکت بازسازی حرفه ای بسپارید تا تمام مراحل تخریب به گونه درست انجام شود. در برخی حالات لازم نیست تا کل ساختمان مورد بازسازی قرار بگیرد بلکه قسمت های از آن مثل یک یا دو دیوار لازم میشود تا بازسازی شوند. در این صورت صاحب ملک باید به گروه های تخریب توضیح دهد که فقط همین یک قسمت را تخریب کنید. این گروه ها نیز موظف هستند تا به گونه ای این قسمت را تخریب نمایند که به سایر بخش های ساختمان آسیبی وارد نشود.

 

آغاز ساخت و بازسازی ساختمان

آغاز ساخت قسمت های تخریب شده در این مرحله انجام می شود. شرکت های پیمانکاری با توجه به مشورت هایی که با صاحب ملک انجام می دهند، میتوانند قسمت های آسیب پذیر را شناسایی نمایند و کارهای لازم در مورد آنها را انجام دهند. مهندسان مربوطه بنا بر تشخیص کارشناسی شده، می توانند بسیاری از بخش های تخریب شده را با المان های مناسب جایگزین کنند. در بسیاری موارد ممکن است از دیوارهای پیش ساخته شده برای حمل بارهای مرده و اضافی ساختمان استفاده کنند که این امر می تواند بسیار موثر باشد. البته در مواردی که خطری ساختمان را تهدید نکند می توان از این دیوارها استفاده کرد. استفاده از این دیوار ها باعث می گردد تا در بسیاری از هزینه ها صرفه جویی شود و کار در مدت زمان سریعتری به پیش رود.

 

نازک کاری ساختمان

بعد از بازسازی قسمت های آسیب دیده نوبت به نازک کاری این قسمت ها می رسد. نازک کاری در اصطلاح به عملی گفته می شود که در آن از گچ یا سایر متریال ها به عنوان پوشش استفاده می گردد. برای گچ کاری باید از مواد مرغوب و با کیفیت استفاده شود. کیفیت مصالح بکار رفته در این قسمت ها تاثیر بسزایی در ماندگاری و طول عمر آنها دارد. استفاده از مصالح با کیفیت از سوی دیگر باعث می شود تا فضای داخلی خانه جلوه زیبایی به خود بگیرد. در دیوارها و قسمت های مختلف سقف می توان از گچ بری های زیبا با طرح ها و نقوش گوناگون و جذاب استفاده کرد. امروزه با ظهور طرح های معماری مدرن و زیبا، لزوم استفاده از نازک کاری های به روز در ساختمان سازی و فضای داخلی ویلاها بیش از پیش احساس می شود.

 

رنگ آمیزی داخل ساختمان

رنگ آمیزی داخلی در منزل باعث زیبا شدن فضای آن می شود. دیوار و سقفی که رنگ آمیزی نشده باشد، حالت بی روح و کسل کننده ای دارد. در هنگام رنگ آمیزی از رنگ های سفید و کرمی استفاده می شود. استفاده از رنگ های شادتر مثل صورتی، سبز یا آبی نیز پیشنهاد می گردد. استفاده از رنگ های متنوع باعث بهبود روحیه افراد ساکن در خانه می شود و حس سرزندگی و شادابی کل خانه را فرا می گیرد. در ویلا نیز با توجه به سبک معماری و سلیقه افراد ساکن در آن می توان از رنگ های متناسب با آن فضا استفاده کرد.

 

نصب کفپوش

نصب کفپوش نیز از آن جمله اقداماتی محسوب می گردد که در هنگام اتمام بازسازی باید به آن توجه کرد. در بیشتر موارد از کاشی و سرامیک به عنوان کفپوش استفاده می کنند. استفاده از پارکت و سایر متریال ها در کفپوش مشاهده شده است که بنا بر سلیقه افراد متفاوت می باشد. امروزه کفپوش های مختلفی در طرح ها و رنگ های زیبایی روانه بازار شده که پاسخگوی نیاز مشتریان است. بسیاری از مالکان ویلا ها ترجیح می دهند تا از پارکت های چوبی برای کفپوش ویلای خود استفاده کنند. استفاده از چنین کفپوش هایی حس متفاوت و زیبایی را در ساکنین ایجاد می کند.

 

بازسازی آشپزخانه

آشپزخانه محلی است که در آن تمام افراد خانواده رفت و آمد می کنند و بعنوان هسته مرکزی در خانه محسوب می شود. در بیشتر ویلاها آشپزخانه را طوری طراحی می کنند که فضای بیشتری را به خود اختصاص دهد و افراد خانواده بتوانند در آن وعده های غذایی خود را میل کنند. در هنگام بازسازی آشپزخانه نیز رعایت یکسری از نکات مهم و ضروری است. اولویت بندی بین کفپوش کردن آشپزخانه و رنگ آمیزی آن بر عهده پیمانکار مربوطه است.

امروزه در بازسازی آشپزخانه از طرح های جدید و مدرن استفاده می کنند. آشپزخانه ها بصورت اوپن ساخته می شوند و در ستون ها، دیوار و سقف آنها از طرح های زیبای گچ کاری شده بهمراه ایده های نو استفاده می گردد.

 

بازسازی سرویس بهداشتی قدیمی

در بسیاری از ویلاها علاوه بر سرویس بهداشتی که در داخل آن ساخته می شود، یک سرویس مجزای دیگر نیز در حیاط ویلا ساخته می شود که در مورد بازسازی هریک از این دو مواردی که گفته می شود صدق می کند. در بازسازی سرویس بهداشتی ساختمان نیز موارد مشابه ویلا باید رعایت گردد. سرویس های بهداشتی قدیمی مشکلات زیادی را برای افراد ایجاد می کند.

تعویض کاشی و سرامیک سرویس های بهداشتی قدیمی می تواند ظاهر آن را عوض کند و جلوه زیبایی به آن دهد. از طرفی متریال قدیمی سرویس های بهداشتی باعث می گردد تا میکروب و انواع حشرات در زیر آن لانه کند و باعث بروز بیماری های مختلف شود و آنجا را به مکان نامناسبی تبدیل کند.

 

بازسازی اتاق خواب

برای بازسازی این قسمت از خانه نیز باید نکات مهندسی شده و کارشناسی شده ای که در بخش های دیگر خانه رعایت شده بود همچنان باید رعایت گردد. دیوار و سقف این قسمت از ساختمان و ویلا نیز به مرور زمان دچار آسیب می گردد و باید بازسازی شود. این اتاق محلی برای استراحت افراد است بدین جهت باید تمام پارامترهای لازم برای آسایش افراد در هنگام بازسازی لحاظ شود. توجه به طرح کاغذ دیواری و رنگ آمیزی آن نیز جزء موارد مهم می باشد که در روحیه افراد تاثیر بسزایی دارد.

 

بازسازی اتاق نشیمن

اتاق نشیمن در ساختمان و ویلاها مکانی برای دورهمی های خانواده و دوستان می باشد. این بخش از ساختمان باید مورد توجه اکید مجریان بازسازی قرار بگیرد زیرا زیبایی داخلی ساختمان تا حدود زیادی به این قسمت از بنا بستگی دارد. بازسازی دیوار و سقف این قسمت باید با دقت کافی انجام شود و از طرح های زیبا و گچ بری های متنوع در بخش های آن استفاده گردد.

 

هزینه بازسازی خانه

بازسازی ساختمان و ویلاهای قدیمی یک فرایند هزینه بر است که مدت زمان قابل توجهی را در بر میگیرد. هزینه بازسازی این مکان ها با توجه به پارامتر های متعددی تعیین می شود. کیفیت و مقدار مصالح جدید بکار رفته در آن تا میزان دستمزد پیمانکار در هزینه نهایی تاثیر گذار است. همچنین مساحت زیر بنا نیز از جمله پارامتر های مهمی می باشد که در هنگام پرداخت هزینه ها تاثیر خودش را نشان می دهد.

 

کلام آخر

بازسازی ساختمان و ویلاهای قدیمی یک فرایند پیچیده و زمان بر است که انجام آن از عهده هر کسی بر نمی آید. بازسازی این مکان ها نیازمند تجربه و سرمایه کافی می باشد. در بازسازی خانه و ویلا معمولا از یک اصول از پیش طراحی شده پیروی می کنند. برای شروع بازسازی باید اولویت بندی انجام دهید. در ابتدا باید از شرکت های پیمانکاری معتبر مشورت بگیرید و کار را به آنها بسپارید. پیشنهاد ما به شما شرکت بازسازی میچینم است که با سابقه و تیم حرفه ای خود با توجه به اصول استاندارد ساختمان، عملیات بازسازی را انجام می دهند.

 

سوالات متداول

 

مقالات مشابه : 

ضرورت بازسازی ساختمان چیست

قوانین بازسازی ساختمان

مجوز بازسازی خانه

بازسازی معماری ساختمان چگونه است

طرح و مراحل بازسازی خانه های فرسوده چگونه است

بعضی اوقات گمان می کنیم که بازسازی ساختمان کار ساده ای است و می توان آن را از یک قسمت شروع کرد و بعد از مدتی عملیات بازسازی را بدون هیچ اشکالی به اتمام رساند. در صورتی که این چنین نیست. کار بازسازی ساختمان یک عملیات دشوار و پیچیده است که انجام دادن آن بدون داشتن برنامه ریزی مدون، غیر ممکن است. اقدامات این چنینی دارای اشکال های فراوان می باشد.

در این قسمت قصد داریم تا به راهنمای بازسازی ساختمان بپردازیم تا با مراحل انجام کار آشنایی پیدا کنیم. برای بازسازی ساختمان لازم است تا بخش های مختلف ساختمان شناسایی شوند و در مورد هر یک از آنها با رعایت اولویت اقدامات لازم انجام گیرد. باید تمام مراحل بازسازی طبق اولویت های پیش بینی شده انجام شود تا در انتها، انتظارات خواسته شده از بازسازی برآورده شود. اگر شما نیز قصد دارید تا بازسازی ساختمان خود را شروع کنید، تا انتهای مطالب با ما همراه باشید تا با شیوه های انجام کار آشنا شوید.

 

راهنمای بازسازی ساختمان قدیمی

دیوارها، سقف، ستون ها و سایر المان های ساختمان به مرور زمان دچار آسیب و فرسودگی می شود. برای افزایش مقاومت ساختمان در برابر زلزله باید ساختمان بازسازی شود. بازسازی ساختمان از طرفی باعث افزایش طول عمر و افزایش مقاومت آن در برابر زلزله و سایر نیروهای وارده به آن می شود. بازسازی ساختمان باعث می گردد مصالح جدید جایگزین مصالح کهنه شود و ساختمان ظاهر زیبایی به خود بگیرد.

 

مرحله یک: طراحی بازسازی ساختمان

در این مرحله کارشناسان و پیمانکاران، تمام اقداماتی را که قرار است در ساختمان انجام دهند را بر روی کاغذ ترسیم می کنند. مراحل انجام کار بر روی نقشه اعمال می شود. بخش هایی که قرار است بازسازی بر روی آنها انجام گیرد، در روی نقشه علامت گذاری می شود. تمام ایده های جدید بر روی کاغذ طراحی می شوند و مراحل انجام آنها نیز مشخص می گردد تا هر کدام از آنها به ترتیب پشت سر هم انجام داده شوند. در مرحله مذکور تمام بودجه لازم برای انجام بازسازی نیز مشخص می شود تا بر اساس آن، هزینه ها مدیدیریت گردند و برای هر بخش بودجه مخصوص به خودش مصرف شود.

 

مرحله دو: نکات قبل از بازسازی خانه

در بسیاری از مواقع لازم است تا یکسری از اقدامات قبل از بازسازی انجام شود. این چنین اقدامات باعث می شوند تا عملیات بازسازی به خوبی به پیش رود. رعایت این نکات منجر به این می گردد تا در جریان کار از بروز اتفاقات غیر منتظره جلوگیری شود. مثلاً لوله کشی های آب باید بررسی گردد تا از نشت ناگهانی آب در جریان کار جلوگیری شود. در این مرحله باید از استحکام سقف و دیوارها و فونداسیون ساختمان اطمینان کافی کسب کنید و اگر احتیاجی به مقاوم سازی احساس می شد، باید اقدامات این چنینی صورت بگیرد تا این المان ها در هنگام بازسازی دچار تخریب و آسیب نشوند.

قسمت های خارجی ساختمان مثل کف پشت بام و دیوارهای بیرونی حتماً باید چک گردند تا در صورتی که اگر ترک یا نشتی در آنها دیده شد، سریعاً قبل از بازسازی رفع گردد. وجود ترک در قسمت های مذکور باعث می گردد تا آب از این طریق وارد ساختمان شود و آن قسمت هایی که بازسازی شده اند را نیز دچار آسیب های مجدد کند.

 

مرحله سه: تخریب ساختمان

حالا نوبت به این می رسد که بخش های آسیب دیده ای که نیاز به بازسازی دارند، تخریب گردند. پیمانکاران و مجریان عملیات، با استفاده از طرح های از پیش تهیه شده، اقدام به تخریب دیوارها یا سقف و کف ساختمان می کنند. در چنین اقداماتی سعی می شود تا عملیات تخریب با توجه به طرح پیش بینی شده طبق اولویت به پیش رود تا هم کارها در اسرع وقت و طبق زمانبندی انجام شده صورت پذیرد و از سوی دیگر، اقدامات سرخود باعث نگردد تا آسیب های جدی به ساختمان و پرسنلی که در آن مشغول به کار هستند وارد شود. بعد از تخریب المان های آسیب دیده، حالا نوبت به این می رسد تا به جای آن بخش ها، قسمت های نو و جدید را جایگزین کنند.

 

مرحله چهار: سیستم برق ساختمان

بعد از بازسازی دیوارها و سقف ساختمان، حالا نوبت به بازسازی سیستم برق رسانی آن می رسد. در این مرحله قبل از اینکه دیوارها و سایر بخش های ساختمان گچ کاری شوند، باید برق کشی ساختمان صورت بگیرد و سیم های برق از محل هایی که برای آنها تعبیه شده بگذرند. کارشناسان برق بعد از اینکه از عملکرد صحیح سیستم مطمئن شدند، ادامه کار و گچ کاری را به پیمانکار مربوطه می سپارند.

قبل از گچکاری اقداماتی همچون، لوله کشی ساختمان و ایجاد کانال کولر و اقدامات این چنینی نیز در این مرحله انجام می شود. بعد از ارزیابی کارشناسان مربوطه و کسب اطمینان از درستی کار، حالا نوبت به پوشاندن دیوارها و سقف با متریال مشخص می رسد.

 

مرحله پنج: نصب درب و پنجره

نصب درب و پنجره ساختمان بعد از یکسری اقدامات پیش نیاز انجام می شود. مجریان کار، بعد از اینکه کار بازسازی دیگر بخش ها را به اتمام رساندند، به سراغ نصب درب و پنجره می روند. قبل از نصب درب و پنجره اصلی، باید چهارچوبی مناسب برای آن در نظر گرقته شود. چهارچوب در ابعاد و اندازه مناسب در قسمت های مورد نظر تعبیه می شود. نصب این چهارچوب ها به عنوان زیر ساختی شناخته می شود که درب و پنجره اصلی بر روی آن لولا های آن سوار می شوند.

 

مرحله شش: عایق کاری

عایق کاری ساختمان جزء موارد حتمی در یک ساختمان محسوب می شود. پس از بازسازی دیوارها و سقف ساختمان حالا نوبت به عایق کاری این قسمت ها می رسد. عایق کاری باعث می گردد تا از یک سو تبادل دما بین محیط داخلی ساختمان و محیط خارجی صورت نگیرد و از طرفی باعث می گردد تا آب حاصل از بارندگی به داخل ساختمان نشتی پیدا نکند. عایق کاری این قسمت ها را باید به یک شرکت پیمانکاری حرفه ای بسپارید تا به درستی این کار را انجام دهد و از بروز آسیب ها در آینده به این قسمت جلوگیری صورت گیرد.

 

مرحله هفت: نقاشی و کاغذ دیواری ساختمان

انتخاب رنگ یا طرح کاغذ دیواری جزء موارد مهم و اساسی ساختمان حساب می شود. این دو متریال در زیبایی داخلی ساختمان نقش مهم و اساسی را ایفا می کنند. نقاشی ساختمان یا کاغذ دیواری کردن آن، از جمله مواردی محسوب می شود که باید در مراحل آخر بازسازی انجام شود. از نظر اولویت بندی، ابتدا باید امور ساختاری و زیر بنایی ساختمان را انجام داد و در انتها اولویت را به این قبیل کارها داد.

برخی از پیمانکاران این مرحله را به نقاشی و کاغذ دیواری اختصاص می دهند و در مرحله بعدی کف سازی را انجام می دهند اما برخی دیگر شیوه متفاوتی را بر می گزینند و نقاشی و کاغذ دیواری را به مرحله آخر موکول می کنند. عملیات کف سازی ممکن است به نقاشی و کاغذ دیواری آسیب وارد کند. از طرفی نقاشی بعد از کف سازی ممکن است باعث رنگی شدن کاشی و سرامیک های کف ساختمان شود. تصمیم گیری در مورد الویت بندی به این بخش ها بر عهده پیمانکار است تا اقدامات لازم را انجام دهد که به هیچ کدام از آنها آسیبی وارد نشود.

 

مرحله هشت: کف سازی ساختمان

کف سازی ساختمان از جمله اقداماتی محسوب می گردد که برای پوشاندن کف ساختمان انجام می شود. برای پوشاندن این قسمت از متریال های مختلفی مانند کاشی، سرامیک، پارکت و چوب استفاده می کنند. کف سازی به عنوان پوششی محسوب می شود که ساختمان را از معرض بسیاری از آسیب ها محافظت می کند. همچنین کف سازی باعث زیبا و شیک شدن کف ساختمان می شود. در بازسازی قسمت هایی که بیشتر در معرض دید هستند، باید از متریال با کیفیت و زیبا استفاده کرد.

 

مرحله نه: بازسازی نمای ساختمان

در مواردی که نمای ساختمان دچار آسیب شده است، باید آن را مورد بازسازی قرار داد. در موارد دیگر نمای ساختمان سالم است اما به دلیل اقدامات دیگری که در ساختمان انجام می شود سبب می شود که به نمای ساختمان نیز آسیب وارد شود. بازسازی این قسمت بهتر است در پایان عملیات بازسازی صورت گیرد، زیرا بازسازی این قسمت پیش از موعد باعث آسیب رسیدن به آن و دوباره کاری می شود. موکول کردن بازسازی نما به مرحله آخر، باعث این می گردد که از مصرف بسیاری از هزینه های اضافی جلوگیری شود.

 

برآورد هزینه بازسازی ساختمان

با توجه به اینکه بازسازی ساختمان هزینه بر است، باید تمام کارها طبق برنامه و اولویت بندی شده به پیش رود. از انجام اقدامات خودسرانه و کارشناسی نشده باید جداً خودداری گردد. کارهای پیش بینی نشده و غیر منتظره باعث می گردد تا برآورد هزینه ای که در ابتدای کار داشته اید دچار اشکال شود. کمبود بودجه بازسازی باعث می شود تا قسمت های مهم و اساسی ساختمان به گونه صحیح مورد بازسازی قرار نگیرد و از طرفی زمان اتمام کار به درازا بکشد.

 

کلام آخر

برای اینکه بازسازی ساختمان و تعمیرات ساختمان به صورت درست و اساسی به پیش رود بهتر است تا تمام اقدامات لازم طبق برنامه انجام شود. بازسازی ساختمان دارای مراحلی است که هر یک از آنها بر طبق اولویت انجام می شوند. راهنمای بازسازی ساختمان در بر گیرنده تمام اقداماتی است که به نوبت و پشت سر هم با رعایت تقدم، انجام می پذیرند. راهنمای بازسازی ساختمان به ما کمک می کند تا بدانیم کدام کار را چه موقع انجام دهیم و اولویت کاری با کدام بخش است. شرکت بازسازی ساختمان میچینم در تمامی این مراحل می تواند به شما کمک کند تا با کمترین هزینه بالاترین کیفیت را در ساختمان خود داشته باشید.

 

سوالات متداول

 

مقالات مرتبط :

قوانین بازسازی ساختمان

ضوابط بازسازی ساختمان چیست

هزینه بازسازی ساختمان قدیمی

گروه بازسازی ساختمان در تهران

مجوز بازسازی خانه

بازسازی خانه و ساختمان همیشه به صرفه تر از ساخت مجدد آن است. بازسازی به عملی گفته می شود که ساختمان های قدیمی را تعمیرات و نوسازی می کنند. البته گاهی بازسازی به معنای تعمیرات است که شکل و نقشه ساختمان حفظ می شود و گاهی به معنای نوسازی است که تغییرات زیادی در خانه بوجود می آید. آنچه درباره این کار باید بدانید آن است که در کدام موارد مجوز بازسازی خانه نیاز است و در کدام موارد لازم نیست. در این مقاله مجوز بازسازی ساختمان و نحوه دریافت آن را با هم بررسی می کنیم.

 

بازسازی و نوسازی خانه

وقتی حرف از بازسازی می زنیم در واقع می خواهیم تغییراتی در خانه ایجاد کنیم. دیواری که نیاز به تعمیرات دارد یا بخش هایی از خانه با تغییراتی بهتر می شود، همه بازسازی محسوب می شود. بصورت ساده، بازسازی هم شامل تعمیرات است و هم شامل نوسازی محسوب می شود.

تعمیرات ساختمان شامل مواردی است که تغییری در شکل و نقشه ساختمان ایجاد نکند. مثلا دیواری که نیاز به مرمت دارد تعمیر می شود. یا مثلا سنگ های راه پله عوض شود. در مقابل نوسازی قرار دارد، که شامل عوض کردن جای راه پله، تغییر شکل اتاق ها و برداشتن برخی دیوار ها است.

بازسازی خانه امری حیاطی برای زیباتر شدن و استفاده بهتر از آن است که به چند دلیل اجرا می شود:

 

زیبایی و امروزه شدن نقشه خانه

بسیاری فکر می کنند شکل امروزی خانه ها زیباتر است. برای همین سعی در تغییراتی اساسی برای ساختمان دارند. مثلا جای راه پله را عوض می کنند، برخی دیوارها را جابه جا می کنند. هر چند که این خانه نیاز به تعمیر ندارد و هنوز سالم است اما شکل نقشه آن را عوض می کنند.

 

استحکام و تعمیرات بخش های نیازمند به مرمت

گاهی برخی بخش های خانه تخریب شده یا آسیب دیده است که باید تعمیر شود. همچنین با تعمیر یا تغییر می توان به استحکام خانه کمک کرد. به همین خاطر دلیل برخی مردم برای بازسازی مقاوم سازی ساختمان شان است.

 

تغییر در شکل و نمای خانه

برخی دیگر نیز نیاز به تغییر ساختمان دارند. این ساختمان ها هم زیبا هستند و هم نقشه خوبی دارند اما دلچسب ساکنان شان نیست. به همین خاطر تغییرات شکلی هر چند که زیبا نباشد به بازسازی می انجامد. نکته اینجاست که برخی این تغییرات را براساس کاربرد محل انجام می دهند. مثلا واحد آپارتمانی را برای دفتر کار یا آزمایشگاه آماده می کنند.

 

مجوز بازسازی ساختمان

مهم نیست که شما بخاطر چه نیاز به بازسازی ساختمان دارید، برای انجام این عمل دریافت مجوز بسیار ضروری است. مجوز بازسازی ساختمان یعنی شما اجازه دارید تغییراتی را که مورد تایید شهرداری می باشد اعمال کنید تا ساختمان خود را بصورت استاندارد بازسازی نمایید.

این مجوز تمام مواردی که به استحکام ساختمان شما کمک می کند تایید می نماید. همچنین حق تغییرات در مواردی که به ساختمان شما آسیب می زند را از شما می گیرد. در واقع شما اگر قصد دارید ساختمان قدیمی خود را تعمیر کنید باید به استحکام آن کمک شود و اگر مواردی باشد که بعدا برای ساختمان خطرناک است، کارشناسان شهرداری به شما کمک می کنند تا آنها را شناسایی نموده و تغییر ندهید.

 

مواردی که نیاز به مجوز ساختمان دارد

مواردی که در بالا ذکر شد نیاز به مجوز نداشتند زیرا تغییراتی در استحکام ساختمان ایجاد نمی کنند. حال همین تغییرات اگر نوع دیگری اعمال شود باعث تغییر در استحکام ساختمان می شود. مثلا تخریب دیوارهای اصلی یا تغییر نقشه خانه باعث می شود تا نکات ایمنی ساختمان نقض شود. شهرداری برای این موارد مجوزهای لازم را با توجه به کارشناسی محل صادر می کند که شامل موارد زیر می گردد:

 

تغییر محل راه پله ها یا جابه جایی آن

اگر بخواهید راه پله را جابه جا کنید نیاز است تا مجوز بگیرید. تغییر محل راه پله به تغییر در ساختمان منجر می شود که باعث تخریب قسمت های مستحکم شده و خطرناک است. این تغییر نیازمند نظر کارشناسی می باشد و شهرداری بعد از بررسی های لازم این مجوز را صادر می کند.

 

جابه جایی دیوارهای اصلی

تغییر محل دیوارهای اصلی یا حذف آن می تواند خطرآفرین باشد. خانه ها براساس اصولی ساخته می شوند و جاگیری دیوارها فقط جهت جدا کننده گی نیست. استحکام سقف به دیوارها بستگی دارد. برای همین قبل از تغییرات در دیوارها حتما باید نظر کارشناسان شهرداری اخذ شود.

 

احداث بخش جدید در ساختمان

ساخت یک بخش جدید در ساختمان مثلا در حیاط، خلاف قوانین است. اگر نیاز دارید تا یک محل جدید در حیاط احداث کنید حتما مجوز لازم را اخذ نمایید، زیرا حیاط و پارکینگ اندازه خاصی در بنا دارند و نباید از اندازه آن کم شود.

 

مدارک و مراحل دریافت مجوز بازسازی خانه

برای دریافت مجوز بازسازی نیاز به مدارک زیر است.

• اصل و کپی سند ملک
• کپی مدارک شناسنامه و کارت ملی
• کپی بنچاق ملک
• نامه بیمه
• نامه آتش نشانی
• ارائه فرم درخواست مجوز بازسازی

 

مراحلی که برای مجوز بازسازی نیاز است

• مراجعه به دفتر خدمات الکترونیک یا شهرداری محل
• ارائه فرم درخواست مجوز بازسازی
• دریافت دستور بازدید از ساختمان و ارائه به کارشناس شهرداری
• ثبت دستور بازدید ساختمان در دبیرخانه برای بایگانی
• دریافت نوبت بازدید از بخش کارشناسی
• حضور کارشناس شهرداری در محل
• ثبت گزارش کارشناسی محل در معاونت شهرسازی
• پرداخت فیش کارشناسی و عوارض بازسازی
• تایید و صدور پروانه توسط معاونت شهرسازی
• ثبت پروانه در دبیرخانه و تحویل اصل آن به مالک برای اجرای بازسازی خانه

 

معمولا بعد از اقدام به دریافت مجوز برای تعمیرات غیر اساسی حدود 1 تا 4 روز در تهران می توانید دریافتش کنید. برای مجوز بازسازی و تعمیرات اساسی نیز باید 2 تا 7 روز زمان بگذارید. خوبی این مجوز آن است که تاریخ انقضا ندارد.

 

مواردی که نیاز به مجوز بازسازی ندارد

شاید متوجه شده باشید که چه مواردی نیاز به مجوز بازسازی ندارد. مواردی که به استحکام ساختمان ضربه نزد یا باعث دخل و تصرف غیر مجاز نشود. موارد زیر نیاز به مجوز بازسازی از شهرداری ندارد:

 

تعمیرات پشت بام

این تعمیرات شامل عوض کردن قیرگونی و آسفالت پشت بام، ایزوگام کردن آن و تعویض یا تعمیر ناودانی ها، شیروانی ها و دودکش ها است.

 

تعمیرات کف ساختمان

کف ساختمان به دلیل عبور و مرور انسان یا وسایل ممکن است آسیب ببیند. کف سازی جز مواردی است که نیاز به مجوز ندارد و هر زمان که بخواهید می توانید آن را تعمیر یا تعویض کنید. این کف ها شامل تمام بخش های ساختمان از جمله کف اتاقها، سرویس های بهداشتی، پذیرایی، راهرو، پارکینگ و پیلوت می شود. البته برای تعمیر کف بخش های مشاع ساختمان اجازه سایر ساکنین لازم است.

 

تعمیرات ظاهری و ظریف کاری

نقاشی ساختمان به همراه تعمیرات سفید کاری نیاز به مجوز ندارد. همچنین اگر کاشی سرویس بهداشتی، آشپزخانه یا حمام دچار مشکل شده است بدون مجوز می توان آن ها را تعمیر یا تعویض کرد.

 

تعمیرات نمای خانه

معمولا نما جز مواردی است که نیاز به مجوز ندارد. نمای ساختمان ظاهر و شکل آن است که پس از مدتی دچار آسیب می شود و نیاز به تعمیر دارد. البته تغییر نما هم با تعمیر آن در تضاد نیست و به زیبایی اش کمک می کند. همچنین نمای دیوارهای حیاط و خانه اگر به استحکامش آسیب نرسد مجوز شهرداری را نمی خواهد.

 

احداث حوض و استخر

معمولا احداث مواردی در خانه که پارکینگ را حذف نمی کند یا تغییراتی اساسی محسوب نمی شود، مانند ساخت استخر یا حوض در حیاط خانه بدون مجوز امکان پذیر است.

 

ایجاد حفاظ بر روی دیوار و پنجره ها

اگر حفاظی برای پنجره از یونولیت جهت محافظت از خانه ایجاد می کنید مشکلی ندارد و بدون مجوز می توان چنین تغییری ایجاد کرد.

 

تعمیرات تاسیسات ساختمان

تعمیرات فاضلاب و لوله کشی های آب، تعمیرات برق کشی ساختمان، تعمیرات گاز کشی و شوفاژ خانه از مواردی است که اگر نیاز به ایجاد جدید نداشته باشد بدون مجوز می توان انجام داد.

 

کلام آخر

برای بازسازی ساختمان اگر تغییراتی ایجاد نکنید که به استحکام آن آسیب برساند، نیاز به مجوز بازسازی ندارید. برای شناخت این تغییرات به صورت کامل در بالا اشاره شده است. اگر می خواهید که با یک تیم حرفه ای در مورد بازسازی صحبت کنید و مشاوره بگیرید می توانید به شرکت میچینم مراجعه کنید. شرکت بازسازی میچینم تیم بازسازی ساختمان، بازسازی ویلا و تعمیرات ساختمان  که در زمینه مشاوره و اجرای بازسازی و نوسازی خانه به شما کمک می کند. برای مشاوره رایگان با ما تماس بگیرید

 

سوالات متداول

امروزه با گسترش فناوری و ابداع روش های نوین در عرصه ساختمان سازی، انتظار می رود تا دیگر شاهد ساختمان های بی کیفیت نباشیم. با وجود پیشرفت های بدست آمده در این حوزه، متاسفانه شاهد ساختمان هایی هستیم که مقاومت و استحکام کافی را به دلایل مختلفی ندارند و نیاز دارند که با بازسازی دوباره مقاوم سازی شوند

این نقص بیشتر در ساختمان هایی رخ می دهد که اسکلت بتنی دارند. در ساخت ساختمان های بتنی باید موارد مهمی رعایت گردد. تمام مراحل ساخت، از مرحله فونداسیون گرفته تا مرحله ی قالبندی و کارهای اجرایی باید با رعایت اصول فنی انجام شود. در هر یک از مراحل ذکر شده نباید کوتاهی صورت بگیرد، زیرا اصولی انجام ندادن هریک از مراحل ذکر شده، باعث می گردد تا ضرر های جبران ناپذیر جانی و مالی به افراد وارد شود. در این بخش قصد داریم تا به این سوال که مقاوم سازی ساختمان چگونه است، بپردازیم و با تمام مراحل اجرای آن آشنا شویم.

 

مقاوم سازی ساختمان چیست

امروزه با افزایش جمعیت در شهرها و کلان شهرها انتظار می رود تا مسکن های امنی را برای اسکان این تعداد از جمعیت در نظر گرفته شود. ساختمان ها و برج های مسکونی به دلیل اینکه قادر هستند تا جمعیت زیادی را در خود جای دهند، بهترین گزینه برای اسکان این افراد محسوب می گردد. برج ها و ساختمان های مسکونی باید طبق اصول فنی ساخته شوند. در تمام مراحل طراحی و ساخت، هیچ گونه غفلتی نباید صورت بگیرد. غفلت در مراحل ساخت ساختمان باعث می گردد تا جان و مال ساکنین در معرض خطر قرار بگیرد.

برای مقاوم سازی ساختمان یکسری از اقدامات لازم است تا انجام شود. انجام این اقدامات باعث می گردد تا ساختمان در برابر زلزله و سایر نیروهای وارده، از خود مقاومت نشان دهد و دچار ریزش نگردد. در ادامه به دلایلی که منجر به مقاوم سازی درساختمان شده، می پردازیم.

 

نیروهای وارده به ساختمان

ساختمان ها در برابر عوامل و حوادث طبیعی بسیار آسیب پذیر هستند. در هنگام طراحی ساختمان باید این عوامل در نظر گرفته شود. زلزله یکی از مهم ترین نیروهایی محسوب می گردد که ساختمان را تهدید می کند. زلزله هایی با قدرت بالا، باعث ریزش و بروز آسیب های جدی در ساختمان می شود. همچنین باید به مساله رانش زمین نیز توجه کرد. از ساختمان سازی در این مناطق باید اجتناب کرد. بسیاری از افراد در مسیر رودخانه یا در قسمت های کوهپایه ای که خطر رانش زمین وجود دارد، اقدام به ساخت ساختمان می کنند و از خطراتی که هر لحظه ممکن است آنها را تهدید کند غافل می شوند.

 

ترکیب شیمیایی زمین

زمینی که در آن ساختمان بنا می شود دارای املاح معدنی است. برخی از آنها ترکیب شیمیایی خاصی دارند که برای سلامت اسکلت بنای فلزی یا بتنی مضر محسوب می شود. سولفات ها و کلرید ها از جمله این مواد شمرده می شوند که برای فونداسیون و آن قسمت هایی که در زمین فرو می روند، مضر بوده و باعث خورندگی و از بین رفتن آنها می شود. با توجه به مطالب ذکر شده، حتماً قبل از اقدام به ساخت، نسبت به این مورد دقت لازم صورت بگیرد و تدابیر لازم و پیشگیرانه برای جلوگیری از آسیب های احتمالی در نظر گرفته شود.

 

علل مقاوم سازی سازه

به دلایل مختلفی ساختمان بعد از ساخت یا در جریان ساخت، دچار ضعف هایی می شود. این ضعف ها، زندگی امن را برای ساکنین ساختمان غیر ممکن می سازد. ساختمان هایی که مقاومت کافی را نداشته باشند، از لحاظ ایمنی مناسب زندگی نمی باشند. ساختمان ها توسط کارشناسان مربوطه مورد بازدید قرار می گیرد. بعد از بازدید اقدامات مورد نیاز برای مقاوم سازی ساختمان، به پیمانکار و مهندسان اجرایی پیشنهاد می گردد. پیمانکار و مهندس ساختمان موظف است تا تمام مواردی که به مقاوم سازی ساختمان می انجامد را رعایت کنند. برخی از ساختمان ها با وجود اینکه چندین سال از ساخت آنها گذشته است، اما در آنها یکسری آسیب ها و ضعف هایی دیده می شود. صاحب خانه باید با یک تیم کارشناسی مشورت کند و اقداماتی که برای مقاوم سازی ساختمان نیاز است را انجام دهد. در ادامه به دلایلی می پردازیم که به موجب آن مقاوم سازی ساختمان لازم می شود.

 

خطاهای طراحی

در مرحله طراحی ممکن است خطاهایی رخ دهد که منجر به ایجاد ضعف های گسترده در ساختمان گردد. در بخش فنی یکسری از پارامتر های زمین شناسی وجود دارد که بر ساختمان تاثیر می گذارد. مهندسان در هنگام طراحی ساختمان باید این پارامتر ها را در نظر بگیرند. نقشه ساختمان باید بصورت صحیحی طراحی شود تا ساختمان بطور اصولی و اساسی ساخته شود. ساختمان هایی که در ساخت آنها به تمام موارد فنی توجه شده، دارای ایمنی کافی بوده و خطری ساکنان آن را تهدید نمی کند.

 

خطاهای اجرایی

این خطا معمولاً در مرحله ساخت بنا رخ می دهد. برخی از پیمانکاران غیر متخصص در هنگام قالبندی، آرماتور بندی و عمل آوری بتن، دقت کافی را به خرج نمی دهند و باعث می گردند تا ساختمان، از فونداسیون بصورت اشتباه پی ریزی شود. در بیشتر موارد استفاده از مصالح بی کیفیت باعث می گردد تا ساختمان استحکام و مقاومت کافی را نداشته باشد. معمولاً در ساختمان هایی که اسکلت بتنی دارند این سری خطاها رخ می دهد. چنین خطاهایی باعث می گردند تا در آینده دور یا نزدیک خطرات جدی مثل ریزش و کج شدن ساختمان رخ دهد.

 

تغییر کاربری ساختمان

برخی از مالکان به دلایل مختلفی تصمیم می گیرند تا ساختمان مسکونی خود را تغییر کاربری بدهند. تغییر کاربری یک ساختمان از مسکونی به تجاری یا اداری می تواند مشکلات زیادی برای ساختمان ایجاد کند. ساختمان هایی که برای سکونت افراد طراحی شده اند، مکان مناسبی برای استفاده غیر مسکونی محسوب نمی گردند. ساختمان مسکونی به گونه ای طراحی شده است که نمی توان از آن به عنوان انبار کالا استفاده کرد. به طور کلی ساختمان های مسکونی قادر نیستند تا باری بیشتر از آنچه که برای آن طراحی شده اند را تحمل کنند.

 

تغییرات آئین نامه

با گسترش دانش و پیشرفت در حوزه ساختمان سازی، بسیاری از قوانین مربوط به ساختمان و آئین نامه های آن دچار تغییر شده است. تغییرات بوجود آمده در آئین نامه ها، مالکان ساختمان های قدیمی را ملزم می کند تا ساختمان خود را بر طبق آئین نامه های جدید مقاوم سازی نمایند. همچنین افرادی که قصد ساخت ساختمان جدید را دارند، ملزم به رعایت این موارد قانونی می کند.

 

انواع روش های مقاوم سازی ساختمان

برای مقاوم سازی ساختمان روش های مختلفی وجود دارد که با استفاده از این روش ها می توانید ساختمان خود را در مقابل زلزله و عوامل دیگر مقاوم سازی نمائید. هر کدام از این روش ها باید توسط افراد کار بلد و متخصص انجام شود. در ادامه به توضیح هریک از این روش ها می پردازیم.

 

مقاوم سازی ساختمان با ژاکت فولادی

در این روش از ورق های فولادی استفاده می گردد. این ورق ها توسط بولت های مخصوصی به عضو آسیب دیده متصل می گردند. در اصطلاح فنی به این روش مقاوم سازی ساختمان با ژاکت فولادی گفته می شود. مهندسان و پیمانکاران ساختمان با استفاده از این روش مقاومت ساختمان را در مقابل نیروهای مختلف افزایش می دهند. در این روش وزن سازه افزایش چندانی نمی یابد و مجریان طرح با مشکلاتی که افزایش وزن برای آنها ایجاد می کند، مواجه نخواهند شد.

 

مقاوم سازی ساختمان با ژاکت بتنی

استفاده از این روش موجب می شود تا مقاومت ساختمان افزایش یابد. این روش باعث می گردد تا ساختمان در مقابل زلزله مقاوم شود و نیروهای دیگر تاثیری روی استحکام آن نداشته باشند. در این روش به دور المان هایی مثل ستون، تیر و فونداسیون میلگرد هایی را تعبیه می کنند و درون آن بتن می ریزند. این شیوه به عنوان پوششی بتنی در دور المان های ذکر شده پوشانده می شود و مقاومت آنها را افزایش می دهد.

 

مقاوم سازی ساختمان بتنی با دیوار برشی فولادی

از این روش هم در سازه های بتنی و هم فلزی استفاده می شود. استفاده از دیوار برشی فولادی باعث می گردد تا ساختمان ظرفیت بالایی در تحمل بارهای وارد داشته باشد. این دیوار های فولادی به دلیل ساختاری که دارند باعث می گردند تا نیروی زلزله جذب آنها شود و به کل سازه آسیبی وارد نگردد.

 

پیش تنیدگی بتن

در این روش توسط میلگرد ها و آرماتورها یک ساختار بهم پیوسته دور المان های مورد نظر تشکیل می شود. با استفاده از این روش می توان تنش دائمی در المان های مورد نظر ایجاد کرد. ایجاد این تنش ها باعث می گردد تا بارهای زنده و مرده خنثی گردند و به موجب آن آسیبی به کل ساختمان وارد نشود.

 

کلام آخر

با توجه به پیشرفت های بدست آمده در حوزه ساختمان سازی انتظار می رود تا شاهد ساختمان های با کیفیت با درجه ایمنی بالا باشیم. برای افزایش ایمنی در ساختمان و مقاوم سازی آن در برابر زلزله یکسری اقدامات مقاوم سازی لازم است تا انجام داده شود. مقاوم سازی ساختمان با روش های مختلفی صورت می گیرد.

روش های مقاوم سازی با ژاکت فولادی، مقاوم سازی با ژاکت بتنی، مقاوم سازی توسط دیوار فولادی و اعمال پیش تنیدگی بتن از روش های رایجی است که مورد استفاده قرار می گیرد. تمامی مواردی که برای مقاوم سازی ساختمان لازم است را می توانید از تیم بازسازی حرفه ای بخواهید. شرکت بازسازی “میچینم” با بهره بردن از یک تیم حرفه ای به شما در بازسازی ویلا، بازسازی ساختمان، بازسازی آشپرخانه و تعمیرات ساختمان می تواند کمک کند.

 

سوالات متداول