دسته: مقالات بازسازی

بوی بد فاضلاب آشپزخانه از جمله موارد آزار دهنده ای است که خانواده ها از آن شکایت می کنند. درون لوله های فاضلاب آشپزخانه یکسری مواد اضافه و رسوبات انباشته می شود. انباشت این مواد در دراز مدت باعث ایجاد بوی بد در لوله ها شده و گاز حاصل از آن به محیط داخلی آشپزخانه انتقال می یابد. استشمام این بو بسیار ناخوشایند بوده و غیر قابل تحمل می باشد. در چنین شرایطی ساکنین ساختمان در قدم نخست به دنبال منشاء این بو می گردند. در این مطلب قصد داریم تا در مورد این سوال که چگونه بوی فاضلاب آشپزخانه را از بین ببریم، پاسخ دهیم.

علت بوی بد فاضلاب آشپزخانه

دلایل زیادی وجود دارد که موجب می گردد تا در فاضلاب آشپزخانه بوی بد ایجاد شود. علت این بوی بد قطعاً خرده های مواد غذایی می باشد، اما یکسری از عوامل دیگری نیز وجود دارد که باعث تسهیل انباشت این مواد در لوله ها می شود. سیستم های لوله کشی غیراصولی، زمینه لازم برای رسوب این مواد را فراهم می کند. اگر این سیستم ها به درستی تعبیه شده باشند، امکان رسوب گذاری کمتری در آنها وجود خواهد داشت. در ادامه مطالب به بررسی عواملی خواهیم پرداخت که موجب می گردد تا رسوب گذاری و گرفتگی در لوله ها ایجاد شود. آشنایی با این عوامل کمک می کند که علت بوی بد در لوله های فاضلاب شناسایی گردد و بتوان راهکار مناسبی برای رفع آن پیدا کرد.

مواد غذایی

برای جلوگیری از انباشت رسوبات در لوله های فاضلاب، باید از ورود خرده های غذایی به درون این لوله جلوگیری کرد. در هنگام ظرف شستنن باید دقت صورت بگیرد و مواد و خرده های غذا از ظروف جدا شده و به سطل آشغال انداخته شود. از ورود این خرده ها به داخل سینک و لوله های متصل به آن باید جلوگیری شود. مواد غذایی بصورت خرد و ریز وارد لوله فاضلاب می شوند و در قسمت های مناسب، رسوب گذاری کرده و انباشته می شوند.

چربی و روغن در فاضلاب

چربی و روغن بلای جان لوله کشی فاضلاب آشپزخانه است. یکی دیگر از دلایل گرفتگی و رسوب گذاری در سیستم فاضلاب آشپزخانه، ورود مقادیر کم و زیاد روغن و چربی می باشد. هیچ فرقی نمی کند که مقدار ورودی این روغن چقدر است. روغن هرچند به مقادیر کم نیز برای این سیستم دردسر ساز است. روغن و چربی وارد لوله فاضلاب آشپزخانه می شود و با خاصیت چسبندگی که دارند، در جداره لوله فاضلاب می چسبند و به مرور زمان رسوب گذاری می کنند و ضخامت آنها افزایش پیدا می کند. افزایش ضخامت از یک طرف باعث گرفتگی در لوله و از طرف دیگر باعث ایجاد بوی بد و زننده در فاضلاب آشپزخانه می شود.

لوله کشی فاضلاب سینک ظرفشویی

سینک ظرفشویی مجهز به یک سیستم لوله کشی مجزا است. این سیستم از طریق لوله های مخصوصی به سیستم اصلی فاضلاب آشپزخانه متصل می شود. آب ورودی از طریق سینک وارد لوله های این سیستم می شود و در نهایت از طریق آنها به فاضلاب اصلی انتقال پیدا می کند. سیستم لوله کشی سینک از تجهیزات مختلفی تشکیل شده است که هریک از آنها با یکدیگر بصورت هماهنگ عمل می کنند.

خرابی در یکی از این قسمت ها منجر به از کارافتادگی و ناکارآمدی در کل سیستم می شود. اگر در هر بخشی از این سیستم خرابی و یا گرفتگی ایجاد شود، باعث می شود تا فاضلاب سینک به راحتی از آنها عبور نکند و در آن گیر نماید. چرب ها و خرده های غذا به مرور زمان در این قسمت انباشته می شوند و باعث گرفتگی شدید و ایجاد بوی بد در این قسمت می گردند.

لوله کشی فاضلاب ماشین لباسشویی

در هنگام بروز بوی بد در فاضلاب آشپزخانه، ذهن کمتر کسی به لوله کشی فاضلاب لباسشویی خطور می کند. بیشترین گمان به سمت لوله کشی سینک می رود که این اصلاَ درست نیست. گرفتگی و اشکال در سیستم لوله کشی لباسشویی نیز یکی دیگر از عواملی است که باعث ایجاد بوی بد در محیط آشپزخانه می شود. با توجه به اینکه در بیشتر ساختمان های امروزی لباسشویی را در آشپزخانه می گذارند، نیاز است تا برای آن یک سیستم لوله کشی مجزایی در نظر گرفته شود. هنگامی که در لوله کشی این قسمت گرفتگی صورت بگیرد، آب و مواد اضافی در پشت آن جمع و انباشته می شوند و به مرور زمان باعث ایجاد لجن می گردند. وجود لجن در این لوله ها یکی از دلایل عمده در تولید بوی بد در محیط آشپزخانه است.

روش های حل مشکل بوی فاضلاب آشپزخانه

با توجه به مواردی که به آن اشاره شد، بوی بد در آشپزخانه می تواند دلایل مختلفی داشته باشد که به طور مستقیم یا غیر مستقیم باعث ایجاد این بو می شوند. اکنون در این قسمت تصمیم داریم تا با معرفی ساده ترین روش های موجود، چاره ای برای حل این مشکل پیدا کنیم. با استفاده از این روش ها می توانید برای همیشه از شر این بو خلاص شوید و محیط آشپزخانه را مطبوع و خوشایند سازید.

استفاده از محلول لوله باز کن

استفاده از محلول لوله بازکن یکی از روش های در دسترس و ارزان است. این محلول ها که ساختار شیمیایی بخصوصی دارند، در لوله ها به جریان می افتند و در هنگام برخورد با مواد اضافه، ساختار آنها را دچار اضمحلال می کنند و از درون آنها را تخریب می نمایند. رسوبات به قطعات ریز تری تبدیل می شود و از جداره لوله ها جدا می گردند. همچنین این محلول ها رسوبات را در خود حل می کنند و زمینه انتقال آنها به پایین فراهم می شود.

محلول های خانگی

استفاده از محلول های خانگی یکی از روش های ارزان و کم خطری است که برای باز کردن لوله فاضلاب آشپزخانه مورد استفاده قرار می گیرد. محلول های مختلفی وجود دارد که در خانه و با استفاده از مواد در دسترس ساخته می شود. در ادامه این مطلب محلول های خانگی را نام می بریم که توسط آنها می توانید به سادگی مشکل گرفتگی و بوی بد در آشپزخانه خود را حل کنید.

استفاده از محلول آب لیمو و جوش شیرین : آب لیمو و جوش شیرین در هر خانه ای پیدا می شود. با استفاده از این دو ماده می توانید محلول موثر و ارزان قیمتی درست کنید. مقادیر کافی از این محلول درست کنید و آن را درون لوله فاضلاب آشپزخانه بریزید. چند دقیقه ای صبر کنید و بعد از آن آب سرد به مقدار زیادی به درون سینک بریزید تا وارد این لوله ها شود. بهتر است این کار را در هنگام شب، موقعی که استفاده کمتری از آشپزخانه صورت می گیرد، انجام شود.

استفاده از نمک و جوش شیرین : نمک و جوش شیرین در هر خانه ای یافت می شود. مقادیر مناسبی از این دو ماده را با آب ولرم مخلوط کنید و سپس وارد سینک آشپزخانه نمایید. بهتر است مقادیر زیادی از این محلول درست کرد. این محلول در مقادیر زیاد بسیار موثر تر است و زودتر جواب می دهد.

تخلیه چاه و لوله بازکنی

چنانچه روش های آسان و خانگی جواب نداد باید به دنبال راه حل دیگری باشید. متخصصینی که در حوزه تخلیه چاه و لوله بازکنی فعالیت می کنند می توانند با استفاده از روش های نوینی که فرا گرفته اند مشکل را به صورت بنیادی حل نمایند. پر شدن چاه یا گرفتگی های شدیدی که در این ناحیه بوجود می آید از دلایل مهم بوی بد در فاضلاب آشپزخانه است.

تعویض لوله کشی فاضلاب

آخرین راه حل این مشکل، تعویض لوله کشی فاضلاب آشپزخانه است. لوله کشی فاضلاب های قدیمی دچار شکستگی و آسیب های فراوانی هستند. وجود این آسیب ها در سیستم مذکور باعث می گردد تا فاضلاب از طریق این شکستگی ها به مناطق مجاور نشتی پیدا کند. این نشتی ها باید شناسایی شوند و فکری به حال این لوله های فرسوده کرد. شناسایی و تعویض این لوله ها باعث می گردد تا مشکل بصورت اساسی و اصولی حل شود و تا مدت ها اتفاقی برای آن نیفتد.

لوله کشی استاندارد فاضلاب

ساختمان هایی که فاضلاب آنها به لوله کشی استانداردی مجهز است، مشکلات کمتری با بوی بد فاضلاب دارند. اما سیستم های ناکارآمد که در بسیاری از ساختمان های قدیمی تعبیه شده است، علت اصلی انباشت مواد اضافه در آنها می باشد. با گذر زمان سیستم های لوله کشی در ساختمان ها، دچار آسیب و فرسودگی می شود.

در ساختمان های قدیمی این قضیه بیشتر مشاهده می شود. لوله های فاضلاب به دلیل اینکه از مواد مخصوصی مانند آهن، پلاستیک و چدن ساخته شده است. متریال های بکار برده شده در این لوله ها ویژگی های مخصوصی دارند که در هنگام عبور فاضلاب از درون آنها، با جداره لوله ها واکنش نشان می دهند. بسیاری از لوله ها به دلیل خاصیتی که دارند، کمترین واکنش را با مواد عبوری نشان می دهند.

اما برخی دیگر به دلیل ویژگی ها و خصوصیات ساختاری که دارند، موجب می گردند تا با مواد عبوری از خود واکنش نشان دهند. واکنش با جداره باعث می گردد تا در بین خلل و فرج موجود در آن جا خوش کنند. به مرور زمان و با تکرار این عمل، انباشت مواد زیادی در لوله ها صورت می گیرد و به عنوان منشاء بوی بد در محیط خانه و آشپزخانه بحساب می آید. بهتر است از لوله های پلاستیکی به جای لوله های فلزی در سیستم فاضلاب ساختمان ها استفاده کرد.

سیستم لوله کشی فاضلاب در ساختمان های قدیمی و حتی جدید، بر طبق یک طراحی نامناسب و غیر اصولی انجام شده است. همین دلیل موجب باعث می گردد تا انباشت مواد اضافه در قسمت های مختلف آن صورت بگیرد. در بیشتر سیستم های لوله کشی فاضلاب استفاده نادرستی از زانو می کنند و در جاهای نامناسبی از این وسیله استفاده می نمایند. گرفتگی در زانوها موجب می گردد که مواد اضافه در این قسمت انباشته شوند و به مرور زمان ضخامت آن بیشتر گردد.

البته این را نباید فراموش کرد که استفاده از زانو در سیستم های لوله کشی فاضلاب بسیار موثر است، اما استفاده نادرست از آن و جاگذاری در فاصله نامناسب از ورودی سینک ظرفشویی، موجب بروز مشکلات متعددی در این سیستم می شود. استفاده از سیفون در سیستم های جدید، بیشترین کاربرد را دارد. سیفون نقش مهمی را در سیستم لوله کشی فاضلاب آشپزخانه ایفا می کند. در سینک نیاز است تا آب حاصل از ظرف شویی با فشار بیشتری به درون لوله ها جریان یابد و سریعاً وارد فاضلاب اصلی شود.

کلام آخر

بوی بد در آشپزخانه باعث آزار و اذیت افراد می شود. روش های مختلفی وجود دارد که می توانید با استفاده از آنها برای همیشه از شر بوی بد در آشپزخانه خلاص شوید. اگر شما نیز با مشکل بوی بد در فاضلاب آشپزخانه منزل خود مواجه هستید کافیست با شرکت بازسازی میچینم تماس بگیرید تا از مشاوره رایگان ما بهره مند شوید. این مجموعه با کادر مجرب و فنی که در اختیار دارد، در زمینه بازسازی خانه قدیمی و بازسازی ویلا قدمی، تعمیرات ساختمان، بازسازی آشپزخانه و رفع مشکلات آن به شما کمک می کند.

سوالات متداول

• روش ارزان برای خلاص شدن از بوی بد فاضلاب آشپزخانه چیست؟

روش های ارزان و خانگی وجود دارد که می توانید با استفاده از آن از شر بوی بد فاضلاب آشپزخانه خلاص شوید. استفاده از محلول های شیمیایی که در بازار وجود دارد توصیه می گردد.

• دلیل بوی بد فاضلاب آشپزخانه چیست؟

خرده های غذا، روغن و چربی هایی که در لوله فاضلاب گیر می کنند، از دلایل اصلی بوی بد در فاضلاب آشپزخانه است.

در تمام شهرها قوانینی در حوزه ساخت و ساز ساختمان وجود دارد که کارفرمایان و پیمانکاران را ملزم می کند تا از این قوانین پیروی کنند. شهرداری های محلی وظیفه دارند تا  بر هرگونه ساخت و سازی که در سطح شهر اتفاق می افتد، نظارت داشته باشند. در حوزه ساختمان سازی نیز همین قضیه جریان دارد. اگر فردی قصد داشته باشد تا در زمینی به ساختمان سازی مشغول شود، بایستی قبل از هر اقدامی مجوز های لازم را دریافت کند تا اجازه ساختمان سازی به وی داده شود.

شهرداری ها وظیفه دارند تا پس از بررسی های لازم، این مجوز را به متقاضیان بدهند. در اصطلاح قانونی به این مجوز، پروانه ساختمان می گویند. در صورتی که کارشناسان شهرداری تشخیص دهند که ساخت و سازی که قرار است انجام شود، هیچ مشکل قانونی و فنی ندارد، پروانه ساختمان را برای فرد متقاضی صادر می نمایند. بعبارتی صدور پروانه ساختمان این را نشان می دهد که ساختمان سازی در محل مورد نظر هیچ اشکالی ندارد و قانونی می باشد. در این مقاله قصد داریم تا در مورد صفر تا صد پروانه ساختمان توضیح دهیم و با مراحل دریافت آن آشنا شویم.

مراحل دریافت پروانه ساختمان

برای اینکه فرد متقاضی بتواند پروانه ساختمان را دریافت کند، بایستی یکسری مراحل قانونی را پشت سر بگذارد تا در نهایت اجازه دریافت پروانه ساختمان به وی داده شود. بعد از کسب پروانه ساختمان، کارفرما باید در طی زمان اعتبار پروانه، ساختمان سازی را شروع نماید. در ادامه این بخش به مراحلی خواهیم پرداخت که با طی کردن آنها می توانید پروانه ساختمان را از شهرداری محل سکونت خود دریافت کنید.

مرحله اول :  تشکیل پرونده در شهرداری

متقاضی دریافت پروانه ساختمان، ابتدا باید به یکی از دفاتر خدمات الکترونیکی مراجعه کند و مدارک مورد نیاز را به همراه خود داشته باشد. مسولان این دفاتر، مدارک فرد را دریافت می کنند و بعد از اسکن گرفتن، آنها را در سایت های مربوطه بارگذاری می نمایند. متقاضی بعد از ثبتنام و دریافت نوبت، می تواند شماره رهگیری جهت پیگیری درخواستش را دریافت کند.

متقاضی علاوه بر اینکه درخواست اینترنتی ثبت می کند، بایستی برای پیگیری کار خود به شهرداری محل نیز مراجعه کند و از انجام روند اداری اطمینان کسب نماید. بعد از اینکه موعد نوبت فرد می رسد، باید به شهرداری محل سکونت خود مراجعه کند. در هنگام مراجعه علاوه بر اینکه روند تشکیل پرونده خود را پیگیری می کند، بایستی در خواست بازدید از ملک  را نیز به اجرا درآورد. کارشناسان شهرداری موظف هستند برای بازدید از ملک مورد نظر در زمان مناسبی به آنجا مراجعه کنند. لازم است که زمین ملک را از تمام جوانب طولی، عرضی و موقعیت بررسی نمایند تا مشکلی نداشته باشد. در صورت نداشتن مشکل، مشخصات ملک را ثبت می کنند و پرونده را به مرحله بعدی انتقال می دهند.

مرحله دوم :  دستور نقشه ملک

در این مرحله دستور نقشه ملک صادر می شود. اگر مرحله قبلی بدون هیچ اشکالی انجام شده باشد، اینک نوبت به کارشناسان شهرداری می رسد که بر اساس مشاهدات خود، دستور نقشه ملک را برای فرد متقاضی ارسال کنند. این دستور نقشه شامل اطلاعاتی است که از مالک خواسته می شود تا آنها را به کارشناسان شهرداری اطلاع دهد. با ارائه این اطلاعات، آنها را در جریان مشخصات فنی و اجرایی ملک قرار می دهد. در ادامه به موارد خواسته شده در این دستور می پردازیم.

در این دستور از مالک خواسته می شود تا اصلاحی شهرداری را  لحاظ کند و در مدارکی که بعد ها برای شهرداری ارسال می کند، این اصلاحی را نیز در ملک خود اعمال کند. در برخی از موارد کارشناسان شهرداری دستور به عقب نشینی می دهند و از مالک می خواهند تا ملک خود را عقب تر از آنچه برنامه ریزی کرده بود، احداث کند. دلیل این کار نیز رعایت مکان های شهری است که محل عبور و مرور شهروندان می باشد. در صورتی که ملک در این بخش ها احداث شود، عبور و مرور شهروندان را دچار اختلال می کند.

در این دستور از مالک خواسته می شود تا تعداد طبقاتی که قصد دارد احداث کند را اطلاع دهد. همچنین کل مساحت این طبقات را در گزارشاتی که قرار است به شهرداری ارسال کند، قید نماید.

بعد از انجام اصلاحات لازم توسط مالک، اینک این اطلاعات باید در اختیار مهندس معمار قرار بگیرد. مهندس معمار نیز وظیفه دارد اصلاحات اعمال شده را در گزارشات وارد کند و نقشه اصلاحی را طراحی نماید.

مرحله سوم :  طراحی نقشه

در این مرحله مهندس معمار موظف است تا بر اساس دستور نقشه ملک، نقشه جدیدی را طراحی نماید. در این مرحله مهندس معمار بر اساس معیارهای شهرداری و قوانین موجود در حوزه ایمینی، نقشه ساختمان را طراحی می کند. همچنین در این مرحله لازم تا تمام استانداردهای موجود در حوزه ساختمان سازی، از طرف مهندس معمار در نقشه جدید لحاظ شود. بعد از طراحی و تکمیل نقشه، اینک نوبت به ارسال آن به شهرداری می رسد. در این مرحله نقشه طراحی شده برای بررسی مجدد به شهرداری محل ارسال می شود. گاهی این ارسال از طریق دفاتر الکترونیک صورت می گیرد و بعضی مواقع دیگر مستقیماً خود افراد می توانند آن را به شهرداری ببرند. کارمندان شهرداری باید نقشه جدید را بررسی کنند و در صورت مشاهده مشکل، مجدداً این موضوع را به اطلاع مالک برسانند. در صورتی که مشکلی وجود نداشته باشد، پرونده به مرحله بعدی منتقل می شود.

مرحله چهارم :  پرداخت عوارض

بر اساس قانون هر مالکی که قصد داشته باشد تا در حوزه شهری و روستایی، ساختمانی بسازد، بنا بر مواد این قانون مکلف است تا عوارضی را به شهرداری پرداخت کند. این عوارض با توجه به تعداد طبقات ساختمان، مساحت و موقعیتی که در آن قرار گرفته است، تعیین می گردد.

مرحله پنجم :  مدارک پیش نویس پروانه

بعد از اینکه مرحله پرداخت عوارض بدون هیچ مشکلی به اتمام رسید، حالا نوبت به این می رسد تا مدارک پیش نویس پروانه تهیه گردد. برای این کار مالک یا نماینده قانونی وی باید به مراکز خدمات الکترونیک مراجعه کند و فرم اینترنتی مبنی بر درخواست ناظر را تکمیل و ارسال نماید. بعد از گذشت چند روز اداری، مالک می تواند قضیه را از طریق تماس تلفنی با دفاتر خدمات الکترونیک یا شهرداری ها پیگیری نماید. در صورتی که درخواست با موفقیت ثبت و پیگیری شود، ناظری جهت این کار تعیین می گردد.

بعد از تعیین ناظر و مشخص شدن وی، باید قراردادی بین دو طرف به امضا برسد که مبنی بر آن دو طرف قرارداد، متعهد می شوند که وظایف خود را تا اتمام کار به درستی انجام دهند و به تعهدات خود پای بند باشند.

مرحله ششم :  چاپ پروانه

مرحله ششم آخرین مرحله ای است که باید طی گردد تا بعد از آن پروانه ساختمان چاپ و به دست متقاضی برسد. در این مرحله اقدامات نهایی لازم است تا انجام شود و پروانه ساختمان بدون هیچ مشکل و کم و کاستی تحویل فرد گردد. در این مرحله تاییدیه هایی که نام می بریم باید طبق یک فرایندی اخذ گردند تا بر مبنای آنها کار را تمام شده بدانیم. در این مرحله باید تاییدیه های لازم را از رئیس صدور پروانه، معاون شهرسازی و معماری اخذ کرد. دریافت این تاییدیه ها، منجر به تحویل پروانه ساختمان به فرد متقاضی می شود.

پروانه ساختمان چه مدت اعتبار دارد

پروانه ساختمان از زمانی که صادر می شود به مدت دو سال از اعتبار قانونی برخوردار است. کارفرما در این مدت فرصت دارد تا ملک خود را شروع به ساخت کند و در مدت زمان تعیین شده به اتمام برساند. در مواقعی ممکن است ساختمان طبق زمان تعیین شده به اتمام نرسد و از طرف دیگر اعتبار پروانه تمام شود، در چنین حالتی مالک موظف است تا قضیه را به اطلاع شهرداری برساند. کارشناسان شهرداری موظف هستند تا بنا بر قانون، به وی مهلتی اضافه تر بدهند تا کار ساختمان خود را به اتمام برساند. بر طبق این قانون، پروانه ساختمان به مدت سه سال دیگر تمدید می شود. مالک بایستی مبلغ 20 درصد از محاسبات پروانه را به نرخ روز به شهرداری پرداخت کند تا یک پروانه ساختمان تمدید شده با مدت سه ساله برای وی صادر گردد.

هزینه صدور پروانه ساختمان

هزینه صدور پروانه ساختمان در تمام شهرها و مناطق ایران یکسان نیست. در هر شهر با توجه به ویژگی هایی که دارد، هزینه صدور تعیین می گردد. هزینه ای که قرار است پرداخت شود، توسط کارشناسان شهرداری بررسی می گردد و به اطلاع مالک رسانیده می شود. هر ساله بر اثر افزایش دستمزدهای مهندسین و افزایش نرخ عوارض، نمی توان هزینه مشخصی را برای آن مطرح کرد.

اطلاعات پروانه ساختمان

در این بخش قصد داریم تا در مورد اینکه چه اطلاعاتی در پروانه ساختمان وجود دارد، مطالبی را ذکر کنیم. اطلاعت موجود در پروانه ساختمان از درجه اهمیت بالایی برخوردار است. در هنگام دریافت این پروانه دقت کافی را داشته باشید تا پروانه ای صحیح تحویل شما گردد.

پروانه هایی که دارای اطلاعات اشتباه هستند، در آینده برای مالک، مشکلات فراوانی را ایجاد می کنند. در این پروانه مشخصات هویتی فرد متقاضی در کنار نوع مالکیت، شماره و تاریخ صدور پروانه، اعتبار پروانه، مهلت شروع عملیات، مشخصات مهندسین، نوع اسکلت، مساحت زیر بنا و شمالی و جنوبی بودن ساختمان قید می گردد. همچنین در آن آدرس و کروکی ملک نیز قید می شود. موارد نام برده شده، از جمله مهم ترین اطلاعاتی است که در پروانه ساختمان وجود دارد.

کلام آخر

قبل از ساختمان سازی حتماً نیاز است تا پروانه ساختمان دریافت شود تا بر مبنای آن بتوان عملیات ساخت و ساز را به پیش برد. وجود پروانه ساختمان این را نشان می دهد که ملک هیچ مشکل قانونی ندارد و صاحب ملک می تواند بر اساس نقشه هایی که تحویل شهرداری داده است، ساختمان سازی را شروع نماید. شرکت بازسازی میچینم با سابقه طولانی که در حوزه بازسازی خانه قدیمی ، بازسازی ویلا قدیمی ، تعمیرات ساختمان و پیمانکار بازسازی ساختمان دارد می تواند شما را در تمام مراحل ساخت و بازسازی راهنمایی کند. برای مشاوره رایگان و راهنمایی  بیشتر در این زمینه کافیست تا با کارشناسان تیم میچینم تماس بگیرید تا مشورت های لازم را دریافت نمایید.

سوالات متداول

• آیا امکان ساخت و ساز بدون دریافت پروانه ساختمان میسر است؟

خیر بدون دریافت پروانه ساختمان، هیچ گونه ساخت و سازی مجاز نمی باشد و مطابق قانون با کسانی که دست به چنین اقدامی زده اند برخورد می شود.

• پروانه ساختمان چه فرقی با پایان کار ساختمان دارد؟

کارفرما پروانه ساختمان را قبل از ساخت دریافت می کند و مطابق با آن مجاز است تا ساخت و ساز را شروع نماید. ولی پایان کار ساختمان زمانی صادر می گردد که ساختمان بدون هیچ مشکل قانونی و فنی به اتمام رسیده باشد

مقالات مشابه :

چگونه پایان کار ساختمان بگیریم

ضوابط بازسازی ساختمان چیست

مجوز بازسازی خانه

قوانین تخریب آپارتمان

یک کارفرما زمانی  از بابت ساخت خانه خیالش راحت می شود که بتواند جواز پایان کار ساختمان خودش را از شهرداری بگیرد. هنگامی که تصمیم می گیرید ساختمانی بسازید باید قبل از هر اقدامی، از شهرداری محل زندگی خود پروانه ساخت دریافت کنید. جواز پایان کار نیز مانند پروانه ساخت، از درجه اهمیت بالایی برخوردار است.

برای اینکه اجازه ساختمان سازی به شما بدهند، باید مراحل قانونی مختلفی را طی کنید تا در نهایت به شما مجوز اقامت یا فروش ساختمان را بدهند. دریافت جواز پایان کار ساختمان بعد از بازدید های کارشناسان شهرداری، صادر می گردد.

اگر از بابت کار خود اطمینان کافی دارید و مطمئن هستید که تمام مراحل ساخت، طبق اصول مهندسی پیش رفته با این وجود نیز گرفتن پایان کار الزامیست. در این بخش قصد داریم تا در مورد این سوال که چگونه پایان کار ساختمان بگیریم صحبت کنیم و به یک جواب کامل و جامع در مورد آن برسیم.

جواز پایان کار ساختمان

ساختمانی استاندارد محسوب می شود که در هنگام ساخت آن تمام قوانین فنی و مهندسی رعایت شده باشد. گمان این مطلب که ساختمان طبق استانداردها ساخته شده است پس دیگر نیازی به گرفتن جواز ندارد، یک فکر اشتباه است. ساختمان بدون جواز پایان کار، ارزشی نیز ندارد و خرید یا فروش آن نیز مطابق با قانون، غیر مجاز می باشد و پیگرد قانونی دارد. گرفتن جواز پایان کار یک فرایند زمانبر و دقیق است. متقاضیان دریافت این جواز، باید پروسه اداری مشخصی را از طریق شهرداری محل سکونت خود طی کنند تا بتوانند در نهایت جواز پایان کار ساختمان را بگیرند. لازمه گرفتن این جواز، داشتن مدارک مخصوصی است که شهرداری ها می خواهند.

تفاوت پروانه ساختمان با پایان کار

همواره کاربرد این دو واژه از سوی برخی به اشتباه، جای هم مورد استفاده قرار می گیرد. با دریافت پروانه ساخت از سوی شهرداری، مالک می تواند مطابق با ضوابط شهرداری، شروع به ساخت و ساز نماید. پروانه ساخت با بررسی های کارشناسان شهرداری و در صورت تضاد نداشتن با طرح های شهری و روستایی، به متقاضی تعلق می گیرد.

جواز پایان کار را در حالتی می توان دریافت کرد که ساختمان به کلی ساخته شده باشد. همچنین ساختمان ساخته شده باید مطابق با قوانین و ضوابط فنی باشد تا به آن جواز پایان کار تعلق بگیرد، در غیر اینصورت به صرف اینکه بنا تکمیل شده است، نمی توان مجوز پایان کار دریافت کرد.

مراحل دريافت پايان كار ساختمان

برای اینکه بتوانید مجوز پایان کار ساختمان را بگیرید، باید چهار مرحله را پشت سر بگذارید و برای هرکدام از آنها یک پروسه اداری جداگانه ای را انجام دهید. مراحل لازم برای اخذ چنین جوازی به شرح ذیل است.

• یک: تشکیل پرونده در شهرداری
• دو: بررسی تخلفات ساخت و ساز از سوی شهرداری
• سه: گرفتن تائیدیه از بخش های مختلف شهرداری و شهرسازی
• چهار: گرفتن جواز پایان کار

تشکیل پرونده در شهرداری

بعد از اینکه ساخت آپارتمان به پایان رسید حالا نوبت مراجعه به شهرداری، برای دریافت مجوز پایان کار ساختمان است. برای گرفتن این مجوز، در ابتدای امر لازم است تا در شهرداری برای ساختمان خود، پرونده تشکیل دهید. بعد از مراجعه به شهرداری، کارشناسان مربوطه از شما می خواهند تا فرم درخواست پایان کار ساختمان را تهیه و پر نمایید. در هنگام تکمیل فرم دقت کافی داشته باشید تا اطلاعات خواسته شده را صحیح وارد کنید. وارد کردن اطلاعات نادرست، موجب می گردد تا فرایند دریافت جواز به درازا بکشد و کار را دچار مشکل نماید. تشکیل پرونده نیازمند به ارائه مدارکی است که از شما خواسته می شود. در ذیل، مدارکی را نام می بریم که داشتن آنها در هنگام تشکیل پرونده ضروری است.

• مدارک شناسایی مثل کارت ملی و شناسنامه
• فرم تکمیل شده از اجرای عملیات توسط مهندس ناظر
• گزارش بازدید کارشناس شهرداری از محل ساختمان
• پرداخت عوارض های خواسته شده و ارائه رسید آنها

تخلفات در ساخت و ساز

این مرحله از درجه اهمیت زیادی برخوردار است. صاحب ملک هنگامی که مدارک خواسته شده برای دریافت پایان کار ساختمان را به شهرداری تحویل داد، باید چند روز اداری صبر کند تا کارشناسان شهرداری نظر خود را در مورد ساختمان بدهند. کارشناسان در این مرحله، ساختمان را از تمام جهات بررسی می کنند و اگر خلافی در آن مشاهده نکردند، کار را به مرحله بعد ارجاع می دهند تا پیگیری به اتمام برسد. در صورتی که تخلفی در هنگام ساخت و ساز صورت نگرفته باشد، پرونده مذکور به قسمت محاسبات می رود.

در صورتی که کارشناسان شهرداری متوجه تخلفی در ساختمان شوند، موظف هستند تا به مالک اطلاع دهند و پرونده را به کمیسیون داخلی ارجاع دهند. مالک ساختمان باید بعد از اینکه حکم به وی ابلاغ شد، ظرف مدت 10 روز درباره تخلفات صورت گرفته توضیح دهد تا بر اساس آن تصمیم نهایی صورت بگیرد.

اگر کمیسیون بنا بر ماده 100 مالک را مقصر بداند، جریمه ای بر وی تعلق می گیرد. مالک باید طبق زمان تعیین شده جریمه را پرداخت کند در غیر اینصورت کمیسیون دیگری تشکیل می شود و رأی بر تخریب قسمت های غیر مجاز ملک می دهد.

تایید ساختمان

پرونده در صورتی وارد این مرحله می شود که از چند بخش تائیدیه دریافت کند. تائیده ها باید از فیلتر رئیس بازرسی، معاون شهرسازی و شهرداری بگذرد و در نهایت در دبیرخانه شهرداری ثبت گردد.

پایان کار

تا اینجای امر، مراحل دریافت پایان کار هنوز به اتمام نرسیده است. مراحلی که تاکنون به آن اشاره شد، جزء فرایند اخذ جواز پایان کار بود. زمانی که پرونده وارد این مرحله شد، لازم است تا یکسری اقدامات مشابه دیگری را نیز انجام دهید تا جواز پایان کار ساختمان را دریافت کنید. در این قسمت مدارکی مثل اصل و کپی سند، اصل و کپی شناسنامه، رسید پرداخت عوارض، کپی پایان کار ملک و سایر رسیدهایی که در مراحل قبل دریافت کرده اید را به کارشناسان شهرداری تحویل می دهید. از طریق انجام چنین اقداماتی می توان گواهی پایان کار رسمی را از شهرداری دریافت کرد.

انواع تخلفات ساختمانی

در هنگام ساخت آپارتمان اگر بی توجهی در زمینه قوانین فنی صورت بگیرد، این عمل تخلف شمرده شده و برای مالک دردسرساز می شود. همچنین شهرداری ها موارد مهمی را  به عنوان ضوابط اساسی در نظر گرفته اند که باید از جانب سازندگان ساختمان رعایت شود. در صورتی که این ضوابط نادیده گرفته شوند، تخلف محسوب شده و مورد پیگیری قانونی قرار می گیرند. در ادامه مطلب به مواردی اشاره می کنیم که جزء تخلفات محسوب می شوند و باعث می شوند تا به ساختمان جواز پایان کار تعلق نگیرد.

توجه نکردن به مقررات ساختمان سازی

اگر در هنگام ساخت و ساز به مقررات موجود در این زمینه توجهی صورت نگیرد، با تشخیص کارشناسان مربوطه، مالک یا مهندس ناظر جریمه می شود یا ممکن است بخش یا کل ساختمان تخریب گردد.

عدم توجه به مسائل بهداشتی

در هنگام ساخت و ساز باید به موارد بهداشتی توجه شود. در صورت بی توجهی و انجام دادن اقدامات نامناسب، خطرات زیست محیطی و بهداشتی فراوانی متوجه افراد و محیطی که در آن ساکن هستند می شود.

نمای ساختمان

در صورتی که نمای ساختمان در مغایرت با ضوابط شهرداری ساخته شده باشد، منجر به دستور تخریب یا اصلاح آن می گردد.

ساختمان فاقد مقاومت و استحکام کافی

اگر ساختمان از نظر استحکام و مقاومت در درجه پایینی قرار بگیرد، از لحاظ ایمنی نیز خطرناک و غیر قابل سکونت می باشد. چنین ساختمانی پر از تخلف بوده و انتظار می رود هرچه زودتر اصلاحی در آن ایجاد شود. در صورتی که کارشناسان شهرداری تشخیص دهند که ساختمان مقاومت و استحکام کافی را ندارد، برای مالک یک مهلت تعیین می کنند و مالک موظف است تا اقدامات لازم برای مقاوم سازی ساختمان را انجام دهد. در صورتی که مالک اصلاحات خواسته شده را انجام ندهد در این صورت بنا بر دستور کمیسیون مربوطه، تخریب می گردد.

تخلف بنای فاقد پروانه

داشتن پروانه ساخت از ضروریات یک ساختمان است. برخی از مالکین بدون دریافت پروانه ساخت اقدام به ساخت و ساز می نمایند که این کار آنها در مغایرت با قوانین موجود است. برخی دیگر از کارفرمایان اقدامات اولیه دریافت پروانه ساخت را انجام می دهند ولی در انتها، پروانه ساخت را بصورت فیزیکی از شهرداری دریافت نمی کنند و دریافت آنرا پشت گوش می اندازند. هرگونه ساخت و سازی که اینگونه از افراد انجام می دهند، تخلف محسوب می شود.

تخلفات مهندس ناظر

مهندس ناظر موظف است تا در هنگام ساخت، تمام ضوابط و استانداردهای موجود در زمینه ساختمان سازی را پیاده کند. انتظار می رود تا از اجرای صحیح عملیات اطمینان کافی داشته باشد. اگر مهندس ناظر در اجرای وظایفش کوتاهی کند، ساختمان پر ار نقص و اشکال به اتمام می رسد. در این صورت، مقصر شناخته شده  و مطابق با قانون با وی برخورد می شود.

کاربری غیر مجاز

اگر مالک برای ملک خود مجوز ساختمان مسکونی دریافت کند، موظف است تا پایان کار به هدف مسکونی بودن، کار ساخت و ساز را پیش ببرد. ولی اگر تشخیص داده شود که وی قصد دارد استفاده غیر مجاز از ساختمان خود نماید و از آن به عنوان کارگاه و یک محل کسب و کار استفاده کند در این صورت این موضوع به کمیسیون ماده 100 گزارش داده می شود. تصمیمات لازم در این کمیسیون گرفته می شود و رای نهایی صادر می گردد.

تجاوز به معبر شهری

در صورتی که ساختمان در قسمت معابر شهری پیشروی داشته باشد این کار تخلف شناخته شده و جلوی آن گرفته می شود. با تشخیص چنین قضایایی، از بخش های مربوطه انتظار می رود تا موانع را بر طرف نمایند تا زمینه عبور و مرور آسان افراد تامین گردد. با چنین متخلفانی برابر با قانون برخورد می شود.

کلام آخر

برای اینکه بتوان از ساختمان استفاده کرد و برای آن سند گرفت، حتماً لازم است تا از شهرداری جواز پایان کار دریافت کرد. گرفتن جواز پایان کار به این معناست که، ملک مورد نظر بر اساس تمام قوانین و ضوابط ساخته شده است و از نظر مقاومت و استحکام در درجه خوب و قابل قبولی قرار دارد.

اگر شما نیز قصد دارید تا برای ساختمان شخصی خود جواز پایان کار بگیرید و از مراحل و چگونگی دریافت آن اطلاع کافی ندارید، می توانید با شرکت بازسازی میچینم در تماس شوید و به صورت رایگان از راهنمایی های لازم  کارشناسان متخصص ما استفاده کنید.

مجموعه ما همچنین در زمینه بازسازی خانه قدیمی، بازسازی ویلا قدیمی،بازسازی آشپزخانه، تعمیرات ساختمان و پیمانکاری بازسازی ساختمان با بیش از سالها تجربه فعالیت می کند.

سوالات متداول

 امروزه متراژ ساختمان ها یکی از مهم ترین مقولات در بحث مسکن و خرید و فروش آن محسوب می شود. قیمت ساختمان ها روز به روز در حال افزایش است و افرادی که تصمیم به خرید و فروش ساختمان دارند، باید از نحوه محاسبه متراژ ساختمان آگاهی داشته باشند. محاسبه متراژ ساختمان یک کار پیچیده بوده و مهارت خاصی را می طلبد.

اگر شما نیز قصد دارید تا در حوزه خرید و فروش ساختمان فعالیت کنید یا اینکه قصد دارید تا برای خود ملک شخصی بخرید لازم است تا در مورد محاسبه متراژ ساختمان اطلاعات بیشتر کسب کنید. در هنگام محاسبه متراژ لازم است تا از استاندارد ترین شیوه محاسباتی استفاده کنید. در برخی موارد از شیوه های غیر استانداردی در محاسبه متراژ ساختمان ها استفاده می شود. با توجه به اهمیت این موضوع قصد داریم تا به این سوال که چگونه یک ساختمان را متر کنیم جواب دهیم.

متر کردن ساختمان

در این بخش می خواهیم تا در مورد متر کردن ساختمان بدانیم و با روش های مناسبی آشنا شویم که محاسبه دقیقی از متراژ ساختمان به دست ما می دهد. محاسبه متراژ ساختمان خیلی مهم است از طرفی اگر قرار باشد فردی خرید یا فروشی در این زمینه انجام دهد، باید از شیوه محاسبه آن اطلاع کافی داشته باشد.

محاسبه اشتباه باعث می شود تا خسارت مالی به فرد وارد شود و متراژ ملک خود را کم حساب کرده باشد و با قیمت پایین تری فروخته باشد. یا اینکه ساختمانی را با قیمت بالاتری از حد معمول، خریداری کرده باشد. در این قسمت قصد داریم تا در مورد متراژ مفید و غیر مفید در ساختمان ها آشنا شویم و در ادامه روش های متر کردن ساختمان را بدانیم تا نه ضرری متوجه خودمان شود و نه ضرری به دیگران وارد گردد.

مساحت ساختمان

قبل از اینکه بخواهیم محاسبه متراژ دقیق ساختمان را بدانیم، باید قبل از آن با تعریف یکسری از اصطلاحات آشنا شویم. در ادامه مطالب به تعاریف مهمی خواهیم پرداخت که دانستن آنها از واجبات امر می باشد. کسانی که قصد خرید یا فروش ملکی را دارند باید با اصطلاحاتی که نام می بریم آشنایی داشته باشند. در انجام معاملات انتظار می رود تا دو طرف، چه خریدار و چه فروشنده از خود صداقت نشان دهند و محاسبات را بصورت استاندارد و صحیح انجام دهند. در ادامه به تعریف این اصطلاحات مهم می پردازیم.

• مفروضات ساختمان

قسمت هایی از ساختمان در گروه جداگانه ای بنام مفروضات ساختمان دسته بندی می شوند. در این دسته بندی فضای داخلی آپارتمان، بالکن روباز و مسقف، پارکینگ و انباری اختصاصی در دسته مفروضات ساختمان قرار می گیرند. موارد ذکر شده در تمامی ساختمان های مسکونی، اداری و تجاری صدق می کند. در هنگام محاسبه متراژ ساختمان فضای بین دیوار آپارتمان و فضای مشاع نیز جزء مفروضات شمرده می شود. در مورد دیواری که بین دو واحد قرار گرفته، باید خاطر نشان سازیم که مالکیت این بخش بصورت اشتراکی بین دو واحد تقسیم می شود.

مفروضات ساختمان در ساختمان های دوبلکس به گونه دیگر محاسبه می شود. در این گونه از ساختمان ها فضای هر طبقه را بصورت جداگانه محاسبه می کنند در نهایت آنها را با یکدیگر جمع می کنند تا مساحت زیر بنای ساختمان بدست آید. نکته ای که در مورد این ساختمان ها باید اشاره کنیم این است که راه پله بین این دو طبقه به عنوان مساحت طبقه پایینی محاسبه می گردد.

لازم است تا قبل از اینکه زیر بنای ساختمان محاسبه گردد، مفروضات آن مشخص شود و قسمت های مشاع آن نیز تعیین گردد تا بر اساس اینها مجوزهای شهرداری و سایر جوازهای ضروری صادر گردد.

• مشاعات ساختمان

در ساختمان ها قسمت هایی وجود دارد که در مالکیت اختصاصی ساکنین قرار نمی گیرد و به تمام ساکنین ساختمان تعلق دارد. به این بخش ها قسمت های مشاع ساختمان می گویند. این قسمت ها در سند مالکیت افراد قید نمی شود و هیچکدام از ساکنین حق تصرفی در آنها را ندارند. اگر تصرف این چنینی صورت بگیرد، عمل ذکر شده مطابق با قانون، غیر مجاز است و پیگرد قانونی دارد. از قسمت های مشاع تمامی افراد ساکن در ساختمان می توانند استفاده کنند. حیاط، پله ها، آسانسور، پشت بام و سایر فضاهای مشترک جزء مشاعات ساختمان محاسبه می شود.

• تعریف زیر بنای ساختمان

زیر بنا به مساحت تمام بخش های یک ساختمان می گویند. ساختمانی اگر دارای زیر زمین باشد، این قسمت نیز به عنوان زیر بنا حساب می شود. همچنین اگر ساختمان دارای چند طبقه باشد، مجموع این طبقات بعلاوه زیر زمین، همگی جزء زیر بنا محسوب می گردند. البته توجه داشته باشید که مساحت زیر بنا با مساحت ملک متفاوت است. در برخی حالات مشاهده شده که این دو اصطلاح را به جای هم استفاده می کنند.

متراژ مفید و غیر مفید

اگر قصد دارید معامله ای انجام دهید و از متراژ مفید و غیر مفید اطلاعی ندارید، تا انتهای این بخش با ما همراه باشید. در بسیاری مواقع دیده شده که متراژ واقعی و غیر واقعی از هم تشخیص داده نشده و به سبب آن اختلافات زیادی بین طرفین معامله بوجود آمده است. دانستن این دو تعریف به ما کمک می کند که به فضای داخلی خانه خود بیشتر آشنا شویم و قسمت های مفید آن را بشناسیم و توانایی تفکیک قسمت های غیر مفید را داشته باشیم. هنگام مراجعه به شهرداری و سایر سازمانهای مربوط به مسکن، باید متراژ مفید و غیر مفید ساختمان خود را بدانیم تا در هنگام صدور مجوزهای لازمه، دچار مشکل و ضرر نشویم.

• متراژ مفید ساختمان

در هنگام خرید خانه موارد مهمی وجود دارد که نیاز است تا بصورت دقیق بررسی شود. یکی از این موارد مهم توجه به متراژ مفید ساختمان است. مقدار متراژ مفید ساختمان در سند خانه قید می گردد. برای محاسبه متراژ مفید ساختمان کافیست تا متراژ پله و آسانسور را از مساحت کل ساختمان کم کنید تا متراژ مفید ساختمان را بدست آورید. برای بدست آوردن این متراژ، مساحت اتاق ها، پذیرایی، آشپزخانه و سرویس بهداشتی را محاسبه کنید. بالکن و انباری را نیز جزء متراژ مفید محاسبه می کنند اما با روش خاصی که در ادامه به آن می پردازیم.

• متراژ غیر مفید

متراژ غیر مفید به بخش هایی مثل مشاعات، راه پله، آسانسور و پارکینگ گفته می شود. البته در مورد اینکه پارکینگ را جزء متراژ غیر مفید بدانیم، اختلاف نظر وجود دارد که در ادامه مطالب به بررسی آن می پردازیم.

روش محاسبه مساحت ساختمان

در هنگام محاسبه مساحت ساختمان از چند طریق می توانیم این کار را انجام بدهیم. البته شکل ظاهری ساختمان نیز در تعیین روش اندازه گیری بی تاثیر نیست. برای ساختمان هایی که شکل ظاهری مشخصی دارند می توان با استفاده از متر این کار را انجام داد. البته با متر می توان مساحت قسمت هایی که دارای شکل هندسی پیچیده هستند را نیز محاسبه کرد. غیر از استفاده از متر، می توان از طریق دیگری مثل استفاده از کفپوش نیز مساحت را بصورت دقیق حساب کرد.

استفاده از متر

ساختمان هایی که شکل هندسی مربعی یا مستطیلی دارند به سادگی می توان متراژ آنها را با مترکشی محاسبه کرد. در مورد ساختمان هایی که شکل هندسی مشخصی ندارند، کار یک مقدار سخت تر می شود. برای اینکه بتوان مساحت دقیق این گونه از ساختمان ها را بدست آورد، باید یکسری کار انجام داد تا به مساحت دقیقی از آنها رسید. در ادامه به روشی خواهیم پرداخت که به وسیله آن بتوانید مساحت قسمت هایی که اشکال هندسی مشخصی ندارند را نیز محاسبه کنید.

برای محاسبه این گونه بخش ها کافیست، قسمت مورد نظر را به اشکال هندسی مشخص تری تبدیل کنید. برای نمونه می توانید یک ذوزنقه را به مستطیل و مثلث تبدیل کنید و بعد از آن مساحت ساختمان را راحت تر محاسبه نمایید.

محاسبه متراژ با استفاده از کفپوش

در این روش محاسبه متراژ ساختمان بسیار راحت است. محاسبه متراژ ساختمان هایی که از کفپوش های سرامیکی و موزاییکی استفاده کرده اند، بسیار آسان است. در این روش طول و عرض یک سرامیک را بدست می آورید و بعد آن دو را در هم ضرب می کنید. حال میبینید که مکان مورد نظر شما از چند سرامیک تشکیل شده است. مساحت سرامیک بدست آمده را ضرب تعداد کل سرامیک ها می کنید و در نهایت مساحت کل مکان مورد نظر بدست می آید.

آیا پارکینگ و انباری جزو متراژ آپارتمان است

• انباری ساختمان

در مورد اینکه پارکینگ و انباری  جزء متراژ ساختمان می باشند جای بحث و اختلاف است. انباری در صورتی جز مساحت آپارتمان محاسبه می شود که در سند ساختمان قید گردیده باشد و از آن به عنوان یک بخش اختصاصی نام برده شود. در این صورت انباری نیز در متراژ ساختمان محاسبه می شود. با وجود اینکه انباری در متراژ ساختمان محاسبه گردیده است اما قیمت آن با سایر بخش های ساختمان که مالک در آن زندگی می کند متفاوت است و از قیمت پایین تری برخوردار است.

• پارکینگ

پارکینگ نیز همانند انباری باید در سند مالکیت فرد قید شده باشد و از آن به عنوان ملک اختصاصی فرد نام برده شده باشد. پارکینگ های اختصاصی فقط مربوط به همان واحد مذکور می باشد و دیگران حق استفاده از آن را ندارند. همچنین اینگونه پارکینگ ها دارای موقعیت مشخص و مختص به خود هستند. پارکینگ اختصاصی که در سند قید شده در متراژ ساختمان محاسبه می گردد. پارکینگ اگر بصورت مشاع باشد در متراژ ساختمان نمی توان آن را وارد کرد.

مغایرت داشتن متراژ

اندازه گیری متراژ ساختمان یک کار مهم و پیچیده است و باید با دقت کامل انجام شود. در بسیاری موارد بین خریداران و فروشندگان اختلافی پیش می آید و دلیل آن هم مغایرت متراژ اندازه گیری شده توسط فروشنده و خریدار می باشد. خریدار بعد از اینکه ملک را خرید برای اطمینان، اقدام به اندازه گیری مساحت خانه می کند و در می یابد که متراژی که خریداری کرده است کمتر از آن مقداری است که در سند قید شده است. در هنگام اندازه گیری متراژ ساختمان لازم است تا از استاندارد های دقیق استفاده نمایید.

کلام آخر

متراژ ساختمان را به روش هایی مختلفی می توان بدست آورد. استفاده از روش های استاندارد همواره مورد پذیرش افراد بوده است. استفاده از روش های استاندارد باعث می گردد تا اختلافات کمتری بین طرفین معامله بوجود آید. اگر شما نیز قصد خرید یا فروش ساختمان خود را دارید و در هنگام محاسبه متراژ آن به مشکل برخورده اید، کافیست با شرکت بازسازی میچینم در تماس شوید تا کارشناسان ما راهنمایی های لازم را  به صورت رایگان به شما ارائه دهند.

خدمات دیگری که ما انجام می دهیم بازسازی خانه قدیمی ، بازسازی ویلا قدیمی ، تعمیرات ساختمان و پیمانکاری بازسازی ساختمان است.

سوالات متداول

آیا بالکن در متراژ ساختمان محاسبه می شود؟

وجود رطوبت در ساختمان ها یکی از مشکلات دردسرساز برای استحکام ساختمان محسوب می شود. ساختمان هایی که در مناطق مرطوبت ساخته شده اند با این مشکل دست به گریبان هستند. در مناطق دیگر نیز به دلیل اینکه آب های زیر زمینی به پی و فونداسیون ساختمان راه پیدا می کند، قسمت های مختلف آن را دچار نم زدگی و آسیب می نماید.

ساختمان های دیگری را می توان یافت که سفره آب زیر زمینی در زیر فونداسیون آن قرار ندارد و باز هم دچار نفوذ رطوبت شده است. در این گونه از ساختمان ها به احتمال زیاد بر اثر ترکیدگی لوله در دراز مدت باعث نفوذ آب به فونداسیون آن شده است. در این مواقع آب وارد فونداسیون می شود و از آنجا به ستون ها نفوذ پیدا کرده و باعث می گردد تا رطوبت و نم زدگی وارد قسمت های مختلف آن شود.

وجود رطوبت یک مشکل اساسی در ساختمان ها محسوب می شود و برای از بین بردن آن باید از روش هایی استفاده کرده که دیگر تا آخر از شر آن خلاص شوید. در ادامه به این سوال که چگونه رطوبت کف ساختمان را از بین ببریم می پردازیم تا اگر ساختمان شما نیز به این مشکل دچار است، راه حل مناسب آن را بتوانید پیدا کنید.

انواع رطوبت در ساختمان

رطوبت در بسیاری از موارد باعث تخریب در بنا می شود. بنای ساختمان به رطوبت خیلی حساس است و نباید اجازه داد تا رطوبت وارد ساختمان شود. قسمت های حساس بنا باید در مقابل نفوذ رطوبت مقاوم سازی شود زیرا سلامت بنا به آنها وابسته است. برای اینکه بتوانید رطوبت کف ساختمان را از بین ببرید باید با انواع آن آشنا شوید. در ساختمان ها رطوبت بصورت نزولی یا صعودی تقسیم بندی می شود. در این بخش قصد داریم تا با انواع رطوبت و دلایل پیدایش آنها آشنا شویم و با آموختن راهکارهای مناسب بتوانیم با آنها مقابله کنیم.

رطوبت صعودی ساختمان

این نوع رطوبت می تواند منشاء مختلفی داشته باشد. ترکیدگی لوله در نزدیکی ساختمان یکی از دلایلی است که باعث بوجود آمدن این نوع رطوبت می شود. احتمال دارد تا در نزدیکی ساختمان و در ارتفاع پایین تر از سطح فونداسیون ساختمان لوله ای نشتی یا ترکیده باشد. ورود حجم قابل توجهی از آب به زمین موجب می شود تا هر روزنه و راه نفوذی که پیدا می کند وارد آن شود. این نوع رطوبت از سفره های آب زیر زمینی نیز نشأت می گیرد.

موقعی که ساختمان پی ریزی می شود باید به وجود و موقعیت سفره های آب زیر زمینی در حوالی ساختمان نیز توجه شود. وجود این سفره ها بعدها می تواند خسارات جبران ناپذیری را برای ساختمان ایجاد کند. از وظایف مهم مهندسان ساختمان این است که قبل از پی ریزی فونداسیون ساختمان، این سفره های آب زیرزمینی را شناسایی کنند. مهندسان باید فونداسیون را طوری پی ریزی نمایند که این آب ها دیگر توانایی نفوذ با ساختمان را نداشته باشند. منشأ آخری که باعث ایجاد رطوبت صعودی در ساختمان می شود، رطوبت طبیعی موجود در خاک است.

مناطق شمالی کشور به طور طبیعی دارای خاک مرطوبی هستند و سفره های آب زیرزمینی در ارتفاع کمی از سطح زمین قرار دارند. رطوبت موجود در خاک در دراز مدت به فونداسیون ساختمان نفوذ پیدا می کند و باعث نم کشیدگی در آن می گردد. در ادامه روش هایی را نام می بریم که می توانید با استفاده از آنها مانع نفوذ رطوبت به ساختمان شوید.

روش های جلوگیری از رطوبت صعودی به شرح ذیل است:

• در اطراف بنا محوطه سازی مناسب صورت بگیرد.
• در اطراف فونداسیون ساختمان باغچه و درخت کاری انجام ندهید.
• چاه فاضلاب و سیستم آبرسانی چک شود.
• در هنگام ساخت پی از مصالحی استفاده کنید که قدرت جذب آب کمتری داشته باشد.
• استفاده از مصالحی که قادر هستند بر اثر جریان هوا، رطوبت موجود در خود را خشک نمایند.

رطوبت نزولی

این نوع رطوبت بر اثر بارش باران و برف ایجاد می شود. نزولات آسمانی وارد زمین می شود و در لایه های زیرین زمین نفوذ پیدا می کنند. مشکل اساسی زمانی آغاز می شود که خاک زمین قادر باشد تا آب را تا مدت طولانی در خود نگه دارد و به اصطلاح آب دوست باشد. در این حالت پتانسیل لازم برای نگهداری آب در داخل زمین بوجود می آید و همواره آب از این طریق وارد پی و فونداسیون ساختمان می گردد. در ادامه به روش هایی خواهیم پرداخت که با استفاده از آنها می توانید مانع از نفوذ این نوع رطوبت به ساختمان خود شوید.

روش های جلوگیری از رطوبت نزولی به ساختمان به قرار ذیل است:

• پشت بام ساختمان باید به طریق مناسبی شیب بندی شود. شیب مناسب باعث می گردد تا آب باران روی پشت بام باقی نماند و از طریق این شیب از ساختمان خارج شود.
• ناودان ها در جای مناسبی از ساختمان نصب شوند. اگر ناودان در جای نامناسبی از ساختمان نصب گردد باعث می شود تا در اثر نشتی یا یخ زدگی در آن، آب وارد بنای ساختمان شود.
• ساختمان و بخصوص پشت بام باید به طریق مناسبی عایق بندی شود. علایق بندی مناسب باعث جلوگیری از نفوذ آب به ساختمان می شود.

صدمات ناشی از رطوبت در بنا

با توجه به مطالب ذکر شده رعایت موارد فنی در ساختمان باعث می گردد تا از ورود رطوبت به ساختمان جلوگیری شود. سهل انگاری در هنگام پی ریزی بنا موجب می گردد تا رطوبت وارد ساختمان شود و به قسمت های مختلف آن آسیب وارد کند. به مرور زمان این آسیب ها قابل مشاهده هستند. در ادامه به بررسی صدماتی که به ساختمان وارد می شود می پردازیم و با خصوصیات ظاهری که بوجود می آورند آشنا می شویم.

• در قسمت های مختلف ساختمان مثل پای دیوار و ستون ها لکه های مختلفی مشاهده می شود.
• آثار فرسایش و اضمحلال در پای دیوار و ستون ها مشاهده می شود.
• رنگ دیوارها به دلیل نفوذ رطوبت، کدر و تیره می گردد و در طولانی مدت باعث از بین رفتن گچ روی آن می شود.
• در قسمت های مختلف ساختمان بخصوص در زیر زمین و پیلوت، دیوار و ستون ها دچار شوره زدگی می شوند.
• رطوبت باعث بوجود آمدن قارچ های مختلف در روی دیوارها می شود. رشد قارچ بر روی دیوار باعث می گردد تا مقاومت این قسمت ها کاهش یابد.

شیوه های نوین ساختمان سازی و جلوگیری از رطوبت

در ساختمان سازی به روش های قدیمی کمتر به مساله رطوبت زمین توجه می شد. کف این ساختمان ها همواره رطوبت دارد و ساکنین آن همواره از وجود نم در خانه خود شکایت می کنند. اما امروزه ساختمان ها با شیوه های نوینی ساخته می شوند. مساله رطوبت زمین به یکی از مواردی تبدیل شده که مهندسان به آن توجه بسیاری دارند و از روش های نوین و حرفه ای برای مقابله با آن استفاده می کنند. البته با استفاده از روش های نوین، می توان نم و رطوبت موجود در ساختمان های قدیمی را نیز کم کرد. در ادامه به بررسی این شیوه ها می پردازیم تا به تاثیر مثبت آنها آشنا شویم.

پیشگیری از رطوبت بالا رونده

در ساختمان سازی نوین از روشی استفاده می کنند که از نفوذ رطوبت به قسمت های پی و بخش های بالایی آن جلوگیری کند. مهندسان و پیمانکاران ساختمان قسمت های مهم دیوار و ستون ها را عایق کاری می کنند. برای عایق کاری از قیرگونی و ایزوگام استفاده می نمایند. توجه به ارتفاعی که قرار است عایق کاری شود بسیار مهم است. ارتفاع مناسبی از ستون و دیوار باید عایق کاری شود تا به کمک آن تا جای ممکن بتوان از نفوذ رطوبت به این بخش ها جلوگیری کرد.

الکترواسمزی یا تراوش الکتریکی

این روش یک شیوه نوین محسوب می شود که در زمینه عایق کردن ساختمان در برابر رطوبت ایفای نقش می کند. در این روش از الکترودهای فلزی استفاده می کنند. این الکترودها را در ضخامت مناسبی از دیوار و زمین جای می دهند. در نتیجه نصب الکترودها در این نقاط، اختلاف سطح الکتریکی بین این دو بوجود می آید و باعث می گردد تا رطوبت از ناحیه دیوار دفع گردد و به آن نفوذ پیدا نکند.

کانال کشی

این روش برای مواقعی استفاده می شود که میزان رطوبت در کف ساختمان بالا باشد. منشأ نفوذ آب به کف ساختمان را شناسایی می کنند و اگر از آن قسمت آب وارد سلختمان می شد، با استفاده از این کانال، آب نفوذی را به چاه فاضلاب انتقال می دهند. این کانال باید در پای دیوارها احداث شود. همچنین این کانال باید با شیب مناسبی احداث گردد و کف آن را با ایزوگام و قیر عایق بندی کنند.

سیستم تهویه

استفاده از سیستم تهویه هوا یکی از روش های مناسبی محسوب می شود که در ساختمان های مورد استفاده قرار می گیرد. در مکان هایی که میزان رطوبت هوا بالا باشد از سیستم های تهویه مجهز به فن های مناسب استفاده می کنند. از این روش برای خشک کردن دیوار و ستون های ساختمان استفاده می گردد. تهویه هوا موجب می شود که هوا در قسمت های مرطوب به جریان بیفتد و نم ساختمان را خارج کند.

سیستم گرمایش از کف

سیستم گرمایش از کف جزء روش هایی محسوب می شود که امروزه در ساختمان های جدید مورد استفاده قرار می گیرد. بخش شوفاژ خانه را در پایین ترین قسمت ساختمان قرار می دهند. اگر شوفاژ خانه در قسمت زیر زمین قرار داشته باشد موجب می شود تا گرمای آن وارد زمین شود و باعث گردد تا رطوبت و نم موجود در کف ساختمان از بین برود. از این روش می توان برای از بین بردن همیشگی رطوبت در کف ساختمان استفاده کرد.

با استفاده از این روش ها می توانید رطوبت موجود در کف ساختمان خود را از بین ببرید و برای همیشه از شر آن خلاص شوید. اگر شما نیز در ساختمان خود به این مشکل مواجه هستید می توانید با شرکت بازسازی میچینم در تماس شوید و راهنمایی های لازم را از کارشناسان ما بگیرید که در زمینه بازسازی خانه قدیمی، بازسازی ویلا قدیمی ،بازسازی آشپزخانه و  تعمیرات ساختمان فعالیت می کند

کلام آخر

امروزه وجود رطوبت یکی از مشکلات مهم و اساسی در ساختمان ها می باشد که افراد با آن دسته پنجه نرم می کنند. در بیشتر موارد از روش های غیراصولی برای از بین بردن این رطوبت استفاده می کنند که در اکثر مواقع کارساز نمی باشد. با استفاده از روش های نوینی که امروزه وجود دارد می توان تا حدود زیادی از میزان رطوبت در کف ساختمان را کم کرد.

سوالات متداول

امروزه جمعیت شهرها رو به افزایش است و میزان مهاجرت ها از شهرستان ها به کلان شهرها روزبه روز در حال زیاد شدن است. برای اسکان این تعداد جمعیت، مناسب ترین روشی که در پیش روی مسولان قرار می گیرد، همانا زندگی آپارتمان نشینی است. برای اینکه بتوان کنترلی بر رفتارهای افراد ساکن در مجتمع های مسکونی داشت، بهتر است تا قوانینی وضع گردد که ساکنین ساختمان رفتارهای خود را بر اساس آن انجام دهند و از رفتارهای ناشایستی که این قوانین را زیر سوال می برد، پرهیز کنند.

امروزه در تمام مجتمع های مسکونی قوانین آپارتمان نشینی حاکم است. هریک از ساکنین این مجتمع ها ملزم به رعایت قوانین وضع شده هستند. در این قوانین تمام حق حقوق ساکنین لحاظ شده است و کسی اجازه ندارد تعرضی در این حقوق داشته باشد. در مواقعی اقدامات یک همسایه موجب آزار و اذیت دیگر همسایگان می شود.

در این مقاله به قوانینی اشاره می کنیم که آرامش و آسایش ساکنین ساختمان را تضمین می کند و در ادامه به ساعات مجاز تعمیرات در آپارتمان می پردازیم تا اگر شما نیز قصد دارید تا در آپارتمان خود تعمیراتی انجام دهید، با قوانین موجود در این زمینه آشنا شوید.

ساعت تعمیرات در آپارتمان

ساعاتی از روز مجتمع های مسکونی خلوت هستند و بیشتر ساکنین آن به سرکار رفته اند و دیگر در ساختمان نیستند. در این ساعات می توان تعمیراتی که لازم است را در آپارتمان انجام داد.

این تعمیرات به دو بخش تقسیم می شوند، در حالت اول یا متعلق به قسمت های مشاع ساختمان هستند و تعمیر آن بخش به نفع تمامی ساکنین تمام می شود. در حالت دوم به قسمت های اختصاصی مربوط می شود و واحد مسکونی مشخصی از تعمیر آن نفع می برد. در هر یک از این دو حالت فوق باید آرامش ساکنین ساختمان در نظر گرفته شود و در ساعتی مثل ابتدای صبح، ظهر و در هنگام شب از انجام هرگونه تعمیراتی که آسایش ساکنین را بهم می ریزد پرهیز شود.

دلیل چنین اقداماتی می تواند یا ندانستن قوانین باشد و یا بصورت عمدی انجام شود که هر یک از آنها جای بحث دارند. طبق قوانین آپارتمان نشینی در ساعات 1 تا 4 بعد از ظهر و از 9 شب تا 9 صبح انجام هر گونه تعمیرات که منجر به سر و صدای زیادی شود ممنوع است.

ایجاد مزاحمت در آپارتمان

مالک یک واحد مسکونی این اجازه را دارد تا در جهت رفاه حال خود و خانواده اش هرگونه عمل مجازی که قانون به وی اجازه داده است را انجام دهد. تعمیر وسایل خانه تا تعمیر قسمت های مختلف ملک شخصی وی، شامل این قانون می شود. اگر بخواهیم به طور مشخص در مورد ساختمان صحبت کنیم باید خاطر نشان بسازیم که ساختمان نیز مثل سایر بناهای دست ساز انسان بعد از گذشت زمان، کیفیت آن دچار تغییر می شود و به تدریج دچار آسیب می گردد و نیاز به تعمیر پیدا می کند.

تعمیرات آپارتمان و بازسازی خانه قدیمی را باید در ساعات مشخصی از روزهای غیرتعطیل انجام داد که باعث مزاحمت دیگران نشود. غیر ممکن است که تعمیرات ساختمان بی سروصدا اجرا شود. مثلاْ حمل و نقل مصالح، صدای ناشی از تعمیرات، جابه جایی نخاله ها و موارد مشابه آلودگی صوتی تولید می کند. در هنگام تعمیرات اقدامات لازم برای کاهش آلودگی صوتی باید انجام شود تا صدای کمتری تولید کرده و کمترین مزاحمت را برای ساکنین ایجاد کند.

حل مسئله اجازه تعمیر در آپارتمان

در این قسمت بحث یک مقدار پیچیده تر می شود و مشکل را می توان با یکسری از قوانین موجود حل کرد. فرض کنید دو واحد مسکونی در همسایگی یکدیگر قرار دارند. واحد یکی از آنها نیاز به تعمیرات دارد و رفاه ساکنین آن وابسته به انجام آن است. از سوی دیگر همسایه ای که در مجاورت واحد مذکور قرار دارد، نیاز دارد تا در منزل خود استراحت کند و از آرامش بهره مند گردد. حال سوال پیش می آید که حق کدام یک از این دو همسایه نسبت به دیگری مقدم است و در اولویت قرار می گیرد؟ در این مورد قانون کشور راه حل مناسبی برای آن در نظر گرفته که حق دو طرف تامین می شود.

قاعده نفی ضرر

طبق قوانین وضع شده در کشور و قوانین اسلامی، ضرر رساندن به دیگری در هر نوعی که باشد ممنوع است و همواره به افراد توصیه شده تا به حقوق یکدیگر احترام بگذارند. ماده 30قانون مدنی این اجازه را به مالک می دهد که هر نوع تصرفی را در ملک خود داشته باشد. از طرفی بر طبق ماده 132 قانون مدنی مالک حق ندارد تا در ملک خود عملی را انجام دهد که باعث ضرر رساندن به سایر همسایگان شود.

هر دوی این دو ماده قانونی بر این اصل تاکید دارند که مالکین می توانند به قدر متعارف و برای رفع حاجت و رفع ضرر در ملک خود تصرف داشته باشند به گونه ای که اگر ضرری هم متوجه سایر همسایگان می شود، در حد متعارف باشد و افراطی در آن صورت نگیرد. قوانین ذکر شده مطابق با قوانین اسلامی می باشد که در آن تاکید شده که نباید به دیگری ضرر رساند و اسلام ضرر رساندن به دیگران را نهی کرده است.

شکایت از آلودگی صوتی همسایه

آلودگی صوتی همواره جزء مواردی است که باعث بروز اختلاف در بین همسایگان می شود. برخی از واحدها بدون در نظر گرفتن قوانین آپارتمان نشینی، تعمیراتی را انجام می دهند که آلودگی صوتی ایجاد می کند و مخل آسایش دیگر واحدها می شود. در قدم نخست بهتر است تا به همسایه متخلف گوشزد شود تا در ساعات مشخصی از روز به تعمیرات بپردازد. اگر توصیه ها کار ساز نشد، بهتر است تا از طریق راه های قانونی با همسایه متخلف برخورد شود.

نحوه شکایت از همسایه پر سر و صدا

اگر تعمیرات مختص به قسمت های مشاع ساختمان باشد باید در اسرع وقت به پایان برسد. طولانی شدن مدت زمان تعمیرات باعث ایجاد آلودگی صوتی و سلب آسایش دیگر ساکنین می شود. مدیر ساختمان باید نسبت به آن احساس مسئولیت بکند و اقدامات لازم برای اتمام تعمیرات را انجام دهد.

در مواقعی یکی از ساکنین ساختمان تصمیم می گیرد تا مثلاً دیوار منزل خود را تعمیر کند یا درب و پنجره خود را عوض کند، در این صورت اقدامات وی باعث ایجاد آلودگی صوتی می شود. آلودگی صوتی را تا حدی می توان تحمل کرد ولی اگر اقدامات این چنینی در طول هفته و ماه تکرار شود و کاسه صبر سایر همسایگان را لبریز کند، در آن صورت راهی جزء شکایت از همسایه باقی نمی گذارد. در ادامه به توضیح راهکارهای مقابله با همسایه مزاحم می پردازیم.

صلح جویانه

بهتر است تا قضایای این چنینی از طریق گفتگو و بصورت صلح جویانه حل و فصل شود. روش های مسالمت آمیز همواره جواب داده است و باعث شده تا همسایه متخلف از کار خود دست بکشد و تعمیرات منزل خود را به ساعات مناسبی از روز موکول کند.

جلسه ساختمان

ساکنین معترض حق دارند تا از مدیر ساختمان بخواهند تا جلسه ای را در ساختمان برگزار کند. در جلسه مذکور از همسایه متخلف نیز دعوت شود و از وی بخواهند تا تعمیرات خود را به پایان برساند. همسایه متخلف موظف است تا در جلسه حضور پیدا کند و به شکایات همسایه ها گوش دهد و از ایجاد آلودگی صوتی در محیط ساختمان پرهیز کند. برگزاری جلساتی این چنینی در بیشتر مواقع کارساز است.

ارسال اظهارنامه قضایی

هنگامی که گفتگو و روش های مسالمت آمیز جواب ندهد، نوبت به ارسال اظهارنامه قضایی می رسد. در این اظهارنامه باید مزاحمت همسایه متخلف ذکر شود و ساعاتی که در آن آرامش ساختمان بهم می خورد نیز قید گردد. از این طریق می توان تا حدودی در رفتار چنین همسایگانی تغییر ایجاد کرد.

مراجعه به مراجع قضایی

مراجعه به مراجع قضایی آخرین راهکاری است که می توان انجام داد. ساکنین معترض با مراجعه به دستگاه قضا می توانند از همسایه متخلف شکایت کنند و قضیه مزاحمت را بصورت جدی پیگیری نمایند. همسایگان باید یک استشهادیه تهیه کنند و آن را به مراجع قضایی ارائه دهند.

وظایف مدیر ساختمان

یکی از وظایف مهم مدیر ساختمان این است که در اجرای صحیح قوانین آپارتمان نشینی نظارت داشته باشد. اتخاذ تدابیر لازم برای حفظ آرامش ساکنین ساختمان، در اولویت کاری وی قرار دارد. مدیر ساختمان باید مدیریت صحیحی در ساختمان داشته باشد و برای انجام تعمیرات قسمت های مشاع برنامه ریزی کند. تعمیرات قسمت های مشاع باید در ساعات خاصی از روز برنامه ریزی شود. همچنین تعمیرات پر سر و صدا را در ایام خاصی از هفته دستور انجام دهد و آن را به ایام تعطیل موکول نکند.

کلام آخر

ساکنین یک ساختمان باید قوانین وضع شده را رعایت کنند. قوانین در یک ساختمان از اصولی ترین موارد محسوب می شود. به طور طبیعی ساختمان هر چند وقت یکبار به تعمیرات احتیاج پیدا می کند. این تعمیرات باید در ساعاتی از روز انجام شود که باعث مزاحمت افراد ساکن در ساختمان نگردد. ایجاد آلودگی صوتی و مزاحمت در رفت آمد افراد، از مواردی بشمار می رود که در تضاد با قوانین آپارتمان نشینی است.

اگر شما نیز قصد دارید تا از قوانین آپارتمان نشینی مطلع شوید و با حوزه های مختلف آن آشنا گردید، از سایت شرکت بازسازی میچینم بازدید فرمایید تا اطلاعات لازم در اختیار شما قرار بگیرد. همیچنین تیم ما برای تعمیرات ساختمان و بازسازی خانه و آپارتمان همیشه وقت مناسب را در نظز می گیرد مه باعث اذیت همسایه ها نشود. پس با خیال راحت بازسازی و تعمیرات خود را به ما بسپارید

سوالات متداول

قوانین تخریب آپارتمان

قانون بازسازی آپارتمان

در سطح شهر ساختمان های قدیمی دیده می شود که دارای ظاهر مناسبی نیستند و از لحاظ استحکام و مقاومت نیز چندان تعریفی ندارند. چنین ساختمان هایی باید مورد بازسازی قرار بگیرند. اما در این بخش می خواهیم به قانون بازسازی آپارتمان بپردازیم و دریابیم که چه مواردی مالکان را مجاب می کند تا آپارتمان مسکونی خود را بازسازی کنند.

در برخی موارد شاید برایتان این سوال ایجاد شده باشد که اصلاً قانون بازسازی آپارتمان به چه کاری می آید؟آیا کسی آن را رعایت می کند؟ و سوالات از این قبیل در ذهن شما شکل می گیرد. در این مقاله قصد داریم تا قانون بازسازی ساختمان های آپارتمانی را بصورت موشکافانه بررسی کنیم و با عواقب ناشی از عدم آگاهی آن آشنا شویم.

قوانین بازسازی آپارتمان چیست؟

مالک یا مالکین ساختمان قبل از اینکه اقدامی در جهت بازسازی انجام دهند باید در مورد قوانین بازسازی آپارتمانها اطلاعات خود را بالا ببرند. مطالعه قوانین موجود، موجب می شود تا با موارد آن بیشتر آشنا شوند. بسیاری این سوال در ذهنشان ایجاد می شود که قوانین بازسازی ساختمان را از کجا می توانند بدست آورند.

در این حوزه بسیاری از افراد حرف های غیرکارشناسی شده می زنند که باعث سردرگمی دیگران می شود. بهتر است قوانین بازسازی آپارتمان را از شهرداری محل زندگی خود بدست آورید. لازم است تا تمام بخش های آن مطالعه شود تا در هنگام کار مشکلی سد راه بازسازی ساختمان نشود.

قوانین بازسازی آپارتمان به منظور برآورده کردن یکسری اهداف مهم تدوین شده است. طبق این قوانین مهم ترین هدف این است که خانه قدیمی و آسیب دیده بازسازی گردد. همچنین قانون به دیگر مالکین ساختمان نیز این اجازه را داده تا در مورد بازسازی قسمت های مشترک اظهار نظر کنند. هرگونه اعتراضی که در این مورد پیش می آید باید شنیده شود و در صورت امکان، رضایت طرف مقابل را نیز کسب کرد.

در مورد بازسازی قسمت های مشترک آپارتمان، نظر جمعی مهم است. در مورد بازسازی برخی از قسمت های اختصاصی نیز رضایت سایر همسایگان ضروری می باشد. البته رضایت سایر مالکان در صورتی لازم است که عملیات بازسازی، منجر به آسیب رسیدن به ملک آنها شود.

لزوم آگاهی از قوانین ساختمان

برای بازسازی خانه قدیمی و بازسازی ویلا قدیمی باید یک فرایند قانونی از طریق شهرداری طی گردد که در نهایت منجر به ارائه مجوز به مالک شود. مالک در آغاز بازسازی باید به تمام مواردی قانونی که در این زمینه وجود دارد آگاهی داشته باشد و به تمام قواعد آن واقف باشد. آگاهی از قوانین موجب می شود تا کارها به نحو احسن به پیش رود از بروز خطا در جریان کار جلوگیری گردد. عدم آگاهی از قوانین تبعات سنگینی را می تواند به دنبال داشته باشد.

مواردی پیش آمده که مالک بدون آگاهی از قوانین، اقدام به بازسازی خودسرانه ملک خود می کند و بعد از مدتی به دلیل بازدید های کارشناسان شهرداری و تشخیص آنها مبنی بر خطای مالک، دستور به تخریب قسمت بازسازی شده می دهند. چنین اقدامی باعث می شود که مالک هزینه های سنگینی را تقبل کند.

قانون ناظر ساختمان

طبق قانون در هنگام تخریب یا بازسازی ساختمان حتماً باید مهندس ناظر حضور داشته باشد. مهندس ناظر باید در جریان تمام جزئیات عملیات قرار بگیرد. بازسازی ساختمان نیازمند اجرای دقیق عملیات است. مهندس ناظر کمک می کند تا عملیات بازسازی به صورت صحیحی انجام شود. طبق قانون تخریب غیر اصولی و خودسرانه و بدون حضور مهندس ناظر ممنوع می باشد، در صورت بروز آسیب جانی، تمام عواقب آن متوجه کارفرما و پیمانکار مربوطه خواهد بود.

اخذ مجوز بازسازی ساختمان

اگر مالک یک ساختمان تصمیم به بازسازی ملک خود بگیرد، طبق قانون موظف است تا قبل از هر اقدامی، مجوزهای لازم را از شهرداری محل سکونت خود دریافت کند. این مجوز کاغذی رسمی است که از سوی شهرداری صادر گردیده است. بر طبق این مجوز، مالک اجازه دارد تا بازسازی ساختمان را شروع کند و در زمان مقرر شده تحویل دهد.

تعمیراتی که نیاز به مجوز شهرداری ندارد

بر طبق قانون آن دسته از اقداماتی که منجر به تغییرات اساسی در طرح و نقشه اولیه ساختمان نگردد، نیازی به دریافت مجوز ندارد. قانون این اجازه را به مالک داده تا بازسازی قسمت های جزئی ساختمان را بدون دریافت مجوز انجام دهد. در مواردی لازم می شود تا دیواری تخریب شود و جایگزین آن دیواری با کیفیت گردد، در این حالت نیاز به دریافت مجوز دارد زیرا ممکن است به دلیل تخریب این دیوار، به واحدهای دیگر ساختمان نیز آسیب وارد شود.

مراحل گرفتن مجوز بازسازی از شهرداری

مالک یا پیمانکار ساختمانی که وظیفه بازسازی را بر عهده گرفته است باید نسبت به گرفتن مجوز از شهرداری اقدام کند. مدارکی مثل اصل و کپی مدارک شناسایی، اصل و کپی قبوض ساختمان، اصل و کپی فیش بازسازی ساختمان و اصل و کپی سند ساختمان برای گرفتن جواز بازسازی لازم است.

تجدید بنا

طبق قانون بازسازی به دو صورت کلی انجام می شود که هریک از آنها دارای ضوابط مختص به خود هستند. در روش اول بازسازی به صورتی انجام می شود که قسمت نو جایگزین قسمت قدیمی شده به طوری که تغییری در نقشه اولیه ساختمان ایجاد نشود.

در روش دوم بازسازی و نوسازی به صورتی انجام می شود که طرح و نقشه اولیه ساختمان به طور کلی تغییر می کند. در این روش مکان قرارگیری دیوارها و ستونها به کلی تغییر می کند.

تغییر کاربری ساختمان

هنگامی که مالک تصمیم می گیرد تا آپارتمان خود را بازسازی نماید باید به نوع کاربری آن نیز توجه داشته باشد. بر طبق قانون، ملک های مسکونی باید بعد از بازسازی به عنوان مکانی جهت سکونت مورد استفاده قرار بگیرند و استفاده تجاری یا اداری از آنها ممنوع بوده و پیگرد قانونی دارد. در صورتی که مالک بخواهد ملک خود را تغییر کاربری دهد باید ابتدا مجوز تغییر کاربری را از شهرداری بگیرد و بازسازی را بر مبنای تغییر کاربری صورت گرفته انجام دهد.

اختلاف موجود بین مالکان

یک آپارتمان ممکن است چندین مالک داشته باشد و در هنگام تصمیم گیری ها با یکدیگر دچار اختلاف شوند. این اختلاف خود را در زمان بازسازی ساختمان نیز نشان می دهد. برخی از مالکان نظری بر خلاف نظر سایرین دارند و بر این عقیده هستند که ساختمان نیازی به بازسازی ندارد و تا مدت ها می تواند روی پا بماند و استحکام کافی را دارد. مالکانی که نظرشان بر بازسازی ساختمان است بر این عقیده هستند که ساختمان هر لحظه امکان دارد که روی سر ساکنین آن خراب شود و نیاز اساسی به بازسازی دارد. برای اینکه اختلاف بین مالکان حل شود، قانون پیش بینی های خود را داشته و راه حل مناسبی پیش روی مالکان قرار می دهد. در این قسمت به راه حل های موجود در این زمینه می پردازیم.

شورای حل اختلاف

در مواقعی که اختلاف بین مالکان بر سر بازسازی ساختمان بالا می گیرد، بهترین راه حل مراجعه به شورای حل اختلاف است. مالکانی که نظر موافقی در مورد بازسازی ساختمان دارند می توانند به این شورا مراجعه کنند. با مراجعه به این شورا، دلایل خود را به کارشناسان این بخش ارائه دهند. کارشناسان این شورا موظف هستند تا به محل مورد مناقشه سر بزنند و آنجا را مورد بررسی قرار دهند. در صورتی که تشخیص دادند که ساختمان نیاز به بازسازی دارد، باید در اسرع وقت انجام شود. عدم بازسازی ممکن است منجر به ریزش ساختمان گردد، در این صورت هیچ رای مخالفی قابل پذیرش نیست و عملیات بازسازی باید در اسرع وقت بدون هیچ ملاحظه ای صورت بگیرد.

قبل از بازسازی ساختمان

طبق قوانین بازسازی ساختمان، قبل از انجام هر اقدامی، باید موارد مهمی که در ادامه به آنها اشاره می شود رعایت گردد. مالک ساختمان قبل از شروع بازسازی باید ساختمان شخصی خود را مورد بازدید قرار دهد. لازم است تا در هنگام بازدید، ساختمان را از تمام جهات بررسی نماید تا آسیب ها و مشکلات آن را به گونه صحیح مشخص نماید. در هنگام بررسی متوجه خیلی از مشکلات می شود که تا قبل از این، آنها را نمی دید. مالک ساختمان با بررسی هایی که انجام می دهد باید قسمت های آسیب دیده را مشخص و در جایی آن ها را یادداشت کند تا در مراحل بعدی آنها را در اختیار پیمانکار قرار دهد.

در این مرحله که هنوز هیچ اقدام عملی انجام نشده، بهتر است تا تیم بازسازی به همراه کارفرما جلسه ای را ترتیب دهد و در آن جلسه نظرات کارفرما را بشنود و در هنگام بازسازی آنها را لحاظ کند. قانون به مالک ساختمان این اجازه را می دهد تا در جریان تمامی اقداماتی که قرار است انجام شود قرار بگیرد.

برنامه ریزی دقیق

عملیات بازسازی آپارتمان یک کار پیچیده و دشوار می باشد که نیاز به برنامه ریزی دقیق دارد. برنامه ریزی باعث می گردد تا کارها در زمان مناسبی انجام شود. اگر قرار است عملیات بازسازی از قسمت های داخلی ساختمان شروع شود، باید با ضوابط قانونی که در این بخش وجود دارد آشنا شد. بهتر است قبل از هرگونه اقدامی، لیست کارهایی که قرار است صورت بگیرد را یادداشت کرد و بعد از آن دید اقداماتی که قرار است انجام شود، با قوانین بازسازی ساختمان در مغایرت است یا نیست. در صورتی که در مغایرت نباشد، میتوان کارها را بر طبق برنامه انجام داد.

وظایف پیمانکار

اولین و مهم ترین وظیفه پیمانکار، رعایت قوانین است. پیمانکار باید در تمام مراحل بازسازی قوانین را رعایت کند. طبق قانون، پیمانکار قبل از شروع عملیات، می تواند مبلغی را به عنوان پیش پرداخت از کارفرما بگیرد. قانون پیمانکار را مجاب می کند تا در هنگام تخریب قسمت های بیرونی ساختمان، نهایت دقت را به خرج دهد و موارد ایمنی را رعایت کند. عدم رعایت موارد ایمنی منجر به بروز آسیب های ناگهانی به پرسنل و رهگذران می شود.

کلام آخر

بازسازی  آپارتمان، و بازسازی ویلا قدیمی تابع یکسری از قوانین است که باید توسط مالک یا پیمانکار ساختمان پیگیری و اخذ شود. مرجع ارائه این جواز، شهرداری منطقه است. آگاهی از قوانین بازسازی بسیار مهم است.

یکی از دلایل بازسازی خارج از استاندارد همانا عدم آگاهی از قوانین بازسازی می باشد. بازسازی غیر اصولی می تواند تبعات جبران ناپذیر مالی را برای مالک متخلف به همراه داشته باشد. برای آن که بتوانید به راحتی ساختمان خود را بازسازی کنید، با مراجعه به شرکت بازسازی میچینم از ابتدا تا انتهای کار را به دست مختصصین این حوزه بسپارید و با کمترین هزینه خانه جدید خود را تحویل بگیرید.

سوالات متداول

مقالات بیشتر :

قوانین تخریب آپارتمان

حیاط ها در ساختمان های مسکونی دارای تعداد درب مشخصی می باشند. در پروانه ساختمان، تعداد این درب ها مشخص شده است. بطور مثال مهندس ساختمان یک نقشه طراحی می کند که در این نقشه یک درب برای حیاط در نظر می گیرد. براساس این نقشه جواز ساخت به ساختمان تعلق می گیرد. بعد از مدتی زندگی در ساختمان، مالک به فکر اضافه کردن درب حیاط می افتد. در این حالت، یکسری موارد قانونی وجود دارد که باید طی شود تا مالک بتواند به حیاط خود درب دیگری اضافه کند. در این مقاله قصد داریم تا در مورد این سوال که اضافه کردن درب حیاط چگونه است، صحبت کنیم و با جنبه های مختلف آن آشنا شویم.

اضافه کردن درب حیاط

از دیرباز تاکنون برای حفظ امنیت، در خانه ها و مجتمع های مسکونی درب می گذاشتند. در قدیم برای خانه ها از درب های چوبی استفاده می کردند، امروزه از درب های فلزی استفاده می کنند که در انواع و اقسام گوناگون در طرح ها و رنگ های مختلف ساخته می شود. درب حیاط محلی برای رفت و آمد افراد به داخل ساختمان است. درب حیاط به عنوان مرز بین محیط خارج از ساختمان و داخل آن عمل میکند.

در برخی حالات لازم می شود تا به ساختمان درب جدیدی اضافه کرد تا عبور و مرورها از طریق آن آسانتر صورت گیرد. در این مقاله میخواهیم در مورد قانون نصب درب حیاط و شرایطی که اجازه می دهد تا به آن درب جدیدی اضافه کنیم بپردازیم. اگر شما نیز قصد دارید تا درب جدیدی به حیاط منزل خود اضافه کنید، بهتر است تا انتها همراه ما باشید تا با جنبه های قانونی آن آشنا شوید.

مجوز نصب درب حیاط

یک ساختمان هنگامی جواز پایان کار می گیرد که مطابق با قوانین شهرداری ساخته شده باشد. هر ساختمان برای خود یک نقشه دارد که پیمانکاران و مهندسان، مطابق با آن ساختمان را می سازند. این نقشه به تایید کارشناسان شهرداری نیز رسیده است. نقشه ساختمان علاوه بر اینکه محل قرارگیری ستون ها، دیوارها و اتاق ها را نشان می دهد، درب های ورودی ساختمان و حیاط را نیز مشخص می کند. مطابق با این نقشه، مجریان طرح موظف هستند تا در محل مشخص، درب حیاط را نصب کنند.

در حالت دیگر، مالک ساختمان تصمیم می گیرد تا یک درب اضافه برای حیاط ساختمان نصب کند و در مجموع دو درب برای ساختمان ایجاد نماید. در این صورت وی نمی تواند بدون دریافت مجوز از شهرداری، درب دیگری به ساختمان اضافه کند. درب جدید، بخصوص اگر ماشین رو باشد، می تواند مسائل ترافیکی ایجاد کند و چهره کوچه ها و خیابان ها را بهم بریزد و کنترل و مدیریت شهری و ترافیکی را دچار اختلال نماید. به همین دلیل اضافه کردن درب جدید، موافقت شهرداری را لازم دارد.

مجوز تعویض درب حیاط

شرایط جوی و محیطی بعد از گذشت چندین سال، تاثیرات مخرب خود را بر روی درب های آهنی می گذارد. فلز آهن به خاطر شکل پذیری آسان و مزایای دیگری که دارد، باعث شده تا در ساخت درب حیاط و پارکینگ مورد استفاده قرار بگیرد. درب حیاط و پارکینگ براساس مجوزهای اولیه که از سوی شهرداری صادر شده، نصب می گردند.

هر زمان که مالک ساختمان تصمیم بگیرد تا درب حیاط را تعویض کند باید یکسری از مراحل قانونی را طی کند تا بتواند درب قدیمی را تعویض نماید و درب جدیدی را جایگزین آن نماید. البته اگر ابعاد درب جدید مشابه درب قدیمی باشد، نیازی به دریافت مجوز نیست. اما اگر بنابر دلایلی، مالک بخواهد ابعاد درب حیاط خود را بزرگتر کند، در این صورت حتماً لازم است تا از شهرداری مجوزهای لازم را اخذ کند. در ادامه به مراحل لازم برای اخذ جواز خواهیم پرداخت.

مجوز شهرداری برای در حیاط

اگر مالک تصمیم به اضافه کردن درب حیاط بگیرد، باید از شهرداری مجوز دریافت کند. برای گرفتن مجوز ابتدا باید نظر کارشناسان شهرداری را جویا شود و زمانی که مطمئن شد که کار وی مشکل قانونی ندارد می تواند مدارکی مثل اصل و کپی شناسنامه، اصل و کپی سند ملک، نقشه ساختمان و محل قرارگیری درب جدید را به کارشناسان شهرداری ارائه دهد و مراحل درخواست را تا گرفتن نتیجه نهایی دنبال کند.

ابعاد استاندارد درب حیاط

در سطح شهرها و کلان شهرها، ابعاد درب حیاط از یک استاندارد معین پیروی می کند و استفاده از درب های با اندازه غیر استاندارد در منازل مسکونی غیر مجاز بوده و توسط ماموران شهرداری با آن برخورد می شود. ساختمان های مسکونی براساس نقشه، طراحی و ساخته می شوند. در برخی از ساختمان ها به دلایل مختلفی درب حیاط یا همان درب ورودی را در قسمت شمالی خانه قرار می دهند.

در برخی دیگر نیز این درب را در قسمت جنوبی قرار می دهند. ابعاد درب حیاط، چه جنوبی و چه شمالی از یک استاندارد معین پیروی می کند. اگر شما نیز قصد دارید تا درب جدیدی به حیاط ساختمان خود اضافه کنید، با توجه به ابعادی که ذکر می شود می توانید درب مناسبی را انتخاب نمایید. در این بخش قصد داریم تا درب حیاط را به صورت تفکیک شده توضیح دهیم و با قوانین موثر در آن بیشتر آشنا شویم.

درب حیاط ساختمان شمالی

ارتفاع درب های یک لنگه عابر رو شمالی براساس نقشه ساختمان و اندازه دیوارهای کناری تعیین می شود. عرض این درها نیز طبق استانداردهای مشخص شده بین ۱۰۰تا ۱۳۰سانتیمتر متغیر می باشد. عرض درب های دو لنگه عابر رو بین ۱۲۰تا ۲۲۰ سانتیمتر متغیر است.

درب حیاطی ساختمان جنوبی

در ساختمان های جنوبی نیز درب های عابر رو در دو طرح یک لنگه و دو لنگه استفاده می شود. با توجه به اینکه در بسیاری از ساختمان های جنوبی که مسقف هستند ارتفاع درب های ورودی بین ۲۱۰ تا ۲۴۰ متغیر است. عرض مدلهای یک لنگه ۱۰۰ تا ۱۳۰ سانتیمتر و برای دولنگه ها نیز بین ۱۲۰ تا ۲۲۰ سانتیمتر می باشد.

ابعاد استاندارد درب پارکینگ

درب پارکینگ از قسمت های مهم ساختمان محسوب می گردد. رنگ، جنس و مدل درب پارکینگ در نمای کلی ساختمان تاثیر دارد. انتخاب درب های شیک باعث زیبا و جذاب شدن نمای ساختمان می گردد. جنس درب پارکینگ نیز خیلی مهم است. جنس آن از فلز با کیفیت باید ساخته شود تا در مقابل ضربه و زنگ زدن از خود مقاومت نشان دهد. رنگ درب نیز باید با کیفیت باشد به طوری که رطوبت روی آن تاثیر نگذارد و زود دچار زنگ زدگی نشود. ارتفاع درب پارکینگ معمولا بین ۲۱۰ تا۲۴۰ سانتیمتر است. عرض این درب نیز بر اساس اندازه قسمت ورودی و رمپ و سایر پارامترها، تعیین می شود. عرض درب پارکینگ معمولا بین۲۸۰ تا ۴۸۰سانتیمتر متغیر است.

مدل های درب ورودی ساختمان

درب ساختمان یکی از بخش های مهم محسوب می شود که امنیت ساختمان به آن بستگی دارد. درب ساختمان یا برای رفت و آمد افراد طراحی می شود که در اصطلاح به آن نفررو نیز می گویند. درب ماشین رو برای رفت و آمد خودروهای ساکنین، تعبیه می شود و ابعاد آن در مقایسه با درب نفر رو، بزرگتر است. با توجه به قوانین شهرداری، افزایش ابعاد درب ساختمان بدون جواز شهرداری ممنوع می باشد.

کسانی که قصد دارند تا برای خود ساختمان بسازند، در ابتدای امر لازم است تا آینده نگر باشند و برای ساختمان خود تعداد درب های لازم با ابعاد مناسب را در نقشه طراحی کنند و بر طبق آن جواز ساخت بگیرند، زیرا گرفتن جواز در ابتدای کار آسانتر است. در ادامه به توضیح مدل های رایجی که در ساختمان ها استفاده می شود می پردازیم. اگر شما نیز قصد اضافه یا تعویض درب ساختمان را دارید، می توانید متناسب با نیاز خود درب مناسبی انتخاب نمایید.

درب حیاط فلزی

درب فلزی به دلیل داشتن ویژگی ها مثبت، بیشترین کاربرد را در ساختمان سازی دارد. به دلیل سبکی و مقاومت بالا درب های فلزی را از آهن می سازند. فلز آهن را می توانید هر طور که خواسته باشید، شکل و فرم دهید. از طرفی رنگ پذیری این فلز بالاست و بعد از رنگ کردن، جلوه زیبایی به خود می گیرد. درب آهنی را می توان در ابعاد بزرگ و کوچک ساخت. درب آهنی قیمت ارزان تری دارد و به آسانی قابل تهیه کردن است.

درب حیاط چوبی فلزی

استفاده از این درب ها در محیط شهری دارای محدودیت است و به دلیل حفظ نمای شهری و طرح معماری مختص به شهر، از این نوع درب کمتر در مناطق شهری استفاده می کنند. در مناطق شهری ارائه جواز به این گونه از درب ها با محدودیت مواجه است. البته اگر تمامی ساختمانهای آن منطقه دارای چنین درب هایی باشند ارائه جواز مشکلی ندارد در صورتی که نصب این درب ها ظاهر منطقه را بهم بریزد، جواز به آن داده نمی شود. از این درب بیشتر برای مناطق ویلایی استفاده می کنند. چهارچوب این درب از جنس آهن بوده و در داخل چهارچوب از قطعات چوبی استفاده کرده اند. ابعاد این درب نیز متناسب با نیاز ساختمان، تعیین می گردد.

درب حیاط فرفورژه

در بیشتر ساختمان های لوکس و مجلل از این نوع درب ها استفاده می کنند. درب های فرفورژه در طرح دو لنگه ساخته می شوند. به دلیل بزرگ بودن عرض این نوع از درب ها، مدل آن را بصورت دولنگه طراحی می کنند. مدل های دولنگه آسانتر باز و بسته می شوند.

کلام آخر

اضافه کردن درب حیاط تابع یکسری از قوانین است که باید طی گردد تا امکان اضافه کردن درب جدیدی برای حیاط ساختمان مهیا شود. در برخی حالات بنا بر مسائل شهری و ترافیکی مجوز اضافه کردن درب به متقاضی داده نمی شود.

در مواردی که مشکلی ایجاد نکند، ارائه چنین مجوزی اشکال قانونی ندارد. برای بازسازی درب خود بهتر است با مهندسین ساختمانی ما در شرکت بازسازی می چینم  به صورت رایگان مشورت کنید و سپس برای آن اقدام نمایید. شرکت بازسازی ساختمان میچینم ارائه دهنده خدمات : بازسازی خانه قدیمی، بازسازی ویلا در تهران و مشاوره با سابقه  15 ساله در شهر تهران که می تواند به شما کمک کند.

سوالات متداول

• اضافه کردن درب حیاط، نیاز به جواز شهرداری دارد؟

بله اضافه کردن درب جدید به حیاط ساختمان نیاز به مجوز رسمی از شهرداری دارد و اضافه کردن درب، بدون جواز پیامدهای قانونی برای فرد متخلف دارد.

• در چه صورت ساختمان نیاز به اضافه کردن درب پیدا می کند؟

به دلیل افزایش عبور و مرور ساکنان و افزایش تعداد خودروها در یک ساختمان، مالکان ساختمان تصمیم به اضافه کردن درب می گیرند. همچنین به دلیل احداث پارکینگ در ساختمان، نیاز می شود تا درب اضافه ای برای آن در نظر گرفته شود.

بازسازی ساختمان فرقی با ساختن یک ساختمان نو و جدید ندارد و همان قوانین برای آن نیز صدق می کند. مهندس بازسازی ساختمان در هنگام اجرای عملیات باید تمام قوانین فنی را اعمال کند. مهندس بازسازی معمولاْ یک مهندس عمران است که وظیفه نظارت بر عملیات را بر عهده گرفته است.

مهندس بازسازی باید قبل از اجرای پروژه تمام محاسبات لازم را انجام دهد تا در اواسط کار، بازسازی به مشکل برنخورد. زیاد و کم بودن مساحت پروژه هیچ تاثیری در اجرای دقیق کار ندارد و در هر دو حالت، مهندس بازسازی باید تدابیر لازم را اتخاذ کند و از عوامل مهم و اساسی چشم پوشی ننماید. در این قسمت قصد داریم تا در مورد مهندس بازسازی ساختمان توضیح دهیم و با وظایف آن بیشتر آشنا شویم.

ویژگی های یک مهندس خوب

یک مهندس بازسازی خوب باید از ویژگی های مهارتی و شخصیتی بالایی برخوردار باشد که در جریان حرفه شغلی اش به وی کمک بسیاری می کند. یک مهندس خوب باید توانایی انجام کار گروهی را داشته باشد و بتواند با سایر پرسنلی که در ساختمان مشغول به کار هستند یک تعامل سازنده برقرار کند.

یک مهندس بازسازی باید توانایی تجزیه و تحلیل مسائل را داشته باشد و برای شرایط غیر منتظره، راه حل سریعی را پیشنهاد دهد. بازسازی ساختمان یک فرایند پیچیده بوده که هر لحظه از آن توام با مشکلات و پیشامدهای ناگهانی است. در چنین حالاتی می طلبد تا یک مهندس کار ورزیده، ناظر بر پروژه باشد و در جهت بهبود اوضاع، راهنمایی های لازم را دهد.

مهندس بازسازی کیست؟

مهندس بازسازی ساختمان فردی است که به تمام قوانین فنی و مهندسی در مورد ساختمان اطلاع کافی داشته و تجربه لازم در حوزه بازسازی ساختمان را دارا باشد. مهندس بازسازی ساختمان در زمینه مهندسی عمران تحصیل کرده است و به خوبی از مراحل تخریب و بازسازی ساختمان مطلع است. یک مهندس بازسازی ساختمان باید توانایی کنترل و مدیریت هر دو مرحله تخریب و بازسازی را داشته باشد.

مهندس بازسازی با تیم پیمانکاری در تعامل است و کارها را بصورت هماهنگ با یکدیگر پیش می برند. بازسازی ساختمان چندین مرحله را در بر می گیرد تا طی شود و ساختمان به وضعیت مناسبی برسد. مدیریت و نظارت این مراحل بر عهده مهندس بازسازی ساختمان است که باید تا انتها کار، نظارت دقیق بر پروژه داشته باشد. در ادامه به وظایف مهم مهندس بازسازی ساختمان می پردازیم.

تهیه نقشه ساختمان

ساختمان های قدیمی بر طبق نقشه های قدیم ساخته شدند و در صورتی که ساختمان نیاز به نوسازی پیدا کند، حتماً لازم می گردد تا نقشه جدیدی براساس معیارهای امروزی طراحی گردد. مهندس بازسازی ساختمان در تعامل با معماران و آرشیتکت ها باید نسبت به طراحی نقشه جدیدی اقدام کند. طراحی نقشه بر روی کاغذ از خیلی جهات به مهندسین کمک می کند تا مراحل کار را دقیق و بی نقص به پیش برند. در صورتی که تصمیم بر این باشد که ساختمان فقط نیاز به بازسازی دارد در این صورت، بخش های مورد نظر باید مشخص گردند و بر اساس نقشه قبلی اقدامات بازسازی انجام گیرد.

برقراری ارتباط موثر

مهندس بازسازی ساختمان باید توانایی برقراری ارتباط موثر با سایر پرسنل موجود در پروژه را داشته باشد.  تعامل سازنده ای بین کارفرما و پروژه ایجاد کند به نحوی که کارفرما در جریان کار قرار بگیرد و نیازهای پروژه به اطلاع وی برسد تا تدابیر لازم در جهت تامین نیازهای عملیات اتخاذ شود. مهندس بازسازی اطلاعات و داده های پروژه را از پیمانکاران مربوطه بگیرد تا دید کلی از پیشرفت کارها داشته باشد. جایی که لازم است، حتما تاکید های لازم را به پیمانکاران گوشزد کند تا در جریان کار، بخصوص کارهایی با وسعت زیاد تداخل عملیاتی پیش نیاید. ایجاد ارتباط موثر بین مجریان پروژه باعث این می گردد تا کارها با هماهنگی بیشتر انجام شود و از بروز تداخل در جریان کار جلوگیری کند.

مدیریت پروژه

پروژه بازسازی باید تمام مراحل صفر تا صد خود را طی کند تا به گونه کامل بتوان ادعای تکمیل بازسازی کرد. یکی دیگر از وظایف مهندس بازسازی ساختمان، مدیریت پروژه است. شاید مدیریت پروژه در نگاه اول عمل آسانی به نظر برسد، اما سختی های آن در جریان کار مشاهده می شود. مهندس بازسازی ساختمان باید نهایت تلاش خود را به خرج دهد تا منابع مالی و نیروی کار در جهت رسیدن به اهداف پروژه استفاده شوند. در این حوزه انتظار می رود تا دانش، مهارت و ابزار ها به گونه ای مدیریت شوند که الزامات پروژه بازسازی تحقق پذیرد.

مدیریت بودجه

بازسازی ساختمان کار پر هزینه و زمان بر است. هزینه های جاری در پروژه بازسازی باعث شده تا بودجه تخصیص داده شده، دسته بندی گردد و هر بخشی در مورد خاص هزینه شود. مصرف بیش از حد در یک بخش موجب می گردد که دیگر بخش ها با کمبود بودجه مواجه شوند و کار دچار مشکل شود. در مدیریت بودجه بازسازی انتظار می رود تا مهندس بازسازی با همکاری سایر مهندسان، اهداف کوتاه مدت را در اولویت قرار دهند و با بودجه ای مناسب آن را انجام دهند و پس از آن به اهداف بلند مدت بپردازند. مهندس بازسازی ساختمان باید تیم خود را ملزم کند تا به بودجه ای که در مورد آن تعهد کرده اند، متعهد باشند و از کارهای سرخود که باعث هزینه تراشی برای بازسازی ساختمان می شود پرهیز کنند.

محاسبه هزینه بازسازی ساختمان

مهندس بازسازی ساختمان نسبت به تمام مراحل بازسازی اطلاعات کافی دارد. ساختمانی که قرار است مورد بازسازی قرار بگیرد دارای یک مساحت مشخص است. این مساحت میزان مشخصی از مواد و مصالح را می طلبد تا بازسازی شود. برآورد تمام این هزینه ها بر عهده مهندس بازسازی ساختمان و تیم همراهش است. مهندس بازسازی با نقشه ای که در اختیار دارد می داند که چه مقدار آهن و میلگرد برای بازسازی یا نوسازی ساختمان نیاز است.

شروع بازسازی ساختمان

پس از انجام تدابیر لازم اینک نوبت به شروع بازسازی می رسد. شروع بازسازی یک کار تیمی را می طلبد که بخش عمده آن بر عهده مهندس بازسازی ساختمان است. مهندس بازسازی ساختمان وظیفه دارد تا با پیگیری و تکمیل پیشنیازهای لازم، در اسرع وقت بازسازی را شروع نماید و طبق برنامه از پیش طراحی شده پروژه را در زمان مناسب تحویل دهد. بدین منظور مهندس بازسازی ساختمان در تمام مدت باید پای پروژه باشد و بر اجرای صحیح کارها تاکید کند تا مبادا اقدامات بی جا باعث بروز آسیب های جدی به کل پروژه شود. شروع بازسازی بر طبق نقشه های از قبل طراحی شده پیش می رود. تمام مراحلی که از قبل در مورد آنها تصمیم گرفته شده بود در نقشه موجود است. مهندس بازسازی با توجه به نقشه تمام مراحل بازسازی ساختمان را به پیش می برد.

کلام آخر

بازسازی خانه  و بازسازی ویلا یک کار پیچیده و زمان بر است. برای بهتر انجام شدن کارها از یک مهندس بازسازی کمک می گیرند. مهندس بازسازی ساختمان به تمام مراحل تخریب، بازسازی و نوسازی ساختمان واقف است و قوانین مهندسی را در جریان کار اعمال می کنند. بازسازی ساختمان یک کار تیمی است و یک فکر و هم نظری جمعی را می طلبد.

اگر خانه خود را برای بازسازی به یک مهندس مجرب و کاربلد بسپارید قطعا هم در هزینه ها صرفه جویی می کنید و بازسازی خانه تان باکیفیت خواهد بود. شرکت بازسازی میچینم با داشتن کادر مجرب و با تجربه می تواند شما را در تمام مراحل تخریب، بازسازی و نوسازی همراهی کند. همچنین تیم ما چندین مهندس بازسازی ساختمان دارد که در تمام پروژه ها حضور دارند و کارها را به صورت صحیح و اصولی پیش می برند.

سوالات متداول