نویسنده: مرتضی حسینیان

آشپزخانه از بخش های مهم و کلیدی خانه محسوب می گردد و ظاهر زیبای آن برای خانم های خانه از درجه اهمیت بالایی برخوردار است. المان و دکوراسیون بکار رفته در این قسمت نقش مهمی را در زیبایی کلی منزل ایفا می کند.

هریک از این المان ها باید در جایگاه مخصوص به خود قرار بگیرند. مرتب بودن فضای داخلی این محل نشان دهنده سلیقه خانم خانه است. آشپزخانه ای که مرتب نباشد باعث دلسردی و بروز افسردگی در افراد خانه می شود. آشپزخانه تمیز و مرتب جایگاه ویژه ای در زندگی ما ایرانی ها دارد و همواره تلاش می کنیم تا بهترین سبک را در آشپزخانه خود به اجرا درآوریم.

در این مطلب قصد داریم تا بدانیم چگونه آشپزخانه مرتبی داشته باشیم. آشپزخانه مرتب مزایای بیشماری را شامل حال خانه می کند که به هرکدام از آنها در بخش های مختلف این مطلب می پردازیم.

مشخصه آشپزخانه مرتب

از المان ها و دکوراسیون آشپزخانه صحبت کردیم و دانستیم چه اهمیت ویژه ای در این بخش از خانه دارند. حالا می خواهیم بدانیم که مشخصه آشپزخانه مرتب چیست و با رعایت چه مواردی می توان به یک آشپزخانه ایده آل رسید. برای رسیدن به چنین مقصودی بایستی یکسری از مشخصه ها رعایت گردد تا بر اساس آنها بتوان به یک آشپزخانه تمیز و مرتب دست یافت.

سبک معماری بکار رفته در آشپزخانه یکی از پارامترهایی بحساب می آید که در مرتب به نظر رسیدن این محل تاثیر بسزایی دارد. شاید این سوال در ذهنتان ایجاد شده باشد که سبک معماری چه ربطی می تواند به مرتب بودن آشپزخانه داشته باشد. دراین خصوص باید این نکته را خاطر نشان بسازیم که سبک معماری رابطه مستقیمی با این امر دارد.

سبک های چهارگوش در آشپزخانه ها از جمله طرح هایی شمرده می شود که طرفداران زیادی دارد. در چهار گوشه این فضا می توان دکوراسیون مناسبی را اجرا کرد و از کابینت ها و وسایل ضروری در آن استفاده نمود. کابیت ها اگر در جایگاه مناسب خود در آشپزخانه تعبیه شوند، می توان تمام ظرف و ظروف مورد نیاز آشپزخانه را در آن جای داد.

بخش های مختلف آشپزخانه

آشپزخانه از بخش های مختلفی تشکیل شده است. دیوار، سقف، ستون و دکوراسیون از بخش هایی شمرده می شوند که در آشپزخانه وجود دارند. هریک از این بخش ها در ظاهر آشپزخانه نقش مهم و اساسی را ایفا می کنند.

اگر قسمت های مذکور دارای ظاهر مناسب و تمیزی باشند، این محل را نیز مرتب نشان می دهند اما اگر از ظاهر خوبی برخوردار نباشند، شکل و نمای آشپزخانه کثیف و نامرتب دیده می شود.

در ادامه این مطلب به ارتباط این بخش ها با مرتب و منظم بودن آشپزخانه می پردازیم و درخواهیم یافت که رعایت چه نکات کوچکی می تواند تاثیر شگرفی بر روی ظاهر آشپزخانه بگذارد و آن را از هر زمان دیگری مرتب تر نشان دهد.

دیوار زیبا

آشپزخانه ای را در نظر بگیرید که دیوار زیبا و شیکی دارد، مطمئناً چنین آشپزخانه ای مورد پسند همگان قرار می گیرد. در مقابل دیوار دیگری را تصور کنید که از ظاهر خوبی برخوردار نیست و در گوشه و کنار آن آثار آسیب دیدگی های فراوان دیده می شود. مسلماً این آشپزخانه را کسی دوست ندارد.

دیوار زیبا و تمیز در آشپزخانه باعث می شو تا دیگر بخش های آن نیز زیبا و مرتب به نظر برسند. این باور شاید جنبه کارشناسی شده ای نداشته باشد ولی اگر بخواهیم از لحاظ روانشناسی به موضوع نگاه کنیم، دیوار زیبا و تمیز در آشپزخانه تاثیر مثبت روانی بر روی ذهن بیننده می گذارد و به طور حتمی می تواند شمای کلی آشپزخانه را مرتب نشان دهد.

سقف مناسب

در طراحی سقف آشپزخانه دقت شود تا متناسب با مساحت آشپزخانه، سقف آن را در یک ارتفاع مناسب قرار دهید. سقفی که در ارتفاع مناسبی قرار داشته باشد در ظاهر کلی این قسمت تاثیر می گذارد.

در مواردی مشاهده شده که سقف آشپزخانه یا خیلی بلند یا خیلی کوتاه است که در هر دو حالت تاثیر منفی خود را بر دید بیننده می گذارد. طبیعتاً سقف های نامناسب، آشپزخانه را نامرتب نشان می دهند دلیل آن هم این است که هیچ یک از پارامترهای مهندسی و زیبایی شناسی در آن رعایت نگردیده است و همین دلیلی است که می تواند اهمیت سقف را در ظاهر کلی آشپزخانه نشان دهد.

کفپوش تمیز

کفپوش آشپزخانه تاثیر زیادی در مرتب نشان دادن آن دارد. این قسمت از خانه باید به کفپوش های سالم و تمیز مجهز شوند. آشپزخانه هایی که چنین مشخصه ای را ندارند، مرتب به چشم نمی خورند و باعث دلسردی در افراد می گردند.

رنگ و جنس کفپوش ها باید متناسب با سایر بخش های آشپزخانه انتخاب شده باشد. گاهی دیده شده که بین کفپوش بکار رفته با سایر المان ها هماهنگی و تناسب وجود ندارد که به موجب آن کل فضای آشپزخانه زننده به نظر می رسد و هرچقدر هم که سعی بر مرتب کردن آن داشته باشید، تاثیر مثبتی بر آن ندارد.

پیشخوان مرتب

آشپزخانه های امروزی به پیشخوان های شیک و مرتب مجهز هستند. وجود این المان در آشپزخانه از طرح های غربی الهام گرفته شده است بنابراین سایر بخش های آن نیز باید متناسب با این قسمت طراحی و ساخته شوند. اگر از تناسب و هماهنگی پیشخوان با سایر بخش ها بگذریم به مساله اساسی می پردازیم که آن هم موضوع مرتب بودن آشپزخانه است که در ارتباط مستقیم با این المان قرار می گیرد.

به این موضوع توجه داشته باشید که طرح پیشخوان این مساله را مشخص می سازد که شما قرار است از چه نوع مدل یخچال یا گازی در آشپزخانه خود استفاده کنید یا مثلاً طرح کابینتی که بکار می برید چگونه است. همه اینها در هماهنگی و تناسب با پیشخوان انتخاب می شوند.

پیشخوان هایی که با سبک های مدرن و جدید ساخته شده اند، بایستی سایر وسایل را بر طبق همان سبک انتخاب کرد تا هماهنگی بین آنها حفظ شود. عدم توجه به این مساله می تواند ظاهر آشپزخانه را بهم ریخته و نامرتب نشان دهد.

کابینت و دکوراسیون مناسب

با توجه به مساحت آشپزخانه، بایستی از تعداد کابینت های مناسبی استفاده کرد. آشپزخانه های بزرگ تر طبیعتاً به تعداد بیشتری کابینت احتیاج دارند. وجود این المان در آشپزخانه باعث می گردد تا وسایل موجود در آنجا پراکنده و نامنظم نباشند و در یک محل بصورت منظم قرار بگیرند.

دکوراسیون آشپزخانه نیز در مرتب بودن آن تاثیر گذار است. در آشپزخانه ها باید از وسایل دکوری مناسبی استفاده شود تا ظاهر مرتب خود را حفظ نماید. استفاده از وسایل تزئینی اضافه و غیر ضروری علاوه بر اینکه آشپزخانه را زشت و نامرتب می کند همچنین باعث اشغال شدن فضای آن محیط می گردد.

روش فوری و بی دردسر برای آشپزخانه مرتب

تمام روش هایی که تاکنون به آن اشاره کردیم همگی نیازمند به این است که آشپزخانه از ابتدای امر به آن شکل اعمار گریده باشد یا اینکه بعد از بازسازی های لازم، طرح های دلخواد در خصوص آن اعمال شود.

در این بخش قصد داریم به روش های فوری و ارزانی اشاره کنیم که با کمترین هزینه و زمانی می توان ظاهر زیبا و مرتبی به آشپزخانه داد. در ادامه این مطلب به روش های بی دردسری می پردازیم که از طریق آنها می توان ظاهری مرتب و منظمی به هر آشپزخانه ای داد.

چیدمان داخلی آشپزخانه

بهتر است وسایل کاربردی در آشپزخانه با یک نظم و ترتیب مناسبی در کنار یکدیگر چیده شوند. چیدمان آشپزخانه نقش موثر و صد در صدی در ظاهر خانه دارد. برای اینکه چیدمان زیبایی داشته باشید بایستی از طرح های رایج و مشابهی که به آشپزخانه شما می خورد استفاده کنید. چیدمان های نامناسب و بهم ریخته باعث می گردد تا شکل و نمای آشپزخانه نامرتب و زشت دیده شود.

تمیزکاری روزانه

ساعات مشخصی از روز را باید برای تمیز کاری آشپزخانه اختصاص دهید. در این مورد نباید بیش از حد وسواس به خرج داد و چند دقیقه از روز را می توان به این کار مشغول شد. تمیز کاری روزانه باعث می گردد تا هم آشپزخانه ظاهری خوب به خود بگیرد و هم در مرتب شدن آشپزخانه کمک کند.

تمیزکاری هفتگی

در هفته، روز و ساعت مشخصی را باید به تمیز کاری اساسی آشپزخانه تخصیص دهید. باید بخش های مهم و در معرض دید آن را شناسایی کرد و سپس با حوصله به تمیز کاری این بخش ها پرداخت. شاید این کار چند ساعتی از وقتتان را در هفته بگیرد ولی یک کار هوشمندانه و با ارزش تلقی می شود که به واسطه آن آشپزخانه مرتبی را در اختیار شما قرار می دهد.

استفاده از زمان های جزئی

در بین آشپزی و انجام کارهای روزمره در آشپزخانه، بهتر است تا تمیز کاری های جزئی در اجاق گاز، یخچال و کابینت ها را انجام دهید و از وقت آزاد خود استفاده بهینه ای داشته باشید. استمرار چنین کارهایی در طول روزها تاثیر مثبت خود را بر روی نظم آشپزخانه می گذارد و بعد از مدتها متوجه می شوید که اقدامات شما چقدر مثمر ثمر واقع شده است.

شرکت بازسازی ساختمان میچینم با سابقه چندین ساله ای که در بازسازی خانه قدیمی و نوسازی ساختمان دارد، توانسته نامی نیک از خود بر جای بگذارد و به همشهریان خود این اطمینان را بدهد که در هر کجا که باشند، قادر است تا ارائه خدمات خود را ارزانی دارد. بازسازی آشپزخانه قدیمی و تعمیرات ساختمان در تهران یکی از کارهای روتین این مجموعه می باشد و همواره پروژه های متعددی از این قبیل، به مجموعه ما معرفی می گردد. بازسازی ویلا قدیمی نیز از جمله اقداماتی بشمار می رود که از عهده گروه پیمانکار بازسازی ساختمان زبر دست ما برمی آید.

کلام آخر

هسته مرکزی خانه را می توان آشپزخانه دانست. این نقطه از خانه محلی برای آشپزی و دورهمی های خانوادگی است. این مکان هر چقدر مرتب و تمیز باشد، باعث افزایش روحیه افراد ساکن در آن می شود. آشپزخانه را با استفاده از روش های مختلفی می توان مرتب کرد.

بسیاری از این روش ها ساده و کم هزینه هستند و می توان با استفاده از آنها ظاهر آشپزخانه خویش را به کلی تغییر دهید و تاثیر شگرف آن را در این بخش مشاهده کنید. برخی دیگر ساده و ارزان نیستند، بلکه پر هزینه و پیچیده می باشند. با توجه به نیاز آشپزخانه، بهتر است یکی از این روش ها را انتخاب نمایید تا به ظاهر زیبا آشپزخانه دست یابید.

سوالات متداول

مقالات بیشتر:

آشنایی با اصول طراحی آشپزخانه

در تمام نقاط کشور چه در شهرها و چه در روستاها اگر قرار است ساختمان سازی صورت بگیرد، بایستی با داشتن مجوزهای لازم این کار انجام شود. اگر قضیه را در مورد شهرها و کلان شهرهای کشور بررسی کنیم، مجوز ساختمان سازی توسط شهرداری ها صادر می گردد و بر مبنای آن، کارفرما حق دارد در زمین مورد نظر خود، اقدام به ساختمان سازی نماید.

شهرداری ها دلایل موجه خود را دارند تا به زمینی مجوز بدهند و به دیگری ندهند. اگر سخت گیری هایی در این زمینه رخ می دهد حتماً یک جای کار مشکل دارد و باید به دنبال رفع کردن آن گشت. با تمام این تفاسیر می خواهیم بدانیم آیا پروانه ساختمان سند رسمی است یا خیر و بر مبنای آن چه الزاماتی شامل حال کارفرما می گردد.

در این مطلب قصد داریم تا در مورد این سوال بیشتر بدانیم و آن را از جنبه های مختلفی بررسی نماییم.

شرکت بازسازی ساختمان میچینم با تجربه و مهارت کافی که در این سالها کسب کرده، توانسته است تا اعتماد بسیاری از مشتریان خود را بدست آورد. بازسازی ویلا قدیمی و تعمیرات ساختمان در تهران جزء کارهای روتین این مجموعه شمرده می شود و همواره مشتریان زیادی بابت آن به شرکت ما مراجعه می کنند.

مشاوران ما قادرند در تمام زمینه هایی که به ساخت و ساز و بازسازی خانه قدیمی ربط دارد، مشاوره های رایگانی را در اختیار مراجعین خود قرار دهند. برای بهره مندی از این امکانات بهتر است با مشاورین ما تماس بگیرید.

پروانه ساختمان چیست

پروانه ساختمان در اصل مجوز قانونی است که بر اساس آن، کارفرما می تواند در محدوده مورد نظر خود اقدام به ساختمان سازی نماید.

یک نکته را باید خاطر نشان بسازیم که پروانه ساختمان با مجوز ساخت هیچ فرقی نمی کند و در اصل یکی هستند. اگر در بعضی بخش ها یکی از این دو بکار رفت بدانید که هر دو آنها یک معنی واحد دارند. شهرداری ها بعد از بررسی های لازم، اقدام به ارائه جواز ساختمان سازی می دهند.

گرفتن پروانه ساختمان نیازمند طی کردن مراحل قانونی متعددی است که بر مبنای آنها به کارفرما اجازه ساخت و ساز می دهند. شهرداری ها دلایل مختص به خود را از این همه سخت گیری دارند. وجود چنین قوانینی امری ضروری در شهرها است و به شهرداری ها باید حق داد که چنین نظارتی را بر روی ساخت و ساز داشته باشند.

اگر زمینی که قرار است در آن ساختمان ساخته شود در محدوده مجاز قرار داشته باشد و طرح و نقشه ساختمان با هویت فرهنگی و اجتماعی آن ناحیه در تضاد نباشد، پروانه ساختمان به راحتی در اختیار کارفرما قرار می گیرد.

البته یکسری ضوابط دیگری از سوی شهرداری ها وضع شده است که باید از جانب متقاضیان ساخت و ساز رعایت گردد.

سند رسمی چیست

به سندی رسمی گفته می شود که بتوان از آن در دادگاه و در هنگام طرح دعوی استفاده نمود. برای سند رسمی تعاریف و معیارهای مختلفی را بیان می کنند ولی همه آنها در اصول اساسی مشترک هستند.

از این جهت به موضوع سند رسمی می پردازیم که قصد داریم ارتباط آن با پروانه ساختمان را بررسی کنیم و بدانیم که آیا این مجوزی که از آن تحت عنوان پروانه ساختمان یاد می کنند یک سند رسمی است و در مراجع قضایی قابلیت عرضه و استناد را دارد یا خیر.

به طور کلی به سندی رسمی می گویند که در مراکز دولتی یا عمومی مثل دفاتر اسناد رسمی، توسط مامور دولت یا یک مامور شخصی که قانون به وی صلاحیت داده است، تنظیم شده باشد. حالا باید دید که پروانه ساختمان یک سند رسمی تلقی می شود و آیا شرایط رسمی بودن در مورد آن صدق می کند. در بخش های بعدی این موضوع را بصورت واضح و شفاف بررسی می کنیم.

چرا پروانه ساختمان را سند رسمی باید دانست

بعد از بررسی ها و تعاریف موجود اینک به سوال اصلی می رسیم که آیا اصلاً می توان پروانه ساختمان را به عنوان یک سند رسمی به رسمیت شناخت یا خیر؟ صحبت می کنیم و مفاد قانون را در مورد آن بررسی می نماییم.

با توجه به تعریف سند رسمی، پروانه ساختمان را نیز می توان در همین گروه اسناد قرار داد و آن را به عنوان یک سند رسمی بحساب آورد. دلایل مختلفی بر این ادعا وجود دارد. قانون و مراکز مربوطه که بر ساخت و ساز نظارت دارند، قابلیت هایی را به دارنده آن اعطا کرده اند.

توسط این قابلیت ها، می تواند در بیشتر سازمان ها احقاق حق نماید و از امتیازاتی که برای پروانه ساختمان در نظر گرفته شده است، استفاده نماید. البته این موضوع را باید خاطر نشان بسازیم که پروانه ساختمان تا زمانی به عنوان یک سند رسمی شناخته می شود که دارای اعتبار باشد.

بعد از تکمیل ساختمان سازی و پایان کار گرفتن، جای خود را به سند رسمی ساختمان می دهد. البته این را نباید فراموش کرد که ماهیت آن بعد از اتمام ساخت نیز همچنان حفظ می شود و از درجه اعتبار بالایی برخوردار است.

در ادامه این بخش به امتیازاتی که شامل حال این مجوز می شود می پردازیم و در انتها درخواهیم یافت که بر اساس چه معیاری می توان به آن سند رسمی اطلاق کرد.

اطمینان از ساخت قانونی

هنگامی که خریدار برای خرید خانه ای مراجعه می کند، در ابتدای امر برای اینکه به قانونی یا غیرقانونی بودن ساختمان پی ببرد، از فروشنده تقاضای پروانه ساختمان را می نماید تا بر اساس اطلاعات مندرج در آن، تصمیم گیری نهایی خود را انجام دهد.

اطلاعاتی که در این پروانه قرار دارد، سندیت دارد و تمام بخش های آن درست و صحیح می باشد. از این لحاظ می توان این سند را رسمی شناخت که قابلیت استناد دارد و در هرجایی که برای ساختمان یا خریدار مشکلی ایجاد شد، می تواند بر اساس اطلاعات ثبت شده در آن، حق خود را طلب نماید.

بهره مندی از تسهیلات بانکی

مالک با در دست داشتن پروانه ساختمان خود می تواند به بانک هایی که تسهیلات در اختیار سازندگان قرار می دهند رجوع کند و بر طبق همان پروانه، تقاضای وام و تسهیلات بانکی کند و در امر ساخت و ساز ساختمان خود از آن استفاده نماید.

یکی دیگر از دلایلی که می توان این سند را رسمی دانست، همین اعتباری است که در بانک ها برای آن قائل می شوند.

بهره مندی از انشعابات آب، برق، گاز، تلفن

بهره مندی از انشعابات شهری یکی از مزایای دیگر پروانه ساختمان است که باعث می شود این امکانات در اختیار ساختمان قرار بگیرد. وجود آب، برق، گاز و تلفن در ساختمان ها امری ضروری است و وجود آنها رفاه و آسایش ساکنین را به همراه دارد. ساختمانی که از چنین سندی به بهره باشد، فاقد هرگونه امکانات رفاهی خواهد بود.

بیمه شدن افراد مشغول در کار

پروانه یا مجوز ساخت سندی رسمی حساب می شود که وجود آن نشان دهنده این است که ساختمان بصورت قانونی ساخته شده و تمام ضوابط شهرداری در خصوص آن لحاظ شده است.

با داشتن چنین سندی می توان کارگران و پرسنل موجود در ساختمان را بیمه نمود و اگر زمانی در جریان کار اتفاقی برای ساختمان یا افراد موجود در آن افتاد، از حمایت ها و مزایای بیمه بهره مند شوند. پروانه ساختمان این امکان را به کارفرما می دهد تا تیم های فعال در ساختمان خویش را بیمه نماید.

امکان حضور مهندس ناظر

پروانه ساختمان این امکان را به کارفرما می دهد که از حضور یک مهندس ناظر در پای ساختمان خود بهره مند شود و از نظریات کارشناسی وی در جهت ساخت و ساز ایمن، اطمینان کافی را بدست آورد. وجود مهندس ناظر در هنگام ساختمان سازی ضروری می باشد.

اگر ساختمانی از این سند محروم باشد، از وجود چنین کارشناسی نیز بی بهره خواهد ماند و تمام ساخت و سازی که در خصوص آن انجام می شود، هیچ نظر کارشناسی و تاییدیه فنی را پشت خود ندارد.

اطلاعات مندرج در پروانه ساختمان

پروانه ساختمان دارای اطلاعات مختلفی از مشخصات ملک گرفته تا مالک همگی در آن درج است. با در اختیار داشتن این سند می توان به اطلاعات مختلفی مانند مشخصات صاحب ملک، نوع اسکلت ساختمان، تعداد طبقات مجاز برای ساخت، مساحت زیر بنا، شماره پلاک ثبتی ملک، نام مهندسین ناظر، تاریخ صدور پروانه ساخت و کروکی زمین مورد نظر از جمله اطلاعاتی است که در پروانه ساختمان قید می گردد.

نکته مهمی که در این زمینه باید مد نظر داشته باشید این است که پروانه ساختمان دارای تاریخ انقضا است و بایستی در طی مدت 2 سال بتوانید ساخت و ساز ساختمان مورد نظر خود را به پایان برسانید. بهره مندی از تسهیلات پروانه ساختمان تا زمانی میسر است که تاریخ آن اعتبار داشته باشد.

تفاوت سند رسمی و عادی

تفاوت های زیادی بین سند رسمی و عادی وجود دارد و هرکدام از آنها از درجه اعتبار مختص به خود برخوردار هستند. سند رسمی اعتبار بالایی دارد و در تمام مراجع قضایی و قانونی قابل استناد است. یکی از قدرت هایی که برای سند رسمی می توان قائل شد این است که قدرت اجرایی بالایی دارد.

در مقابل سند عادی فاقد چنین اعتباری است و از درجه پایین تری برخوردار است. از تفاوت های دیگری که بین این دو سند وجود دارد این است که سند رسمی در حضور مامور رسمی دولت تهیه و تنظیم می شود و چنین شخصی در آن دخالت دارد. سند رسمی در مراکز دولتی یا شخصی با قابلیت های قانونی که به آنها واگذار شده است انجام می شود.

سند عادی بر خلاف سند رسمی در حضور دو نفر عادی تنظیم می شود و مفاد آن مطابق با خواسته های طرفین است و هرگونه که بخواهند مفاد آنرا به دلخواه خویش تنظیم می کنند. با تفاسیر ذکر شده باید به نتیجه درستی رسیده باشید که پروانه ساختمان را در کدامیک از این دو دسته قرار می دهید.

کلام آخر

برای هرگونه ساخت و سازی که قرار است در حوزه ساختمان انجام شود بایستی مجوز رسمی از شهرداری دریافت گردد. مجوزی که به کارفرما اجازه ساخت و ساز می دهد، در اصطلاح به پروانه یا شناسه ساختمان نیز معروف است.

در مورد اینکه آیا پروانه ساختمان را می توانیم به عنوان یک سند رسمی قبول کنیم، دیدگاه های مختلفی وجود دارد. اما بطور خلاصه، پروانه ساختمان چون توسط یک مامور با صلاحیت قانونی، تهیه و تنظیم شده می توان آن را به عنوان یک سند رسمی تلقی کرد.

البته داشتن پروانه ساختمان در نهایت منجر به دریافت سند رسمی ساختمان می گردد و تا آن زمان از درجه اعتبار بالایی برخوردار است و مزایای بیشماری را شامل حال ساختمان می نماید.

سوالات متداول

مقالات بیشتر :

مغازه های قدیمی که مدت زمان زیادی از ساخت آنها می گذرد دارای آسیب های فراوانی هستند. بخش های مختلف در یک مغازه که شامل دیوار، سقف، کفپوش و سایر بخش های دیگر است بر اثر گذر زمان دچار از هم پاشیدگی می شوند و ساختار درونی خود را از دست می دهند.

برای آسیب ها و مشکلات موجود در بنای مغازه باید هرچه سریع تر چاره ای اندیشید. اگر خرابی های موجود به حال خود رها شوند باعث می گردد تا دامنه آنها گسترش پیدا کند و به سایر بخش های ساختمان مغازه نفوذ نماید.

بازسازی مغازه های قدیمی اقدامی هوشمندانه بحساب می آید که بیشتر مالکان به دنبال آن می روند. بازسازی مزایای بیشماری را برای مغازه به دنبال دارد که با انجام آن می توان هم استحکام ساختمان مغازه را بالا برد و هم از سوی دیگر باعث می گردد تا ظاهر کهنه و قدیمی مغازه به ظاهری نو و شیک تبدیل شود.

بازسازی مغازه نیازمند دریافت مجوزهای قانونی از مراجع ذیصلاح دارد تا بتوان با اخذ آن، بازسازی مغازه را شروع کرد. در این مطلب قصد داریم تا در مورد مجوز بازسازی مغازه نکاتی را مطرح کنیم که می تواند کمک شایانی باشد برای افرادی که تصمیم دارند تا مغازه خود را بازسازی نمایند.

شرکت بازسازی ساختمان میچینم با سابقه درخشانی که در طی این سال ها با بازسازی خانه قدیمی و بازسازی ویلا از خود بجا گذاشته، توانسته اعتماد بسیاری از مشتریان خود را بدست آورد. این مجموعه در پایتخت قرار گرفته و قادر است تا انواع تعمیرات ساختمان در تهران را انجام دهد. بازسازی مغازه نیز یکی از کارهای روتین در این مجموعه می باشد که پیمانکار بازسازی ساختمان ما از عهده انجام آن بر می آیند. برای کسب اطلاعات بیشتر و گرفتن مشاوره های رایگان، با مجموعه میچینم تماس بگیرید.

راه های دریافت مجوز بازسازی مغازه

قبل از انجام هر گونه اقدامی در راستای بازسازی مغازه بایستی مجوزهای قانونی از مراجع ذیصلاح دریافت گردد و بعد از آن اقدامات لازم را برای بازسازی مغازه انجام داد. شهرداری ها وظیفه ارائه جواز بازسازی را بر عهده دارند.

متقاضیان این نوع از مجوزها باید به شهرداری محل کسب خود رجوع کنند و با ارائه مدارک لازم، مراحل دریافت مجوز بازسازی را طی نمایند.

برای دریافت این مجوزها باید مراحل قانونی مشخصی طی گردد تا بعد از آن این مجوز در اختیار فرد متقاضی قرار داده شود. شاید تعمیرات جزئی در مغازه نیاز به دریافت مجوز نداشته باشد که در این حالت نیز به نکات مهم در آن خواهیم پرداخت.

در ادامه این مطلب به مراحل دریافت مجوز بازسازی می پردازیم و با شرایط اخذ آن بیشتر آشنا می شویم.

مراجعه به کافی نت یا دفاتر پیشخوان

بسیاری از شهرداری ها برای رفاه حال مراجعه کنندگان خود، سامانه اینترنتی را طراحی کرده اند تا افراد متقاضی بتوانند در آن ثبتنام کنند و برای پیگیری درخواست خود به شهرداری مراجعه نمایند.

دفاتر پیشخوان و کافی نت هایی که در سطح شهرها وجود دارند، موظفند تا در سامانه های در نظر گرفته شده، متقاضیان را ثبتنام نمایند. بعد از ثبتنام، رسید و کدرهگیری مخصوصی در اختیار فرد قرار می گیرد.

کد رهگیری به همراه مدارک ضروری بایستی به همراه فرد باشد تا در مرحله بعدی و در هنگام مراجعه به شهرداری، همراه خود داشته باشند.

مراجعه به شهرداری

بعد از ثبتنام اینترنتی اینک نوبت به مراجعه حضوری به شهرداری می رسد. در این مرحله کد رهگیری ثبتنام و درخواست اینترنتی بعلاوه مدارک شناسایی ضروری مثل کارت ملی، شناسنامه و اصل سند مغازه باید در نزد صاحب مغازه باشد و به همراه آنها به شهرداری مراجعه نماید.

پس از طی کردن مراحل قانونی اداری، مجوزهای لازم به فرد متقاضی ارائه می گردد.

چه لزومی به دریافت مجوز شهرداری وجود دارد

اگر قرار است تا بازسازی اساسی در مغازه انجام شود باید از شهرداری مجوز دریافت کرد. این نوع از بازسازی خطراتی را هم برای خود مغازه و هم برای سایر مغازه های اطراف ایجاد می کند و بایستی با نظر و تایید کارشناسان شهرداری عملیات بازسازی انجام شود.

با اتخاذ تدابیر ایمنی لازم می توان بازسازی را به گونه معیاری و با در نظر داشت استانداردهای لازم به اتمام رساند.

مراحل بازسازی مغازه

بعد از دریافت مجوزهای قانونی، اینک نوبت به شروع بازسازی مغازه می رسد. برای شروع بازسازی مغازه بایستی یکسری از اقدامات لازم انجام شود و با برنامه ریزی دقیق کار بازسازی را شروع کرد.

بازسازی مغازه ظاهر آن را به کلی تغییر می دهد و ظاهری زیبا و شیک به آن هدیه می دهد. برای اینکه بازسازی به گونه صحیح و معیاری انجام شود باید آن را به یک شرکت بازسازی با تجربه و حرفه ای بسپارید تا در انتهای کار تمام انتظارات شما از بازسازی برآورده شود.

در ادامه این بخش به توضیح مراحل بازسازی مغازه می پردازیم تا با شیوه کار آن بیشتر آشنا شویم.

شناسایی بخش های آسیب دیده مغازه

مغازه از بخش های مختلفی تشکیل شده است که هریک از آنها به نوعی در ظاهر بنا تاثیر گذار هستند. هرکدام از این بخش ها به مرور زمان دچار آسیب می شوند و در آنها مشکلات زیادی نمایان می گردد. برای شروع کار بازسازی باید بخش های آسیب دیده را شناسایی کرد.

در این مرحله بهتر است تا لیستی از آسیب های موجود به همراه محل دقیق آنها تهیه گردد تا در هنگام کار بتوان هریک از آنها را اولویت بندی کرد و به مهمترین قسمت های آن در ابتدای کار رسیدگی نمود.

تخریب بخش های آسیب دیده

در این مرحله بعد از شناسایی بخش های آسیب دیده باید به دنبال راهی مناسب برای تخریب آن بود. روش های مختلفی وجود دارد که می توان توسط آنها بخش های مختلف مغازه را تخریب کرد.

تخریب این بخش ها باید با اتخاذ تدابیر ایمنی کافی انجام شود تا به پرسنل و سایر بخش های سالم مغازه آسیبی وارد نکند. تخریب باید به گونه ای درست و منظم انجام شود تا بتوان مرحله ساخت را بدون هیچ مشکلی شروع کرد.

مرحله ساخت

این مرحله از کار را باید به گونه اساسی انجام داد و از طرح هایی استفاده کرد که با سبک مغازه مورد نظر هماهنگی داشته باشد. البته این را نباید فراموش کرد که بازسازی باید مطابق با نقشه اولیه مغازه باشد و هیچ تغییری در المان ها و جایگاه آنها ایجاد نشود.

ساخت دیوارهای تخریب شده بخشی از کار را در این مرحله تشکیل می دهد. دیوار جدید ظاهری نو و شیک به مغازه می دهد و تاثیر زیادی در جذب مشتری دارد. امروزه در بازسازی سقف مغازه از طرح های جذاب و زیبا استفاده می کنند و دیگر کمتر از طرح های ساده استفاده می کنند.

بخش هایی از مغازه که نیاز به بازسازی دارند

مغازه یک مکان تجاری برای کسب و کار افراد است. در این محل افراد زیادی جهت خرید وسایل مورد نیاز خود رجوع می کنند و بایستی از ظاهر مناسبی برخوردار باشد. تمام بخش های مغازه در زیبایی و شیک بودن آن نقش ایفا می کنند. مغازه از دیوارها، ستون ها، سقف، کفپوش و ویترین تشکیل شده است.

در هنگام بازسازی بایستی تمام ضوابط شهرداری را رعایت کرد و اقدامی بر خلاف آن انجام نداد. در این قسمت قصد داریم تا تاثیر قوانین شهرداری بر بازسازی بخش های مختلف مغازه را بررسی کنیم.

بازسازی دیوارها

هر مغازه ای بر طبق یک نقشه بخصوصی ساخته شده است. در هنگام بازسازی نیز انتظار می رود تا مطابق با همان نقشه و با در نظر داشت ضوابط شهرداری، کار بازسازی مغازه را انجام داد. دیوار نیز از یکی از قسمت های مهم در مغازه شناخته می شود و باید تمام استانداردها در خصوص آن اعمال گردد.

در برخی از مغازه ها اقدامات غیر قانونی مشاهده شده که بر مبنای آن جریمه های سنگینی شامل حال صاحب مغازه شده است. اقداماتی از قبیل کشیدن دیوار اضافه در بین مغازه و کارهایی از این دست، مشکلات زیادی را برای کارفرما بوجود آورده است.

بازسازی ستون مغازه

ستون ها وظیفه اصلی نگهداری و پایداری بنا را بر عهده دارند و وجود آنها برای بنا الزامی می باشد. در هنگام بازسازی ستون های مغازه باید به اقدامات پیشگیرانه دقت شود و از وسایل و ستون های پیش ساخته شده استفاده گردد تا فشار بار وارده بر ستون ها کاسته شود.

با انجام اقدامات مناسب می توان فرصت کافی را در اختیار تیم پیمانکار بازسازی قرار داد. در بازسازی این بخش از مغازه باید مقررات وضع شده از سوی شهرداری رعایت گردد و موارد ایمنی در هنگام بازسازی در نظر گرفته شود. یکی از این ضوابط مهم، رعایت مقاومت و استحکام در ستون ها می باشد.

بازسازی کفپوش مغازه

در بیشتر حالات بازسازی کفپوش مغازه نیاز به دریافت مجوز از سوی شهرداری ندارد و می توان بدون آن کار بازسازی را شروع کرد. البته این بدان معنا نیست که می توان هر نوع کفپوشی را در مغازه استفاده کرد. دراین مورد بایستی کفپوشی را بکار برد که خدشه ای به هویت مغازه وارد نکند.

در مواردی مشاهده شده که از کفپوش های غیر مرتبط با نوع فعالیت مغازه، در بازسازی استفاده شده که باعث گردیده تا ظاهری زشت و زننده به خود بگیرد.

بازسازی سقف مغازه

برای بازسازی سقف مغازه بهتر است تا از سقف های کاذب استفاده کرد. در گذشته از سقف های قدیمی در ساخت مغازه ها استفاده می کردند که امروزه دیگر طرفداری ندارد. سقف های کاذب ظاهری زیبا و مدرن به مغازه می دهند.

کلام آخر

امروزه برای اینکه بتوان کسب و کار خود را رونق داد و مشتریان زیادی جذب کرد، بایستی به ظاهر مغازه و محل کسب و کار نیز توجه شود. بازسازی مغازه های قدیمی یکی از راهکارهایی شمرده می شود که از طریق آن می توان زیبایی آن را افزایش داد و مغازه ای شیک تحویل گرفت.

بازسازی مغازه نیز مانند بازسازی ساختمان و دیگر بناهای سطح شهر به مجوز شهرداری احتیاج دارد. با دریافت این مجوز قادر خواهید بود تا بازسازی را در خصوص مغازه خویش، انجام دهید.

سوالات متداول

مقالات بیشتر :

مجوز بازسازی خانه؛ مدارک و مراحل دریافت

اضافه کردن درب حیاط چگونه است؛ انواع مجوز ها و نکات

صفر تا صد پروانه ساختمان

قوانین بازسازی ساختمان؛ مجوز ها و اقدامات مورد نیاز

نمی توان ساختمانی را پیدا کرد که احتیاجی به تعمیرات نداشته باشد. تعمیر ساختمان یک امر اجتناب ناپذیر است. اجزای مختلف ساختمان به مرور زمان دچار اضمحلال می شوند و اگر چاره ای برای تعمیر آنها نشود به زودی آسیب های جدی به آنها وارد می گردد.

غیر از بحث آسیب دیدگی در ساختمان، در برخی حالات صاحب خانه تصمیم می گیرد تا بخشی از ساختمان را بنا به سلیقه خود تعمیر کند تا به زیبایی مد نظرش برسد. تعمیر ساختمان با هر هدفی، یک اقدام هوشمندانه بحساب می آید و نقش مهمی در پایداری و مقاومت ساختمان ایفا می کند.

تعمیر ساختمان همواره دارای چالش های فراوانی است از مرحله اجرا گرفته تا مشکلاتی که با همسایگان ایجاد می کند همگی جزء سختی های کار بحساب می آیند.

در این مطلب قصد داریم تا در مورد ممانعت همسایه از تعمیر ساختمان صحبت کنیم و با راهکارهایی آشنا شویم که بوسیله آنها بتوان جلوی این ممانعت ها را گرفت.

چرا همسایه از تعمیرات ممانعت می کند؟

ممانعت همسایه می تواند بجا یا نابجا باشد. در این بخش قصد داریم تا در مورد دلایل این ممانعت ها توضیحات مفصلی را ارائه دهیم تا اگر شما نیز با موارد این چنینی مواجه شدید بتوانید با پیشکش کردن راهکارهای قانونی از حقوق خود دفاع کنید و تعمیرات ساختمان خویش را بدون هیچ مزاحمتی انجام دهید.

انجام تعمیرات در ساختمان یک حق طبیعی شمرده می شود و ساکنین حق دارند تا بخش های آسیب دیده ساختمان خود را مورد تعمیر قرار دهند. با توجه به این نیاز طبیعی، قانون نیز پشتیبانی خود را از حقوق ساکنین داشته است.

در این قسمت قصد داریم تا به تعمیرات ضروری و غیر ضروری بپردازیم و بدانیم که حق با کدامیک از طرفین است، صاحب خانه یا همسایه؟

تعمیرات ضروری ساختمان

قسمت های مهم و حساس ساختمان نیاز به تعمیر پیدا می کنند و در صورت بروز آسیب در آنها باید سریعاً مورد تعمیر قرار بگیرند. بخش هایی که پایداری و استحکام ساختمان به آنها وابسته است در لیست تعمیرات ضروری قرار می گیرند و غفلت از آن بخش ها باعث خرابی بیشتر و سلب آسایش ساکنین می شود.

قانون نیز این حق ساکنین را به رسمیت می شناسد و مالکینی که چنین قصدی دارند، می توانند بدون هیچ مشکلی تعمیرات را در ساختمان خود انجام دهند و هیچ همسایه ای حق اعتراض ندارد.

البته این بدان معنا نیست که صاحب خانه هر طوری که خواست می تواند عمل کند، بلکه باید با در نظر گرفتن حق سایر همسایگان اقدام به تعمیرات نمایید.

دلیل بسیاری از همسایگان از ممانعت این است که برای ملک آنها مزاحمت های گوناگونی ایجاد می شود. مثلاً تعمیرات سقف یک ساختمان مستلزم این است که از پشت بام همسایه نیز استفاده گردد، که در این حالت لازم است تا همسایه حداقل همکاری را داشته باشد و اجازه استفاده از پشت بام خود را بدهد.

تعمیرات غیر ضروری ساختمان

تعمیرات غیر ضروری را می توان در موعد دیگر نیز انجام داد بطوری که در آن ساعت برای سایر همسایگان مشکلی ایجاد نشود. بیشتر تعمیرات غیر ضروری در داخل خانه اتفاق می افتد و لازم نمی شود تا از ملک دیگری در جهت انجام تعمیرات استفاده کرد.

کارهایی مثل تعمیر کانال کولر یا تعمیر و مرمت شکستگی های روی دیوار را می توان در ساعاتی از روز انجام داد که ساختمان خلوت باشد و سروصدای ایجاد شده مزاحمتی برای کسی ایجاد نکند.

پاسخ قانونی به ممانعت های همسایه

اگر همه راه ها را رفتید و از آن پاسخی نگرفتید، اینک نوبت به اقدامات قانونی می رسد. همانطور که در مطالب گذشته نیز به آن اشاره کردیم، قانون، حق تعمیرات ساختمان را به مالک می دهد که نیازهای ساختمان خود را برطرف کند و از سوی دیگر با اقدامات خود باعث مزاحمت و ضرر همسایه نگردد.

طبق این قانون همسایه نیز حق و حقوقی دارد و اگر مزاحمتی برای وی ایجاد شد، حق اعتراض دارد. راه حل مناسبی که برای این مشکل می توان پیشنهاد داد این است که تمام اقدامات مطابق با قانون به پیش رود و اگر تشخیص دادید که ممانعت های همسایه بر خلاف قانون است، کافیست مشکل را از طریق مراجعه به مراجع قضایی و قانونی برطرف نمایید.

در حالتی که همسایه از انجام تعمیرات ممانعت می کند، صاحب خانه می تواند به مراجع قضایی مراجعه کند و از آنها درخواست نماید تا یک کارشناس را به پای ساختمان بفرستند تا از ساختمان مشاهدات خود را داشته باشند و با بررسی های لازم همسایه شاکی را متقاعد کنند که در امر تعمیرات ساختمان ممانعتی ایجاد نکند.

در صورتی که این همسایه به نظرات قانونی توجه ای نکند بایستی با برخوردهای قانونی وی را مجاب به پذیرش حرف قانون کرد.

طرح دعوای ممانعت از حق

طرح دعوا در مراجع قضایی و تکمیل اظهارنامه یکی دیگر از راهکارهای قانونی شمرده می شود که در پیش روی افراد قرار می گیرد. این راهکار در قسمتهای قبلی نیز به آن اشاره شد ولی اگر بخواهیم بصورت موشکافانه به این مساله بپردازیم بایستی از شیوه کار و طرزالعمل های موجود در آن آشنایی داشته باشیم.

مراجعه به مراجع قانونی و تکمیل اظهارنامه مبنی بر ممانعت از حق تعمیرات یکی از راهکارهای احقاق حق افراد در ساختمان هاست. با این شیوه می توان قضیه را بصورت جدی پیگیری کرد و قانون در این مورد موظف است تا در سریع ترین زمان ممکن به قضیه رسیدگی کند و جلوی پایمال شدن حق افراد را بگیرد.

ماده 30 و 132 قانون مدنی در خصوص حق مالکیت

ماده 30 قانون مدنی بیان می دارد که مالک حق دارد در ملک خود هرگونه تصرف و استفاده را داشته باشد مگر اینکه قانون در مواردی استثنائاتی را قائل باشد، در غیر اینصورت مالکیت فرد به رسمیت شناخته می شود و کسی حق سلب آن را ندارد.

این ماده از قانون به روشنی بیان می دارد که مالکیت خصوصی را به رسمیت شناخته است و افراد در پرتو قانون می توانند تصرفات خود را در ملک شخصی خویش داشته باشند.

در مقابل ماده دیگری از قانون حق را به همسایه می دهد. بر طبق ماده 132 قانون مدنی کسی در ملک خود نمی تواند تصرفی داشته باشد که به موجب آن به سایر همسایگان ضرری وارد شود.

در صورتی که احتمال ضرر رساندن به همسایه می رفت، باید از وی کسب اجازه کرد و در حد متعارفی همسایه را به زحمت انداخت. در چنین حالتی باید سریعاً تعمیرات ساختمان انجام شود و مزاحمت های ایجاد شده به اتمام برسد.

تعمیر بخش هایی از ساختمان که باعث مزاحمت همسایگان می شود

 تعمیرات در هر قسمتی از ساختمان که باشد سروصدای زیادی تولید می کند و باعث مزاحمت برای همسایگان می شود. تعمیر دیوار یا سقف منزل از جمله اقداماتی است که علاوه بر ایجاد سروصدا مزاحمت هایی را نیز در رفت و آمد افراد ایجاد می کند.

در هنگام تعمیر بخش های داخلی سعی شود تا حد امکان از ایجاد آلودگی صوتی جلوگیری کرد. در مواردی شدت این مزاحمت ها به گونه ای است که می توان حق را به همسایه شاکی داد. تعمیر بخش های دیگر ساختمان نیازمند این است تا از ملک همسایه مجاور استفاده شود و راه دیگری برای انجام آن  وجود ندارد.

در تمام این حالات، یکسری ضوابط وجود دارند که باید رعایت گردند تا مبادا حق همسایه ای ضایع شود. در ادامه این مطلب به توضیح این بخش ها می پردازیم تا اگر شما نیز قصد دارید تا ساختمان خود را تعمیر کنید به آنها آشنایی پیدا کنید.

تعمیر بخش های اختصاصی

هیچ کس اجازه ندارد تا مالکی را از انجام تعمیرات بخش های اختصاصی منزلش ممانعت کند. تعمیرات در این بخش ها باید به گونه سریع و با رعایت حال همسایگان صورت بگیرد، به گونه ای که اگر قرار است مزاحمتی از لحاظ سروصدا ایجاد کند، مدت زمان آن به درازا نکشد. تعمیر درب و پنجره و سایر قسمت های اختصاصی در این گروه قرار می گیرد.

تعمیر کفپوش داخل منزل یک کار بسیار پر سروصدا است. تعمیرات این بخش ممکن است در طی دو الی سه روز انجام شود. در طی این مدت ایجاد آلودگی صوتی غیر قابل اجتناب است.

در حالت دیگر ممکن است تعمیرات بخش های اختصاصی منزل باعث آسیب رساندن به سایر همسایگان شود. به طور مثال تعمیرات حمام یا سرویس بهداشتی یک واحد منجر به آسیب رساندن به سقف واحد پایینی می شود. برای جلوگیری از این اتفاقات، بایستی کار تعمیرات به پیمانکاران حرفه ای سپرده شود.

تعمیر بخش های مشاع

قسمت های مختلفی از ساختمان تحت مالکیت هیچ واحدی نیست و به همه تعلق دارد. در صورت خرابی و آسیب دیدگی این بخش ها بایستی تعمیرات لازم در خصوص آنها انجام شود. حال اگر این تعمیرات موجب سلب آسایش دیگران شود باید چه اقدامی را روی دست گرفت؟ در این مورد باید همسایگان با یکدیگر همکاری لازم را داشته باشند و از مزاحمت های احتمالی که پیش می آید چشم پوشی نمایند تا تعمیرات هرچه سریع تر انجام شود.

تعمیرات راه پله ها، کفپوش حیاط و راهروها، تعمیرات پشت بام و تعمیرات نرده های ساختمان از جمله بخش هایی شمرده می شوند که در گروه مشاع قرار می گیرند و تعمیرات آنها بایستی در هماهنگی و همکاری بین ساکنین انجام شود.

تعمیرات آرام ساختمان

با روش های نوینی که در عرصه تعمیرات ساختمان بوجود آمده، می توان تعمیرات آن را با صدای آرام انجام داد تا دیگر مزاحم سایر همسایگان نشود. استفاده از عایق های صوتی در حین انجام کار از روش های مرسومی شمرده می شود که پیمانکاران حرفه ای از آن استفاده می کنند تا تعمیرات را به گونه صحیح و با خیال راحت انجام دهند و از بابت ایجاد آلودگی صوتی آسوده خاطر باشند.

شرکت بازسازی ساختمان میچینم در حوزه بازسازی خانه قدیمی، نوسازی ساختمان و بازسازی ویلا فعالیت می کند و تمرکز اصلی خود را به ارائه خدمات به ساکنین پایتخت قرار داده است.

تعمیرات ساختمان در تهران از کارهای روتین این مجموعه می باشد و در هر لحظه آماده خدمت رسانی به همشهریان خود است. برای دریافت مشاوره های رایگان می توانید با مجموعه میچینم تماس بگیرید تا همکاران ما مشاوره لازم را به شما ارائه دهند.

کلام آخر

ساختمان ها پس از گذشت چندین سال، نیاز به تعمیرات پیدا می کنند و بایستی برای جلوگیری از گسترش آسیب ها هرچه سریع تر مورد بازسازی قرار بگیرند. در جریان بازسازی ساختمان ممکن است ممانعت هایی از طرف برخی همسایگان ایجاد شود که با راهکارهای قانونی و مسالمت آمیز می توان این قضایای را رفع کرد.

سوالات متداول

مقالات مشابه :

ساعات مجاز تعمیرات در آپارتمان

قوانین بازسازی ساختمان

قوانین شهرداری در مورد بازسازی ساختمان و خانه

زندگی انسان ها به سمتی روانه شده است که دیگر خبری از طبیعت و درخت و سرسبزی نیست. امروزه سبک زندگی بیشتر مردم به سمت آپارتمان نشینی متمایل شده است. این سبک زندگی شاید از دیدگاه برخی از افراد، یک نوع بد عادتی بحساب آید. در این زمانه افرادی یافت می شوند که زندگی در بین گل و گیاه و درختان را ترجیح می دهند.

این افراد اصل زندگی را در دامان طبیعت می دانند و برای خود خانه باغی را مهیا نموده اند در آن با آسایش زندگی می کنند. داشتن یک باغ شخصی یک نعمت و موهبتی شمرده می شود که حس آرامش و سرزندگی را به مالک القا می کند.

داشتن خانه باغ بهانه ای است برای فرار از آلودگی شهرها و دغدغه های موجود در آن که انسان را کلافه می کند. خانه باغ نیز همانند سایر بناهای ساخته دست بشر، دچار آسیب و تخریب می شود و نیاز به بازسازی پیدا می کند. در این مطلب قصد داریم تا در مورد دریافت مجوز بازسازی خانه باغ توضیح دهیم و با شرایط اخذ آن آشنا گردیم.

مجوز بازسازی خانه باغ را از کجا باید گرفت؟

قبل از بازسازی باید مجوزهای قانونی را دریافت کرد و بعد از آن اقدامات لازم را انجام داد. حالا سوال اصلی این است که چطور می توان این مجوز را دریافت کرد و چه مراحلی دارد. خانه باغ ها معمولاً در روستاها و نقاط خارج از شهر ساخته می شود.

این مکان ها از قوانین موجود در روستاها پیروی می کنند و بخشداری ها زمینه های لازم برای ارائه مجوز را برای متقاضیان فراهم می کنند. در سال های گذشته قانونگذاران تصمیمات مهمی را در این حوزه گرفته اند.

برای گرفتن مجوز بازسازی خانه باغ، قانون دو شیوه را تعیین کرده تا متقاضیان بتوانند از طریق آنها خانه باغ خود را بازسازی نمایند. اولین شیوه به سالها قبل باز می گردد.

قبل از سال ۱۳۷۴ مالکین می توانستند خانه باغ خود را تغییر کاربری دهند و آن را به مسکونی تبدیل نمایند. چنین افرادی در حال حاضر می توانند برای گرفتن مجوز بازسازی به مراجع مربوطه رجوع کنند. اما قضیه برای کسانی که چنین تغییر کاربری نداده اند سخت می باشد.

قانونی که در جهت حفظ اراضی کشاورزی و باغی در سال ۱۳۷۴ تصویب شد، دیگر این اجازه را به مالکین خانه باغ ها نمیدهد که ملک خود را تغییر کاربری دهند. در این مورد البته استثنائاتی نیز وجود دارد که قانون با توجه به شرایط ویژه و خاص، مجوزهایی را در جهت بازسازی ارائه می دهد که تعداد آن نیز بسیار محدود و کم می باشد.

تغییر کاربری خانه باغ ها

همانطور که با آن اشاره شد، در حال حاضر گرفتن تغییر کاربری برای خانه باغ ها بسیار سخت شده است و مثل سابق نمی توان به سادگی تغییر کاربری گرفت. از استثنائات قانونی صحبت کردیم که بر مبنای آن تغییر کاربری چنین اراضی، در شرایط ضروری امکان پذیر است.

البته برای اینکه مجوز تغییر کاربری برای خانه باغ گرفته شود بایستی مالک، هفت خان رستم را طی کند و تقاضای خود را به سازمان های مربوطه ارائه دهد تا بعد از طرح تقاضای وی در کمیسیونی ویژه، نسبت به آن تصمیم گیری شود. اگر چنین مجوزی به متقاضی داده شود، وی می تواند مطابق با قانون در ملک خود عملیات بازسازی را بدون هیچ مشکلی انجام دهد.

ولی اگر کمیسیون مربوطه تشخیص بر عدم ارائه جواز دهد، متقاضی به هیچ وجه نمی تواند خانه باغ خود را بازسازی نماید و در صورت مشاهده، با چنین افرادی به شدت برخورد می شود.

قوانین بازسازی خانه باغ

بعد از گرفتن مجوز بازسازی، اینک می توان اقدامات لازم را در خصوص خانه باغ انجام داد. بازسازی در مورد این بناها مشابه بازسازی در دیگر ساختمان ها می باشد و تمام قوانین فنی و مهندسی در مورد آنها صادق است.

در هنگام شروع بازسازی باید تمامی پارامترهای تاثیر گذار شناسایی گردد و اقدامات ضروری در خصوص آنها انجام داده شود. خانه باغ های قدیمی بر اثر گذشت زمان دچار آسیب های جدی و مخرب می شوند و هر چه زودتر بایستی نسبت به بازسازی آنها اقدام کرد.

جدا از مسائل فنی و مهندسی که در بازسازی مطرح می شود، این اقدام نیازمند طی کردن مراحل قانونی است تا پس از سپری کردن آنها مجوزهای لازم دریافت شود.

راه های دریافت مجوز بازسازی خانه باغ

این سوألیست که برای بیشتر متقاضیان مطرح می شود. اینگونه از افراد به دنبال راهی هستند تا بتوانند برای ملک خود مجوز بازسازی دریافت کنند. همانطور که قبلا نیز به آن اشاره شد، خانه باغ هایی که در قدیم تغییر کاربری داده اند به راحتی و با طی کردن مراحل قانونی، می توانند مجوز بازسازی خانه باغ خود را دریافت کنند.

متقاضیان می توانند در ابتدای امر به بخشداری روستایی که خانه باغ در آن واقع شده، مراجعه کنند بعد از انجام مقدمات ابتدایی می توانند درخواست خود را بصورت کتبی ارائه دهند. بخشداری ها که در ارتباط مستقیم با سایر مراجع مربوطه هستند صلاحیت دارند تا بر اساس قانون، درخواست را رد کنند یا آن را بپذیرند. در صورت تایید درخواست، مالک می تواند ادامه کار را از سایر بخشها پیگیری کند.

ارائه مجوز ها زیر نظر وزارتخانه کشاورزی، سازمان محیط زیست، مسکن و شهرسازی و جهاد سازندگی صورت میگیرد و کمیسیونی که متشکل از افراد این سازمانها هستند در مورد   دادن مجوز بازسازی تصمیم می گیرند. افراد حاضر در این کمیسیوین این صلاحیت را دارند تا درخواست های این چنینی را بصورت همه جانبه بررسی کنند. قانون مدت دو ماه را تعیین کرده که باید در ظرف این مدت به درخواست های متقاضیان رسیدگی شود و تکلیف مجوزهای درخواستی آنها زودتر مشخص گردد.

مراحل بازسازی خانه باغ

بازسازی خانه باغ نیز مانند سایر ساختمان ها دارای مراحل مشابهی است. بخش های آسیب دیده این خانه ها باید شناسایی گردند و در اسرع وقت مورد بازسازی قرار بگیرند. البته نباید این قضیه را فراموش کرد که بازسازی نباید به گونه ای باشد که ماهیت اراضی کشاورزی و باغی را تحت الشعاع خود قرار دهد. ساخت و سازهای کنترل نشده و بازسازی های خارج از محدوده موجب می گردد تا به تدریج این اراضی نابود شوند و ماهیت اصلی خود را از دست دهند. در ادامه این مطلب قصد داریم تا در مورد مراحل بازسازی خانه باغ ها بصورت مفصل توضیح دهیم.

شناسایی قسمت های آسیب دیده

خانه باغ ها از المان های مختلفی مانند دیوار و ستونها و سقف های مخصوص ساخته شده اند که هماهنگی بین آنها وجود دارد. این بخش ها بر اثر گذر زمان دچار آسیب های جدی می شوند و نیاز به بازسازی پیدا می کنند. آسیب های موجود در چنین خانه هایی باید در اسرع وقت بازسازی شوند.

طراحی و برنامه ریزی

بعد از شناسایی قسمت های آسیب دیده اینک نوبت به طراحی بازسازی می رسد. در این مرحله باید برنامه ریزی دقیقی انجام داد تا هر اقدامی سر زمان تعیین شده خود به اتمام برسد. این مرحله مهم ترین بخش کار را تشکیل می دهد زیرا تمام آنچه قرار است انجام شود در این مرحله برنامه اش ریخته می شود.

نقشه ها و طرح هایی که قرار است بر روی خانه باغ اعمال گردد، بایستی با تمام معیارها و ضوابط پذیرفته شده هماهنگی داشته باشد. این طرح ها باید به گونه ای اجرا شوند که در انتهای کار هیچ اشکالی چه از لحاظ قانونی و چه از لحاظ مهندسی در مورد آن وجود نداشته باشد.

تخریب

این مرحله را باید با دقت کافی انجام داد و در هر اقدامی مسائل ایمنی در نظر گرفته شود. خانه باغ ها در قدیم با مصالح و سبک ویژه ای ساخته می شدند. در هنگام تخریب آنها شاید به مواردی نامتعارفی برخورد کنید که نیازمند تدابیر خاصی باشد.

در کل در هنگام تخریب قسمت های آسیب دیده باید دقت و توجه لازم صورت بگیرد تا به بخش های سالم آن آسیبی وارد نگردد، هر چند در این گونه از خانه ها بخش های سالم زیادی وجود ندارد ولی به طورکلی بعضی از قسمت ها در آن وجود دارد که نمایندگی از هویت بنا می کند.

ساخت

در مرحله ساخت تمام زحماتی که تا اینجای کار کشیده شده، به ثمر می رسد. در این مرحله فضای خانه برای هر گونه بازسازی مهیاست. دیوار ها به گونه استانداردی تخریب شده اند و آماده هستند تا دیوار جدید و با کیفیتی جای آنها اعمار گردد.

دیوارها نقش مهمی در پایداری این خانه ها دارند و باید با کیفیت بالایی ساخته شوند. در خانه باغ ها به دلیل وجود آب و رطوبت فراوان، دیوارها و کف آن زودتر دچار آسیب دیدگی می شود. برای جلوگیری از این امر بایستی به مساله عایق کاری کف آن نیز دقت شود تا بعدها خانه را دچار مشکل نکند.

هزینه بازسازی خانه باغ

هزینه ها را می توان به دو بخش تقسیم بندی کرد. مالکینی که قصد دارند تا خانه باغ شخصی خود را بازسازی نمایند باید ابتدا هزینه های عوارض و سایر هزینه های اداری که در بر دارد را پرداخت نمایند. دومین بخش هزینه ها که مهمترین بخش را نیز تشکیل می دهد، بحث هزینه های عملیاتی است که شامل استخدام پیمانکار و تهیه مصالح است.

در بعضی از خانه باغ ها باید از مصالح مخصوصی استفاده نمود که این خود باعث تاثیر گذاشتن بر روی هزینه ها می شود. پارامترهای مختلفی بر روی هزینه های تمام شده تاثیر می گذارد عواملی مانند مساحت کار و قیمت مصالح از پارامترهای مهمی محسوب می شوند که هزینه نهایی را مشخص می سازند.

شرکت بازسازی ساختمان میچینم در حوزه بازسازی خانه های قدیمی، بازسازی ویلا و نوسازی ساختمان و فعالیت می کند و می تواند مشورت های مفیدی را به افرادی دهد که قصد دارند تا خانه باغ قدیمی خود را بازسازی نمایند. پیمانکاران مجموعه ما به تمام بخش های خانه باغ اشراف کامل دارند و هر اقدام لازمی را در تمام بخش های آن می توانند به اجرا درآورند. تیم ما قادر است تا بازسازی آشپزخانه و سایر بخش های خانه باغ را به گونه معیاری بازسازی نمایند. برای اطلاعات بیشتر و مشاوره رایگان با ما تماس بگیرید

کلام آخر

خانه باغ ها در مناطق دور از شهر و در نواحی روستایی واقع شده اند. دور تا دور این خانه ها را باغ های میوه فرا گرفته است. برای بازسازی این خانه باغ ها بصورت مستقل نمی توان تصمیم گرفت زیرا باغ ها و محصولات آنها جزء اختیارات وزارتخانه های مختلفی از قبیل وزارت کشاورزی می باشد. بازسازی های خودسرانه باعث از بین رفتن ماهیت زمین می شوده به دلیل چنین مواردی، قانون سختگیری های خود را دارد.

سوالات متداول

مقالات بیشتر :

مجوز بازسازی خانه

قوانین بازسازی ساختمان

قوانین تخریب آپارتمان به صورت کامل

قانون بازسازی آپارتمان به صورت کامل

ساختمان هایی که چندین سال از زمان ساخت آنها می گذرد، به تعمیرات اساسی احتیاج پیدا می کنند. تعمیر چنین ساختمان هایی ضروری می باشد. برای حفظ و پایداری بخش های مهم ساختمان و افزایش استحکام آنها تعمیرات بهترین گزینه است که پیشنهاد می گردد. اگر ساختمان را به حال خود رها کنید، به مرور زمان آسیب های آن گسترش می یابد و باعث می می شود تا میزان خسارات و هزینه ها به گونه سرسام آوری بالا رود.

برای جلوگیری از هزینه های اضافی و خسارات بیشتر، بهتر است تا تعمیرات به موقع در ساختمان ها به اجرا درآید. در هنگام تعمیر بخش های مختلف ساختمان حتماً به سبک معماری آن نیز باید توجه گردد و تمام اقدامات را بصورت حساب شده انجام داد تا به سبک معماری آن آسیبی وارد نشود.

برای اینکه تعمیرات به گونه درست و صحیحی انجام شود، بهتر است تا از یک پیمانکار بازسازی ساختمان با تجربه در این کار یاری بگیرید. پیمانکارانی که در این حوزه فعالیت می کنند بایستی به تمام مفاهیم این بخش آشنایی داشته باشند. بازسازی باید بر طبق اصول معماری و شهرسازی صورت بگیرد. در این مقاله قصد داریم تا به این سوال که، تعمیرات اساسی ساختمان چیست بپردازیم و با مراحل و ویژگی های کار آشنایی پیدا کنیم.

چرا تعمیرات انجام می دهیم؟

در مطالب فوق به اهمیت تعمیرات اشاره کردیم. در این بخش می خواهیم تا در مورد اهمیت آن توضیحات مفصل تری را ارائه دهیم. هرچند وقت یکبار، باید ساختمان های قدیمی را مورد بررسی قرار داد و قسمت های حساس و آسیب پذیر آن را چک کرد.

انجام تعمیرات اساسی موجب می گردد تا ساختمان خود را، تا مدت ها از بروز آسیب های احتمالی حفظ نمایید. هنگامی که تصمیم به اجرای تعمیرات می گیرید بایستی برآورد دقیقی از میزان آسیب ها داشته باشید تا مطابق با آنها تعمیرات مناسبی را انتخاب نمایید. تعمیرات در ساختمان را می توان به دو نوع جزئی و اساسی تقسیم بندی کرد که هریک از این دو به چند زیرمجموعه تقسیم بندی می شود.

تعمیرات اساسی

ماهیت تعمیرات اساسی با جزئی بسیار متفاوت است. هنگامی از تعمیرات اساسی در ساختمان صحبت می کنیم دقیقاً منظورمان این است که قرار است تعمیراتی کلی و اساسی در ساختمان صورت بگیرد. بعد از بازسازی، در بخش تعمیر شده تغییرات مثبتی را شاهد خواهید بود.

در هر خانه ای با توجه به میزان آسیب های موجود، می توان طرح های تعمیراتی مختلفی را ارائه داد. تعمیرات اساسی به منظور افزایش استحکام و پایداری در ساختمان صورت می گیرد. در بیشتر موارد برای حفظ پایداری ساختمان، لازم می شود تا تعمیرات اساسی در خصوص آن انجام داده شود.

این نوع از تعمیرات گستره وسیعی را در بر می گیرد و شامل موارد مختلفی می شود. از تعمیرات کلی در سیستم آبرسانی و لوله کشی فاضلاب گرفته تا تعمیرات فونداسیون و زیر بنای ساختمان، همگی در گروه تعمیرات اساسی و بنیادی قرار می گیرند. حتی می توان ادعا کرد که این نوع از تعمیرات موجب حفظ پایداری ساختمان می شود و این ادعا اغراق آمیز نیست.

تعمیرات جزئی

چه نوع تعمیراتی را جزئی می دانیم؟این سوالیست که برای بسیاری از افراد ایجاد می شود. برای جواب این سوال باید این موضوع را خاطر نشان بسازیم که تعمیر هیچ یک از بخش های ساختمان را نباید ساده انگاشت. واژه جزئی را از این جهت استفاده می کنیم که به اندازه تعمیرات اساسی وقت نمی برد.

البته بخش هایی که دچار آسیب های جزئی شده اند را باید سریعاً مورد بازسازی قرار داد تا مقدار آن بیشتر نشود. تعمیر ترک ها و شکستگی های کوچک که در گوشه و کنار دیوارها و ستون ها دیده می شود در زمره تعمیرات جزئی قرار می گیرد. البته تعویض یا تعمیر سیستم آبرسانی و شیرهای آب نیز در دسته این نوع از تعمیرات قرار می گیرد.

هدف از تعمیرات اساسی در ساختمان چیست؟

تا به اینجا اهداف مهم تعمیرات اساسی در ساختمان را توضیح دادیم و دریافتیم که هدف اصلی از این گونه تعمیرات حفظ پایداری ساختمان و کاهش آسیب های موجود در آن است. تعمیرات را می توان به عنوان اقدامات پیشگیرانه ای بحساب آورد که با انجام آنها، از وقوع بسیاری از آسیب های دیگر در ساختمان جلوگیری می شود.

برای دستیابی به این اهداف، بایستی انجام آن را به یک تیم حرفه ای و کاربلد بسپارید تا تمام مراحل کار را بصورت درست و اصولی انجام دهند. در ادامه این مطلب به اهداف مهمی که از تعمیرات می توان انتظار داشت می پردازیم و با ویژگی های آن آشنا می گردیم.

رفع خطرات احتمالی

بررسی و چک کردن مداوم در ساختمان های قدیمی امری ضروری محسوب می شود. از این جهت این کار را امری ضروری و حیاتی برای ساختمان می دانیم که ممکن است آسیبی در آن وجود داشته باشد که از چشم صاحب خانه مخفی مانده در این حالت بررسی ساختمان، اقدامی هوشمندانه بحساب می آید.

در مواردی مشاهده شده که در جریان بررسی های ساختمان به مورد مهمی برخورده اند که پایداری ساختمان را با خطر جدی مواجه می ساخت و لازم بود تا سریعا مورد تعمیر قرار بگیرد. نم و رطوبت کف خانه یکی از این موارد مهمی می باشد که باید فکری به حال آن کرد. هر اقدام که در راستای کاهش این عارضه انجام میشود، ارزشمند است.

نم و رطوبت موجود در کف خانه در دراز مدت باعث بروز آسیب های جدی و مشکلات جبران ناپذیری در ساختمان می شود. این عارضه حتی باعث تخریب ستون ها و ریزش ساختمان نیز میگردد و باید آن را جدی گرفت.

حفاظت و استحکام در بنا

تعمیرات اساسی به هدف حفاظت و استحکام در بنا انجام می شود. در بررسی های انجام شده، باید عواملی که موجب به خطر انداختن استحکام و پایداری بنا می گردد، شناسایی شود. یکی از این موارد که در بیشتر حالات جدی گرفته نمی شود، ترک های ریز و درشتی است که در روی دیوارها و ستون ها مشاهده می گردد.

وجود ترک در این بخش ها، گویای مشکل جدی در ساختمان است. ترک اگر جزئی باشد شاید بتوان آن را جدی نگرفت اما اگر ترک عمیق تر باشد باید اقدامات دیگری را در خصوص ساختمان انجام داد. نشست ساختمان اولین چیزی است که به ذهن ناظر با تجربه می رسد.

برای جلوگیری از گسترش نشست در ساخنمان، روش های موثری مانند تزریق بتن به کف فونداسیون و نصب دستک های فلزی در چهار گوشه ساختمان پیشنهاد می شود که کمک زیادی به حفظ ساختمان و پایداری آن می کند.

  مراحل تعمیرات اساسی در ساختمان

تا به اینجای کار، با اهداف تعمیرات اساسی در ساختمان آشنا شدیم و به اهمیت آنها پی بردیم. برای اینکه بتوان این نوع از تعمیرات را به گونه اساسی در ساختمان اجرا کرد، بایستی به مراحل آن نیز آشنایی داشت. این مراحل باید به ترتیب و پشت سر هم انجام شوند تا تاثیر خود را بگذارند. در این بخش قصد داریم تا به توضیح این مراحل بپردازیم و با جنبه های مختلف آن آشنا گردیم.

شناسایی بخش های آسیب دیده

برای شروع تعمیرات باید بخش های آسیب دیده ساختمان شناسایی گردند. این مرحله اولین بخش از کار است. تا زمانی که بخش های آسیب دیده شناسایی نشوند، نمی توان تعمیرات اساسی را شروع کرد. شناسایی آسیب ها باعث می گردد که تدابیر لازم اتخاذ شود و مطابق با نوع آسیب، اقدامات ضروری در خصوص آن انجام گیرد.

در هنگام شناسایی باید تقسیم بندی مناسبی در خصوص این آسیب ها انجام داد. اگر آسیب های مشاهده شده جزئی بودن باید اقدامات مقتضی انجام شود. در صورتی که آسیبها جدی باشند باید اقدامات همه جانبه ای با اتخاذ تدابیر برنامه ریزی شده، روی دست قرار بگیرد.

انتخاب روش مناسب تعمیرات ساختمان

 بعد از شناسایی آسیب های ایجاد شده در ساختمان،اینک نوبت به انتخاب روش تعمیراتی می رسد. نوع آسیب ایجاد شده مشخص می کند که چه نوع روشی را باید برای تعمیرات انتخاب کرد. برخی از آسیب ها با روش های ساده نیز قابل تعمیر هستند و می توان در کمترین زمان و با مقدار هزینه کم، تعمیرات را در خصوص آن انجام داد.

اما یکسری از آسیب ها وجود دارند که به همین سادگی قابل تعمیر نیستند و نیاز به برنامه ریزی و انجام تعمیرات پیچیده دارند. آسیب های وارد شده در سقف نمونه ای از آسیب های جدی می باشد که نیازمند اقدامات هم جانبه و زمانبر است. در این مورد نیاز است تا ابتدا دلیل ایجاد آسیب شناسایی گردد. بعد از آن باید به سراغ خنثی کردن آن رفت.

در مراحل بعدی تخریب جزئی و تعمیر قسمت آسیب دیده جای می گیرد و در نهایت عایق کاری در دستور کار قرار داده می شود. مثال ذکر شده خود گویای، تمام جوانب کار است که انتظار می رود تا رعایت گردد.

انتخاب مصالح مناسب برای تعمیرات اساسی ساختمان

انتخاب مصالح مناسب یکی از مراحل مهم کار را تشکیل می دهد. برای تعمیر بخش های مختلف ساختمان باید از مصالح مناسب و مختص به آن استفاده کرد. در مواردی مصالح معمولی و قابل دسترس نیاز می شود و در حالات دیگر قضیه به این سادگی نیست و نیاز است تا مصالح گران قیمت تهیه شود و با روش های پیچیده ای در ساختمان استفاده کنید. گچ، سیمان، تیر آهن و دیگر مصالح ضروری در هنگام تعمیرات ساختمان لازم می شود.

مزایای تعمیرات ساختمان

با توجه به مواردی که تا اینجا توضیح داده شد، به مزایای تعمیرات ساختمان پی بردیم. یکی از مهم ترین مزیت هایی که این نوع از تعمیرات دارند، افزایش عمر ساختمان و بالا رفتن استحکام و مقاومت آن است. تعمیرات اساسی نباید دستکم گرفته شود بلکه ارزش زیادی دارد و هر ساختمانی به چنین تدابیری احتیاج پیدا می کند. در ساختمان های قدیمی این نوع از تعمیرات بیشتر احساس می شود. چنین ساختمان هایی را با تعمیرات اساسی می توان ایمن نمود. ایمنی ساختمان رفاه و آسایش ساکنین را به همراه دارد.

قسمت هایی که نیاز به تعمیرات اساسی دارند

تمام بخش های ساختمان به تعمیرات اساسی احتیاج پیدا می کنند. هر بخشی از ساختمان به نوعی به یکی از روش های تعمیراتی نیاز دارد که باید توسط افراد کاربلد و ماهر انجام داده شوند. کفپوش آشپزخانه، کفپوش پذیرایی و اتاق ها، کفپوش  سرویس بهداشتی و حمام، نمای ساختمان و ستون ها و دیوارهای بعد از گذشت چندین سال به بررسی و تعمیر احتیاج پیدا می کنند. البته تعمیرات سیستم لوله کشی آب و فاضلاب را نباید فراموش کرد. آسیب دیدگی در این سیستم می تواند عواقب مشکل آفرینی را برای ساختمان به همراه داشته باشد و آن را به مشکلات و آسیب های متعددی دچار کند.

شرکت بازسازی ساختمان میچینم یکی از شرکت های فعال در حوزه بازسازی خانه قدیمی، بازسازی ویلا قدیمی و نوسازی ساختمان است این شرکت در کلان شهر تهران فعالیت می کند و این مژده را به همشهریان خود می دهد که انواع تعمیرات ساختمان در تهران را به گونه کاملاً حرفه ای انجام می دهد. برای گرفتن مشاوره های رایگان با مجموعه میچینم در تماس شوید.

کلام آخر

افزایش پایداری و مقاومت از جمله اهداف مهمی است که با انجام تعمیرات به آن می رسید. بخش های مهم ساختمان نظیر نما، دیوارها، ستون ها و تمام بخش های داخلی ساختمان به مرور زمان به تعمیرات اساسی احتیاج پیدا می کنند.

سوالات متداول

شهرداری ها یکی از مراکز مهم در شهرها شناخته می شوند که وظایف مختلفی را بر عهده دارند. تمام تصمیمات مربوط به امور شهری در این بخش گرفته می شود. نظارت بر ساخت و سازها و بازسازی ساختمان ها نیز جزء مسئولیت های مهم شهرداری ها شمرده می شود.

شهرداری ها باید قوانین مصوب شده را به مرحله اجرایی درآورند. یکی از ویژگی های شهرهای مدرن، وجود نظم در آنهاست. ایجاد نظم شهری به روش های مختلفی تامین می گردد. قوانین شهرداری موجب می شود تا حقوق تمام افراد تامین گردد.

در این مطلب می خواهیم بدانیم قوانین شهرداری در مورد بازسازی چه می گوید. بسیاری وجود چنین قوانینی را دست و پاگیر می دانند و از آن شکایت دارند در صورتی که وجود چنین قوانینی لازمه یک شهر مدرن و منظم است.

اگر نظارتی بر بازسازی ساختمان ها نباشد، افراد سوء استفاده جویی پیدا می شوند که از هر فرصتی استفاده می کنند تا نظم موجود در حوزه ساختمان را از بین ببرند و باعث آشفتگی در این بخش شوند. در ادامه این مطلب به توضیح مفصل قوانین شهرداری در مورد بازسازی ساختمان می پردازیم.

رعایت قوانین شهرداری در هنگام بازسازی

بازسازی را می توان به دو نوع تقسیم بندی کرد. یکی بازسازی جزئی و دیگری بازسازی اساسی در مورد بازسازی های اساسی که سلامت کل ساختمان را با تهدید روبرو می سازد، باید مجوزهای لازم دریافت شود. در صورت اخذ جوازهای قانونی و با رعایت موارد ایمنی می توان بازسازی اساسی در مورد ساختمان را انجام داد.

گرفتن مجوزهای شهرداری بدین معناست که بازسازی مشکلی ندارد و فرد متقاضی اجازه دارد تا بازسازی را انجام دهد. در این بخش قصد داریم تا در مورد مراحل بازسازی توضیح دهیم و تاثیر قوانین موجود بر آنها را بررسی کنیم.

دریافت مجوزهای بازسازی

قوانین موجود، مالکین ساختمان را ملزم کرده تا برای بازسازی بخش های اساسی ساختمان خود، مجوزهای لازم را دریافت کنند. بازسازی بدون دریافت مجوزهای قانونی، مجاز نمی باشد. کارفرما حق چنین کاری را ندارد هرچند اگر استدلال صاحب خانه این باشد که در جریان بازسازی ضوابط مهندسی را رعایت می کند.

قوانین تصویب شده در مرحله تخریب

مرحله تخریب را باید با برنامه ریزی دقیقی شروع کرد و تمام موارد قانونی و ایمنی را در نظر گرفت. قوانین شهرداری، کارفرما را ملزم کرده که در هنگام اجرای عملیات تخریب، حتماً یک کارشناس معتبر را به همراه خود داشته باشد و با نظر وی، بخش های آسیب دیده تخریب گردد.

کار تخریب را باید به افراد حرفه ای و با تجربه سپرد. چنین افرادی اطلاع دقیقی از بارهای ساختمان دارند و می دانند که چگونه تخریب را انجام دهند.

قوانین تصویب شده در مرحله بازسازی

این مرحله نیز از درجه اهمیت بالایی برخوردار است. قوانین موجود در این حوزه به گونه واضح و شفاف بیان می دارد که رعایت ضوابط شهرداری در اولویت کار قرار دارد. این ضوابط نقشه راهی را پیش روی پیمانکاران بازسازی قرار می دهد تا عملیات را به گونه ای به پیش ببرند که تمام ضوابط در آن رعایت شده باشد.

استاندارد انتخاب مصالح مناسب

قوانین شهرداری در این خصوص نیز ورود پیدا کرده است. بر طبق قوانین موجود بایستی از مصالح با کیفیتی در هنگام بازسازی استفاده شود. استفاده از مصالح بی کیفیت موجب تخریب و آسیب دیدگی های مجدد در ساختمان می شود. قانون کاربرد این قبیل مصالح را منع کرده است و در صورت مشاهده چنین موارد، برخورد های قانونی با فرد خاطی صورت می گیرد.

هدف از تدوین قوانین بازسازی چیست؟

قوانین شهرداری در مورد بازسازی چه می گوید، این سوالیست که بیشتر افراد نسبت به آن بی اطلاع هستند.

شهرداری ها قوانین مدونی دارند که به آنها اجازه می دهد تا در بخش بازسازی ساختمان، نظارت های همه جانبه ای داشته باشند و به هیچ کسی اجازه ندهند که این قوانین را زیر پا بگذارد. موضوعات مهم و اساسی وجود دارد که در این قوانین به آنها پرداخته شده است.

وجود چنین قوانین مدونی باعث می گردد تا هم ساختمان ها به گونه صحیحی بازسازی شوند و از طرف دیگر با چنین سخت گیری هایی ایمنی و آسایش افراد ساکن در ساختمان تامین می گردد. در مواردی عدم رعایت این قوانین مشاهده شده که به موجب آن حتی حقوق رهگذران نیز زیر پا گذاشته شده است.

در ادامه این بخش به بررسی این قوانین می پردازیم و با جنبه های مختلف آن آشنا می شویم و درخواهیم یافت که هدف اصلی از تدوین چنین قوانینی چیست.

نظم شهری

یکی از اهدافی که در تدوین قوانین شهرداری به دنبال آن هستند، ایجاد نظم شهری در حوزه ساختمان است. منطقه ای را در نظر بگیرید که تمام ساختمان های موجود در آن بر طبق یک طرح یکسان و مشابه ساخته شده اند. قوانین شهرداری تاکید دارد که بازسازی باید به گونه ای انجام شود که کوچکترین خدشه ای را به نمای کلی این نواحی وارد نکند.

با افرادی که بازسازی غیر بومی را در این مناطق انجام می دهند برخورد می شود و با نظر کارشناس شهرداری مشمول جریمه های نقدی می گردند و در بیشتر موارد مجبور به تخریب بخش های غیر مجاز می شوند. این قضیه بیشتر در مورد بازسازی نمای ساختمان مشاهده می گردد.

البته در موارد دیگر نیز این قضیه صدق می کند و هر تغییری که در ساختمان ایجاد می شود باید مطابق با طرح کلی محیط باشد. از نمای ساختمان صحبت کردیم اما نباید از دیگر تخلف های موجود غافل شویم.

در این خصوص قوانین شهرداری به هیچ وجه اجازه نمی دهد که در منطقه ای که ساختمان ها تعداد طبقات بخصوصی دارند، افزایش طبقات صورت بگیرد. اما در موارد محدودی مشاهده شده که چنین جوازهایی نیز صادر شده است که آن هم با در نظر داشت موارد بیشماری و پس از تایید کارشناسی صورت گرفته است.

حقوق ساکنین ساختمان

بازسازی باید به گونه ای انجام شود که آسایش و رفاه ساکنین را به دنبال داشته باشد. ساختمان هایی که غیر اصولی بازسازی می شوند نمی توانند آسایش و رفاه ضروری را برای ساکنین تامین کنند و از سوی دیگر باعث می گردند تا ایمنی ساختمان به خطر بیفتد و جان و مال ساکنین ساختمان را به خطر بیندازد. شهرداری ها با مشاهده چنین مواردی، قوانین نظارتی و اجرایی را در مورد ساختمان ها تدوین کرده اند.

حقوق رهگذران و شهروندان

یکی دیگر از اهداف مهمی که از تدوین قوانین شهرداری ها می توان انتظار داشت، حفظ حقوق رهگذران و شهروندانی است که از نزدیکی ساختمان بازسازی شده می گذرند. ساختمانی را در نظر بگیرید که نمای آن غیر استاندارد و غیر اصولی بازسازی شده است، طبیعتاً المان های بکار رفته در این نما هر لحظه ممکن است سقوط کنند و افرادی که از زیر آن می گذرد را با خطر جدی مواجه سازد.

عواقب بازسازی بدون مجوز

دلایل مختلفی وجود دارد که افرادی بدون دریافت جواز به بازسازی روی می آورند. این عمل گاهی از عدم آشنایی آنها از موارد قانونی نشأت می گیرد و در موارد دیگری دلیل آن می تواند چیزهای دیگری باشد. ضررهای مالی اولین ضربه ای است که به مالک متخلف وارد می شود.

خطر تخریب نیز در کمین اینگونه از ساختمان ها قرار دارد. به طور کلی عواقب بازسازی بدون مجوز را می توان گسترده تر از این دانست و حتی در مواردی مشاهده شده که فرد خاطی تا مدت ها از دریافت مجوزهای بازسازی منع شده است.

با گرفتن مجوز قانونی، دیگر این دردسرها را نخواهید داشت. افرادی که قصد بازسازی ساختمان خود را دارند ولی اطلاع دقیقی از قوانین موجود ندارند، می بایست با یک کارشناس با تجربه مشورت کنند تا وی تمام قوانین موجود را برایش شرح دهد و در جریان اخذ مجوزها به کارفرما کمک کند.

مزایای مجوز بازسازی

از قدیم گفتند بار کج به منزل نمی رسد. در مورد بازسازی ساختمان نیز این ضرب المثل صدق می کند. ساختمانی که بدون دریافت مجوز بازسازی می شود مشمول جریمه های سنگین می گردد. داشتن مجوز بازسازی می تواند مزایای بیشماری را برای کارفرما ایجاد کند. در ادامه این بخش به مزایای دریافت مجوز می پردازیم.

جریمه نشدن

کارفرمایی که ساختمان خود را با دریافت جواز، بازسازی کرده است دیگر نباید نگران جریمه شدن باشد. قانون همواره پشتیبان افرادی است که به آن احترام می گذارند. تمام مراحل بازسازی را می توان بدون هیچ مشکلی به پیش برد و در انتهای کار، سکونت توأم با آسایش و آرامش را برای ساکنین به همراه خواهد داشت. در هنگام فروش یا اجاره نیز منع قانونی پیش روی صاحب خانه نیست و می تواند با خیال راحت ساختمان خود را بفروشد یا اجاره دهد.

به موقع تمام شدن

مجوز بازسازی موجب می گردد تا عملیات بازسازی در سر موعد خود و با کمترین اختلاف زمانی به اتمام برسد. ساختمان هایی که جواز بازسازی دارند، دیگر با مشکلات قانونی روبرو نمی شوند و مشکلی فرا راه آنها قرار نخواهد گرفت و تاخیری در زمان اتمام آن ایجاد نخواهد شد.

عدم سوء پیشینه برای مالک

مالکینی که با دریافت مجوزهای شهرداری ساختمان خود را مورد بازسازی قرار داده اند، از بابت پیگرد قانونی آسوده خاطر هستند. در مقابل، افرادی که در شهرداری دارای سوء پیشینه هستند، مشکلات زیادی بر سر راه آنها قرار خواهد گرفت و حتی در آینده به خاطر همین سوء پیشینه ای که دارند نمی توانند مجوز دریافت کنند.

شرکت بازسازی ساختمان میچینم نامی شناخته شده در عرصه نوسازی ساختمان و بازسازی خانه های قدیمی است. مجموعه میچینم با داشتن کادر مجرب و فنی توانسته در طی این سالها اعتماد مشتریان خود را جلب کند. حوزه فعالیت مجموعه ما بسیار گسترده است و در طی این مدت توانسته خدمات قابل توجهی را به همشهریان تهرانی خود ارائه دهد. بازسازی ویلا قدیمی و تعمیرات ساختمان در تهران از جمله اقدامات حرفه ای پیمانکاران ما می باشد. برای دریافت مشورت های لازم با مشاوران ما تماس بگیرید و از مشاوره های رایگان و کارشناسی شده ما بهره مند شوید

کلام آخر

در زندگی شهرنشینی امروزی، وجود قوانین امری ضروری است. از بین قوانین موجود قوانین شهرداری از درجه اهمیت بالایی برخوردار است. این قانون در رابطه مستقیم با زندگی شهروندان قرار دارد. قوانین شهرداری در مورد بازسازی ساختمان باعث می گردد تا ار بروز هرج و مرج در حوزه ساختمان، جلوگیری شود و جلوی سوء استفاده افراد را بگیرد.

سوالات متداول

مقالات مشابه :

قوانین تخریب آپارتمان

قوانین بازسازی ساختمان

قانون بازسازی آپارتمان

صفر تا صد پروانه ساختمان

ضوابط بازسازی ساختمان چیست

خانه های قدیمی پس از گذشت چندین سال به بازسازی احتیاج پیدا می کنند. بازسازی باعث می گردد تا ظاهر کهنه و قدیمی خانه به ظاهری نو و زیبا تبدیل شود. برای شروع بازسازی ایده های مختلفی وجود دارد که می توان پیشنهاد داد. ایده ای ناب و خوب است که هم باعث زیبا شدن خانه شود و از طرف دیگر موجب افزایش طول عمر بنا گردد.

ایده ناب محدود به این ویژگی ها نمی شود بلکه اصل ماجرا که همان هزینه ها باشد را نیز شامل می شود. مقدار بودجه در دسترس تعیین می کند که بازسازی با چه کیفیتی انجام شود و در چه زمانی به اتمام برسد. می توان گفت، ایده ای ناب است که بتواند با کمترین مقدار بودجه، بهترین بازسازی را در خانه اجرا کند.

در این مطلب قصد داریم تا در مورد طرح های مختلفی که در این حوزه وجود دارد بپردازیم و بدانیم بهترین ایده برای بازسازی خانه چیست و با چه روش هایی می توان آن را اجرا کرد.

بهترین ایده برای بازسازی خانه چیست؟

در مطالب فوق به ویژگی های بهترین ایده اشاره کردیم و دانستیم که یک ایده خوب چه ویژگی هایی می تواند داشته باشد. حالا می خواهیم قضیه را بصورت موشکافانه بررسی کنیم. در این قسمت قصد داریم تا بدانیم آیا بهترین ایده برای بازسازی وجود دارد و چطور می توان به این ایده دست پیدا کرد. اگر بطور جامع بخواهیم در مورد این موضوع بررسی های خود را انجام دهیم بهترین پیشنهاد این است که مساله هزینه ها را در اولویت بررسی هایی خود قرار دهیم.

در هنگام جستجوی بهترین ایده بازسازی باید به دنبال روش ها و سبک های بازسای نوینی رفت که با کمترین هزینه می توانند یک بازسازی اصولی و معیاری را در خانه اجرا کرد. در ادامه این مطلب به بررسی روش های نوین، کلاسیک و سایر سبک های رایج می پردازیم تا ببینیم کدامیک از آنها به عنوان بهترین ایده شناخته می شوند.

سبک بازسازی کلاسیک

بازسازی به روش کلاسیک نیاز به مهارت و تخصص کافی دارد. خانه ها دو حالت دارند یکی اینکه از اول به صورت کلاسیک ساخته شده اند و بازسازی آنها نیز باید با همین سبک به پیش رود. دومیین حالت این است که خانه در زمان ساخت به سبک غیر کلاسیک ساخته شده بود و حالا در زمان بازسازی، صاحب خانه تصمیم می گیرد تا ساختمان خود را به روش کلاسیک بازسازی کند.

روش کار، مقدار هزینه و زمان اتمام کار از پارامترهای مهمی محسوب می گردد که مشخص می کند که آیا این سبک از بازسازی به درد می خورد و هزینه هایی که در بر دارد بصرفه است یا خیر. این روش یکی از شیوه هایی شمرده می شود که در خانه های لوکس اجرا می گردد. در خانه هایی با ظاهر معمولی نیز می توان این سبک را پیدا کرد. مهمترین ویژگی این سبک عناصر تشکیل دهنده آن است.

با بکارگیری مقداری نبوغ، میتوان این شیوه از بازسازی را در خانه ها به اجرا درآورد. در این روش از بازسازی تقارن، نظم و تعادل جایگاه ویژه ای دارد. استفاده از متریال های چوبی در این سبک بیشتر به چشم می خورد. غیر از چوب باید از مصالح مخصوصی در هنگام بازسازی استفاده کرد. در برخی حالات انتخاب این مصالح، هزینه های بالایی را می طلبد و مناسب افرادی است که به دنبال ایده های هزینه بر می گردند.

سبک بازسازی نوین

سبک بازسازی خانه به روش نوین را می توان در دسته ایده های ناب قرار داد که باعث زیبا و مدرن شدن خانه می شود. این سبک بیشتر از معماری غربی الهام گرفته است. توجه به استحکام و مقاومت خانه در اولویت این روش جای می گیرد. بازسازی بخش به بخش در این سبک پیشنهاد می گردد. با اعمال تغییرات جزئی در خانه می توان بازسازی مناسبی را انجام داد.

بازسازی باید به گونه ای باشد که استحکام و پایداری خانه را تامین کند. بازسازی به سبک نوین خود را در دیوارها و ستون ها نشان می دهد. در این سبک دیگر شاهد ویژگی های کلاسیک نخواهیم بود. تزئینات ویژه در این سبک جایگاه خاصی ندارد.

این روش را می توان به عنوان یک سبک مدرن در نظر گرفت که در بردارنده تمام پارامترهای زیبا شناختی است. این سبک طرفداران مخصوص به خود را دارد و عده ای خاص از افراد به دلیل داشتن ویژگی های مثبت به دنبال آن می روند.

سبک های رایج در بازسازی

غیر از سبک هایی که تا به حال به آنها اشاره شد، سبک های دیگری نیز در بازسازی وجود دارد که به عنوان ایده ناب شناخته می شوند. این شیوه دیگر آن نظم و تقارن در سبک های کلاسیک و آن پیچیدگی سبک های مدرن را ندارد. در این سبک سعی می شود تا حداقل انتظارات از بازسازی برآورده شود. سادگی در کنار استحکام و مقاومت خانه از اولویت های عملیات است.

ایده مناسب برای شروع بازسازی

3 نوع سبک در بازسازی را بررسی کردیم و با ویژگی های آنها آشنا شدیم. بازسازی خانه را می توان از آشپزخانه، حمام، اتاق خواب، پذیرایی یا سایر بخش های خانه شروع کرد. انتخاب مکان مورد نظر بر عهده کارفرما و تیم پیمانکاری است که در حال فعالیت هستند.

در شیوه های کلاسیک، مدرن و دیگر سبک های رایج هریک از بخش های خانه با شیوه های مختص به آن سبک بازسازی می شوند. برای شروع بازسازی باید ابتدا سبک مورد نظر را انتخاب کرد و بعد از آن یکی از بخش های خانه را به عنوان نقطه شروع بازسازی انتخاب کرد.

انتخاب سبک بازسازی یک طرف موضوع را تشکیل می دهد و طرف دیگر آن رعایت اصول پذیرفته شده در آن سبک است. بخش های مختلف خانه مثل پذیرایی، اتاقها و آشپزخانه را باید بر طبق سبک انتخابی مورد بازسازی قرار داد.

بازسازی درب های ورودی

درب های ورودی از بخش های مهم خانه محسوب می گردند. بازسازی این بخش ها از ایده های ارزانی شمرده می شود که با کمترین هزینه می توان ظاهر خانه را نو و شیک کرد. در سبک های کلاسیک و مدرن ما شاهد وجود درب های خاصی با طرح و رنگ های متفاوتی هستیم که در هنگام بازسازی به این ویژگی ها نیز باید توجه کرد. در انتخاب رنگ و جنس درب های جدید باید نهایت دقت را داشت تا متناسب با سایر بخش های خانه باشند.

بازسازی پنجره ها

پنجره ها باعث می گردند که محیط خانه دلبازتر شود و با نشاط تر به نظر برسد. در بیشتر موارد با اضافه کردن پنجره به خانه یا بازسازی آنها، می توان از بازسازی کل منزل نیز صرف نظر کرد. وجود پنجره باعث ورود نور به محیط خانه می شود و باعث می گردد تا عیب ها و آسیب های جزئی در منزل از طریق آن پوشانده شود.

رنگ آمیزی دیوارها

دیوارهای کهنه با رنگ های کدر تاثیر منفی زیادی بر محیط خانه می گذارند. رنگ آمیزی دیوارها با رنگ های شاد می تواند ایده مناسبی برای بازسازی خانه باشد. دیوارهایی که به تازگی مورد بازسازی قرار گرفته اند باید رنگ آمیزی شوند زیرا دیواری که رنگ نداشته باشد بی روح است.

بزرگ نمایی اتاق ها

اتاق ها باید طبق اصول استاندارد بازسازی شوند و توجه به ایمنی و مقاومت آنها غیر قابل اغماض است و باید رعایت گردند. در هنگام کار بر روی اتاق های کوچک، بهتر است به گونه ای بازسازی شوند که ظاهر آنها بزرگ به نظر برسد. این روش ایده مناسبی برای بازسازی اتاق های کوچک می باشد که با یک تیر می توان دو هدف را نشانه گرفت.

بازسازی کفپوش

فرقی نمی کند که کدام سبک از بازسازی را انتخاب کرده اید. بازسازی کفپوش های خانه در تمام سبک ها توصیه می گردد. اگر می خواهید ظاهر خانه زیبایی داشته باشید ولی قصد ندارید کل خانه را بازسازی کنید، بهترین پیشنهاد بازسازی کفپوش خانه می باشد. نو و جدید شدن کفپوش ها تاثیر زیادی بر ظاهر خانه می گذارد و باعث شیک شدن آن می گردد. بازسازی کفپوش کمترین هزینه را در مقایسه با بازسازی کلی دارد. با بکار بردن این ایده می توانید در هزینه های اضافی صرفه جویی کنید.

استفاده از مصالح زیبا و با کیفیت

اگر قرار است بازسازی را انجام دهید، پس چه بهتر است تا برای آن از مصالح با کیفیت استفاده کنید. استفاده از مصالح زیبا در طرح و نقش های مختلف، می تواند به عنوان یک ایده هوشمندانه بحساب آید. با استفاده از این ایده می توان استحکام و زیبایی را بصورت یکجا به خانه هدیه داد.

شرکت بازسازی ساختمان میچینم تجربه کافی در بازسازی ساختمان دارد. بازسازی خانه قدیمی و بازسازی ویلا قدیمی نوسازی ساختمان در لیست کارهای این شرکت قرار دارد. مشاوران ما قادرند تا ایده های ناب و کاربردی را در زمینه های مختلف بازسازی آشپزخانه، بازسازی حمام و سایر بخش های ساختمان  به مشتریان میچینم ارائه دهند.

کلام آخر

در بازسازی خانه، ایده های مختلفی پیشنهاد می گردد. انتخاب هریک از این ایده ها به سلیقه کارفرما بستگی دارد. برخی از کارفرمایان ترجیح می دهند تا از سبک های کلاسیک در بازسازی خانه استفاده کنند و از ایده های جذابی که در این گروه قرار دارد استفاده نماید. ایدا های نوین نیز طرفداران خود را دارد. اما ایده های رایج و عامه پسند بیش ترین طرفدار را در بین مردم دارد و بیشتر افراد از این ایده ها برای بازسازی خانه خود استفاده می کنند.

سوالات متداول

مقالات بیشتر :

طرح و مراحل بازسازی خانه های فرسوده چگونه است