نویسنده: مرتضی حسینیان

تعمیرات ساختمان از مواردی شمرده می شود که همیشه بین مالک و مستاجر مورد اختلاف بوده است. قوانین موجود ملاحظات خود را در این مورد داشته است.

دلیل اینکه بیشتر افراد در این خصوص با یکدیگر به مشکل بر می خورند، عدم آگاهی از قانون یا بی توجهی به آن است. ساختمان بر اثر گذر زمان دچار آسیب های کم و زیادی می شود که نیاز مبرم در آن احساس می شود تا مورد تعمیر قرار بگیرد. این است تا تعمیر گردد تا به موجب آن آسیب ها گسترش نیابند.

در بیشتر موارد تعمیر ساختمان نیازمند تخصص و مهارت کافی است. تعمیرات ساختمان را نباید ساده بنگریم زیرا قسمت هایی از ساختمان وجود دارند که بایستی با دقت و مهارت زیادی تعمیر شوند و انجام آن کار افراد بی تجربه نیست. تعمیرات ساختمان به عهده مالک است یا مستاجر، این موضوع مهم را به بررسی می گیریم و با تمام ابعاد قانونی آن آشنا می گردیم.

در مورد اینکه صاحب خانه یا مستاجر وظیفه تعمیرات ساختمان را دارد یا خیر، باید یک مساله را خاطر نشان بسازیم که قانون مسئولیت این کار را بر عهده دو طرف قرار داده است. در ادامه این مطلب قصد داریم تا همین مورد و نکات مهمی را توضیح دهیم.

قانون تعمیرات ساختمان

یکی از مشکلات عمده ای که بین مستاجر و صاحب خانه از قدیم وجود داشته، قضیه تقبل مسئولیت تعمیرات ساختمان است. در این مورد خوشبختانه قانون وضاحت خویش را داده است و برای حل قضایای این چنینی راه حل مناسب خود را ارائه کرده است که دو طرف از جانب انصاف بهره مند گردند.

در هنگام عقد قرارداد بایستی به تمام مسائل این شکلی توجه شود تا در آینده باعث ایجاد سوء تفاهم نگردد. طبق قانون مدنی و قانون تملک آپارتمان ها صاحب خانه موظف است تا ملک خود را سالم و بدون هیچ مشکلی بنا بر آنچه در قرارداد ذکر شده است به مستاجر تحویل دهد.

اگر در طول زمانی که مستاجر در خانه ساکن است، مشکلی برای ملک پیش آید، قانون پیش بینی های خود را داشته و مطابق با آن اقدامات لازم اعمال می گردد. ماده 486 قانون مدنی به این موضوع پرداخته است. در ادامه این مطلب موضوع را بصورت موشکافانه بررسی می کنیم و به تعمیرات اساسی و جزئی در ساختمان می پردازیم تا بدانیم در این قضیه حق با کدام طرف است.

تعمیرات جزئی در ساختمان

انجام تعمیرات جزئی در بیشتر موارد هزینه کمی را به خود اختصاص می دهد و می توان آن را در سریع ترین زمان انجام داد. اما اینکه تعمیرات جزئی شامل چه مواردی می شود را قصد داریم تا در این قسمت توضیح دهیم. تعمیراتی جزئی شمرده می شوند که سلامت و پایداری اصلی ساختمان به وجود آنها وابسته نباشد.

تعمیر کولر، قفل درب، هواکش و سایر تعمیراتی که در ساختمان نیاز می شود در گروه تعمیرات جزئی قرار می گیرند و منصفانه است تا مستاجر انجام تعمیرات آنها را بر عهده بگیرد. دلیل اینکه این مسئولیت را بر گردن مستاجر انداخته اند، این است که وی از آن استفاده می کند و آسیبی که بوجود آمده نیز بر اثر بهرهجویی این وسایل توسط مستاجر است.

تعمیرات اساسی در ساختمان

بر خلاف تعمیرات جزئی که هزینه کمی را در بر داشت، تعمیرات اساسی هزینه بیشتری را روی دست فرد می گذارد. در قانون وظیفه انجام تعمیرات اساسی بر عهده صاحب خانه می باشد. البته صاحب خانه می تواند هزینه تعمیرات را تقبل نماید و مستاجر اقدامات لازم را انجام دهد.

آسیب های ایجاد شده در دیوار، پمپ آب، آسانسور و سایر موارد مشابه در گروه تعمرات اساسی ساختمان قرار می گیرد و بایستی صاحب خانه در زمینه بهبود آسیب های موجود در بخش های ذکر شده، اقدامات لازم را انجام دهد.

اهمیت تعمیرات ساختمان

نباید تعمیرات ساختمان را بی اهمیت دانست. تعمیرات از یک سو باعث افزایش استحکام و پایداری بنا می شود و از طرف دیگر باعث زیبایی ساختمان می گردد. استحکام و پایداری را از این جهت عنوان می کنیم که تعمیرات نما و بخش های داخلی ساختمان تاثیر زیادی در ظاهر و زیبایی ساختمان دارد.

پشت گوش انداختن تعمیرات ساختمان نتایج هزینه بری را به دنبال خواهد داشت. آسیب ایجاد شده بر اثر بی توجهی، گسترش می یابد و باعث می گردد تا ساختمان بیش از پیش دچار اضمحلال گردد. از قدیم گفتند، پیشگیری بهتر از درمان است در مورد ساختمان نیز این قضیه صدق می کند. بررسی و چک کردن بخش های مختلف ساختمان نیز به منظور پیشگیری از بروز آسیب های جدی به آن، پیشنهاد می گردد.

قسمت های مختلف ساختمان که نیاز به تعمیرات دارند

ساختمان از بخش های مختلفی تشکیل شده است که هریک از آنها دارای قوانین مختص به خود هستند و نیاز است تا در هنگام استفاده یا تعمیر، قوانین نافذ در مورد آنها اجرایی شود. در مورد این بخش ها اگر بخواهیم بطور مشخص صحبت کنیم بایستی قسمت های آن را بیشتر بشناسیم تا در صورت بروز مشکلی در این بخش ها بتوانیم مناسب ترین اقدام را انجام دهیم.

در یک ساختمان بخش های اختصاصی و مشاع وجود دارد که تعمیرات آنها شرایط ویژه ای را می طلبد. در این بخش قصد داریم تا در مورد این قسمت ها بیشتر توضیح دهیم و بدانیم مسئولیت تعمیرات آن بر عهده کیست.

قسمت های اختصاصی ساختمان

این قسمت ها جزء بخش هایی محسوب می گردد که در اختصاص صاحب ملک قرار دارد و مستاجر وی نیز می تواند از آن استفاده کند. هنگامی که به بخش های مذکور آسیبی وارد شود دوباره مساله تعمیرات جزئی و اساسی مطرح می شود که در مورد آن به صورت مفصل در قسمت های فوق اشاره کردیم.

به طور کلی تعمیرات این بخش ها را باید مالک یا مستاجر انجام دهد و مسئولیتی شامل حال سایر واحد های مسکونی ساختمان نمی گردد. تعمیرات بخش های داخلی منزل و دیگر بخش های اختصاصی مثل انباری بر عهده مالک یا نماینده وی می باشد.

بخش های مشاع ساختمان

این قسمت ها به فرد بخصوصی اختصاص ندارد و به تمام ساکنین ساختمان تعلق می گیرد و می توانند از آن استفاده نمایند. در مورد تعمیرات این بخش باید این موضوع را خاطر نشان بسازیم که مسئولیت انجام اقدامات پیشنیاز جهت انجام تعمیرات بر عهده مدیر ساختمان می باشد که با شناختی که از تعمیرکاران زبده دارد بتواند در امر تعمیر بخش های مشاع از آنها کمک بگیرد. در مورد هزینه تعمیرات نیز بایستی از محل ذخیره صندوق ساختمان پرداخت گردد.

نوآوری در تعمیرات ساختمان

دیگر استفاده از روش های قدیمی در امر تعمیرات ساختمان منسوخ شده است. امروزه روش های جدیدی به این حوزه راه پیدا کرده است که می تواند راه گشای مشکلات ساختمان باشد و تا مدتها خیال صاحب خانه را از بابت تعمیرات ساختمان آسوده خاطر کند.

از نوآوری در تعمیرات صحبت کنیم، دقیقاً منظورمان استفاده از ابزارهایی است که امر تعمیرات را ساده تر و سازنده تر انجام می دهد. تعمیرات لوله فاضلاب را در نظر بگیرید اگر این قسمت بدون محاسبه کارشناسی شده انجام شود مطمئناً بعد مدت کوتاهی دچار خرابی مجدد می گردد.

اما استفاده از نرم افزارهای مخصوصی که شبکه فاضلاب ساختمان را طراحی می کند و نشان می دهد که مشکل از کجاست و چه اقداماتی لازم است تا در راستای بهبود آسیب  صورت گیرد از جمله این روش های نوآورانه است. به هر حال استفاده از این برنامه ها در راستای تعمیرات موثر در ساختمان اکیدا توصیه می گردد.

هزینه تعمیرات ساختمان

تعمیرات ساختمان با توجه به میزان آسیب ها و پیچیدگی کاری که دارا هستند، هزینه های مختلفی را در بر میگیرند. در هنگام تعمیرات، لوازم بخصوصی نیاز می شود تا مورد استفاده قرار بگیرند. سایر پارامترهای دیگری نیز وجود دارند که هریک به نوعی در هزینه تعمیرات ساختمان تاثیر می گذارد. در این بخش می خواهیم در مورد تمام این عوامل تاثیر گذار صحبت کنیم.

لوازم مورد نیاز

در هنگام انجام تعمیرات برای اینکه بتوانید کار را بصورت درست و صحیحی انجام دهید، بایستی مصالح و لوازم بخصوصی را تهیه نمایید. در برخی حالات مقدار این مواد مصرفی زیاد می باشد که به موجب آن باعث بالا رفتن هزینه تعمیرات می شود. در موارد دیگر میزان تعمیرات به گونه ای نیست که خرج سنگینی را به دوش فرد بگذارد.

دستمزد تعمیرکار

دستمزد تعمیرکار نیز از جمله مواردی شمرده می شود که در تعیین مبلغ هزینه ها تاثیر گذار است. با توجه به مهارت و تخصص این فرد، میزان دستمزدهای متفاوتی را می توان در نظر گرفت. همیشه شدت آسیب ها و کاری که قرار است تعمیرکار انجام دهد نیز میزان هزینه ها را تعیین می کند.

پیچیدگی و مقدار کار

شاید این بخش را بتوان به عنوان یکی از مهم ترین پارامترهایی بحساب آورد که در هزینه ها تاثیر گذار است. تعمیرات هر بخش خانه دارای پیچیدگی های بخصوص خودش است. برخی از این تعمیرات ساده می باشند و زمان و کار زیادی را در بر نمی گیرند اما در مقابل برخی دیگر بسیار پیچیده و زمانبر هستند.

امتناع مالک یا مستاجر از پرداخت هزینه ها

طبق توافقی که بین طرفین قرارداد در هنگام عقد آن صورت گرفته دو طرف موظف به پرداخت هزینه ها هستند. یکی هزینه های شارژ ساختمان و مبلغ اجاره ماهیانه است که مستاجر بایستی آن را پرداخت نماید.

در مقابل صاحب خانه نیز وطیفه دارد تا برخی از هزینه های موجود را پرداخت کند. قانون چنین حقی به مستاجر داده است تا در صورت بروز مشکلات اساسی در ساختمان از صاحب خانه بخواهد تا تعمیرات اساسی در ساختمان را انجام دهد. طرفین قرارداد در هنگام عقد تمام این مسائل را قبول دارند ولی هنگامی که لازم می شود تا اقدامات عملی و موثر انجام دهند، بی توجهی ها و اهمال کاری های صورت می گیرد که به سود هیچ کس نیست.

مطابق با قانون، در صورت بی توجهی هریک از طرفین قرارداد، طرف مقابل می تواند تذکرات لازم را به وی بدهد و اگر موثر واقع نشد، راه حل قانونی را در پیش بگیرد و از طریق قانون و دستگاه قضا، مشکل را پیگیری نماید.

اگر ساختمان شما نیاز به تعمیرات دارد و شما را از این بابت نگران کرده است، فقط کافیست تا کار را به شرکت بازسازی میچینم بسپارید. مجموعه ما در زمینه بازسازی خانه قدیمی ، نوسازی ساختمان و بازسازی ویلا قدیمی فعالیت می کند و سالهاست به صورت مستمر به همشهریان تهرانی خود خدمت رسانی می نماید. تعمیرات ساختمان در تهران از وظایف عمده این شرکت می باشد. بازسازی آشپزخانه، بازسازی لابی ساختمان و سایر نقاط آن از وظایف اصلی چندین تیم پیمانکاربازسازی ساختمان ما محسوب می شود. برای دریافت اطلاعات لازم در این زمینه کافیست تا با کارشناسان ما در شرکت میچینم در تماس شوید.

کلام آخر

تعمیرات ساختمان از جمله موارد مهم و ضروری بحساب می آید که بایستی در خصوص ساختمان صورت پذیرد. تعمیرات از این جهت اهمیت پیدا می کند که جلوی رخ داد بزرگ تر و آسیب های بیشتر را می گیرد. سهل انگاری و اهمال کاری در انجام تعمیرات بخش های مختلف ساختمان، عواقب مضری را برای منزل و بصورت کلی برای کل ساختمان به همراه خواهد داشت.

سوالات متداول

مقالات مرتبط :

هزینه تعمیرات پمپ ساختمان بر عهده کیست

لمینت با توجه به ویژگی های مثبتی که دارد همواره مورد استقبال خانواده ها قرار می گیرد. از لمینت به عنوان یک کفپوش مناسب برای آشپزخانه استفاده می کنند.

کاربرد این متریال در آشپزخانه، می تواند مزایای بیشماری را بهمراه داشته باشد. پارکت لمینت به عنوان یک کفپوش مدرن شناخته می شود که در خانه های امروزی استفاده می گردد.

البته بسیاری از کارشناسان حوزه معماری نظرشان بر این است که استفاده از پارکت لمینت در آشپزخانه، می تواند باعث ایجاد فضای شاد و مدرن در خانه شود. در این مطلب قصد داریم تا در مورد اینکه آیا لمینت برای آشپزخانه مناسب است بپردازیم و با ویژگی های آن بیشتر آشنا شویم.

آیا از ظاهر آشپزخانه خود خسته شده اید و قصد دارید تا آن را بازسازی نمایید؟ پیشنهاد ما به شما استفاده از لمینت به عنوان کفپوش مناسب برای این بخش از منزلتان است. نصب پارکت های لمینتی نیازمند یک کف سازی مناسب در آشپزخانه است.

شرکت بازسازی میچینم قادر است تا شما را در بازسازی آشپزخانه و بخصوص کف سازی آن کمک و یاری بخشد. مجموعه میچینم در حوزه بازسازی خانه قدیمی ، نوسازی ساختمان و بازسازی ویلا قدیمی فعالیت می کند و قادر است تمام پروژه های بازسازی اعم از تعمیرات ساختمان در تهران و اقصی نقاط آن را به عهده بگیرد. برای دریافت مشاوره های رایگان می توانید با کارشناسان ما در مجموعه میچینم تماس بگیرید.

پارکت لمینت چیست؟

پارکت لمینت به عنوان نسل جدیدی از کفپوش ها شناخته می شود که استفاده گسترده ای در آشپزخانه و سایر بخش های خانه دارد. لمینت در اصل از چند لایه تشکیل شده است که هریک از آنها وظیفه خاصی را بر عهده دارند. در ادامه این بخش به توضیح کامل این لایه ها می پردازیم تا با ویژگی های آنها بیشتر آشنا گردیم.

لایه رویی لمینت به لایه شفاف و ضربه گیر نیز معروف است. وظیفه این لایه شفافیت بخشی به متریال و پخش کردن نور به تمام سطح آن است. همچنین از وظایف مهم آن، جلوگیری ورود آسیب و خراش به لایه اصلی لمینت است.

لایه دوم در لمینت نیز یکی از بخش های مهم بحساب می آید. طرح و شکل اصلی لمینت در این لایه چاپ می شود. استفاده از طرح های جالب و جذاب در آن توصیه می شود. طرح های مختلف چوب با رنگ ها و اشکال گوناگون بر روی این لایه قابل اجرا است.

لایه سوم که به عنوان لایه مقاومتی معروف است، وظیفه دارد تا مقاومت اصلی در این متریال را تامین کند و به نوعی پایه اصلی لمینت بحساب می آید.

چهارمین و آخرین لایه که به لایه بالانس نیز معروف است، وظیفه  دارد تا لمینت را در برابر هرگونه خمیدگی و تغییر شکلی محافظت کند.

ویژگی های یک لمینت خوب برای آشپزخانه

در مورد اینکه لمینت چه ویژگی هایی داشته باشد تا برای آشپزخانه مناسب باشد دیدگاههای مختلفی وجود دارد. این نظرات حول محور رنگ و قیمت می چرخد. بیشتر خانواده ها در هنگام خرید این متریال برای آشپزخانه منزل خود، به این پارامترها توجه میکنند.

در انتخاب رنگ لمینت باید دقت کافی داشته باشید و متناسب با خصوصیات آشپزخانه منزل خویش اقدام به انتخاب رنگ لمینت نمایید. موضوع دیگری که به عنوان یک ویژگی درهنگام خرید لمینت به آن توجه می شود، قیمت آن است. در ادامه این مطالب به توضیح مفصل این دو پارامتر می پردازیم و بیشتر با آنها آشنا می شویم.

انتخاب رنگ مناسب برای لمینت آشپزخانه

رنگ یکی از پارامترهای مهم و اساسی در انتخاب لمینت آشپزخانه است. ویژگی های آشپزخانه تعیین می کند که چگونه رنگی برای لمینت آن مناسب است. در آشپزخانه های کوچک پیشنهاد می گردد تا از لمینت هایی با رنگ های روشن استفاده شود. رنگ روشن باعث می گردد تا فضای کوچک آشپزخانه بزرگ به نظر برسد.

در مورد رنگ های تیره باید یک موضوع را خاطر نشان بسازیم که استفاده از آنها دارای محدودیت های فراوان است. منظورمان از محدودیت این است که در آشپزخانه هایی که از نور کافی برخوردار نیستند، نباید از این نوع رنگ ها استفاده کرد، زیرا محیط را بیش از پیش تیره و تاریک می کند. البته رنگ های تیره دارای جذابیت های بخصوصی هستند که استفاده از آنها در مکان های مناسب، باعث زیبایی هرجه بیشتر محیط می شود.

قیمت لمینت

قیمت لمینت بر اساس کیفیت و رنگ آن تعیین می شود. نمونه های با کیفیت آن بیشترین طرفدار را در بین متقاضیان دارد. مواد بکار رفته در این متریال مشخص می کند که در کدامیک از دسته های با کیفیت یا متوسط قرار بگیرد.

تاثیر لمینت بر ظاهر آشپزخانه

استفاده از لمینت تاثیر مثبت زیادی در ظاهر آشپزخانه دارد و زیبایی های آن را دوچندان می کند. برای آشپزخانه هایی که از ظاهر مناسب خوبی برخوردار نیستند پیشنهاد می گردد تا با استفاده از این متریال، به آن زیبایی و جذابیت بدهید. بیشتر افراد با وجود اینکه کفپوش های دیگری در بازار وجود دارد ولی باز هم انتخاب اول آنها لمینت است.

این افراد به مزایا و زیبایی های این متریال پی برده اند و از آن در آشپزخانه منزل خود استفاده می کنند. تاثیر لمینت بر ظاهر این مکان را نباید دست کم گرفت. این متریال تاثیرات زیادی را بر آشپزخانه می گذارد و تمام جنبه های موجود در زمینه ابعاد، نور و زیبایی آن را تحت تاثیر خود قرار می دهد و دچار تغییرات شگرف می نماید.

لمینت زیبا و شیک علاوه بر اینکه در ظاهر آشپزخانه تاثیر می گذارد، باعث بالا رفتن روحیه مثبت در افراد خانواده نیز می شود. آشپزخانه از مکان های مهم خانه شمرده می شود. اگر این مکان را به عنوان قلب تپنده خانه در نظر بگیریم، اغراق نکردیم و عین واقعیت را گفته ایم. آشپزخانه محل قرارهای فامیلی است و بیشتر خانواده ها در آنجا وعده های غذلیی خود را میل می کنند. ظاهر زیبای آن تاثیر فوق العاده ای بر روح و روان افراد ساکن در آنجا می گذارد.

هماهنگ کردن رنگ لمینت و وسایل

در آشپزخانه باید یک هماهنگی و تناسب بین رنگ لمینت و سایر وسایل آشپزخانه وجود داشته باشد. در این زمینه نظرات کارشناسی متنوعی وجود دارد که هریک از آنها به نوعی سازنده و موثر واقع می شوند. رنگ لمینت در انواع تیره یا روشن وجود دارد و در هنگام استفاده از آنها در آشپزخانه بایستی به رنگ وسایل موجود در آنجا نیز توجه صورت بگیرد.

اگر بیشتر وسایل دارای رنگ تیره هستند باید رنگ لمینت را روشن انتخاب کنید زیرا هم رنگ شدن آشپزخانه با یک طیف رنگ، جلوه خوبی به آن نمی دهد. بهترین روش برای زیباتر نشان دادن این مکان استفاده از رنگ های متضاد در آشپزخانه است.

این پیشنهاد لزوماً به این معنا نیست که باید حتماً رنگ ها با یکدیگر تضاد داشته باشند بلکه می توان از رنگ های مشابه با طیف های مختلف نیز استفاده کرد. شاید تضاد را اینگونه تفسیر کنیم بهتر است. در کل بهترین پیشنهاد این است که از رنگ های هم طیف در آشپزخانه استفاده شود و درجه آنها نسبت به یکدیگر کمی بالا و پایین باشد.

تفاوت ساختاری بین کفپوش لمینت با سایر کفپوش های موجود

بسیاری از افراد ترجیح می دهند تا به جای استفاده از کفپوش های سرامیکی، انواع لمینتی آن را در آشپزخانه منزل خود بکار بگیرند. در این بخش می خواهیم دلیل این اقدام آنها را بررسی کنیم که وجود چه مزایایی موجب شده تا افراد به انتخاب چنین متریالی برای آشپزخانه دست بزنند.

اولین مساله که به آن بر می خوریم موضوع زیبایی و شیک بودن آن است. گمان بسیاری از افراد این است که کفپوش های سرامیکی از مد خارج شده  و دیگر کسی از آنها در محیط های داخلی منزل خویش استفاده نمی کند. آنها کفپوش سرامیکی را دیگر شیک نمی دانند و حتی برای بازسازی آشپزخانه خود نیز از آنها استفاده نمی کنند.

دومین مساله ای که بیشتر حائز اهمیت است بحث نور و انعکاس آن در متریال لمینت است. لمینت با خاصیتی که دارد باعث می شود تا نور را به طور یکسان در محیط پخش کند و جلوه خوب و زیبا به محیط دهد. در مقابل کفپوش سرامیکی با خاصیتی که دارد موجب می شود تا نور منعکس شود. این متریال مانند آینه و شیشه نور تابیده شده را دوباره منعکس می کند. در خانه هایی که آفتاب گیر هستند این مساله همواره مورد شکایت افراد ساکن در آنجا قرار می گیرد.

مقاومت و استحکام کفپوش لمینت

کفپوش لمینت دارای مقاومت و استحکام لازم است اما در هنگام استفاده از آن بایستی به موارد مهمی توجه داشته باشید تا برای آن مشکلی ایجاد نشود. از قرار دادن وسایل سنگینی مثل یخچال یا اجاق گاز بر روی آن اجتناب کنید.

غیر از این مسائل یکسری الزامات دیگر وجود دارد که در هنگام نصب آن بایستی رعایت گردد. در هنگام نصب باید حتماً درز و شکاف گیری شود و هیچ روزنه ای بین بخش های مختلف آن وجود نداشته باشد. هنگامی که بخش های مختلف آن در کنار یکدیگر قرار می گیرند بایستی به خوبی به هم چسبانیده شوند.

وجود درزو فاصله بین بخش های آن باعث می شود تا آب و رطوبت به درون آن نفوذ کند و باعث فرسودگی و آسیب در آن شود. آب و رطوبت را به عنوان دشمنان اصلی لمینت می توان دانست.

اگر بخواهیم مقاومت کفپوش های سرامیکی را با لمینت بررسی کنیم به این نتیجه می رسیم که انواع سرامیکی آن در مقایسه با انواع لمینتی از مقاومت بالایی برخوردار هستند و در مقابل آب و رطوبت واکنش خوبی از خود نشان می دهند و دچار آسیب نمی گردند. البته این بدان معنا نیست که کفپوش لمینت اصلاً به در نمی خورد بلکه وجود مزیت های فراوانی که قبلاً به آن اشاره کردیم باعث شده تا بسیاری از افراد به آن علاقمند شوند و در آشپزخانه منزل خود از آن استفاده نمایند.

کلام آخر

لمینت را می توان به عنوان یک کفپوش مناسب برای آشپزخانه دانست. وجود ویژگی های مثبت در آن باعث گردیده تا بسیاری از افراد به سمت استفاده از آن روی آورند. با بکارگیری روش های مناسب در هنگام نصب، می توانید از معایبی که بعدها گریبان گیر این متریال می شود، جلوگیری نمایید.

سوالات متداول

مقالات بیشتر :

نقش کف پوش در دکوراسیون داخلی

ایده های بازسازی در آشپزخانه که نتیجه می دهد

بازسازی خانه یکی از اموری است که هر شخصی امکان دارد در طول عمر خود یک یا چندین بار با آن رو به رو شود. یکی از اساسی ترین سوال هایی که در ابتدای امر پیش می آید این است که آیا بازسازی خانه نیاز به اخذ مجوز دارد یا خیر، اگر آری، به دنبال چه مجوزی، از کجا و طی چه شرایطی باشیم؟ یعنی دقیقا چه مدارکی برای اخذ مجوز بازسازی خانه لازم است. در این مقاله سعی داریم تا به شرح این سوالات و پاسخ آنها و همچنین میزان هزینه مجوز بازسازی خانه بپردازیم.

تعریف بازسازی خانه

بازسازی خانه به مجموعه اقداماتی گفته می شود که برای دوام و استحکام خانه ها و ساختمان های قدیمی و فرسوده انجام می شود تا آنان را از خطر تخریب دور نگه دارد و همچنین استحکام آنان را در مقابل برخی حوادث طبیعی از جمله زلزله و سیل و … تقویت کنند. به طور کلی بازسازی خانه های قدیمی که هنوز در آن ها سکونت ادامه دارد، یک امر مهم به شمار می رود که برای جلوگیری از هرگونه آسیب و خطر جانی باید انجام شود.

کار بازسازی خانه نه تنها در کشور ما، بلکه در تمامی کشورهای دیگر امری طبیعی و کاملا رایج است که به زبان انگلیسی آن را restoration می گویند. زیرا بسیاری از خانه ها و ساختمان ها با هر مصالحی که ساخته شده باشند، پس از گذشت چندین سال از عمرشان در اثر برخورد و اصطحکاک با جریان هوا و رطوبت و … از قسمت های مختلف خود دچار فرسودگی می شوند و دو راه بیشتر ندارند، یا تخریب و نوسازی شوند و یا مورد بازسازی قرار بگیرند.

بازسازی و نوسازی چه تفاوت هایی دارند

این دو عمل یعنی بازسازی و نوسازی به لحاظ فنی و پایه ای بسیار با یکدیگر تفاوت دارند. هنگامی که حرف از نوسازی خانه می زنیم یعنی اینکه می خواهیم خانه ای را از پایه بر روی زمینی خالی بسازیم. پس از ابتدایی ترین امر که ریختن فونداسیون می باشد این کار آغاز و مرحله به مرحله پیش می رود تا با شکل گیری ستون ها و سقف ها و دیوارها، اتاق ها شکل بگیرند و در نهایت با اتمام ریزه کاری های داخلی، خانه به طور کامل ساخته شود.

ولی در بازسازی به تقویت و گاها تغییر ساختار خانه و استحکامات آن پرداخته می شود. به طور مثال در بازسازی خانه امکان دارد نمای ساختمان، دیوارها یا همان تیغه ها، کف خانه، لوله کشی ها و … مورد تعمیر و بازسازی قرار بگیرند.

امروزه با بالا رفتن قیمت ها و هزینه های سرسام آور خرید زمین و ساخت خانه، اغلب افراد ترجیح می دهند به جای هزینه گزاف ساخت خانه، اقدام به تعمیر و بازسازی خانه خود کنند.

پروانه بازسازی ساختمان

همانطور که گفته شد بازسازی خانه یکی از اقداماتی است که بسیاری از صاحبان خانه های فرسوده اقدام به انجام آن می کنند. اگر ملک مورد نظر در محدوده شهر قرار داشته باشد (جایی که توسط شهرداری مدیریت می شود) برای انجام هرگونه بازسازی و نوسازی و قبل از شروع به کار، باید از شهرداری ناحیه مجوز لازم اخذ شود.

برای آگاهی از قوانین موجود در این زمینه باید به قانون شهرداری ها مراجعه کنیم که در آن به مباحث املاک، اراضی و مستقلات و حد و حدود و جزئیات آن پرداخته شده و راهکارهای موجود در آن مورد اشاره قرار گرفته است.

بر این اساس با استناد به بند 24 ماده 55 قانون شهرداری یکی از وظایف شهرداری ها، صدور پروانه ساختمانی در جهت ساخت و ساز ملک و ساختمان می باشد، که بر اساس آن اشخاصی که قصد ساخت و ساز ملک خود را دارند می بایست قبل از انجام هرگونه اقدامی، جهت اخذ مجوز ساخت از شهرداری اقدام کند. بر طبق همین قانون اگر چنانچه شخصی بدون اخذ مجوز اقدام به ساخت و ساز نماید براساس کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری با او برخورد شده به تخلف اش رسیدگی می گردد.

اگر بخواهیم این بند از قانون شهرداری که به موضوع ضرورت اخذ پروانه ساخت پرداخته است را مورد بررسی و تحلیل قرار دهیم، متوجه می شویم که این بند هیچ اشاره ای به لزوم اخذ پروانه بازسازی خانه نداشته و مشخصا به ضرورت اخذ مجوز برای احداث بنا، پرداخته است.

ولی آیا به صرف این موضوع، ما نیز باید برای بازسازی خانه قید گرفتن پروانه را بزنیم و نیازی به اخذ آن نیست؟ برای گرفتن جواب این سوال می توان به رویه موجود در شهرداری ها مراجعه نمود و جواب خود را در آن جستجو نمود.

هزینه مجوز بازسازی خانه چقدر است؟

هزینه این مجوز در قانون شهرداری ها ذکر نشده و با توجه به اینکه این هزینه ها با در نظر گرفتن منطقه و قیمت ملک متغیر می باشد، مالک می تواند با همراه داشتن مدارک ملک خود و مراجعه به شهرداری محل ملک مورد نظر، از بخش کارشناسی آن نسبت به هزینه مجوز بازسازی خانه خود مطلع شود.

هزینه های این مجوز شامل مواردی است که در مراحل اخذ مجوز وجود دارد و به نسبت منطقه ای که در آن قرار دارد متفاوت است. با این حال در ادامه و با دانستن رویه ها و مراحل اخذ مجوز می تواند مقدار هزینه های آن را متوجه شوید.

بررسی رویه موجود در شهرداری ها

رویه موجود در شهرداری ها به این صورت است که اشخاص را قبل از بازسازی خانه ملزم به اخذ پروانه از شهرداری ناحیه مربوط به ملک مورد نظر می نماید. چنانچه شخصی از این امر سرپیچی نموده و بدون اخذ پروانه اقدام به بازسازی ملک خود کند، شهرداری با اطلاع از این امر، جهت جلوگیری از آن اقدام می کند و مادامی که مجوز اخذ نشود، اجازه ادامه بازسازی را نمی دهد.

مواردی که جهت انجام آن باید پروانه تعمیرات اساسی از شهرداری اخذ شود

• هرگونه اقدامی که در نتیجه آن تغییر و جابجایی در سازه های اصلی ساختمان، همچون ستون ها، سقف، تیرها، دیوارهای اصلی و باربر، راه پله ها و بادبندها و … شکل بگیرد.
• اقدام به هرگونه تعمیر و بازسازی که در نتیجه آن نقض ضوابط و اصول معماری بیان شده در قانون شهرداری ها شکل بگیرد. (در این زمینه باید خاطر نشان کنیم که تمامی نقشه های معماری ساختمان و ملک مورد نظر قبل از ارائه مجوز باید به شهرداری داده شود و در انتها مجوز در صورتی داده می شود که نقشه های ارائه شده تمامی اصول و ضوابط و استانداردهای معماری و شهرسازی مشخص شده را رعایت کرده باشد).
• در موضوع بازسازی مورد بیان شده در پاراگراف قبلی بسیار اهمیت دارد، به این صورت که برای مثال اگر تغییراتی در ملک مورد نظر شکل بگیرد که در نتیجه آن ستونی که در نقشه های اصلی ساختمان آمده بود حذف شود و یا دیوار حاملی که در نقشه ابتدایی ساختمان هنگام ساخت آمده بوده، حذف یا اضافه شود، جز تغییرات اساسی به شمار می رود و برای انجام آن حتما باید قبل از اجرای کار، پروانه بازسازی از شهرداری اخذ شود.

مواردی که جهت انجام آن نیاز به اخذ پروانه نیست

براساس بخشنامه شماره ۸۱۱٫۱۱۰۴۸٫۴۰۶۸۳ مورخ ۰۸-۰۸-۱۳۷۰حوزه معاونت شهرسازی و معماری موارد زیر جهت ساختمانهای مسکونی نیاز به اخذ مجوز از شهرداری ندارد و صاحب ملک خود می تواند بدون اخذ مجوز نسبت به انجام آن اقدام نماید.

• تعمیرات کف خانه و زیر زمین و سایر طبقات
• تعمیرات  و بازسازی پشت بام منازل شامل تعمیر و تعویض ایزوگام و قیرگونی، تعمیر شیروانی، نصب موزاییک و …
• تعویض در و پنجره ی خانه
• کار گذاشتن نما برای ساختمان و دیوارهای حیاط
• اضافه کردن چاه فاضلاب
• نقاشی و گچ کاری و سفید کاری
• کاشی کردن دیوارهای داخلی و …
• اضافه کردن باغچه یا تغییر آن، اضافه نمودن یا جابه جایی حوض، استخر و …
• حذف یا اضافه نمودن برخی از قسمت های تاسیسات شامل لوله کشی ها و …
• نصب حفاظ بر روی دیوارهایی که در مجاورت اماکن عمومی هستند
• تغییرات مورد نیاز در سرویس بهداشتی خانه

مدارک مورد نیاز جهت اخذ مجوز بازسازی و تعمیرات اساسی خانه

• اصل و کپی اسناد ملک و بنچاق در صورت تفکیک. (در صورت سرقفلی بودن ملک) اصل و کپی سند سرقفلی.
• اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مالک یا مالکین. (درصورتی‌که وکالت داده‌شده باشد) اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی وکیل قانونی مالک یا مالکین به همراه وکالت‌نامه رسمی.
• برگه مفاصا حساب (فیش تسویه‌حساب) عوارض سالیانه. به علاوه فیش عوارض کسب در سال جاری برای بازسازی پروژه‌هایی که  جز اماکن تجاری و اداری محسوب می شوند.
• صورت‌ مجلس و نقشه تفکیکی ملک.
• در صورتی‌که ملک در بافت فرسوده قرارگرفته باشد، دریافت مجوز از سازمان میراث فرهنگی نیز لازم است.

روال معمول صدور پروانه بازسازی ساختمان

برای اخذ مجوز بازسازی ساختمان باید اقداماتی انجام داد که به شرح زیر می باشد

• گرفتن فرم درخواست تعمیرات از بخش تشکیل پرونده در شهرداری
• صدور دستور بازدید توسط مسئول شهرسازی
• ثبت دستور در دبیرخانه
• مراجعه مالک به بایگانی جهت تائید واحد بایگانی ( موجود بودن پرونده در بایگانی)

تبصره: در صورتی که محل مورد نظر فاقد پرونده باشد پس از بازدید و دستور مسئول شهرسازی پرونده در بایگانی تشکیل می گردد.

• اخذ نوبت بازدید از قسمت بازدید اطلاعات
• مراجعه به واحد شهرسازی منطقه در ساعت ۷ صبح روز بازدید و مشخص کردن ساعت بازدید  
• حضور مالک یا نماینده مالک در ملک مورد بازدید
• گزارش مامور بازدید در فرم درخواست

تبصره: مالک فردای روز بازدید باید با مراجعه به بایگانی و گرفتن پرونده نزد مامور بازدید برود تا او گزارش خود را تنظیم و ارائه نماید.

• بررسی گزارش توسط مسئول شهرسازی و در صورت بلامانع بودن از کلیه جهات کاربری، گذربندی و غیره
• کنترل برخی عوارض (حضور مالک در دفتر مسئول مربوطه شهرداری)
• کنترل عوارض توسط محاسب در مراجعه مالک به واحد محاسبات پس از تائید توسط محاسب، مراجعه مجدد به رئیس شهرسازی
• صادر کردن مجوز پروانه بازسازی توسط مسئول مربوطه شهرسازی
• رفتن به بخش تشکیل پرونده و آماده کردن پیش نویس مجوز بازسازی و تعمیرات به صورت تایپ شده

نکته : پرداخت قبض عوارض نوسازی سال جاری توسط مالک در صورتی که ملک تجاری یا دفتر کار باشد

• ارائه قبض عوارض کسب در سال جاری برای همه مراحل ۱۱ گانه
• امضاء محاسب ، مسئول شهرسازی، معاون مالی، اداری
• صدور پروانه تعمیرات ( مهر و شماره) توسط واحد دبیرخانه
• ارجاع پرونده به بایگانی توسط مالک

نکته : پروانه تعمیرات دارای مدت اعتبار خاصی نمی باشد.

کلام آخر

هزینه پروانه بازسازی با توجه به مواردی که در بالا ذکر شد کاملا بستگی به منطقه و قیمت ملک شما دارد. اگر در مناطق پایین شهر هستید هزینه کمتری خواهید داشت و اگر در مناطق بالا هستید این هزینه بیشتر است. دلیل این امر هم قیمت منطقه و ملک است که روی مجوز تاثیر می گذارد.

اگر هر یک از شما مالکین عزیز، قصد بازسازی خانه قدیمی، بازسازی ویلا، نوسازی ملک و تعمیرات ساختمان در تهران خود را دارید می توانید با شرکت بازسازی میچینم تماس گرفته و از راهنمایی ها و کمک های مشاورین این شرکت بهره مند شوید. تیم های پیمانکار بازسازی ساختمان حرفه ای ما می توانند در بازسازی و دریافت مجوز های آن به شما کمک کنند.

سوالات متداول :

مقالات بیشتر :

هزینه بازسازی ساختمان قدیمی

هزینه تعمیرات پمپ ساختمان بر عهده کیست

آشپزخانه از نقاط مهم و حساس منزل به شمار می رود و بایستی در خصوص بهداشت و تمیزی آن توجه اکیدی داشت. آشپزخانه ای که چاه فاضلاب آن مشکل داشته باشد، با مسائل بغرنج دیگری دچار می شود که زندگی را برای ساکنین خانه دشوار می سازد.

چاه آشپزخانه ای که گیر کرده باشد از یک سو باعث می گردد تا آب حاصل از ظرفشویی به آسانی نتواند به پایین منتقل شود و از سوی دیگر با ازدحام موادی که باعث گرفتگی شده اند، بوی بد و زننده ای کل فضای آشپزخانه را فرا می گیرد. روش های متعددی برای خلاص شدن از این وضعیت وجود دارد که می توان توسط آنها بر این مشکل فائق آمد.

البته در ابتدای امر باید علت این گرفتگی شناسایی شود تا با انجام موارد مهم و ضروری از تشدید و تکرار این مشکل در آشپزخانه جلوگیری گردد.

در این مطلب قصد داریم تا در مورد این سوال که چگونه چاه آشپزخانه را باز کنیم مطالب مهمی را مطرح نماییم که با استفاده از آنها بتوانید مشکلات موجود در آشپزخانه منزل خود را حل کنید.

اگر چاه فاضلاب آشپزخانه منزل شما دچار گرفتگی شده است و در پی آن خرابی هایی را در منزل شما ایجاد کرده است، نگران هیچ چیز نباشید،

شرکت بازسازی ساختمان میچینم با کارشناسان مجرب و فنی که در اختیار دارد می تواند انواع مشاوره را به مراجعین خود ارائه دهد.میچینم فعالیت اصلی خود را چندین سال قبل در حوزه بازسازی خانه قدیمی، نوسازی ساختمان، بازسازی ویلا و تعمیرات ساختمان در تهران شروع کرد. برای گرفتن مشاوره های رایگان می توانید با شماره تلفن های مجموعه ما تماس بگیرید.

علت گرفتگی چاه آشپزخانه

دلایل مختلفی وجود دارد که باعث می گردد تا چاه آشپزخانه دچار گرفتگی شود. در این رخ داد دو عامل اساسی نقش عمده ای را دارد یکی سهل انگاری ساکنین و دومی اشکالات موجود در خود سیستم فاضلاب که باعث می شود تا این اتفاق برای چاه فاضلاب آشپزخانه رخ دهد.

اگر در خانه ای چنین مشکلی برای فاضلاب آشپزخانه رخ داده باشد، مشکلات فراوانی را متوجه ساکنین منزل می کند و تا زمانی که درست نشود و فکری به حالش نگردد، آسایش ساکنین را مختل می کند.

در ادامه این مطلب به توضیح هریک از این عوامل می پردازیم تا با نکات مهم آن آشنا گردیم و سعی خود را بر رعایت این نکات بگذاریم.

سهل انگاری انسانی

در بیشتر موارد سهل انگاری ساکنین خانه موجب می شود تا گرفتگی در چاه فاضلاب آشپزخانه رخ دهد و تا مدت ها فعالیت اصلی این محل را با اخلال مواجه سازد. هنگامی که از سهل انگاری انسانی صحبت می کنیم دقیقاً منظورمان این است که در هنگام شستن ظرف ها بی دقتی صورت می گیرد و چربی و سایر اضافات غذا به همراه آب از طریق لوله سینک وارد چاه فاضلاب آشپزخانه می گردد.

انباشت مواد و چربی های غذا موجب می گردد تا گرفتگی و مشکلات عدیده دیگری برای آن ایجاد شود. گرفتگی این لوله ها باعث می گردد تا آب حاصل از شستن ظروف به راحتی از سینک خارج نشود و سینک ظرفشویی همچنان مملو از آب بماند. بهترین راهکار برای جلوگیری از این مشکل این است که چربی ها و مواد اضافه غذا به جای اینکه روانه سینک شوند، بایستی ابتدا از روی ظروف جدا سازی گردیده و بعد از آن روانه سطل زباله شوند.

شاید این کار در نگاه اول کمی پر زحمت به نظر برسد ولی انجام دادن چنین کاری در دراز مدت تاثیر شگرف خود را بر روی سیستم فاضلاب آشپزخانه شما می گذارد.

مشکل در سیستم لوله کشی فاضلاب آشپزخانه

در موارد دیگر می توان تقصیر را به گردن سیستم لوله کشی فاضلاب انداخت. این گونه از سیستم ها حداقل استانداردهای لازم در مورد آنها رعایت نگردیده و از مواد بی کیفیتی در ساخت آنها استفاده شده است. این سیستم طبیعتاً مشکلاتی را برای کل مجموعه ایجاد می کند.

سیستم لوله کشی فاضلاب آشپزخانه اگر دارای مشکل اساسی است باید سریعاً تعمیر یا تعویض گردد زیرا تنها راه حل برای این مشکل همین راهکار می باشد. بدین منظور باید کار تعمیر و بازسازی این قسمت را به یک شرکت معتبر و حرفه ای سپرد تا کار را بدون هیچ مشکلی اجرا نماید.

سینک های غیر استاندارد به گونه ای طراحی شده اند که لوله متصل به آن، اجازه عبور هر شی ء را می دهد و هیچ توری و مانعی در برابر این اشیاء قرار ندارد. نداشتن شیب مناسب در لوله ها نیز یکی دیگر از دلایل گرفتگی در این بخش محسوب می شود. تعویض یا مجهز کردن سیستم لوله کشی فاضلاب، به تجهیزات امروزی یک راهکار مناسب برای جلوگیری از این اتفاق است.

استفاده نادرست از کفشور آشپزخانه

به این نکته باید توجه داشته باشید که کفشور آشپزخانه نیز به چاه فاضلاب آن متصل است و هر سهل انگاری در استفاده از آن تاثیر منفی خود را بر کل سیستم فاضلاب می گذارد. برای کفشورهای موجود در آشپزخانه بایستی یک سبد یا توری کوچک مخصوصی تهیه کرد تا از این طریق مواد اضافه و مشکل زا وارد آن نگردد.

پر شدن چاه فاضلاب آشپزخانه

چاه فاضلاب در بیشتر ساختمان های قدیمی پر می شود و بایستی در خصوص تخلیه آن چاره ای اندیشید. این گونه از ساختمان ها که مدت زمان زیادی از ساخت آنها می گذرد و در طی این مدت چاه فاضلاب آنها تخلیه نگردیده است. این چنین خانه های قدیمی برای ساکنین خود مشکلات فراوانی را ایجاد می کنند.

یکی از این مشکلات همان گرفتگی و پر شدن چاه فاضلاب آشپزخانه می باشد. خوشبختانه در ساختمان های امروزی، فاضلاب آشپزخانه را به سیستم فاضلاب شهری متصل می کنند که از این طریق هیچ پر شدگی درون آن رخ نمی دهد.

در ساختمان های قدیمی پیشنهاد می گردد تا فاضلاب آشپزخانه را در صورت ممکن به سیستم فاضلاب شهری متصل کنند. در مواردی نادر، حجم و ظرفیت چاه کم است و زود به زود پر می شود، در این حالت هوشمندانه ترین روش این است که حجم آن افزایش داده شود.

رفع گرفتگی چاه فاضلاب

روش های مختلفی وجود دارد که می توان با استفاده از آنها گرفتگی موجود در لوله فاضلاب آشپزخانه را رفع کرد. وسایل و مواد در دسترس در خانه، شما را قادر می سازد تا یک راهکار مناسب از بین آنها پیدا کنید. استفاده از محلول های خانگی یکی از این روشهاست.

با استفاده از جوش شیرین با آب داغ می توان یک ترکیب موثر و کار راه بندازی درست کرد که با استفاده از آن قادر خواهید بود هر نوع گرفتگی در لوله فاضلاب آشپزخانه خود را رفع نمایید. شاید برایتان عجیب به نظر برسد ولی استفاده از نوشابه برای باز کردن این گرفتگی در اکثر مواقع کارساز است.

ترکیبی که در نوشابه وجود دارد قادر است تا هر نوع گرفتگی که در سر راهش قرار می گیرد را نابود کند و مسیر لوله ها را عاری از هر نوع ماده اضافه نماید. غیر از این محلول ها که بصورت دستی می توان آنها را در منزل تهیه کرد، محلول ها و روش های دیگری در بیرون وجود دارد که شاید بیشتر مثمر ثمر واقع شود. در ادامه این مطلب به توضیح این روش ها می پردازیم تا با استفاده از آنها تا مدت ها از شر گرفتگی در لوله فاضلاب آشپزخانه خود خلاصی یابید.

استفاده از محلول های شیمیایی قوی

اگر استفاده از روش های خانگی را نمی پسندید، میتوانید از محلول های شیمیایی که در بازار وجود دارد استفاده نمایید. البته در هنگام استفاده از این محلول ها نهایت احتیاط را به خرج دهید زیرا به شدت خطرناک و اسیدی می باشند. این گونه از محلول ها قادرهستند تا به راحتی مسیر لوله ها را از هر نوع ماده اضافی پاک نمایند.

کمک گرفتن از افراد متخصص

همیشه باید کار را به افراد کاربلد و کاردان سپرد. افراد متخصصی وجود دارند که می توانند با استفاده از وسایل مجهز و پیشرفته، مسیر لوله های فاضلاب آشپزخانه را باز نمایند. همچنین می توانند در امر تخلیه چاه فاضلاب آشپزخانه راهنمایی ها و مشورت های لازم را به افراد دهند.

رفع بوی بد فاضلاب آشپزخانه

گرفتگی چاه فاضلاب آشپزخانه و لوله های متصل به آن یکی از دلایل اصلی بوی بد فاضلاب شمرده می شود. وجود چنین بویی در محیط آشپزخانه باعث آزار و اذیت ساکنین می گردد و بایستی برای حل این مشکل چاره ای اساسی سنجید.

باز کردن این گرفتگی یکی از روش هایی مناسبی محسوب می شود که برای همیشه از شر آن خلاص می شوید. اگر تشخیص دادید که کار باز کردن این گرفتگی به درازا می کشد و از بوی بد فاضلاب کلافه شده اید، می توانید با استفاده از روش های آسان و قابل دسترس تا مدت محدودی از شدت این بو بکاهید.

باز گذاشتن پنجره های آشپزخانه و منزل یکی از راهکارهایی است که در کوتاه مدت جواب می دهد و باعث کاهش این بو می گردد. استفاده از خوشبو کننده ها در منزل نیز یکی دیگر از راهکارهای قابل دسترسی است که می تواند کمک زیادی به حل این مشکل کند.

کلام آخر

گرفتگی و پر شدن چاه فاضلاب آشپزخانه می تواند دردسر های زیادی را برای ساکنین خانه ایجاد کند. گرفتگی در این قسمت باعث می گردد تا بوی بدی در محیط آشپزخانه پراکنده شود و همه ساکنین را کلافه نماید. برای باز کردن این گرفتگی راهکارهای مختلفی وجود دارد که هریک از آنها به نوبه خود تاثیر گذار هستند. بهترین روش برای حل این مشکل، نظارت کارشناسی شده می باشد. متخصصین این حوزه قادر هستند تا با روش های مناسب شما را از شر چنین مشکلاتی خلاصی دهند.

سوالات متداول

مقالات مشابه :

چگونه بوی فاضلاب آشپزخانه را از بین ببریم

نمای ساختمان اولین بخشی است که به چشم می آید و بایستی تمیز باشد. نماهای زیبا همواره مورد پسند و تحسین رهگذران قرار می گیرد. عوامل مختلفی بر روی نما تاثیر می گذارد و باعث می گردد تا نمای ساختمان کثیف شود. بی توجهی به تمیزی نما تاثیر منفی را بر روی وجهه ساختمان می گذارد و باعث دلسردی رهگذران و ساکنین ساختمان می شود.

برای اینکه بتوانید نمای ساختمان خود را به گونه اساسی تمیز نمایید بهتر است تا با عوامل کثیف کننده آن آشنایی کامل داشته باشید تا متناسب با آن از روش ها و شوینده های مناسبی استفاده نمایید.

از عوامل آلوده کننده در نمای ساختمان صحبت کردیم اما یک مساله را نباید فراموش کرد که ارتفاع ساختمان و سایر عوامل دیگر نیز در انتخاب روش تمیزکاری تاثیر می گذارد. از عوامل مهمی که نباید از آن غافل شد، جنس متریال بکار رفته در نما است. نماهای مختلفی مانند نمای آجری، نمای فلزی و سایر موارد دیگر وجود دارند که روش متمایزی را برای شستشو می طلبند.

در این مطلب قصد داریم تا در مورد این سوال که چگونه نمای ساختمان را تمیز کنیم صحبت نماییم و با روش های مناسب و کاربردی در آن آشنا شویم.

شرکت بازسازی ساختمان میچینم، شرکتی فعال و نام آشنا در حوزه بازسازی خانه قدیمی، نوسازی ساختمان و بازسازی ویلا قدیمی است. این شرکت افتخار خدمت رسانی به همشهریان خود در ایران را دارد. تعمیرات ساختمان در تهران تنها یکی از نمونه خدماتی محسوب می شود که به همشهریان محترم عرضه می گردد. کارشناسان مجرب ما قادر هستند تا به انواع سوالات شما در حوزه بازسازی و تعمیرات ساختمان و نمای پاسخ دهند. برای گرفتن مشاوره های رایگان کافیست با مجموعه ما تماس بگیرید.

روش های تمیز کاری نمای ساختمان

نما ساختمان را با روش های مختلفی می توان تمیز کاری کرد. انتخاب هریک از این روش ها بستگی به ویژگی ها و شرایط ساختمان دارد. کار تمیزکاری نمای را نباید به تعویق انداخت زیرا مواد آلاینده ای که بر روی نما جا خوش کرده اند، به شدت برای زیبایی و سلامت آن خطرناک می باشند.

آلاینده های شیمیایی که حاصل دود ماشین ها و کارخانه ها هستند به شدت برای نمای ساختمان مضر محسوب می شوند. در ادامه این بخش به توضیح روش های رایج در تمیزکاری نمای ساختمان می پردازیم و با شیوه کار هریک از آنها آشنا می گردیم.

نماشویی با داربست

برخی از ساختمان ها شرایط ویژه و خاصی دارند که بایستی برای تمیز کردن نمای آنها از داربست استفاده کرد. در هنگام تمیزکاری با داربست باید به موارد ایمنی توجه لازم شود و از کمربندهای نگهدارنده استفاده گردد. زمانی از داربست استفاده می شود که امکان دسترسی به نما از روش های دیگری وجود نداشته باشد.

نصب داربست در بسیاری از موارد پر هزینه است البته مقدار این هزینه در برخی نقاط با یکدیگر فرق می کند. آب و سایر شوینده هایی که در شستشوی نما نیاز است را می توان به بالای داربست انتقال داد و با روش های مناسبی نما را شستشو داد. البته در هنگام استفاده از شوینده های شیمیایی دقت لازم را داشته باشید تا با نمای ساختمان شما سازگاری لازم را داشته باشد.

نماشویی با کلایمر

از کلایمر در ساختمان هایی که تعداد طبقات کمتری دارند استفاده می شود. کلایمر یک نوع بالابر محسوب می گردد که در شستشوی نمای ساختمان از آن استفاده می کنند. ساختار این وسیله به گونه ای طراحی شده که می تواند در جای خود ثابت باقی بماند تا افرادی که بر روی آن کار می کنند قادر باشند تا شستشو را به خوبی انجام دهند.

امروزه کلایمر ها به تکنولوژی جدیدی مجهز شده اند که استفاده و کنترل آنها را آسان کرده است. البته این را نباید فراموش کنیم که این وسیله دارای معایبی مانند دشواری حمل و نقل و بالا بودن هزینه های اجاره را در بر دارد.

شستشوی نما با طناب

این روش مخصوص ساختمان ها و آسمان خراش هایی است که ارتفاع بالایی دارند. یکسری از افراد زبده و ماهری در این کار مشغول به فعالیت هستند که قادرند با استفاده از طناب های مخصوص صخره نوردی، از بنا آویزان شده و با استفاده از ابزارهای در دسترسی که دارند، تمیزکاری نمای آسمان خراش را انجام دهند. رعایت نکات ایمنی در هنگام کار بسیار ضروری می باشد. سرعت کار در این روش از سایر شیوه های موجود بیشتر است و از طرفی هزینه کمی را نیز در بر دارد.

استفاده از تی های تلسکوپی

این تی ها را می توان در هر نوع ساختمانی استفاده کرد. البته در نماشویی ساختمان های با طبقات کمتر بیشتر رایج است. همانطور که در ابتدای این بخش به آن اشاره کردیم، استفاده از این تی ها هیچ محدودیتی ندارد و می توان ترکیبی با سایر روش ها، از آن در نماشویی استفاده کرد.

نکته مهمی که در استفاده از این نوع تی ها باید دقت کرد این است که حتماً وزن کمی داشته باشند تا در هنگام تمیزکاری و جابجایی آن، راحت تر بتوان کار کرد.

شستشوی نمای ساختمان با واترجت صنعتی

در موارد بسیاری شدت چسبندگی آلاینده ها بر روی نما زیاد است و راهی به جز استفاده از واترجت های صنعتی باقی نمی گذارد. با استفاده از این وسیله، می توان هر نوع آلاینده ای که بر روی نما وجود دارد را با فشار آب بالا از بین برد. شستشوی با واتر جت باعث می گردد تا نما ظاهری زیبا و براق به خود بگیرد.

ویژگی مواد شوینده برای نما ساختمان

در شستشوی نمای ساختمان از هر شوینده ای نمی توان استفاده کرد. در هنگام استفاده از شوینده ها بایستی به نوع نما نیز دقت کنید. بسیاری از نماها ی کامپوزیتی و سنگی با مواد شوینده اسیدی وارد واکنش می شوند و باعث می گردند تا نما دچار فرسودگی و آسیب شود و رنگ طبیعی خود را از دست بدهد.

غیر از شوینده ها باید به برس هایی که توسط آنها نما را شستشو می دهید نیز دقت داشته باشید زیرا بسیاری از این ابزارها زبر هستند و استفاده از آنها در نماهای شیشه ای و حساس باعث ایجاد خط و خش می شود. در ادامه این مطلب به توضیح چند مورد شوینده معروف می پردازیم که در شستشوی نما کاربرد دارد.

استفاده از مواد شوینده نانو

در حوزه شستشوی نمای ساختمان نیز در این اواخر کارهای سازنده ای انجام شده است. مواد نانو یکی از این ابداعات محسوب می شود که باعث گردیده تا شستشوی نما به گونه اساسی انجام شود و کمترین آسیب متوجه آن گردد. ساختار شیمیایی این مواد به گونه ای است که بالاترین سازگاری را با نمای ساختمان دارد.

این شوینده ها از این جهت بیشتر مورد محبوبیت قرار گرفته اند که کمترین میزان آب مصرفی را در بر دارد و از طرف دیگر با استفاده این مواد، آلودگی ها و رسوبات سریع تر تمیز می شوند.

محلول آب و الکل

استفاده از محلول های آب و الکل بسیار رایج است. این ماده به عنوان پاک کننده در نماهای چرب و سیاه کاربرد دارد. البته باید در درصد ترکیب آب و الکل دقت داشته باشید تا به میزان استانداردی از آن دست پیدا کنید. توجه به این امر باعث می گردد تا از یک جهت شستشوی نما به خوبی پیش رود و از طرف دیگر میزان آسیب پذیری نما نسبت به این مواد کمتر شود.

محلول های صنعتی بعلاوه مقداری آب و سرکه

در سطح بازار محلول های صنعتی وجود دارند که مخصوص شستشوی نمای ساختمان هستند. محلول های صنعتی هرچقدر هم که خوب باشند باز هم جای مواد طبیعی را نمی گیرند. در استفاده از محلول های صنعتی بهتر است میزان معینی آب و سرکه سفید نیز در آن اضافه کنید.

ترکیب این مواد باعث جلا بخشی و درخشندگی نما می گردد. استفاده از این ترکیبات اضافه باعث کاهش مضرات این محلول ها برای نمای ساختمان می شود و در کوتاه مدت تاثیر مثبت خود را نشان می دهد.

چالش های موجود در هنگام نماشویی

در هنگام نماشویی چالش های فراوانی وجود دارد که همواره باعث نگرانی در افراد شده است. یکی از این چالش ها تعداد طبقات بالای ساختمان ها می باشد. کار تمیزکاری نمای ساختمان یک کار بسیار خطرناک و پر ریسک است. البته با وجود تجهیزات مدرنی که در این حوزه ابداع شده، خطر آن نسبت به سابق کمتر شده است.

عواملی که باعث کثیف شدن نما می شود

دلایل مختلفی وجود دارد که باعث می گردد تا نمای ساختمان کثیف شود و نیاز به تمیزکاری پیدا کند. بسیاری از این دلایل غیر قابل اجتناب هستند و کاری از دست شما برنمی آید. این عوامل در دراز مدت باعث بروز آسیب های جدی در نما ساختمان می شود.

برای اینکه بتوان نما را تا سال ها سالم و مستحکم نگه داشت بایستی به تمیزی و زدودن آلودگی ها از روی آن توجه داشت. در ادامه این مطلب به این عوامل بصورت موشکافانه می پردازیم تا به مضرات و آسیب های آن پی ببریم.

آلودگی هوا

آلودگی هوا از جمله مشکلاتی محسوب می شود که نه تنها باعث اختلالات تنفسی در بین انسان ها شده، بلکه به بناها و ساختمان ها نیز آسیب های جدی وارد می کند. نمای ساختمان یکی از بخش هایی محسوب می شود که بیشتر در معرض آلودگی هوا قرار می گیرد.

آلاینده های خطرناکی مانند دی اکسید کربن، سرب، دی اکسید گوگرد و سایر مواد شیمیایی مضر بر روی جداره نما می نشیند و در مدت کوتاهی به رسوب گذاری و تغییر رنگ نما منجر می شوند. شاید در بسیاری از کلان شهرهای آلوده نمای سیاه و کثیف برخی از ساختمان ها را دیده اید که کلاً ظاهر شهر را نیز زشت کرده اند.

باران های اسیدی

آلودگی هوا یکی از دلایل اصلی ایجاد باران های اسیدی است. مواد شیمیایی موجود در آلاینده های هوا باعث ترکیب با ابرها شده و باعث می گردد تا آنها اسیدی شوند و در هنگام بارندگی بارش های اسیدی را بر سر شهرها و ساختمان ها فرو بریزند. باران های اسیدی یکی از مواد خطرناک و مضر برای نمای ساختمان بحساب می آیند.

نما ساختمان معمولاً از متریال های مختلفی مانند سنگ، شیشه، یونولیت و سایر مواد مشابه ساخته شده که به شدت به باران های اسیدی واکنش نشان می دهند و در دراز مدت دچار فرسودگی و آسیب می شوند.

هزینه شستشوی نمای ساختمان

روش های مختلفی برای شستشوی نمای ساختمان وجود دارد که در مطالب فوق به آنها اشاره کردیم. هریک از این روشها مهارت مختص به خود را می طلبد و پیچیدگی عملیاتی ویژه ای را دارند. روش های مذکور دارای هزینه های مختلفی می باشند. در بحث هزینه ها با مسائل دیگری مانند نوع نما و ابعاد کار و دشواری عملیات مواجه می شویم که اینها نیز در هزینه تمام شده تاثیر می گذارد.

نوع شوینده پارامتر آخری است که بر روی هزینه ها تاثیر می گذارد. شوینده های مختلفی در شستشوی نما استفاده می شود که هرکدام از آنها با توجه به کیفیت و برندی که دارند، دارای قیمت های متفاوتی می باشند.

کلام آخر

نمای ساختمان یکی از بخش هایی شمرده می شود که توجه به نظافت و تمیزی آن در اولویت کارهای ساختمان قرار می گیرد. این بخش از ساختمان را با روش های گوناگونی شستشو می دهند که هریک از آنها برای نماهای بخصوصی مناسب است. هرکدام از این روش ها مدت زمان بخصوصی را به خود اختصاص می دهند.

سوالات متداول

مقالات بیشتر :

بازسازی نمای ساختمان قدیمی چگونه است

پارکت از جمله متریال های کاربردی در آشپزخانه می باشد که در کنار کفپوش های دیگری مانند کاشی و سرامیک در لیست انتخاب های خانواده ها قرار می گیرد. موضوع انتخاب رنگ و مدل پارکت ها بیشتر بر عهده خانم خانه قرار دارد. پارکت در مدل های مختلفی وجود دارد که بنا بر سلیقه افراد انتخاب می شود.

البته مدل آشپزخانه و میزان نور موجود در آن نیز بر انتخاب نوع پارکت تاثیر می گذارد. نصب پارکت مزایای زیادی را برای آشپزخانه شما به همراه دارد. زیبایی بخشی به آشپزخانه یکی از این مزایا بشمار می رود. در کنار این مزیت، استفاده از پارکت موجب می گردد تا در هنگام شستشو و تمیزکاری آشپزخانه به مشکل برنخورید.

البته این را نباید فراموش کرد که بعضی از پارکت ها به آب و رطوبت حساس هستند و در هنگان نصب باید به گونه ای نصب و جاگذاری شوند که کمترین آسیب را از آب و رطوبت ببینند.

در ادامه این بخش به این سوال پاسخ می دهیم که آیا پارکت برای آشپزخانه مناسب است یا خیر در ضمن با ویژگی های مختلف در پارکت ها آشنا می شوید تا بر مبنای آن مناسب ترین نوع را برای منزل خویش خریداری نمایید.

ویژگی پارکت مناسب برای آشپزخانه

اطلاع از ویژگی های یک پارکت مناسب باعث می شود تا با دید واضح و شفاف به سراغ این گونه از کفپوش ها برای آشپزخانه خود بروید. از جمله مهم ترین ویژگی های پارکت مناسب، ضد آب و رطوبت بودن آن است. از ویژگی های مهم دیگر این متریال، رنگ آن است که در رتبه بعدی قرار می گیرد و در آخر جنس پارکت از جمله مواردی شمرده می شود که در لیست پارامترهای مهم در انتخاب پارکت قرار داده می شود.

با توجه به موارد گفته شده باید دید چه نوع پارکتی مناسب آشپزخانه شما است. در ادامه این مطلب به توضیح ویژگی های مهم در پارکت ها می پردازیم تا با اولویت های انتخاب خود در این متریال بیشتر آشنا شوید.

پارکت ضد آب

آب و رطوبت یکی از دشمنان اصلی پارکت ها شمرده می شوند. بیشتر خانم های منزل از همین مساله گلایه دارند و به دنبال راهی برای کاهش این تاثیر پذیری هستند. موضوع مهم و اساسی این است که در هنگام نصب پارکت باید دقت کافی صورت بگیرد و به شیوه دقیق و حساب شده ای آن را نصب نمود.

نصب باید به گونه ای انجام شود که هیچ نوع درز و شکافی بین قطعات پارکت وجود نداشته باشد و کاملاً به هم چسبانده شوند. وجود فاصله بین قطعات پارکت باعث می شود تا آب و رطوبت به درون آن نفوذ پیدا کند و به تدریج باعث آسیب دیدن این منطقه گردد.

رنگ پارکت

در بیشتر اوقات رنگ پارکت در ارجحیت قرار می گیرد و جای جنس و مقاومت را به خود اختصاص می دهد. البته نباید اهمیت رنگ پارکت ها را بی اهمیت جلوه دهیم، بلکه دارای اهمیت فراوانی نیز هستند. بهتر است رنگ پارکت را مطابق با مدل و اندازه آشپزخانه انتخاب کنید.

برای آشپزخانه های کوچک پیشنهاد می شود که از پارکت های با رنگ روشن استفاده نمایید. مدل آشپزخانه نیز در انتخاب رنگ بایستی تاثیر گذار باشد.

در آشپزخانه مجتمع های آپارتمانی باید از رنگ های خاکستری و نقره ای در آن استفاده شود ولی در آشپزخانه هایی که در خانه های ویلایی قرار دارند بهتر است از رنگ های روشن تر استفاده گردد.

معایب استفاده از پارکت

هر وسیله ای مزایا و معایب مختص به خود را دارا می باشد. هنگامی که از وسیله ای مانند پارکت استفاده می کنید در کنار اینکه مزایای آن موجب شده است تا دست به چنین انتخابی بزنید از معایب آن نیز غافل نشوید. اطلاع از معایب پارکت موجب می گردد تا اقدامات پیشگیرانه ای را روی دست قرار دهید تا این متریال دچار آسیب نگردد.

به نوعی دانستن معایب این وسیله باعث می شود تا عوامل تاثیر گذار بر آن را نیز شناسایی کنید و جوانب احتیاط را در هنگام استفاده از آن لحاظ کنید. رطوبت، فرسودگی و نوع نگهداری از جمله عواملی شمرده می شود که بر روی پارکت تاثیر می گذارد و باعث آسیب دیدن و نمایان شدن معایب آن می شود. در ادامه این مطلب این عوامل را بصورت موشکافانه بررسی می کنیم تا با آنها بیشتر آشنا شویم.

رطوبت

آب و رطوبت باعث آسیب دیدن پارکت می شود و از این جهت می توان آن را به عنوان زمینه ای مخرب در فرسودگی و آسیب آن شناسایی کرد.  کفپوش های سرامیکی کمتر با این مشکل مواجه هستند اما در مورد پارکت ها قضیه کاملاً فرق می کند. البته نصب اصولی آنها بر روی کف آشپزخانه موجب می شود تا دیگر آسیب پذیر نباشند و نسبت به این عامل کمترین واکنش را از خود نشان دهند.

فرسودگی

در هنگام استفاده از آشپزخانه باید نهایت احتیاط و دقت را به خرج دهید تا آسیبی به پارکت وارد نشود. این مساله نیاز به توجه فراوان دارد. یکی از نکات منفی که در هنگام استفاده از پارکت خود را نشان می دهد همانا آسیب پذیری آن از اجسام سنگین است.

قرار دادن چنین اجسامی در دراز مدت بر روی پارکت باعث می گردد تا آسیب های جدی و فرسودگی در آن ایجاد شود. برای جلوگیری از چنین رخ دادی بایستی اجسام سنگین را روی پارکت قرار ندهید.

در مواردی مشاهده شده که یخچال و اجاق گاز بر روی پارکت قرار داده اند که همین عامل باعث می شود تا به آن آسیب وارد گردد و شما را مجبور نماید تا آن نقطه را تعمیر کنید.

نگهداری

مورد آخر به نگهداری پارکت اختصاص می یابد. استفاده از این متریال، محدودیت ها و چالش هایی را برای ساکنین خانه به دنبال دارد. هنگامی که پارکت کثیف شود بایستی آن را تمیز کنید در مورد کفپوش های سرامیکی مشکلی نبود و می توانستید با آب آن را تمیز نمایید.

در مورد پارکت ها اینگونه نمی توان تمیزکاری را انجام داد، بلکه باید با یک پارچه نمناک سطح کثیف شده را تمیز کرد و بعد از آن با یک پارچه دیگر، رطوبت ایجاد شده در سطح آن را خشک نمایید. استفاده از شوینده های مخصوص در مقادیر کم نیز توصیه می گردد.

انواع پارکت

امروزه در سطح بازار شاهد انواع مختلف پارکت هستیم. این متریال در انواه مختلفی تولید و روانه بازار می شود. این نیاز مشتری است که تعیین می کند از کدام نوع آن بیشتر تولید و روانه بازار گردد. پارکت ها در انواع چوبی، لمینت و پلاستیکی دسته بندی می شوند که هریک از آنها در طرح ها و رنگ های متنوع تولید می گردد.

مهم ترین پارامتر تعیین کننده در انتخاب پارکت، ضد آب بودن آن است. در محیط هایی مثل آشپزخانه حتماً باید پارکت استفاده شده ضد آب باشد و در هنگام نصب آن استانداردهای لازم رعایت گردیده باشد.

در ادامه این مطلب به توضیح انواع مختلف پارکت می پردازیم و با ویژگی های آن بیشتر آشنا می شویم. شما نیز با توجه به مطالب این بخش می توانید مناسب ترین پارکت را برای آشپزخانه خود انتخاب نمایید.

پارکت چوبی

پارکت چوبی از انواع رایج در این حوزه می باشد که بیشتر خانواده ها ترجیح می دهند تا از آن در آشپزخانه خود استفاده نمایند. از ویژگی های مثبت پارکت چوبی، می توان به طول عمر بالای آن اشاره کرد که این پارکت را از سایر نمونه های دیگر متمایز می سازد. پارکت چوبی دارای ظاهر شیک و دلنشینی است که باعث بالا رفتن روحیه مثبت در ساکنین خانه می شود. دلیل روحیه بخشی این پارکت، طبیعی بودن آن است.

پارکت مذکور را از جوب درختان می سازند و استفاده از آن در محیط آشپزخانه، می تواند یک حس و حال دیگری را در آنجا بوجود آورد. البته استفاده از این کفپوش در آشپزخانه در صورتی توصیه می گردد که با رعایت تمام استانداردها نصب شده باشد و اشکالی در نصب آن مشاهده نشود. وجود جزئی ترین اشکال نیز باعث نفوذ آب در درز و شکاف های موجود در آن می شود.

پارکت لمینت

پارکت لمینت نیز دارای ویژگی های مثبتی است که استفاده از آن را در محیط آشپزخانه توصیه می کنیم. این نوع پارکت دارای ظاهری شیک و چشم نواز است که استفاده از آن در محیط آشپزخانه موجب می شود تا ظاهر این بخش از خانه، از هر موقع دیگری چشمگیر تر و زیبا تر به نظر برسد. این پارکت در انواع گوناگون در طرح ها و رنگ های زیبا و دلفریبی تولید می شود.

پارکت هایی با رنگ روشن می تواند ظاهری خوب به محیط آشپزخانه شما بدهند. از دیگر مزایای پارکت های روشن این است که هر گونه لکه و کثیفی که بر روی آن موجود باشد را نشان می دهند و می توانید در سریع ترین زمان آن را تمیز نمایید. البته استفاده از هر ماده شوینده ای در پارکت ها توصیه نمی شود بلکه شوینده هایی مناسب شناخته می شوند که کمترین واکنش را با پارکت از خود نشان دهند.

استفاده از پارکت در سایر بخش های آشپزخانه

از پارکت علاوه بر کفپوش، می توان در دیوار ها و سقف آشپزخانه نیز استفاده کرد. در بسیاری از منازل برای زیبا تر شدن آشپزخانه، سقف و دیوارهای آن را نیز توسط پارکت می پوشانند. جنس و سبک پارکت بکار رفته در سقف و دیوار بایستی با جنس پارکت کفپوش هماهنگی داشته باشد.

مثلاً اگر جنس یکی از آنها چوبی بود، باید در سایر بخش های مذکور نیز از جنس چوب استفاده شود. البته در انتخاب رنگ پارکت می توانید از خود تنوع نشان دهید، مثلاً ایرادی ندارد که از پارکت با رنگ تیره تر در کف و از رنگ های روشن در سقف و دیوار استفاده کنید. همه این موارد بر می گردد به سلیقه و خواست شما که با چه اقداماتی بتوانید ظاهر آشپزخانه منزل خود را جذاب تر نمایید.

شرکت بازسازی ساختمان میچینم نامی آشنا و قابل اعتماد است که در راستای بازسازی خانه قدیمی و نوسازی ساختمان و فعالیت می کند. مجموعه میچینم تیم های زبده ای را در حوزه ساختمان در همکاری با خود دارد که قادرند انواع بازسازی و تعمیرات ساختمان در تهران را انجام دهند. اگر شما نیز قصد دارید ساختمان خود را بازسازی نمایید، کافیست کار را به ما بسپارید تا بازسازی آشپزخانه و بازسازی اتاق خواب منزل شما را با بهترین کیفیت ممکن انجام دهیم. برای دریافت مشاوره های رایگان بهتر است با مجموعه ما تماس بگیرید.

کلام آخر

از پارکت می توانید در آشپزخانه منزل خود استفاده نمایید و از انواع مختلف آن بنا بر سلیقه خویش، بهترین نمونه را بر گزینید. آشپزخانه ای که مجهز به پارکت باشد، شرایط ویژه ای را بوجود می آورد و بایستی مطابق با آن از آشپزخانه استفاده نمود. پارکت به برخی از مواد شوینده و رطوبت حساس است و باید در هنگام نگهداری و تمیزکاری آن جانب احتیاط را در نظر گرفت. با تمام این وجود پارکت ها مزایای بیشمار دیگری را برای آشپزخانه شما می تواند به ارمغان بیاورد و شما را از انتخاب آن پشیمان نسازد.

سوالات متداول

مقالات بیشتر:

آشنایی با اصول طراحی آشپزخانه

تغییرات در بنا امری اجتناب ناپذیر است و ممکن است در جریان کار، کارفرما تشخیص دهد که بنا را به گونه دیگری بسازد بهتر است. همچنین اگر پیمانکاران ساختمان بر تغییر بنا اتفاق نظر داشته باشند، موجب می شود تا تغییرات مورد نظر در خصوص ساختمان اعمال گردد.

همیشه در مرحله ساخت بنا به این قضیه برنمی خوریم، بلکه مواردی مشاهده شده که سال ها از اتمام ساخت آپارتمان گذشته و مالک آن تصمیم می گیرد تا در ملک خویش تغییراتی را لحاظ کند.

از این مسائل که بگذریم باید به اصل موضوع که همان تغییرات در بنا است بپردازیم. در این مطلب قصد داریم تا در مورد تغییرات بنا صحبت کنیم و به این سوال که مجوز تغییرات بنا چیست بپردازیم. در ادامه این بخش به موضوعات مهم و کلیدی در مورد تغییرات بنا می پردازیم و تمام جنبه های مختلف در آن را بررسی می کنیم.

چه بناهایی نیاز به تغییرات دارند؟

همانطور که در ابتدا اشاره کردیم، تغییرات ایجاد شده در بنا می تواند دلایل مختلفی داشته باشد که در این بخش قصد داریم تا آنها را بصورت موشکافانه مورد بررسی قرار دهیم.

در ابتدای امر این نکته را خاطر نشان می سازیم که هر بنایی نیاز به تغییرات پیدا می کند و هیچ فرقی ندارد که در چه مرحله ای از ساخت قرار گرفته است. با انجام راهکارهای قانونی می توان تغییرات مورد نظر را در ساختمان، مغازه و یا هر بنای دیگر لحاظ کرد. هریک از بناهای ذکر شده ممکن است در مراحل مختلفی از کار قرار داشته باشند.

این مراحل عبارتند از مرحله نقشه، مرحله ساخت و اتمام کار که برای هر سه این مراحل قانون ویژه ای وجود دارد که از طریق آن می توان تغییرات مورد نظر را در خصوص آن اعمال کرد.

همانطور که قبلاً نیز به آن اشاره کردیم، ساختمان هایی که مدت زمان زیادی از ساخت آنها  می گذرد نیز به تغییرات احتیاج پیدا می کنند و بایستی طرح های جدید و مدرن بر روی آنها پیاده سازی شود. در ادامه این بخش به بناهایی اشاره می کنیم که تغییرات در آنها غیر قابل اجتناب است.

ساختمان های قدیمی

ساختمان های قدیمی به دلایل متعددی نیاز به تغییرات دارند و باید در بخش های مختلف آن اقدامات مناسبی را انجام داد تا از یک سو باعث جدید شدن آن گردد و از سوی دیگر مقاومت و استحکام آن بالا رود.

این ساختمان ها از بخش های مختلفی تشکیل شده اند که هریک از آنها جایگاه ویژه و مهمی را در خانه دارند. اگر قرار است تغییراتی بر روی ساختمان اعمال گردد بایستی با نظر داشت تمام قوانین و ضوابط موجود انجام شود. 

دیوارها، ستون ها، اتاق ها و آشپزخانه در این بناها بر طبق طرح و نقشه تایید شده از سوی شهرداری ساخته شده اند. برخی از افراد گمان می کنند که قوانین امروزی در شهرداری ها شامل حال ساختمان های قدیمی نمی گردد و می توانند هر گونه تغییری را بدون دریافت مجوز از شهرداری، انجام دهند. در صورتی که این گمان کاملاً اشتباه است.

ساختمان تکمیل نشده

ساختمان هایی وجود دارند که کار ساخت آنها هنوز به اتمام نرسیده است و با این وجود نیاز به تغییرات پیدا می کنند و بایستی تغییرات مورد نظر در خصوص آنها اعمال گردد. ساختمان های این چنینی هزینه زیادی را بر روی دست مالک قرار می دهند.

برای جلوگیری از این نوع هزینه های اضافی، بهتر است تا در ابتدای امر و قبل از طراحی نقشه، به تمام جوانب کار دقت شود و بعد از فکر و اندیشه فراوان، نسبت به اقدامات عملی آن گام برداشت.

تغییر در مکان و اندازه دیوارها و نما ساخته شده و موارد داخلی و بیرونی ساختمان، از جمله قسمت هایی هستند که باید برای تغییر آنها، مجوزهای شهرداری دریافت گردد تا بتوان کار را بر طبق نقشه جدید ادامه داد.

بهترین زمان برای اعمال تغییرات در بنا

با توجه به موارد ذکر شده، می خواهیم به یک راهکار مناسب دست یابیم تا از طریق آن بتوانیم بهترین زمان برای اعمال تغییرات در بنا را بدانیم. این راهکار یک روش آسان و کم هزینه است که به افراد کمک می کند تا دیگر از پرداخت هزینه های گزاف و اضافه خودداری کنند و سرمایه آنها با اقدامات اشتباهی به هدر نرود.

بیشتر کارشناسان بر این موضوع اتفاق نظر دارند که بهترین زمان ایجاد تغییرات در بنا، در مرحله نقشه کشی می باشد. در این مرحله می توان طرح های مختلف را بررسی کرد و با نرم افزارهایی که در این زمینه وجود دارد یک طرح سه بعدی از ساختمانی که قرار است ساخته شود، تهیه کرد و در اختیار کارفرما قرار داد.

کارفرما با دیدن این طرح، توصیه های خود را به مهندسان و پیمانکاران می دهد و بر مبنای آن کار ساخت را شروع می نمایند. استفاده از این نوع فناوری ها باعث می گردد تا قبل از اعمار بنا، بتوان آن را دید و به اشکالات آن پی برد.

دلیل ایجاد تغییرات در بنا چیست

دلایل متعددی وجود دارد که باعث می شود تا در بنا تغییراتی اعمال گردد. دلایلی مثل مشکل در نقشه، مشکل در اعمار بنا و تغییر سلیقه و نظر کارفرما از جمله مواردی است که باعث می گردد تا در بنای ساختمان تغییراتی را ایجاد کرد. در ادامه این بخش به تک تک این موارد خواهیم پرداخت و با الزامات آن آشنا می شویم.

تغییر در نقشه ساختمان

به دلایل مختلفی نیاز می شود تا نقشه تغییر داده شود البته در بیشتر حالات عوض شدن نظر و سلیقه کارفرما دلیل تغییر نقشه است. البته زمانی که نقشه توسط شهرداری تایید می گردد دیگر جای اشکال ندارد و می توان بر طبق آن کار ساخت و ساز را انجام داد. ولی مواقع نادری وجود دارد که بنا بر نظر و خواسته کارفرما لازم می شود تا نقشه تغییر یابد.

تغییر نقشه به همین راحتی نیست و باید بعد از تایید و نظر کارشناسان  شهرداری، تغییرات مورد نظر در نقشه لحاظ شود. پس از تایید نهایی توسط شهرداری، باید به سراغ ساخت رفت. تغییر نقشه و ادامه ساخت و ساز بر مبنای نقشه جدید، بدون تایید شهرداری ممنوع می باشد و جریمه های سنگینی مشمول حال متخطیان می گردد.

اشکالات موجود در بنا

بنا بر هر دلیلی لازم می شود تا در بنا ساخته شده، تغییراتی را ایجاد کرد. تغییرات مورد نظر مستلزم این است که بخش هایی از ساختمان تخریب گردد. این اشکالات در زمان اجرای ساخت بوجود آمده که خطای انسانی در آن بی تاثیر نبوده است.

برای اعمال چنین تغییراتی در ساختمان بایستی حتماً مجوز های لازم از شهرداری گرفته شود و بعد از آن تغییرات دلخواه خود را در خصوص بنا ایجاد کنید. هر گونه تغییراتی در ساختمان که بدون دریافت مجوزهای شهرداری صورت گرفته باشد، کاملاً غیرقانونی بوده و فرد متخلف مورد پیگرد قانونی قرار می گیرد.

بخش های مختلف ساختمان که نیاز به تغییر پیدا می کنند

تغییر در ساختمان امری گریز ناپذیر است و هر زمانی ممکن است در ساختمان تغییراتی ایجاد شود. در ساختمان های قدیمی که چندین سال از عمر آنها می گذرد نیز ایجاد تغییر و تحول احساس می شود. برای تغییرات مورد نظر حتماً باید مجوزهای قانونی از شهرداری ها گرفته شود و بعد از آن اقدامات عملی صورت پذیرد.

در ساختمان قسمت های مختلفی وجود دارد که نیاز به تغییر پیدا می کنند ولی اعمال تغییرات در این بخش ها به همین راحتی نیست و نیاز به تایید ساکنین ساختمان و دریافت مجوز شهرداری دارد. در ادامه این مطلب قصد داریم تا در مورد این بخش ها بیشتر توضیح دهیم.

بخش های اختصاصی ساختمان

قسمت اختصاصی جزء بخش هایی می باشند که حق استفاده از آن در اختیار صاحب ملک است و وی اختیار قانونی دارد تا در ملک خود تغییراتی را بوجود آورد. اگر این تغییرات در مغایرت با ضوابط شهرداری قرار داشته باشد، بایستی قبل از هر اقدامی مجوزهای شهرداری را دریافت کرد.

واژه چهار دیواری اختیاری در این مورد اصلاً جواب نمی دهد و باید برای هر اقدامی که باعث تغییرات اساسی در ساختمان می شود، مجوز لازم را از شهرداری محل سکونت خود دریافت نمایید.

بخش های مشاع

برای هرگونه تغییراتی که قرار است در این بخش از ساختمان ایجاد شود بایستی دو مرحله را پشت سر گذاشت، یکی تایید ساکنین و نظر مدیر ساختمان و دومی مجوزهای شهرداری که در این خصوص صادر می شود. هر دو این مراحل هریک به نوبه خود از درجه اهمیت بالایی برخوردار هستند.

بدون توافق ساکنین هیچ اقدامی را نمی توان در ساختمان انجام داد. البته نباید نظر یک نفر بر سایر نظرات اکثر افراد غالب شود و نظر معتبر و کارشناسی شده همواره باید ارجحیت داشته باشد.

شرکت بازسازی ساختمان میچینم در زمینه های مختلف بازسازی خانه قدیمی، ساختمان و بازسازی ویلا قدیمی فعالیت می کند و عمده فعالیت خود را در کلان شهر پایتخت قرار داده است و قادر است تعمیرات ساختمان در تهران را انجام دهد. فرقی نمی کند کجا ساکن هستید، فقط کافیست با مجموعه ما در تماس شوید و از مشاوره های رایگان کارشناسان ما بهره مند گردید. پیمانکاران ما قادرند تا بازسازی آشپزخانه و سایر بخش های ساختمان شما را به بهترین شکل ممکن انجام دهند.

کلام آخر

هرگونه تغییراتی که قرار است در ساختمان اتفاق بیفتد بایستی با تایید و دریافت مجوز های شهرداری انجام شود. البته زمانی دریافت این مجوزها الزامی می شود که نیاز باشد در ساختمان تغییرات اساسی رخ دهد در غیر اینصورت الزامی به دریافت مجوز وجود ندارد.

فرقی نمی کند این تغییرات قرار است در کدام بخش ساختمان رخ دهد، چه بخش اختصاصی یا بخش مشاع، هر دو تابع قوانین و ضوابط شهرداری هستند و برای اعمال هرگونه تغییرات اساسی بایستی مجوزهای شهرداری دریافت گردد.

سوالات متداول

مقالات بیشتر :

مجوز بازسازی خانه؛ مدارک و مراحل دریافت

اضافه کردن درب حیاط چگونه است

قوانین بازسازی ساختمان؛ مجوز ها و اقدامات مورد نیاز

ضوابط بازسازی ساختمان چیست

صفر تا صد پروانه ساختمان؛ تمام مراحل به صورت کامل

قوانین تخریب آپارتمان به صورت کامل.

چگونه پایان کار ساختمان بگیریم

قانون بازسازی آپارتمان به صورت کامل