دسته: مقالات بازسازی

نانو فناوری به‌ عنوان یکی از پیشرفته‌ ترین و نوآورانه‌ ترین تکنولوژی‌ ها، در صنایع مختلف کاربردهای زیادی دارد. یکی از حوزه‌ هایی که به سرعت از پتانسیل‌ های این تکنولوژی بهره‌ برداری می‌ کند، صنعت ساخت و ساز است. نانو فناوری در ساخت و ساز به کارگیری مواد و تکنیک‌ های میکروسکوپی برای بهبود عملکرد مصالح، کاهش هزینه‌ها، افزایش دوام و کاهش اثرات زیست‌محیطی است. در این مقاله، به بررسی کاربردها، مزایا و آینده نانو فناوری در صنعت ساختمان پرداخته می‌شود. همچنین، بررسی خواهیم کرد که چگونه این فناوری می‌ تواند تحولی عظیم در روش‌های ساخت و نگهداری ساختمان‌ها و پروژه‌های عمرانی ایجاد کند.

کاربردهای نانو فناوری در صنعت ساختمان

1. مقاومت بالا در برابر آسیب‌های محیطی

یکی از مهم‌ترین کاربردهای نانو فناوری در ساخت و ساز، تقویت مواد و مصالح ساختمانی است. با استفاده از نانو ذرات، می‌توان مقاومت بتن، فولاد، شیشه و دیگر مواد ساختمانی را در برابر شرایط جوی، رطوبت، زلزله و حتی آلودگی‌های محیطی افزایش داد. این امر به‌ویژه در پروژه‌های بزرگ و حساس، مانند ساخت پل‌ها، تونل‌ها و آسمان‌خراش‌ها، بسیار حائز اهمیت است.

2. بهبود عملکرد عایق‌ها

نانو مواد به‌ویژه در بهبود عایق‌ها بسیار مؤثرند. به‌عنوان مثال، استفاده از نانو ذرات در تولید عایق‌های حرارتی و صوتی باعث می‌شود که این مواد سبک‌تر و کارآمدتر شده و در نتیجه موجب کاهش مصرف انرژی و افزایش کارایی ساختمان‌ها شوند. این موضوع به‌ویژه در ساخت ساختمان‌های سبز و پایدار اهمیت دارد.

3. ساخت پوشش‌های محافظ

استفاده از نانو فناوری برای ساخت پوشش‌های محافظ برای سطوح مختلف ساختمان، از جمله نمای بیرونی، دیوارها و کفپوش‌ها، باعث افزایش دوام و طول عمر این سطوح می‌شود. پوشش‌های نانو می‌توانند ویژگی‌های ضدآب، ضدخش، ضدUV و ضدآلودگی داشته باشند، که باعث کاهش نیاز به نگهداری و تعمیرات می‌شود.

4. افزایش استحکام و کاهش وزن

نانو مواد می‌توانند به مواد ساختاری نظیر بتن و فولاد کمک کنند تا استحکام بیشتری پیدا کنند، در حالی که وزن آن‌ها کاهش می‌یابد. این امر به‌ویژه در پروژه‌های بزرگ که نیاز به ساخت سازه‌های سبک و مقاوم دارند، کاربرد دارد.

مزایای نانو فناوری در ساخت و ساز

1. کاهش هزینه‌ها

با استفاده از نانو مواد و تکنولوژی‌های نوین، می‌توان هزینه‌های ساخت و نگهداری ساختمان‌ها را به‌طور قابل توجهی کاهش داد. به‌عنوان مثال، استفاده از مواد با دوام‌تر باعث کاهش نیاز به تعمیرات و نگهداری در طول زمان می‌شود.

2. بهبود عملکرد انرژی

یکی دیگر از مزایای نانو فناوری، بهبود عملکرد انرژی در ساختمان‌ها است. با استفاده از مواد نانو در عایق‌بندی، تهویه و نورپردازی، مصرف انرژی به‌طور چشمگیری کاهش می‌یابد که این امر نه تنها هزینه‌ها را کاهش می‌دهد بلکه به حفظ محیط زیست نیز کمک می‌کند.

3. ایمنی بیشتر

با بهبود مقاومت مواد در برابر عوامل مختلف مانند آتش، زلزله و رطوبت، نانو فناوری می‌تواند ایمنی ساختمان‌ها را افزایش دهد. این ویژگی به‌ویژه در مناطق زلزله‌خیز و در ساخت پروژه‌های زیرساختی حساس مانند بیمارستان‌ها و مدارس بسیار مؤثر است.

4. کاهش اثرات زیست‌محیطی

مواد نانو با خواص خاص خود، می‌توانند تأثیرات منفی ساخت و ساز بر محیط زیست را کاهش دهند. استفاده از مواد بازیافتی و کم‌مصرف انرژی در تولید مصالح ساختمانی باعث کاهش آلودگی و مصرف منابع طبیعی می‌شود.

چالش‌ها و مشکلات استفاده از نانو فناوری در ساخت و ساز

1. هزینه‌های بالا در مراحل اولیه

اگرچه نانو فناوری می‌تواند هزینه‌های بلندمدت را کاهش دهد، اما در مراحل اولیه به دلیل هزینه‌های تحقیق و توسعه و تولید مواد نانو، ممکن است هزینه‌ها بالاتر از مواد سنتی باشد.

2. عدم آگاهی و پذیرش در صنعت

عدم آگاهی کافی از کاربردهای نانو فناوری و مقاومت برخی از مهندسان و معماران به استفاده از این تکنولوژی، می‌تواند یکی از چالش‌های اصلی در پذیرش گسترده آن در صنعت ساخت و ساز باشد.

3. مسائل ایمنی و بهداشتی

استفاده از نانو مواد ممکن است با نگرانی‌های ایمنی و بهداشتی همراه باشد. برخی از نانو ذرات ممکن است به‌طور ناخواسته وارد محیط زیست شوند یا تأثیرات منفی بر سلامت انسان‌ها داشته باشند که نیاز به تحقیقات بیشتری در این زمینه وجود دارد.

آینده نانو فناوری در صنعت ساخت و ساز

استفاده از نانو فناوری در صنعت ساخت و ساز، به‌ویژه در راستای ساخت ساختمان‌های پایدار و سبز، آینده‌ای روشن دارد. پیش‌بینی می‌شود که با پیشرفت‌های بیشتر در این زمینه، استفاده از نانو مواد به طور گسترده در پروژه‌های ساختمانی و عمرانی در سطح جهانی افزایش یابد. این فناوری می‌تواند تأثیرات شگرفی بر کیفیت، دوام، کارایی انرژی و کاهش هزینه‌ها داشته باشد.

جمع‌ بندی

از دیدگاه مجله عمران و راه‌سازی میچینم، نانو فناوری می‌تواند به یکی از ارکان اصلی انقلاب صنعتی در ساخت و ساز تبدیل شود. با استفاده از این فناوری می‌توان به بهبود کیفیت ساخت، کاهش هزینه‌ها و افزایش پایداری پروژه‌های عمرانی کمک کرد. همان‌طور که در مقالات مختلف میچینم نیز مشاهده می‌شود، پذیرش و گسترش نانو فناوری در ساخت و ساز می‌تواند به توسعه پروژه‌های بزرگ و پیشرفته کمک کند. برای کسب اطلاعات بیشتر و مشاهده مقالات تخصصی در این زمینه، می‌توانید به وب‌سایت میچینم مراجعه کنید.

شرکت جواهر یدک یک شرکت تخصصی در زمینه ساخت و تولید انواع باکت برای ماشین‌آلات ساختمانی و راه‌سازی مانند بیل مکانیکی و لودر، بابکت، بیل بکهو و مینی بیل است. این شرکت با تمرکز بر کیفیت و دوام محصولات خود، از مواد اولیه با کیفیت و فرآیندهای تولید پیشرفته استفاده می‌کند تا اطمینان حاصل کند که محصولاتش در شرایط سخت کاری و فشارهای مکانیکی مختلف، عملکرد قابل اعتمادی داشته باشند.

شرکت جواهر یدک با تیمی از مهندسان و کارشناسان مجرب، در طراحی و ساخت باکت بیل مکانیکی نوآوری‌هایی را اعمال می‌کند که به بهبود عملکرد و افزایش کارایی ماشین‌آلات کمک می‌کند. همچنین، این شرکت خدمات پس از فروش و پشتیبانی فنی را به مشتریان خود ارائه می‌دهد تا اطمینان حاصل شود که محصولاتشان در بهترین حالت کاری ممکن باقی بمانند.

باکت‌های تولیدی این شرکت برای استفاده در پروژه‌های مختلف ساختمانی، راه‌سازی، معدن‌کاری و سایر کاربردهای صنعتی مناسب هستند و می‌توانند در شرایط مختلف جغرافیایی و آب و هوایی به خوبی عمل کنند. جواهر یدک همواره تلاش می‌کند تا با رعایت استانداردهای بین‌المللی و به‌کارگیری فناوری‌های نوین، محصولاتی با بالاترین سطح کیفیت را به بازار عرضه کند.

تجهیزاتی برای هر پروژه، هر نیاز

در جواهر یدک، ما با ارائه قطعات باکیفیت و متنوع، نیازهای شما در زمینه ماشین‌آلات صنعتی، راه‌سازی و کشاورزی را برآورده می‌کنیم. از قطعات پیکور و باکت بیل مکانیکی گرفته تا چکش‌های هیدرولیک، ما هر آنچه را که برای تکمیل پروژه‌های شما نیاز دارید، در اختیارتان قرار می‌دهیم.

کیفیتی بی‌نظیر در هر قطعه

محصولات ما با استانداردهای بالای صنعتی و با استفاده از مواد اولیه درجه‌یک تولید می‌شوند تا اطمینان حاصل شود که در شرایط سخت کاری نیز دوام بیاورند.

خدمات پس از فروش و پشتیبانی فنی

تیم متخصص ما همواره آماده ارائه راهنمایی‌های فنی و خدمات پس از فروش است تا اطمینان حاصل شود که ماشین‌آلات شما همیشه در بهترین حالت کاری خود باقی بمانند.

جواهر یدک – انتخابی هوشمند برای هر پروژه

با تجربه‌ای طولانی در صنعت و تعهد به ارائه بهترین‌ها، جواهر یدک گزینه‌ای قابل اعتماد برای تمام نیازهای قطعاتی شماست.

با ما در تماس باشید

برای اطلاعات بیشتر و مشاهده محصولاتمان، به وب‌سایت ما مراجعه کنید یا با ما تماس بگیرید. جواهر یدک، همراه شما در هر قدم از پروژه‌هایتان.

خانه های چوبی دارای ویژگی های منحصربفردی هستند که باعث شده تا افراد زیادی به داشتن چنین خانه هایی تمایل پیدا کنند. این سازه ها به دلیل پایداری مناسبی که از خود نشان می دهند، مورد استقبال فراوانی قرار گرفته اند. خانه های مذکور را می توان از دو منظر مورد بررسی قرار داد.

یکی اینکه چوب به عنوان یک متریال طبیعی که از دل طبیعت برخاسته، حس تعلق خاطر به طبیعت را در آدمی زنده می کند و باعث سرزندگی در وی می شود. از طرف دیگر در ساخت این خانه ها از مواد دوستدار طبیعت استفاده می کنند که همین امر باعث مقبولیت هرچه بیشتر آن شده است.

اکثر خانه های چوبی را از مواد تجدید پذیر می سازند. چوب با تمام ویژگی های مثبتی که دارد، بایستی به درستی مورد استفاده قرار بگیرد، بخصوص در جریان بازسازی که از هر زمان دیگری سرمایه و وقت، اهمیت پیدا می کند.

بازسازی خانه های چوبی قدیمی چالش ها و دغدغه های مختص به خود را دارند. در این مطلب قصد داریم تا با این چالش ها آشنا شویم و شما را با روند صفر تا صد کار آشنا کنیم.

شرکت بازسازی میچینم فعال در حوزه بازسازی و نوسازی ساختمان و خانه های قدیمی مفتخر به خدمت رسانی به همشهریان عزیز تهرانی خود است.

مجموعه میچینم با گسترش فعالیت های خود توانسته انواع خدمات بازسازی ساختمان های مسکونی و بازسازی خانه های قدیمی را در سطح پایتخت ارائه دهد.

مرمت خانه های قدیمی و بازسازی خانه کلنگی نیز در زمره فعالیت های این مجموعه قرار می گیرد. برای دریافت مشاوره های رایگان کافیست با شماره تلفن های درج شده تماس حاصل فرمایید تا کارشناسان ما پاسخگوی سوالات شما باشند.

اقدامات ضروری قبل از بازسازی خانه چوبی

قبل از شروع بازسازی بایستی برنامه ریزی های لازم را انجام داد. برنامه ریزی این امکان را در اختیار تیم بازسازی قرار می دهد تا بدانند کار را از کجا شروع کنند و در نهایت با کدام بخش از خانه، کار را به اتمام برسانند.

از چوب بیشتر در مناطق شمالی کشور برای خانه سازی استفاده می کنند ولی با این وجود در سایر نقاط کشور نیز این متریال طرفداران خود را دارد. در راستای جلوگیری از اتلاف این مصالح ارزشمند، بر خود لازم می بینیم تا اقدامات ضروری قبل از بازسازی را بصورت واضح توضیح دهیم.

با پیروی دقیق از این موارد، در نهایت در زمان و سرمایه شما صرفه جویی می شود و یک بازسازی مقرون بصرفه ای را تجربه خواهید کرد.

مشورت با پیمانکار متخصص

چوب ساختاری متمایز از سایر مصالح ساختمانی دارد و همین امر باعث شده تا تدابیر ویژه ای را نیز بطلبد. با توجه به تفاوت ها و ویژگی های ساختاری این خانه ها، مشورت با یک پیمانکار متخصص در اولویت قرار می گیرد.

پیمانکاری که در این حرفه متخصص باشد قادر است تا مشورت های لازم را به مالک خانه بدهد و نیازهای ضروری بنا را برای وی مشخص کند. با شناسایی این نیازها، مسیر بازسازی مشخص می شود.

محاسبه مقدار بودجه لازم

بازسازی خانه های چوبی قدیمی، هزینه های مختلفی را دربردارد ولی با این وجود بهتر است قبل از شروع کار، برآورد اولیه ای از میزان بودجه مورد نیاز را انجام داد.

همه چیز به صاحب خانه بستگی دارد که بخواهد بازسازی اقتصادی و مقرون بصرفه ای داشته باشد یا هزینه ها برایش مطرح نباشد و برای آن سقفی را در نظر نگیرد. در هر حالت بازسازی اقتصادی یا بازسازی لوکس، نیاز به برآورد هزینه ها دارد.

تحقیق و الگو برداری

ساختمان های چوبی هر روز جدیدتر و پیشرفته تر می شوند؛ از این رو مدل های قدیمی از رده خارج شده و مدل های جدید جای آنها را می گیرند. مالکینی که قصد دارند خانه های قدیمی خود را به سبک جدید بازسازی کنند، بایستی از اطلاعات کافی در این زمینه برخوردار باشند.

کارفرمایان می توانند پروژه های مشابهی که تاکنون در سطح شهر انجام شده را ببینند، الگوی مناسبی از آنها بگیرند و در ملک خود نیز المان ها و رنگ های بکار رفته را پیاده سازی کنند.

الویت بندی بخش های مختلف خانه

در بازسازی برنامه ریزی شده، تمام مراحل پیش بینی می شود و برای انجام هریک از آنها، زمان مشخصی را در نظر می گیرند. بر اساس این برنامه، هریک از بخش های خانه دارای اولویت هستند و نسبت به دیگری تقدم پیدا می کنند. قبل از شروع بازسازی باید قسمت های مهم را شناسایی کرده و آنها را در لیست اولویت های کاری قرار داد.

شروع بازسازی خانه چوبی

بر اساس برنامه ریزی ها و مشورت های صورت گرفته، حالا نوبت به شروع بازسازی در بخش های مختلف خانه چوبی می رسد. خانه های چوبی نیز همانند نمونه های آجری و بتنی بر اساس نقشه، طراحی و ساخته می شوند. آشپزخانه، اتاق ها، حمام و سرویس بهداشتی از بخشهای اصلی خانه بشمار می آیند.

هریک از این بخش ها بر اساس اولویتی که دارند، بازسازی می شوند. در ادامه این بخش به ساده ترین شیوه ممکن، با بیان واضح بازسازی خانه های چوبی را ارائه می دهیم.

بازسازی فونداسیون خانه چوبی

خانه های چوبی وزن سبکی دارند اما با این وجود نیز نیازمند پی سازی مقاوم و استاندارد هستند. فونداسیون این خانه ها را از بتن می سازند. با توجه به وزن خانه، بتن را با ضخامت مناسبی انتخاب می کنند. پی نقش مهمی در پایداری خانه ایفا می کند. به مرور زمان این بخش از ساختمان نیز دچار فرسودگی می شود و پایداری و استقامت خانه را با تهدید مواجه می سازد.

در حالتی که پی ساختمان دچار مشکل جدی شده باشد، بایستی بازسازی آن در اولویت قرار بگیرد. یک تخریب کلی این امکان را به تیم بازسازی می دهد تا با دست باز تر بازسازی فونداسیون خانه را انجام دهند. بازسازی باید حتماً با متریال مرغوب و جدید اجرا شود.

بازسازی دیوارهای چوبی

دیوار بخش مهمی از خانه شمرده می شود که آن را در مقابل شرایط محیطی حفظ می کند. دیوارهای چوبی در کنار زیبایی و مقاومتی که دارند به شدت در مقابل رطوبت و حمله حشرات آسیب پذیر هستند.

اگر به هر دلیلی آب به قسمت های مختلف آن نفوذ کند، نم زدگی را به بار می آورد. بخش ها نم زده به دلیل نرمی که دارند، مکان مناسی برای تغذیه حشرات محسوب می شوند. تمام موارد ذکر شده دردسرهای زیادی را برای ساختمان ایجاد می کند.

برای خلاص شدن از شر آنها تخریب دیوارها بهترین کار محسوب می شود. تنه درخت و الوارهای چوبی مناسب ترین گزینه برای بازسازی دیوار خانه های چوبی شناخته می شوند.

بازسازی سقف چوبی

سقف خانه های چوبی در مقابل آب و رطوبت آسیب پذیر هستند. اگر مدتی در معرض مستقیم آب و رطوبت حاصل از برف و باران قرار بگیرند دچار آسیب های جدی می شوند.

در هنگام بازسازی سقف، بایستی به موضوع عایق بندی آن نیز توجه صورت بگیرد. با توجه به هزینه بر بودن بازسازی سقف چوبی، بایستی در هنگام کار نهایت دقت را بخرج داد و کار را به گونه ای پیش برد که ریزترین منفذی برای نفوذ آب و رطوبت وجود نداشته باشد. سقف بر روی دیوارها سوار می شود و یک سازه محافظت شده ای را تشکیل می دهد.

بازسازی کفپوش چوبی

چوب در هر قسمتی از خانه که بکار رود، در مقابل یکسری از شرایط محیطی، آسیب پذیری خود را نشان می دهد. همانطور که مستحضر هستید، رطوبت به عنوان یک عامل مخرب برای استحکام چوب محسوب می شود.

کفپوش های آسیب دیده بایستی کاملاً تخریب شوند. قبل از بازسازی کف خانه باید به ارتفاع آن با فونداسیون بنا توجه کنید. در بعضی از خانه ها این ارتفاع زیاد و در برخی دیگر کم است. در هر صورت موضوع عایق بندی کف اهمیت فراوانی دارد و قبل از تجدید کفپوش ها، باید به این موضوع نیز توجه شود.

بازسازی آشپزخانه

این خانه ها دارای آشپزخانه هایی با مساحت های مختلفی هستند. بازسازی این مکان نیازمند اتخاذ تدابیر ویژه ای است. کابینت ها، اپن، ظرفشویی و سایر المان های بکار رفته در آن ممکن است از جنس چوب باشند یا از سایر متریال های کاربردی در ساخت آنها استفاده شده باشد.

هریک از المان های ذکر شده قابلیت تعویض و جایگزینی با نمونه های جدید را دارند. موردی که آشپزخانه را از سایر بخش ها متمایز می کند، موضوع سیستم لوله کشی آب و فاضلابی است که از زیر آن می گذرد. وجود نشتی و شکستگی در آن به عنوان عاملی مخرب و دردسرساز برای کل خانه بحساب می آید.

بازسازی اتاق ها

اتاق ها را باید به انواع عایق بندی مجهز کرد. عایق بندی صوتی، حرارتی و رطوبتی در بازسازی اتاق ها اهمیت پیدا می کند. اتاق ها توسط دیوارهای چوبی از سایر بخش های خانه جدا می شوند.

وجود ترک های ریز و درشت در هیچ بخش خانه پذیرفتنی نیست. ساکنین خانه همیشه از وجود موریانه و سایر حشرات در آن گلایه دارند. معمولاً از روزنه های موجود بر روی دیوار و کناره های پنجره حشرات به داخل اتاق نفوذ می کنند و قسمت های نرم چوبی را می خورند.

اگر میزان آسیب های وارد شده کم باشد، می توان با مرمت و تعمیر، مشکل را برطرف کرد. اما اگر میزان آن زیاد باشد، راهی به جزء تخریب و بازسازی مجدد نمی گذارد.

بازسازی حمام و سرویس بهداشتی

بازسازی حمام و سرویس بهداشتی را باید با چوب هایی که در مقابل رطوبت و پوسیدگی مقاوم هستند، انجام داد. بازسازی این قسمت ها نیز مشابه بازسازی در خانه های بتنی است.

بعد از اینکه چوب های قدیمی را با نمونه های جدید جایگزین کردید، نوبت به نصب رزین و رابیتس بر روی بخش های چوبی می رسد. با انجام این کارها زمینه مناسبی برای سیمانکاری آماده می شود. البته در هنگام سیمانکاری نباید اجازه دهید تا سیمان بصورت مستقیم با چوب در تماس شود.

بدین منظور رزین را انتخاب کردند تا از این رخ داد جلوگیری کند و مانعی بین چوب و سیمان باشد. برای عایق بندی کف این مکان نیز می توان از قیر، چسب های آببندی و سایر متریالهای مناسب استفاده کرد.

نتیجه گیری

خانه های چوبی نیز مانند سایر سازه های دست بشر دچار آسیب و فرسودگی می شوند. چوب به دلیل ساختاری که دارد در مقابل آب و رطوبت به شدت آسیب پذیر است.

در بازسازی خانه های چوبی قدیمی تمام بخش های آن مثل کابینت ها، کمدها، درب، پنجره، دیوار و سقف تخریب شده و با نمونه های جدید جایگزین می شوند. همچنین تمام سیستم هایی که امکانات رفاهی را برای خانه فراهم می کنند نیز مورد بازسازی قرار می گیرند، بخصوص سیستم های لوله کشی آب و فاضلاب، سیم کشی برق و سیستم های گرمایشی و سرمایشی که نقش بسزایی را در ارتقای سطح کیفیت خانه ایفا می کنند.

سوالات متداول

بیشتر بخوانید :

بازسازی خانه های خشتی و گاهگلی

ایده برای بازسازی خانه و ساختمان؛ بهترین ایده ها

بازسازی ساختمان های فرسوده؛ تمام مراحل و نکات آن

آیتم های بازسازی ساختمان چیست

بازسازی ویلا پیش ساخته چگونه است

سبک زندگی آپارتمان نشینی، عادات مردم را به گونه ای دستخشوش تغییر کرده که دیگر از آن سبک چشم نواز خانه های سنتی، اثری نمانده است.

تمام نقاط شهر را ساختمان و آسمان خراش های مرتفع گرفته و چهره ای خشن از محیط را در ذهن بیننده به جا گذاشته است. با این وجود عده ای پیدا می شوند که علاقمند به هنر و سنت قدیم هستند و سعی دارند تا آن را مجدداً احیا کنند. خانه های قدیمی با توجه به موقعیتی که در آن قرار گرفتند، پتانسیل لازم برای اجرای سبک های سنتی و قدیمی را دارند.

از این خانه ها می توان استفاده بهینه در این راستا کرد. بازسازی خانه قدیمی به سبک سنتی هنوز هم دوستداران خود را دارد و روز به روز بر تعداد آنها افزوده می شود. اگر شما نیز قصد دارید تا خانه قدیمی خود را به شیوه سنتی بازسازی کنید، پس تا انتهای مطلب با ما همراه باشید.

شرکت بازسازی میچینم مجموعه ای پیشرو در امر بازسازی و نوسازی ساختمان های مسکونی و اداری است. در مدت زمانی که از خدمت رسانی این شرکت می گذرد، نهایت سعی و تلاش خود را برای ایجاد رضایتمندی در مشتریان به خرج داده است.

بازسازی ویلا قدیمی و بازسازی خانه قدیمی از جمله فعالیت های این شرکت را تشکیل می دهند. مالکینی که خانه های آنها قدیمی شده، نگران هیچ چیز نباشند زیرا قدیمی دیگر قدیمی نمی شود. با انجام اقدامات مناسب در این خانه ها، می توانند هویت قدیمی و سنتی آن را حفظ کنند و در سالیان دراز از وجود آن بهره مند شوند. اگر هرگونه سوالی در زمینه مرمت خانه های قدیمی دارید، کافیست با شماره تلفن های مجموعه میچینم تماس بگیرید.

 مراحل بازسازی خانه های قدیمی به سبک سنتی

بسیاری از مالکین خانه های قدیمی ترجیح می دهند تا ملک خود را به شیوه سنتی مورد بازسازی قرار دهند. صمیمیت و گرمی در محیط خانه های سنتی حکم فرماست. ساکنین این بناها از روحیه شادتری برخوردار هستند.

شاید این شادی و روحیه خوب را بتوان به عناصر و المان های بکار رفته در آن ربط داد. برای اینکه یک خانه قدیمی شکل و شمایل خانه سنتی را به خود بگیرد، بایستی تمام مراحل بازسازی در آن به شیوه مناسبی اجرا شود.

بازسازی خانه های مذکور، پیچیدگی ها و جزئیات مختص به خود را دارند. در ادامه این مطلب به مراحل ضروری بازسازی این خانه ها به سبک سنتی می پردازیم و شما را با راهکارهای ویژه این بناها آشنا می کنیم.

بازدید از خانه توسط معمار

معماران با تجربه ای را می توان یافت که به تمام المان های معماری خانه های سنتی آشنایی دارند. برای بازسازی خانه قدیمی به سبک سنتی باید از این معماران کارآزموده کمک گرفت.

این استادان با مشاهدات خود راهنمایی های لازم را به مالک می دهند. برخی از بناها، توانایی پذیرفتن سبک سنتی را دارند و برخی دیگر خیر. البته با صرف هزینه های زیاد می توان پتانسیل های لازم برای سنتی شدن هر ملک قدیمی را فراهم کرد.

در این مرحله برآورد تقریبی از میزان هزینه ها به عمل می آید و تصمیم گیری در خصوص شروع پروژه یا عدم آن انجام می شود.

انتخاب پیمانکار مناسب

در بازسازی این بناها بایستی از پیمانکارانی کمک گرفت که تجربه و تخصص کافی در بازسازی این نوع خانه ها را دارند. شرایط اقلیمی هر منطقه نسبت به سایر مناطق متفاوت است. پیمانکاری که کار بازسازی بر عهده وی قرار می گیرد، بایستی از شرایط اقلیمی شهر مورد نظر، اطلاعات کافی داشته باشد و بر اساس آن از روش های بازسازی مناسبی استفاده کند. خلاصه مطلب بهتر است از یک پیمانکار خوش ذوق و متخصص کمک بگیرید و با اطمینان کافی صفر تا صد کار را به وی بسپارید.

تخریب خانه قدیمی

در بخش های مختلف خانه های قدیمی باید انتظار مشاهده انواع آسیب ها و فرسودگی ها را داشته باشید. تخریب، بهترین راهکاری است که پیشنهاد می شود. در هنگام تخریب باید به زیر ساخت های موجود در خانه نیز دقت داشت. اگر خانه قدیمی فاقد زیر ساخت های لازم باشد، در آنصورت بایستی تخریب آن به شیوه ای پیش برده شود که زمینه لازم برای زیرسازی آن فراهم شود.

شروع بازسازی به روش سنتی

اگر به خانه های قدیمی گذرتان خورده باشد، المان ها و عناصری را در آن مشاهده می کنید که در ساختمان های امروزی، کمتر مشابه آن را دیده اید. در هنگام بازسازی باید به ریزه کاری های هنرمندانه توجه لازم صورت بگیرد تا هویت سنتی به خانه داده شود. تیم پیمانکاری بایستی موارد استحکامی را مد نظر بگیرند تا برای سال های متمادی، خانه پایداری خود را حفظ کند.

تکمیل بازسازی

در این مرحله انتظار می رود تا خانه مطابق با طرح های ارائه شده، بازسازی شده باشد. مالک ساختمان باید به محل پروژه مراجعه کرده و تمام بخش های خانه را با طرح های در دست خود، مقایسه کند. اگر بازسازی بصورت صحیحی تکمیل شده باشد، به معنای ختم پروژه است در غیر اینصورت نکات مهم و ضروری که از قلم افتاده را به تیم بازسازی گوشزد می کند.

عناصر بکار رفته در بازسازی سنتی خانه ها

در خانه های سنتی عناصر مختلف معماری کلاسیک، به گونه ای بکار می روند که گویای هویت اصیل آن باشند. از نقش و نگارهای متنوعی در گوشه و کنار آن استفاده می کنند. اگر خانه به درستی با رعایت اصول معماری سنتی بازسازی شده باشد، حال و هوای اصیل و سنتی گونه را به خود میگیرد.

درب و پنجره های این خانه ها شکل و ظاهر متفاوتی دارند و کندن کاری ها و نقش برجسته های فراوانی در آنها قابل مشاهده است. در جریان بازسازی باید به عناصر مذکور دقت فراوان داشته باشید. بیشتر کارشناسان و افراد فعال در این حوزه، استفاده همزمان از سبک های مدرن و سنتی در کنار یکدیگر را جایز نمی دانند.

هرچند برخی از افراد نظریه مخالف این را دارند. در ادامه مطلب به این موضوع اشاره می کنیم که چگونه می توان از این عناصر در بخش های داخلی و خارجی خانه بهره جست، به طریقی که از یک فضای سنتی به گونه شایسته نمایندگی کند.

عناصر بکار رفته در بخش های داخلی

خانه های سنتی دارای المان های مختلفی هستند. به جرات می توان گفت که المان هایی بیشتر از آنچه ما در حال حاضر در خانه های مدرن خود داریم. اگر درون خانه را به چند بخش تقسیم کنیم درمی یابیم که در هرکدام از آنها، عناصر معماری سنتی را به نحو مناسبی در خود جای داده اند.

اتاق ها، پذیرایی، آشپزخانه(مطبخ) و سایر بخش های خانه، دارای عناصر منحصربفردی هستند که بدون آنها، خانه دیگر سنتی نیست. کاشی کاری های مخصوص، پنجره های ارسی، تاقچه ها، دیگدان های مطبخ، همگی به نوعی هویت سنتی را با خود به همراه دارند.

عناصر بکار رفته در قسمت های خارجی

در دسته بندی که قرار است انجام دهیم، بخش های بیرونی ساختمان را به دو بخش حیاط و نما تقسیم بندی می کنیم. بازسازی هریک از بخش ها نیاز به پیاده سازی یکسری از روش ها و المان ها دارد. ابتدا از حیاط شروع می کنیم؛ معمولاً حیاط خانه های قدیمی از مساحت مناسبی برخوردار هستند.

در این مساحت می توان از باغچه، آبنما یا یک حوض مناسب استفاده کرد. المان های حیاط را باید به نحوی در کنار یکدیگر قرار داد تا شکل گونه های اصیل را به خود بگیرند. یکسری فاکتورهای دیگری مانند ایوان، ستون ها و سردرها نیز وجود دارند که بایستی در حیاط و محوطه خانه مدنظر گرفته شوند.

نمای ساختمان حکم پوسته را برای آن دارد؛ بخصوص خانه های سنتی که اهمیت نما در آنها دو چندان است. توجه به شکل و ظاهر نما در هنگام بازسازی حائز اهمیت است. برای این کار بهتر است از یک پیمانکار وارد به نماهای سنتی بخواهید تا در امر بازسازی شما را یاری کند. از مشخصه های نماهای سنتی داشتن هماهنگی با سایر بخش های خانه است. هارمونی و ترکیب رنگ ها و مصالح در نما اهمیت بالایی دارد.

ضوابط شهرداری در خصوص بازسازی سنتی خانه ها

شهرداری ها نظارت خود را بر روند بازسازی ساختمان ها دارند و ضوابط مشخصی را در این خصوص تدوین می کنند. این ضوابط مشخص می سازد که ارتفاع کف تا سقف خانه چقدر باشد؛ یا بطور مثال حیاط و زیربنای ساختمان چند درصد از مساحت کل زمین را به خود اختصاص دهد؛ و موارد از این قبیل در دستورالعمل های شهرداری قرار می گیرند.

مساله ایمنی خانه نیز جزء فاکتورهای اساسی است که باید در تمام مراحل بازسازی به آن توجه شود. همچنین  شهرداری ها در خصوص بازسازی خانه های قدیمی شرایط خود را وضع کرده اند که بر اساس آن باید به سبک معماری منطقه احترام گذاشت و از اقداماتی که هویت تاریخی و اجتماعی منطقه را زیر سوال می برد پرهیز شود.

نتیجه گیری

امروزه با وجود ساختمان های مدرن و پیشرفته، هنوز هم افراد دغدغه مندی را می توان یافت که دغدغه اصلی آنها حفظ هویت معماری سنتی ایرانی است. بیشتر مالکین خانه های قدیمی تمایل دارند تا خانه های خود را به شیوه سنتی دوباره احیا کنند. در این خصوص روش های مناسبی وجود دارد که توسط آنها می توان مسیر بازسازی این خانه ها را به سمت سنتی شدن پیش برد.

سوالات متداول

بیشتر بخوانید :

طرح و مراحل بازسازی خانه های فرسوده چگونه است

بازسازی ساختمان های فرسوده؛ تمام مراحل و نکات آن

در سطح شهر ساختمان های خیلی قدیمی را می توان یافت که از لحاظ ساختار و استحکام در وضعیت بسیار نامناسبی قرار دارند.

 اصطلاح خانه های فرسوده را به دفعات شنیده اید. مدت زمان زیادی از ساخت این بناها می گذرد. واژه فرسوده را برای خانه های بالاتر از ۳۰سال بکار می برند.

این ساختمان ها زیبایی خود را به مرور زمان از دست داده اند. بخش های رو به نابودی آن حکایت از تحمل ناملایمات فراوان دارد. در چنین شرایطی بازسازی ساختمان های فرسوده در اولویت قرار می گیرد.

 مالکین چنین ساختمان هایی بنا بر دلایل مختلفی، ملک خود را بازسازی می کنند. در ادامه این بخش صفر تا صد بازسازی در این بناها را توضیح می دهیم.

شرکت میچینم تا بحال پروژه های بسیاری را در حوزه بازسازی خانه های قدیمی و و نوسازی ساختمان و در سطح کلان شهر تهران انجام داده است. کار مقاوم و با کیفیت، مشخصه  اصلی شرکت ماست.

 بازسازی ویلا قدیمی، بازسازی خانه کلنگی و بازسازی ایوان خانه های قدیمی بخشی از اقدامات ما را در سطح پایتخت نشان می دهد. برای دریافت مشاوره های رایگان می توانید با شماره تلفن های مجموعه میچینم تماس بگیرید تا کارشناسان ما راهنمایی های لازم را به شما ارائه دهند.

مراحل بازسازی ساختمان فرسوده

 بازسازی ساختمان های فرسوده نیاز به برنامه ریزی و اجرای دقیق عملیات دارد. شاید از خودتان بپرسید که بازسازی ساختمان های فرسوده چه ضرورتی دارد؟ در پاسخ به این سوال باید یک نکته را خاطر نشان بسازیم که عوامل مختلفی در این تصمیم تاثیر گذار است. موضوع اقتصادی یکی از دلایل این انتخاب است.

با توجه به افزایش رو به رشد قیمت مسکن، بازساری این ساختمان ها، صرفه اقتصادی فراوانی دارد. در ادامه این بخش مراحل کلی بازسازی ساختمان های فرسوده را بررسی می کنیم.

مشاوره با افراد متخصص

قبل از اینکه تصمیم به بازسازی ساختمان فرسوده بگیرید، بهتر است تا با یک فرد متخصص و کاربلد مشورت کنید. این افراد با تجربه و تخصصی که دارند، قادرند تا راهنمایی های لازم را به شما ارائه دهند. در این مرحله تمام هزینه ها محاسبه می شود. در صورتی که بازسازی صرفه اقتصادی داشت، در اینصورت انجام تمام اقدامات ضروری در این راستا توجیه پذیر خواهد بود.

تخریب ساختمان

در بازسازی ساختمان های فرسوده، کل یا بخشی از بنا تخریب می شود. در هنگام تخریب بایستی فکری به حال سیستم های لوله کشی ساختمان کرد. لوله کشی آب، فاضلاب و همچنین لوله کشی گاز باید قطع شود. بخش های فرسوده شده باید به گونه کامل تخریب شوند تا بجای آنها بخش های سالم و باکیفیت بنا گردند.

بیشتر بخوانید : قوانین تخریب آپارتمان به صورت کامل

شروع ساخت

 در این مرحله، تخلیه نخاله ها انجام می شود. فضای ساختمان باید به گونه مناسبی عاری از هرگونه نخاله و مواد اضافی باشد. در هنگام ساخت بایستی به نقشه اولیه ساختمان نیز توجه شود. تمام بخش های ساختمان با مصالح جدید مطابق با طرح اولیه ساختمان اعمار می گردد.

نازک کاری ساختمان

 بعد از تخریب و بازسازی ساختمان فرسوده، حالا نوبت به نازک کاری و زیباسازی فضاهای داخلی و خارجی ساختمان می رسد. گچ کاری دیوار ها و گچ بری های آن در این مرحله انجام می شود. همچنین رنگ آمیزی درب و دیوار نیز در لیست کارها قرار می گیرد.

بازسازی داخلی ساختمان فرسوده

 در بخش های قبلی بصورت کلی مراحل بازسازی این نوع از ساختمان ها را توضیح دادیم. اکنون قصد داریم چگونگی بازسازی در بخش های داخلی آن را بررسی کنیم تا نکات مهم در آن را دریابیم.

کالبد ساختمان های فرسوده کیفیت مطلوب خود را از دست داده اند و هر لحظه ممکن است فرو بریزند. بخش های داخلی در این نوع بناها مطابق با طرح های 30تا40سال گذشته ساخته شده است. بازسازی باید در حضور کارشناسان با تجربه ای انجام شود که آشنایی کلی در مورد طرح های معماری قدیمی داشته باشند.

بازسازی دیوارهای فرسوده

حالا که تصمیم گرفتید تا خانه فرسوده را بازسازی کنید بهتر است تا با روش های نوینی که در این عرصه وجود دارد، کار را آغلز کنید. روش های نوینی که از آن صحبت می کنیم کیفیت و زیبایی لازم را به دیوارها باز می گرداند.

بعد از بازسازی دیوارها با این شیوه، استحکام و عمر آن چندین برابر افزایش پیدا می کند. بازسازی آرکنولوژیک نوعی از بازسازی علمی محسوب می شود که در بازسازی دیوارهای خانه های قدیمی و تاریخی کاربرد دارد. از این روش در مواقعی استفاده می کنند که حفظ دیوار در اولویت باشد.

بازسازی سقف های فرسوده

ساختمان های فرسوده قدیمی اگر ارزش تاریخی داشته باشند، در آنصورت بایستی تمام مراحل بازسازی از مرحله تخریب گرفته تا مرحله ساخت، در حضور یک کارشناس میراث فرهنگی صورت بگیرد. بازسازی سقف بایستی مطابق با طرح اولیه ساختمان باشد.

اگر از گچ بری ها و تزئینات ویژه ای در آن استفاده شده، بایستی در هنگام بازسازی نیز به این موارد توجه لازم صورت بگیرد. در ساختمان های قدیمی که ارزش تاریخی بخصوصی ندارند می توانید مطابق با نقشه اولیه بازسازی را به پیش ببرید و تزئینات و جزئیات آن را هرگونه که مایل بودید اجرا کنید.

بازسازی کفپوش ساختمان فرسوده

کفپوش نیز از قسمت هایی شمرده می شود که بایستی در هنگام بازسازی خانه های فرسوده به آن دقت شود. ممکن است کفپوش قدیمی که در ساخت آن استفاده شده، سالم باشد. در چنین مواقعی اگر کفپوش ها دارای قدمت تاریخی هستند باید به شیوه مناسبی بازسازی شوند که کوچکترین آسیبی متوجه آنها نشود. در حالتی که فاقد ارزش تاریخی باشند، در آن صورت می توانید با گونه های مشابه جدید آنها را جایگزین کنید.

بازسازی اتاق خواب فرسوده

در بازسازی اتاق خواب فرسوده نیز موضوع تاریخی بودن یا نبودن آن مطرح می شود. در صورتی که ساختمان مورد نظر در حوزه سازمان میراث فرهنگی قرار نداشته باشد، بازسازی اتاق های آن کار راحتی است. در صورتی که موضوع بناهای تاریخی مطرح شود، کار را کمی دشوارتر می کند.

در هر حالت، بازسازی این بخش از ساختمان نیز با یک راهکار مشخصی قابل پیگیری است. طراحی و دیزاین المان های مختلف آن در کنار بکارگیری از مصالح با کیفیت، بخشی از کار را تشکیل می دهد.

بازسازی آشپزخانه فرسوده

بازسازی آشپزخانه های فرسوده و قدیمی نیز مطابق با یک اصول خاصی انجام می شوند. در بازسازی آشپزخانه های قدیمی مساله عایق بندی کف و توجه به لوله کشی فاضلاب اهمیت ویژه ای پیدا می کند. موقع بازسازی این آشپزخانه ها باید به این دو موضوع مهم توجه داشته باشید. همچنین طرح آشپزخانه نیز در اولویت قرار می گیرد. بازسازی مطابق با طرح اولیه آشپزخانه باید به پیش رود و ظاهر سنتی آن حفظ شود.

بازسازی پذیرایی قدیمی

اگر تا بحال به خانه های قدیمی سر زده باشید، معماری سنتی بکار رفته در بخش های مختلف آن را دیده اید. پذیرایی در این خانه ها از جایگاه ویژه ای برخوردار است. معماران قدیم سعی می کردند تا پذیرایی ها را به زیباترین و مناسب ترین شیوه ممکن بسازند. طرح ها و نقش های گوناگونی را در آن بکار می گرفتند که به نوبه خود بسیار منحصربفرد بودد. همچنین انواع تزئینات گچی و چوبی نیز در گوشه و کنار آن استفاده می کردند. در هنگام بازسازی باید به تمام موارد ذکر شده دقت و توجه داشته باشید و کارها را به گونه صحیحی به پیش ببرید که خانه اصالت خود را حفظ کند.

بازسازی حمام و سرویس بهداشتی قدیمی

هرچند خانه های فرسوده آن استحکام و مقاومت سابق را ندارند ولی دیدن آنها خالی از لطف نیست. حمام و سرویس بهداشتی در این خانه ها به سبک سنتی ساخته شده اند. در قدیم بیشتر خانه ها فاقد حمام بود ولی با این وجود در بیشتر خانه های اعیانی حمام ها یا گرمابه هایی را می توان یافت که به زیباترین شیوه ممکن ساخته شدند. در هنگام بازسازی سرویس بهداشتی و حمام نیز باید به معیارهای معماری قدیم توجه شود و مطابق با اصول پذیرفته شده، بازسازی در خصوص آنها را به اجرا درآورد.

بازسازی نما در ساختمان های فرسوده

نما را جزء مشخصه های اصلی و جدایی ناپذیر در ساختمان های قدیمی می دانند. از درب ورودی گرفته تا حیاط و ایوان آنها، همگی دارای نماهای زیبایی هستند که با طرح ها و نقوش چشم نوازی آراسته شده اند. بازسازی نمای خانه های قدیمی کار بسیار پیچیده و دشوار است. تیمی که مسئولیت بازسازی در این قسمت را بر عهده می گیرد، علاوه بر اینکه اصول بازسازی در خانه ها را می دانند، باید در حوزه معماری سنتی نیز حرفی برای گفتن داشته باشند.

تفاوت بازسازی و نوسازی در ساختمان های فرسوده

در مواجه با ساختمان های فرسوده قدیمی بایستی به قدامت و ارزش تاریخی آنها توجه شود. ساختمان هایی که دارای قدمت تاریخی هستند، تحت محافظت سازمان میراث فرهنگی قرار می گیرند. اگر قرار است اقدامی در خصوص آنها انجام شود، حتماً باید قبل از آن از سازمان مذکور مجوزهای لازم را دریافت کرد. برگردیم سر اصل مطلب و تفاوت های بازسازی و نوسازی را در این ساختمان ها بررسی کنیم.

بازسازی ساختمان های قدیمی و فرسوده به شیوه ای پیش می روند که کوچکترین تغییری در نقشه اولیه آن ایجاد نشود. جایگاه دیوارها، اتاق ها و سایر بخش ها مطابق با نقشه اولیه آن مجدداً طراحی و ساخته می شود. در بازسازی شاهد تجدید بنا از طریق افزایش استحکام و مقاومت بنا هستیم. ساختمان های قدیمی بعد از بازسازی، همان سبک و ظاهر سنتی خود را حفظ می کنند.

قضیه نوسازی ساختمان های قدیمی خیلی متفاوت تر از بازسازی است. در نوسازی بعد از گرفتن مجوزهای لازم، کل ساختمان تخریب می شود و طرح و نقشه جدیدی را در مورد آن به اجرا درمی آورند. بعد از نوسازی دیگر شاهد خانه سنتی نخواهید بود، زیرا ظاهر آن به کلی تغییر کرده و یک ساختمان مدرن و جدید جای آن را گرفته است.

دریافت مجوز بازسازی خانه فرسوده

برای بازسازی ساختمان های قدیمی علاوه بر شهرداری بایستی از سازمان میراث فرهنگی نیز مجوزهای ضروری را اخذ کرد. بنابر دلایل مختلفی، ممکن است هریک از سازمان های مذکور با پروژه بازسازی و نوسازی ساختمان قدیمی مخالفت کنند.

نتیجه گیری

ساختمان های قدیمی و فرسوده دارای کالبد ضعیفی هستند که از هیچ گونه استانداردی پیروی نمی کنند. بازسازی بهترین روشی شناخته می شود که از طریق آن می توان استانداردهای لازم را در خصوص آن به اجرا در آورد. ساختمان های قدیمی و فرسوده با اتمام بازسازی دیگر توانایی این را دارند تا پذیرای ساکنین خود باشند. بازسازی این بناها نیاز به رعایت معیارهای مشخصی دارد.

سوالات متداول

بیشتربخوانید :

طرح و مراحل بازسازی خانه های فرسوده چگونه است

برای بازسازی خانه از کجا شروع کنیم؟

مجوز بازسازی خانه؛ مدارک و مراحل دریافت

در حوزه ساخت و ساز به کرات با موضوع تعمیرات ساختمان مواجه می شویم. تعمیرات ساختمان همانند بازسازی، کار بسیار پیچیده و دشواری است. تمام مراحل آن بایستی در حضور افراد کاربلد و خبره انجام شود.

 از اقدامات عملیاتی که بگذریم، مجوزها و امور اداری جزء لاینفک این پروسه محسوب می شود. به جرات می توان گفت که امور اداری و دفتری انرژی و وقت بیشتری را به خود اختصاص می دهند حتی بیشتر از خود تعمیرات، وقت گیر هستند.

 روند پیچیده اداری در کنار ناآگاهی، موجب شده تا مالکین با ترس و سردرگمی به سراغ آن بروند. حتی برخی از مالکین با بی توجهی به عواقب پیش رو، ترجیح می دهند تا بدون اخذ جواز، تعمیرات را شروع کنند.

در این مطلب قصد داریم تا روند اخذ مجوز تعمیرات ساختمان از شهرداری؛ نحوه دریافت، مراحل و هزینه ها را توضیح دهیم و شما را با روند دقیق آن آشنا کنیم.

تعمیرات ساختمان از مواردی شمرده می شود که نیاز به تخصص و دانش کافی دارد. شرکت بازسازی میچینم با داشتن مهارت و تخصص لازم، قادر است پروژه های تعمیرات ساختمان در تهران، بازسازی ویلا قدیمی و بازسازی خانه های قدیمی را انجام دهد.

 پیمانکاران ما تمام اقدامات خود را مطابق با قوانین و ضوابط شهرداری ها به پیش می برند. کارشناسان فعال در این مجموعه، راهنمایی ها و مشاوره های سازنده خود را به همشهریان ارائه می دهند.

قانون شهرداری در مورد تعمیرات ساختمان

یکی از وظایف شهرداری ها نظارت بر ساختمان سازی در سطح شهر است. این نهاد از ساخت و ساز ساختمان گرفته، تا تعمیرات آن را مورد بازرسی قرار می دهد. در صورت مشاهده تخلف، با مالکین خاطی برخورد قانونی می شود.

 تمام مراحل تعمیرات بایستی بعد از اخذ مجوزهای لازم صورت بگیرد. موضوع تعمیرات ساختمان جزء مواردی شناخته می شود که مراجعین زیادی بابت آن به شهرداری ها مراجعه می کنند.

 به موجب بند 24 ماده 55 قانون شهرداری ها تمام مالکین موظف هستند قبل از اینکه اقدامی در راستای ساخت و ساز یا احداث بنا در ملک خود انجام دهند، بایستی از این سازمان مجوزهای لازم را اخذ کنند.

هرگونه تغییراتی که بدون جواز باشد، بر طبق ماده 100 قانون شهرداری ها، در یک کمسیون ویژه بررسی می شود و مجازات هایی برای آن در نظر می گیرند.

مراحل دریافت مجوز تعمیرات ساختمان

برای دریافت مجوز تعمیرات ساختمان، متقاضی بایستی مراحل مشخصی را طی کند تا در نهایت موفق به دریافت مجوزهای لازم شود. در ادامه این بخش تمام مراحل ضروری را توضیح می دهیم.

• در قدم نخست باید به شهرداری محل سکونت خود مراجعه کرده و از قسمت بایگانی پرونده ها، استعلام ملک خود را بگیرد. به این معنا که آیا برای ملک وی قبلاً پرونده ای تشکیل شده است یا خیر.

• در صورتی که پرونده ای وجود نداشته باشد، باید بعد ازمشورت با کارشناسان شهرداری، مقدمات تشکیل پرونده انجام شود.

• پس از تشکیل پرونده نوبت به تکمیل فرم مربوط به جواز تعمیرات ساختمان می رسد. این فرم باید به گونه کامل با ذکر تمام جزئیات تکمیل شود.

• بعد از تکمیل فرم تعمیرات ساختمان، کارشناس مربوطه در شهرداری، مقدمات دستور بازدید را انجام می دهد. در صورتی که کارها به خوبی پیش برود، تاریخ و زمان دقیقی برای بازدید ساختمان مشخص می شود.

• اگر کارشناسان بعد از بازدید های خود تعمیرات را بلامانع تشخیص دهند، در آنصورت دریافت جواز وارد مراحل جدی تر می گردد.

• در این مرحله مالک باید به بخش کنترل عوارض مراجعه کند. در این بخش عوارض احتمالی را محاسبه می کنند.

• مسئول شهرسازی دستور صدور جواز تعمیرات را به بخش تشکیل پرونده ارسال می کند. با مراجعه به این بخش، پیش نویسی از آن در اختیار متقاضی قرار می گیرد.

• بعد از طی مراحل فوق حالا نوبت به دریافت جواز تعمیرات از دبیرخانه می رسد. در این مرحله جواز تعمیرات با مهر و امضا در اختیار مالک قرار می گیرد. وی نیز بایستی آن را به بخش بایگانی ببرد و ثبت کند. بعد از ثبت می توانید تعمیرات مورد نظر را در ساختمان خود اجرا کند.

مدارک مورد نیاز برای دریافت مجوز تعمیرات ساختمان

برای دریافت مجوز تعمیرات ساختمان، داشتن یکسری از مدارک الزامیست. در ادامه این بخش مدارک ضروری که نیاز است را نام می بریم. شاید در برخی از شهرداری ها، مدارک بیشتری نیز درخواست کنند ولی بطور معمول همین مدارکی که به آن اشاره می شود کفایت می کند.

• تکمیل فرم درخواست جواز تعمیرات
• داشتن اصل و کپی سند خانه
• داشتن اصل و کپی کارت ملی و کارت شناسایی
• ارائه گواهی مربوط به استحکام بنا

هزینه دریافت پروانه تعمیرات ساختمان

دریافت مجوز یا پروانه تعمیرات ساختمان هزینه بر است. اگر تصمیم گرفتید تا تعمیرات مورد نظر خویش را در ساختمان اجرا کنید، باید مبالغ مشخصی را کنار بگذارید.

 برای پیشبرد بهتر امور باید مبلغی بیشتر از آنچه پیش بینی کردید، در بودجه خود داشته باشید.

 در تعمیرات ساختمان علاوه بر اینکه مبلغی را برای خرید مصالح و تجهیزات کنار می گذارند، مبلغی را نیز جهت پیشبرد امور اداری و پرداخت عوارض ها اختصاص می دهند. شهرداری ها در مناطق مختلف کشور مبالغ متفاوتی را برای عوارض در نظر می گیرند. ممکن است در یک نقطه از کشور مقدار آن کم و در نقطه دیگر مبلغ آن زیاد باشد.

دیدگاه های مختلف در مورد قانون تعمیرات ساختمان

قانون شهرداری ها در مورد تعمیرات ساختمان نظر واضح خود را بیان کرده است. ولی با این حال برداشت های متفاوتی از آن وجود دارد. در این قانون صراحتاً به بحث عملیات عمرانی در ساختمان اشاره شده است.

به هر حال بهتر است این موضوع را بصورت دقیق بررسی کنید تا بدانید تعمیراتی که قصد انجام آن را دارید، شامل ضوابط شهرداری می شود یا خیر. در ادامه این مطلب دیگاه های رایجی که در این خصوص وجود دارد را مورد بحث و تحلیل قرار می دهیم تا در نهایت نظری جامع و دقیق را از آن استخراج کنیم.

تعمیرات ساختمان نیاز به دریافت مجوز دارد

این دیدگاه بیان می کند که انجام تعمیرات در ساختمان نیاز به دریافت مجوز از شهرداری دارد. قوانین شهرداری ها تاکید زیادی به این موضوع دارند. بر مبنای این قوانین، هرگونه عملیات عمرانی که قرار است در ساختمان اجرا شود، بایستی با اجازه شهرداری و پس از دریافت مجوزهای لازم انجام شود.

تعمیرات ساختمان به مجوز نیازی ندارد

طرفداران این دیدگاه بر بخشی از قانون استناد می کنند که در آن جریمه موارد خاص، عنوان شده است. در قسمت مذکور اقداماتی ذکر شده که به موجب آن فرد خاطی جریمه می شود. این اقدامات عبارتند از تغییر کاربری بدون جواز، تجاوز به معابر شهری، تراکم اضافی، احداث بنا بدون دریافت پروانه و موارد دیگر که در آنها هیچ اشاره ای به تعمیرات ساختمان نشده است. بنا بر این برداشت، مالکان خود را ملزم به دریافت مجوز تعمیرات ساختمان نمی دانند.

دیدگاه نزدیک به قانون

افراد برداشت های مختلفی از قانون دارند ولی چیزی که مهم است برداشت واقعی و منطقی از آن است که توسط کارشناسان و افراد خبره صورت می گیرد. طبق قانون و برداشت های ذکر شده تاکنون، بهتر است برای تعمیرات اساسی در ساختمان مجوز دریافت شود. در غیر اینصورت برای تعمیرات جزئی، نیاز به دریافت مجوز نیست این برداشت را می توان منطقی ترین دیگاه دانست که به قانون و اصول پذیرفته شده آن نزدیک تر است.

تخلفات مالک ساختمان در هنگام انجام تعمیرات

کارشناسان شهرداری بعد از اینکه تعمیرات تکمیل شد به محل مورد نظر مراجعه می کنند و مشاهدات خود را به ثبت می رسانند. با توجه به این مطلب بایستی تمام مراحل تعمیرات ساختمان مطابق با مجوز دریافت شده انجام شود. در صورتی که خلاف ضوابط شهرداری اقدامی صورت بگیرد، بنا بر حکم کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری ها، مالک خاطی تحت پیگرد قانونی قرار می گیرد. با توجه به اهمیت موضوع قصد داریم تا به تخلفاتی که ممکن است سهوی یا عمدی اتفاق بیفتد اشاره کنیم.

تخلف تراکم اضافه

طبق قوانین و ضوابط موجود، مالکین حق دارند فقط در 60 درصد زمین خود ساختمان بنا کنند. قانون گذاران دلایل موجه خود را از وضع این قانون دارند.

 دلیل اصلی آنها از این کار، ایجاد سهولت در عبور و مرور افراد از مسیرهای شهری است. در هنگام تعمیرات ساختمان نیز باید به این موضوع توجه شود. مبادا تعمیرات به گونه ای پیش رود که تراکم اضافی در بنا رخ دهد. اگر چنین اقدامی انجام شود، مطمئناً مالک متخلف به پرداخت جریمه های سنگین محکوم می شود.

تغییر کاربری ساختمان

یکسری از افراد خاطی به گمان اینکه قانون را دور می زنند، اقدام به دریافت مجوز تعمیرات ساختمان می کنند و بر اساس آن دست به یکسری از اقدامات خارج از قانون می زنند.

 تغییر کاربری ساختمان از مواردی شناخته می شود که تحت پوشش مجوز تعمیرات ساختمان به گونه غیر قانونی در حال انجام است. با گزارشات همسایگان معترض، این تخلف برای کارشناسان شهرداری نمایان می شود. البته با داشتن مجوزهای لازم، می توان هر دو کار را بصورت همزمان انجام داد.

عدم استحکام بنا بعد از انجام تعمیرات

در جریان تعمیرات اساسی ساختمان، باید به تمام موارد فنی و مهندسی توجه شود. استفاده از مواد و مصالح با کیفیت در جریان کار ضروری است. چنانچه کارشناسان شهرداری بعد از تعمیرات، استحکام بنا را تایید نکنند، در آنصورت تخریب بخش تعمیر شده و پرداخت جریمه نقدی محتمل است.

نتیجه گیری

هر ساختمانی در طول عمر خود به تعمیرات احتیاج پیدا می کند. تعمیرات اساسی و جزئی دو شیوه رایجی هستند که در ساختمان ها بکار می روند.

در هنگام انجام تعمیرات اساسی ممکن است برای استحکام و پایداری ساختمان اتفاق ناگواری رخ دهد؛ که به موجب آن، واحد ها و ساختمان های مجاور با خطر مواجه شوند. برای جلوگیری از این اتفاق شهرداری ها مالکین را مجاب کرده تا قبل از انجام این نوع تعمیرات، مجوزهای لازم را دریافت کنند. اما در مقابل تعمیرات جزئی نیازی به دریافت مجوز از شهرداری ندارند.

سوالات متداول

بیشتر بخوانید :

مجوز بازسازی مغازه؛ راه دریافت + مراحل

قوانین آپارتمان درمورد تعمیرات داخلی واحد خود

مجوز تغییرات بنا چیست

فرق مجوز ساخت با پروانه ساخت به صورت کامل

با افزایش جمعیت، نیاز به مسکن نیز در بین مردم بالا رفته است. برای پاسخگویی به این نیاز، ساختمان ها و مجتمع های مسکونی بهترین گزینه محسوب می شوند.

 زندگی آپارتمان نشینی همواره با چالش های ریز و درشتی همراه است. اگر این سبک از زندگی را به عنوان یک سبک مدرن از زندگی بشر بدانید، باید به قوانین حاکم بر آن نیز اشراف کامل داشته باشید.

 هزینه های تعمیرات، به عنوان یک موضوع مهم و اساسی شناخته می شود. به همین جهت در قوانین آپارتمان و قوانین مربوط به تملک آپارتمان ها، صراحتاً به این مبحث پرداخته شده است.

 در این مطلب موضوعات مهمی را مورد بررسی قرار می دهیم و در پایان نیز به به این سوال که نحوه تقسیم هزینه تعمیرات آپارتمان چگونه است؟ پاسخ می دهیم و شما را با تمام جوانب امر آشنا می کنیم.

تعمیرات ساختمان و هزینه های آن همیشه از موارد اختلاف برانگیز شناخته می شود. محاسبه نادرست هزینه ها سوء تفاهم های مختلفی را بین طرفین ایجاد می کند. شرکت بازسازی میچینم تعمیرات و بازسازی ساختمان را با هزینه مناسبی به مشتریان خود عرضه می کند.

بازسازی آشپزخانه، بازسازی اتاق خواب و بازسازی سرویس بهداشتی از خدماتی شمرده می شوند که پیمانکاران ما به خوبی از پس آنها برمی آیند.

اگر سایر روش های تعمیراتی را امتحان کرده اید و نتیجه ای نگرفتید، نگران نباشید، کافیست کارها را به ما بسپارید تا در وقت، هزینه و زمان شما صرفه جویی شود.

تقسیم هزینه تعمیرات آپارتمان بر طبق قانون

بر طبق قانون تملک آپارتمانها و قانون مدنی، تمام مالکین مسئول پرداخت هزینه های تعمیراتی بخش های مشاع ساختمان خود هستند.

 قوانین موجود به روشنی موضوع را بیان می کند. با این وجود، سوء تفاهم های زیادی در این حوزه رخ می دهد.

 در این مطلب قصد داریم تا به تمام این سوء تفاهم ها و کژ فهمی ها نقطه پایان بگذاریم و برای همیشه مبحث تقسیم بندی هزینه های تعمیرات ساختمان را حل کنیم.

هزینه تعمیرات آپارتمان بر عهده کیست؟

قوانین موجود در این حوزه، به صراحت به هزینه تعمیرات آپارتمان پرداخته است. ولی با این وجود، ساکنینی را مشاهده می کنیم که هنوز موضوع برایشان کاملاً روشن نشده است بخصوص مستاجرین و موجرین. رابطه موجر و مستاجر در خصوص پرداخت هزینه های تعمیراتی مشخص است قانون نیز تعریف واضحی از آن ارائه کرده است. در پرتو قوانین تصویب شده کشور، قصد داریم تا این موضوع را بصورت مفصل بیان کنیم.

هزینه هایی که بر عهده مستاجر است

قوانین ساختمان مسئولیت مستاجر را در قبال هزینه های ساختمان مشخص کرده است. تعمیرات جزئی که در ساختمان انجام می شود هزینه هایی را در بر دارد.

مستاجر موظف است تا مبالغ مصرف شده را پرداخت کند. اما همیشه مستاجر خود را موظف به پرداخت این هزینه ها نمی داند. موجر و مستاجر بایستی قبل از انعقاد قولنامه، با یکدیگر به گفتگو بپردازند و مسئولیت های یکدیگر را در قبال هزینه های ساختمان مشخص بسازند.

هزینه تعمیر و سرویس کاری های جزئی آسانسور بر عهده مستاجر است. همچنین تعمیرات جزئی که در سایر بخش های ساختمان انجام می شود مثل تعمیر موردی درب ساختمان یا تعمیر جک درب پارکینگ (در صورت مشاع بودن) بر عهده مستاجران عزیز قرار دارد.

هزینه هایی که بر عهده صاحب خانه است

اگر تعمیرات اساسی قرار است در ساختمان انجام شود بایستی هزینه های آن را صاحب خانه پرداخت کند.

 برای روشن تر شدن موضوع بهتر است تا تعمیرات اساسی را نام ببریم تا با این دسته بندی، موجرین گرامی نیز به مسئولیت های خویش پی ببرند.

 تعمیرات اساسی عایق بندی پشت بام، تعمیرات اساسی در آسانسور، تعمیرات اساسی موتورخانه، تعمیرات کلی سیستم فاضلاب ساختمان و سایر موارد مشابه هر مقدار که هزینه بر باشد، می بایستد صاحب خانه متقبل شود.

روش های مناسب برای تقسیم بندی هزینه های تعمیرات ساختمان

در هر ساختمانی قوانینی وضع گردیده است که بر اساس آن سهم هریک از واحدهای مسکونی، از تعمیرات ساختمان مشخص می گردد.

 در مطالب قبلی به تقسیم بندی هزینه های تعمیرات جزئی و کلی پرداختیم، اما حالا به صورت مشخص به هزینه های تعمیرات کلی و اساسی در ساختمان می پردازیم. مالکین بر طبق قانون موظف هستند تا این هزینه ها را پرداخت کنند. شیوه های مناسبی برای محاسبه و تقسیم بندی این هزینه ها پیشنهاد می شود.

 در ادامه این بخش به دو شیوه رایجی می پردازیم که بر طبق آن هزینه ها بصورت عادلانه بین مالکین تقسیم می شود.

تقسیم بندی هزینه ها بر اساس مساحت قسمت اختصاصی

غیر از بخش های اختصاصی که در سند مالکیت مالکین قید شده است، ساختمان دارای قسمت های مشاع نیز است. مشاعات از بخش های مهم و کلیدی در یک ساختمان شناخته می شود.

 آسایش و رفاه ساکنین ساختمان به وجود این بخش ها گره خورده است. شوفاژ خانه مرکزی، سیستم آبرسانی،  فاضلاب و ایزوگام پشتبام همگی در این رفاه نقش سازنده ای را ایفا می کنند.

 هزینه تعمیرات این بخش ها نیز متناسب با مساحت بخش اختصاصی مالکین تقسیم بندی می شود. مالکی که مساحت بیشتری را در اختیار داشته باشد، به همان اندازه نیز انتظار می رود تا هزینه را برعهده بگیرد.

تقسیم بندی هزینه ها بصورت مساوی بین مالکین

بعضی وقت ها تعمیراتی در خصوص بخش های مشاع ساختمان صورت می گیرد که همه واحد های مسکونی به گونه یکسان در پرداخت هزینه های سهیم می شوند.

 هزینه تعمیرات اساسی آسانسور، تعمیرات پارکینگ، تعمیرات راه پله ها و راهروها و سایر موارد مشابه که ربطی به مساحت قسمت اختصاصی ندارد بصورت یکسان در بین مالکین تقسیم می شود. اگر مالک در ساختمان حضور نداشته باشد، مستاجر با هماهنگی صاحب خانه این هزینه ها را بایستی پرداخت کند.

عدم پرداخت هزینه های مشترک آپارتمان از سوی مالک

در صورتی که مالک در ساختمان ساکن باشد، بایستی هزینه های تعمیرات جزئی و کلی را پرداخت کند. مدیر ساختمان مسئول جمع آوری هزینه هاست.

 هریک از مالکین بایستی در سر موعد تعیین شده، سهم خود از تعمیرات ساختمان را پرداخت کنند.

 اگر مالکین در خصوص هزینه های صرف شده از خود حرکتی نشان ندادند و به حرف های مدیر نیز بی اعتنایی کردند، در آن حالت مدیر ساختمان می تواند به شورای حل اختلاف مراجعه کند و قضیه را از طریق آنها پیگیری کند.

البته در مواردی قانون این اجازه را به مدیران داده تا برخی از خدمات و امکانات ساختمان را بر روی مالکین متخلف قطع کنند.

عدم پرداخت هزینه های مشترک آپارتمان از سوی مستاجر

در تقسیم هزینه های تعمیرات ساختمان، وظایف مستاجرین نیز مشخص شد. مستاجرینی که در واحدهای مسکونی سکونت دارند، بایستی نسبت به برخی از هزینه های آپارتمان که قبلاً نیز به آن اشاره شد، از خود واکنش موثری نشان دهند و عهده دار بخشی از هزینه ها شوند.

 تمام بخش های اختصاصی و مشاع موجر در امانت مستاجر قرار دارد. مستاجر باید تمام توان خود را به خرج دهد تا آسیبی متوجه ملک نگردد.

 مشارکت در هزینه های تعمیراتی ساختمان یکی از مسئولیت هایی شمرده می شود که از مستاجر می توان انتظار داشت. به هر نحوی اگر مستاجر در موقع پرداخت هزینه ها از خود سهل انگاری نشان دهد، در قدم نخست مدیر ساختمان باید با صاحب خانه مشکل را مطرح کند، اگر بدحسابی مستاجر از این طریق حل نشد، در آنصورت قانون دست مدیر ساختمان را باز گذاشته است تا امکانات ضروری ساختمان را بر روی مستاجر قطع کند.

در صورتی که این راه حل نیز کارساز نشد، مراجعه به شورای حل اختلاف آخرین گزینه ای شناخته می شود که پیش روی مدیر ساختمان قرار می گیرد.

شارژ ساختمان و پرداخت هزینه های تعمیراتی

شارژ ساختمان مبلغ مشخصی است که ماهانه توسط ساکنین ساختمان پرداخت می گردد. مبلغ جمع آوری شده صرف هزینه های مختلفی می شود.

از هزینه های جاری در ساختمان گرفته تا هزینه های تعمیراتی را پوشش می دهد. ماهانه مقداری از مبلغ جمع آوری شده مصرف نمی شود.

 هیئت مدیره ساختمان مبالغ اضافه را در صندوق ساختمان ذخیره می کنند. با ذخیره تدریجی این مبلغ در طی چندین ماه، مبلغ زیادی در صندوق جمع آوری می شود.

 این مبلغ را در صورت لزوم، صرف هزینه های تعمیراتی بخش های مختلف ساختمان می کنند. شارژ را می توان به عنوان عاملی موثر در پیشبرد امور جاری و تعمیراتی ساختمان بحساب آورد.

هزینه تعمیرات بخش های اختصاصی ساختمان

طبیعتاً سایر واحدهای مسکونی در این نوع هزینه ها سهمی ندارند. مالک و مستاجر واحد مسکونی مشخص، وظیفه دارند تا مبالغ تعیین شده را بپردازند. هزینه تعمیرات جزئی بخش اختصاصی بر عهده مستاجر قرار دارد در مقابل هزینه تعمیرات کلی واحد مسکونی را بایستی صاحب خانه بپردازد.

 برای حل اختلافات بوجود آمده در این نوع هزینه های نیز شورای حل اختلاف تنها مرجعی است که در آن احقاق حق صورت می گیرد و مشکلات ایجاد شده را به روش مناسب مرفوع می گرداند.

کاهش هزینه های تعمیرات آپارتمان

امروزه هزینه های تعمیرات ساختمان به گونه سرسام آوری افزایش پیدا کرده است. با وجود مشکلات ایجاد شده برای ساختمان، برخی از مدیران ترجیح می دهند تا کار را به زمان دیگری موکول کنند تا بودجه لازم برای تعمیرات فراهم شود.

 برای اینکه به این اوضاع دچار نشوید، نگهداری و مراقبت مستمر از ساختمان، توصیه می گردد. این اقدامات از بروز آسیب های جدی و ایجاد هزینه های زیاد جلوگیری می کند.

 نگهداری منظم از بخش های مهم ساختمان را در اولویت کاری خود قرار دهید. از این طریق قادر خواهید بود تا عمر مفید بخش های مختلف ساختمان را افزایش دهید و از سوی دیگر هزینه های گزاف تعمیراتی را از سمت خود دور کنید.

نتیجه گیری

قانون تملک آپارتمان ها و قانون مدنی هریک به نحوی تلاش کردند تا سوء تفاهم های ایجاد شده بابت هزینه های تعمیراتی ساختمان را برای ساکنین رفع کنند.

 با رجوع به این قوانین درمی یابید که وظایف هریک از افراد در آن به روشنی مشخص شده است. مالکین و مستاجرین مسئولیت پرداخت این هزینه ها را بر عهده دارند.

سوالات متداول

• هزینه های کلی شامل چه نوع تعمیراتی می شود؟

تعمیرات اساسی ساختمان نیاز به هزینه های بالایی دارد که تعمیرات را بصورت کلی تحت پوشش خود قرار دهد. تعمیر درب، دیوار، پنجره، پشت بام، پکیج، سیم کشی برق، لوله کشی آب، گاز و سایر موارد از محل هزینه های کلی ساختمان پرداخت گردد. این هزینه ها را مالکین محترم تامین می کنند.

• چه نوع تعمیراتی به هزینه های جزئی نیاز دارند؟

تعمیر نشتی آب شیرها، تعویض پوشال کولر، سرویس کاری آسانسور، تعمیر تهویه سرویس ها، تعمیرات تقویتی و موردی در سایر بخش های مشاع  در دسته این هزینه ها قرار می گیرد. موارد ذکر شده نیاز به صرف هزینه های جزئی دارند. این هزینه ها را مستاجران گرامی پرداخت می کنند.

• اگر مالک هزینه های مربوط به خودش را پرداخت نکند چه باید کرد؟

مدیر ساختمان می تواند به مستاجر رجوع کند و مبلغ را از وی بگیرد. مستاجر نیز می تواند مبلغ پرداخت شده را از اجاره خانه کم کند. در صورتی که خانه رهن کامل باشد، مدیر ساختمان بایستی موضوع را از طریق شورای حل اختلاف پیگیری کند.

بیشتر بخوانید :

هزینه تعمیر پارکینگ ساختمان چگونه و به عهده کیست

قوانین شهرداری در مورد بازسازی ساختمان و خانه

قوانین آپارتمان درمورد تعمیرات داخلی واحد خود

الزام به تعمیر ساختمان مشاعی و نمونه داد خواست آن

آپارتمان نشینی سبک خاصی از زندگی است که در بیشتر شهرها و کلان شهرها رواج دارد. ساکنین ساختمان در صورتی زندگی آپارتمان نشینی مسالمت آمیزی را تجربه می کنند که به  قوانین تدوین شده در آن احترام بگذارند.

زندگی آپارتمان نشینی ایجاب می کند تا تمام ملزومات آن از سوی ساکنین مراعات شود. ساختمان ها و مجتمع های مسکونی را بایستی مانند یک جامعه خیلی کوچک در نظر گرفت. در این جامعه کوچک قوانین مشخصی را حاکم می کنند تا حق و حقوق افراد را تامین نمایند.

قوانین آپارتمان نشینی در خصوص تعمیرات داخلی واحدهای مسکونی نیز تدبیر مناسبی را سنجیده است. تعمیرات باید به گونه صحیح و بدون ایجاد مزاحمت انجام شود.

هر مالک موظف است تا در خصوص تعمیر بخش اختصاصی خود تدابیر لازم را بر روی دست بگیرد تا مبادا بر اثر سهل انگاری وی، خطری متوجه سایر واحدها شود. اگر مایل هستید تا قوانین آپارتمان در مورد تعمیرات داخلی واحد خود را بدانید، تا انتهای این مطلب همراه ما باشید.

شرکت بازسازی میچینم از همان ابتدای فعالیت خویش، همواره قوانین و ضوابط تدوین شده از سوی شهرداری را رعایت می کند. هر بخش از منزلتان که فکر می کنید به تعمیرات احتیاج دارد را به ما بسپارید. تیم های ما با بکارگیری مدرن ترین شیوه ها، واحد مسکونی شما را مورد تعمیر قرار می دهند.

تعمیرات ساختمان در تهران و پیمانکاری بازسازی ساختمان از اقداماتی شمرده می شود که توسط دستان توانمند پیمانکاران ما انجام می شود. کارشناسان ما با اطلاعات مفیدی که در اختیار دارند، قادرند به تمام سوالات شما پاسخ دهند.

قوانین داخلی آپارتمان در خصوص تعمیرات بخش های اختصاصی

در هر آپارتمانی برای حفظ روابط دوستانه بین همسایگان و جلوگیری از بروز اختلاف، قوانین مشخصی تدوین می شود. بر اساس این قانون، آسایش ساکنین در اولویت قرار می گیرد. طبق این قانون هیچ فردی حق ندارد با ایجاد مزاحمت، آسایش را از دیگران سلب کند.

واژه مزاحمت با عناوین مختلفی در قوانین آپارتمان ها تعریف شده است. چگونگی تعمیرات داخلی واحد شخصی، از سوالات پر تکراری شناخته می شود که همواره مطرح می گردد .

در این خصوص قوانین آپارتمان نشینی و قوانین تملک آپارتمان ها نظر واضح خود را بیان نموده اند. حق مالکین در تعمیر ملکشان به رسمیت شناخته شده است؛ اما این بدان معنا نیست که حق دارند با اعمال تعمیرات، ظاهر و ساختار آپارتمان را تغییر دهند.

تعمیرات داخلی در واحد شخصی هیچ منعی ندارد. بر اساس ماده ۹ قانون تملک آپارتمان ها، هریک از مالکین ساختمان می توانند با رعایت مقررات موجود، برای استفاده بهتر از قسمت اختصاصی خود، هرگونه تعمیراتی را در واحد شخصی خویش انجام دهند.

البته تعمیرات نباید تکلف و مشقتی را برای سایر ساکنین ایجاد کند.

مراحل تعمیرات داخلی خانه بر طبق قوانین آپارتمان

تعمیرات در حالتی سازنده بحساب می آیند که تمام جوانب امر در آن سنجیده شده باشد. صفر تا صد تعمیرات از درجه اهمیت مخصوصی برخوردار است. بررسی نیازهای خانه اولین قدمی است که بایستی بردارید.

هیچ قانونی، مالک را از رسیدگی به ملک خویش منع نمی کند. آشنایی به قوانین تعمیراتی ساختمان نیز در مرحله بعدی قرار می گیرد که بایستی به آن واقف باشید. در پایان وارد مراحل عملی می شوید که اقدامات لازم خود را می طلبند.

مجوزهای لازم برای تعمیر واحد شخصی

اگر قصد انجام تعمیرات در منزل شخصی خود را دارید بهتر است تا قبل از هر اقدامی قوانین و ضوابط موجود را بررسی کنید. شهرداری ها برای حفظ پایداری ساختمان و حفاظت از جان و مال افراد، قوانین و ضوابط مشخصی را وضع کرده اند.

بر همین اساس تعمیرات اساسی نیاز به دریافت مجوز از شهرداری دارد. در مقابل تعمیراتی که اساسی نیستند و در لیست تعمیرات جزئی قرار می گیرند، نیازی به دریافت مجوز ندارند. در ادامه این مطلب به هر دو مورد ذکر شده می پردازیم و شما را با جوانب بیشتر آن آشنا می کنیم.

تعمیرات اساسی در بخش اختصاصی

قانون این اجازه را به مالکین داده است تا برای استفاده بهتر، در ملک خود تعمیراتی اساسی را انجام دهند. در صحت این موضوع کسی شک ندارد ولی بایستی به ضوابط شهرداری نیز توجه شود. تعمیرات اساسی ساختمان فرایندی پیچیده و پر از احتمال است؛ به همین جهت نیز نباید آن را ساده گرفت.

قبل از اینکه قصد اجرای تعمیرات اساسی را در ساختمان داشته باشید، بهتر است تا با کارشناسان شهرداری مشورت کنید. همچنین از نظر چند مهندس و کارشناس فعال در حوزه ساختمان نیز کمک بگیرید تا راهنمایی های لازم را به شما ارائه دهند. واحد های مسکونی به گونه مستقیم با یکدیگر در ارتباط هستند.

در جریان تعمیرات ممکن است بخشی را تخریب کنید که کل پایداری ساختمان را با تهدید مواجه کند. دیوارهای حامل، ستون ها و دیوارهای مشترک از جمله قسمت هایی محسوب می شوند که نمی توان بدون نظر کارشناسی در خصوص آنها اقدامی انجام داد. برای انجام تعمیرات اساسی باید حتماً مجوزهای شهرداری دریافت شود.

تعمیرات جزئی در بخش اختصاصی

انجام تعمیرات جزئی در واحد شخصی نیازی به دریافت مجوز از شهرداری ندارد. با این نوع تعمیرات، تغییری در اصل بنا صورت نمی گیرد بلکه یکسری تغییرات جزئی در جهت بهبود اوضاع منزل انجام می شود.

ترمیم رنگ آمیزی دیوار، ترمیم گچ کاری دیوار، سیمان کاری کف منزل و موارد از این قبیل در لیست تعمیرات جزئی قرار می گیرند و نیازی به دریافت مجوز از شهردار ندارند. البته در هنگام این نوع تعمیرات نیز بایستی آسایش سایر ساکنین ساختمان را در نظر بگیرید و از هرگونه مزاحمتی پرهیز کنید.

ضرورت تعمیرات داخلی در واحد شخصی

هر بخش ساختمان نیاز به تعمیر و نگهداری دارد. تعمیرات نقش بسزایی را در بهبود اوضاع کلی ساختمان ایفا می کنند. اگر مالکین نسبت به تعمیرات واحد شخصی خود اقدامات مناسب و به موقع را انجام دهند، به تدریج باعث بهبود اوضاع کلی ساختمان می شوند.

با تعمیرات ساختمان اهداف مختلفی دنبال می شود. حفظ کالبد خانه با انجام تعمیرات تحقق می پذیرد. تعمیرات را می توان در سطح ابتدایی تا پیشرفته و کلی دسته بندی کرد. در ادامه این بخش تصمیم داریم تا این اهداف را بررسی کنیم و با قوانین آپارتمان نشینی آنها را بسنجیم.

فرسوده و قدیمی شدن المان های داخلی

بخش های داخلی یک واحد مسکونی از دیوار، سقف، ستنون ها و سایر بخش ها تشکیل شده است. قسمت های مذکور بر اثر گذر زمان دچار آسیب و فرسودگی می شوند. عارضه های موجود در ساختمان زیبایی آن را تحت تاثیر قرار می دهد و در صورت عدم رسیدگی، باعث زشت شدن آن می گردد. طبق قانون آپارتمان نشینی و سایر قوانین موجود در این حوزه، مالکین حق دارند تا برای جلوگیری از فرسودگی بیشتر، منزل خود را مورد تعمیر قرار دهند.

تغییر دکوراسیون خانه

 شاید ترجیح دهید تا تعمیرات را در راستای تغییر دکوراسیون منزل خویش انجام دهید. با این کار می توانید با یک تیر دو نشان را بزنید. قبل از هر اقدامی باید طرح جدید خود را بررسی کنید تا در صورت امکان، تعمیرات را در جهت تغییر دکوراسیون منزل پیش ببرید.

تعمیر اپن آشپزخانه یکی از همین موارد شمرده می شود. با تغییر دکوراسیون اپن آسیب دیده، هم می توانید شکل و ظاهر آن را تغییر دهید و هم تعمیرات ضروری را در خصوص آن اجرا کنید.

تعمیرات حفاظتی

استحکام و پایداری خانه ایجاب می کند تا تعمیرات حفاظتی در خصوص آن را انجام دهید. این نوع تعمیرات باعث محافظت از المان های مورد نظر در مقابل آسیب های احتمالی می شوند. به هر قانونی که مراجعه کنید، در می یابید که این حق به مالک داده شده تا اقدامات ضروری را در ملک خویش انجام دهد.

تعمیرات حفاظتی نیز مانند سایر تعمیراتی که به آن اشاره کردیم، دارای ضوابط و شرایط مخصوصی است که بایستی رعایت گردند. همزمان با انجام تعمیرات حفاظتی باید مراعات حال همسایگان را نیز در نظر داشته باشید و از انجام اقدامات خارج از عرف بپرهیزید. تعمیر درب و پنجره ها، تعمیر بخش های آسیب دیده ستون ها و سایر بخش ها در لیست این نوع تعمیرات قرار می گیرد.

اعتراض همسایگان در هنگام تعمیر واحد شخصی

قوانین آپارتمان نشینی این اجازه را به ساکنین ساختمان می دهد تا در هنگام مواجه با انواع مزاحمت ها، اعتراض خود را از طریق مناسبی اعلام کنند. گاهی اوقات کارها به شیوه نادرست و خارج ار عرف انجام می شود که انتقاد ساکنین را برمی انگیزد.

از طرفی نیاز واحد های مسکونی را به تعمیرات نباید نادیده بگیریم. خواه ناخواه این مکان ها دچار آسیب می شوند و بایستی مورد تعمیر قرار بگیرند. بهتر است تعمیرات به روشی انجام شود که اعتراضی را در به دنبال نداشته باشد. در ادامه به مواردی اشاره می کنیم که در تضاد کامل با قوانین آپارتمان نشینی قرار می گیرند.

مسدود کردن بخش های مختلف ساختمان

برای پیشبرد بهتر کارها، بعضی اوقات نیاز است تا تعدادی از وسایل خود را به بیرون از منزل انتقال دهید. این وسایل را نباید در مسیر رفت و آمد ساکنین بگذارید.

اگر احساس می کنید که کار تعمیرات مدت زمان زیادی را در برمی گیرد، بهتر است وسایل خود را به جای دیگری در خارج از ساختمان انتقال دهید. تداوم مزاحمت هایی از این قبیل، اعتراضات بیشتری را نیز در پی دارد. قانون آپارتمان نشینی نیز حق را به همسایگان معترض می دهد.

ایجاد آلودگی صوتی

تعمیرات معمولاً با سروصدا همراه است. میزان این سروصدا اگر در حد عرف باشد و مزاحمتی را برای ساکنین ایجاد نکند، مشکلی ندارد. ولی اگر میزان آن به حدی باشد که آسایش را از دیگران بگیرد، باید آن را به عنوان یک عامل ایجاد کننده آلودگی صوتی در نظر بگیریم . قوانین آپارتمان نشینی، ساکنین ساختمان را از ایجاد آلودگی صوتی به هر شکل و نوعی که باشد منع کرده است.

تعرض به ملک همسایه

اصطلاح دیوار مشترک را شاید شنیده باشید. این نوع دیوارها بین دو واحد مجاور قرار می گیرند و مالکیت آن بصورت مشترک بین دو واحد مذکور تقسیم می شود. جانبی از این دیوار ممکن است بنا به دلایلی نیاز به تعمیر داشته باشد. تعمیرات بعضی اوقات با تخریب نیز همراه است.

اگر برای تعمیر ناچار باشید تا تخریب عمیق تری در دیوار  انجام دهید، در این صورت حتماً بایستی رضایت همسایه را نیز کسب کنید. تخریب دیوار بدون رضایت همسایه به نوعی تعرض به بخش مشاع محسوب می شود و پیگرد قانونی را به دنبال دارد.

راه های مقابله با ممانعت همسایه در تعمیرات

در صورتی که با ممانعت های بی مورد همسایگان، روبرو شدید؛ کافیست موضوع را با مدیر ساختمان در میان بگذارید. مدیر ساختمان در چنین مواقعی موظف است تا مطابق با قوانین آپارتمان، اجازه پایمال شدن حق شما را ندهد. اگر روش های مسالمت آمیز جواب نداد، دیگر راهی به جزء مراجعه به شورای حل اختلاف برای شما باقی نمی گذارد.

شورای حل اختلاف کارشناسان خود را به محل می فرستد. کارشناسان نیز وظیفه دارند تا واحد مسکونی مورد نظر را مورد بازدید قرار دهند. اگر نظر آنها بر این بود که بایستی ملک، مورد تعمیر قرار بگیرد و عدم تعمیر آن باعث بروز آسیب های جدی و خسارات بیشتر می شود، در آن حالت هیچ همسایه ای حق ممانعت ندارد.

نتیجه گیری

تعمیرات از نیازهای ضروری شناخته می شود که هر واحد مسکونی به آن احتیاج پیدا می کند. انجام تعمیرات دردسرهایی را با خود به همراه دارد.

مزاحمت های عمدی و غیر عمدی که در جریان کار برای سایر ساکنین ایجاد می شود، تا ممانعت های همسایگان معترض، همگی جزء چالش های آن شمرده می شود. قانون تملک آپارتمان ها و قوانین تدوین شده در هر ساختمانی، از بروز هرگونه اختلاف و سوء تفاهمی بین همسایگان جلوگیری می کند و حق را به صاحب حق می دهد.

سوالات متداول

بیشتر بخوانید :

ساعات مجاز تعمیرات در آپارتمان

قوانین هزینه تعمیرات در آپارتمان نشینی چگونه است

راه حل ممانعت همسایه از تعمیر ساختمان

در کشور عزیزمان روستاهای فراوانی وجود دارد که زیبایی آنها زبانزد خاص و عام است. این روستاها در تمام مناطق آب و هوایی پراکنده شده اند. خانه های روستایی را با سبک معماری منحصربفردی می سازند. هرچند امروزه از آن سبک های سنتی خبری نیست ولی با این وجود نیز خانه های بیشماری را در سطح روستاها می توان مشاهده کرد که از همان سبک اصیل و قدیمی پیروی می کنند.

خانه های روستایی به دلیل قرارگیری در نزدیکی طبیعت، بیشترین تاثیر و آسیب پذیری را از محیط میزبان خود می گیرند. حجم بسیاری از محصولات کشاورزی و دامپروری در محیط روستاها تولید می شود. با توجه به اهمیت روستاها برای کشور، دولت و سازمان های وابسته به آن در تلاش هستند تا برای ساکنین آنجا سهولت های لازم زندگی را فراهم کنند.

تجهیز و مقاوم سازی خانه ها نیز یکی از این خدمات شمرده می شود که در قالب وام تعمیرات خانه های روستایی در اختیار روستاییان عزیز قرار می گیرد. در این مطلب قصد داریم تا بدانیم وام تعمیرات ساختمان روستایی چقدر است و چگونه می توان آن را دریافت کرد.

شرکت بازسازی میچینم در تمام عرصه های بازسازی خانه قدیمی و نوسازی ساختمان های شهری و روستایی نقش سازنده خود را ایفا کرده است.

تیم های پیمانکاری فعال در مجموعه ما، به فنون و تخصص های ضروری مجهز هستند و قادرند تا ساختمان ها را به شیوه مناسب و معیاری تعمیر یا بازسازی کنند.

بازسازی خانه روستایی قدیمی، بازسازی خانه کلنگی خدمات ویژه ما را تشکیل می دهند. همچنین در راستای خدمت رسانی به همشهریان عزیز تهرانی، بازسازی ویلا قدیمی و تعمیرات ساختمان در تهران نیز توسط تیم ما انجام می شود.

راهنمای ثبت نام و دریافت وام تعمیرات ساختمان روستایی

برای دریافت وام تعمیرات مسکن روستایی دو راه وجود دارد. متقاضیان می توانند از طریق مراجعه به شعب بانک مورد نظر، به طور مستقیم روند ثبت نام خود را آغاز کنند. همچنین این امکان برایشان وجود دارد تا بصورت غیرمستقیم از طریق مراجعه به سایت اینترنتی بانک، ثبت نام خود را انجام دهند. در صورتی ثبت نام متقاضیان مثمر ثمر واقع می شود که شرایط دریافت این نوع وام را داشته باشند. در بخش های دیگر این مطلب به شرایط دریافت  وام مذکور می پردازیم و شما را با موارد مهم و ضروری در آن آشنا می کنیم.

شرایط دریافت وام تعمیرات ساختمان روستایی

بانک ها وام تعمیرات ساختمان روستایی را فقط در اختیار آن عده از مشتریان خود قرار می دهند که واجد شرایط هستند. متقاضیان قبل از هر اقدامی بایستی شرایط اعطای وام را بررسی کنند در صورت توانایی، می توانند روند ثبت نام را پیگیری کنند. یکی از شرایط مهمی که هر بانکی به آن تاکید دارد، موضوع تسویه وام است. این وام در اختیار کسانی قرار می گیرد که توانایی پرداخت اقساط وام خود را داشته باشند و در موعد مشخص شده، مبلغ مورد نظر را به حساب بانک واریز کنند. در ادامه این مطلب به شرایط عمومی لازم برای دریافت وام تعمیرات مسکن روستایی می پردازیم.

شرایط سنی

فرد متقاضی این تسهیلات بایستی سن 18 سال خود را تکمیل کرده، و کارت پایان خدمت یا معافیت از خدمت نیز داشته باشد.

نداشتن سابقه چک برگشتی و خوش حسابی

چک برگشتی از موارد دردسر سازی محسوب می شود که به نوبه خود، مشکلات زیادی را برای فرد درخواست کننده وام ایجاد می کند. در صورتی که حتی یک چک برگشتی در کارنامه مالی خود به جا گذاشته باشد، دریافت این تسهیلات تا مدت ها برایش غیر ممکن خواهد بود. بانک ها وام های دیگری غیر از وام تعمیرات مسکن را در اختیار مشتریان خویش قرار می دهند. در صورتی که پرداخت اقساط این وام ها تسویه نشده باشد، بانک وام دیگری را تحت هیچ عنوانی به متقاضی ارائه نمی دهد.

داشتن بضاعت مالی

بانک در صورتی وام تعمیرات مسکن روستایی را در اختیار متقاضیان قرار می دهد که بضاعت مالی را در آنها مشاهده کند. تسویه و پرداخت اقساط وام در حالتی امکان پذیر است که فرد توانایی مالی کافی داشته باشد. از طرق مختلفی مانند استعلام حساب بانکی و درآمد مشتری، این اطمینان برای بانک حاصل می شود.

تعداد دفعات مجاز برای دریافت وام

بانک ها دفعات مشخصی را برای ارائه این نوع وام به مشتریان در نظر می گیرند. هر مشتری با واجد شرایط بودن، می تواند یک مرتبه از این وام بهره مند شود. با داشتن شرایط خاص و ویژه ای، مجموعاً تا دو بار نیز می تواند از این نوع وام دریافت کند.

داشتن سپرده بانکی

بعضی از بانک ها قوانینی را وضع کرده اند که بر مبنای آن از مشتریان خود می خواهند تا برای دریافت وام، حساب سپرده گذاری افتتاح کنند. البته تعداد دیگری از بانک ها داشتن سپرده برایشان مهم نیست و با ارائه گزینه جایگزین، مانند فروش اوراق ممتاز، تسهیلات مذکور را در اختیار تقاضا کنندگان قرار می دهند.

مدارک لازم جهت ثبت نام و دریافت وام تعمیرات ساختمان روستایی

برای دریافت این وام بایستی مدارک مهم و ضروری توسط مشتریان آماده شود. بدون داشتن این مدارک، وامی به آنها تعلق نمی گیرد. افراد با در دست داشتن مدارک مذکور، می توانند به بانک مورد نظر خود  مراجعه کرده و روند درخواست وام را شروع کنند. مدارک لازم برای دریافت وام تعمیرات ساختمان روستایی به قرار ذیل است.

• اصل شناسنامه و کپی از تمام صفحات آن
• اصل کارت ملی و کپی آن
• سند مالکیت ملک
• فیش حقوقی متقاضی
• داشتن وثیقه و ضامن
• مشخصات هویتی وکیل در صورتی که وی مسئول پیگیری وام است

دریافت وام تعمیرات مسکن روستایی از طریق اوراق ممتاز

با مراجعه به بانک مسکن یا فرا بورس می توانید از اوراق ممتاز خریداری کنید تا از طریق آن بتوانید مبالغ بیشتری را وام بگیرید. البته میزان جمعیت روستا و موقعیت مکانی آن نیز در مقدار این وام تاثیر گذار است. افراد بدون نیاز به افتتاح حساب در بانک مسکن، می توانند در زودترین زمان ممکن از این نوع تسهیلات بهره مند شوند.

وام تعمیرات ساختمان روستایی 1401 چقدر است؟

بنیاد مسکن در ارتباط مستقیم با بانک ها، تسهیلات مختلفی را در زمینه تعمیر و بازسازی ساختمان ها در مناطق مختلف کشور ارائه می دهد. وام تعمیرات مسکن روستایی دارای سقف مشخصی است. بیشتر بانک ها این تسهیلات را در دسترس مشتریان خود می گذارند. هریک از این بانک ها با توجه به شرایط ساختمان مورد نظر و سایر پارامترها، مبالغ مختلفی را به فرد وام گیرنده اختصاص می دهند. مقدار این وام در هریک از بانک های کشور متفاوت است. در ادامه این مطلب شما را با سه بانک مطرحی که این نوع تسهیلات را ارائه می دهند آشنا می کنیم.

وام تعمیرات ساختمان روستایی بانک مسکن1401

بانک مسکن به عنوان بانکی مطرح و شناخته شده، تسهیلات مختلفی را در اختیار مراجعه کنندگان خود قرار می دهد. وام تعمیرات ساختمان روستایی نیز یکی از همین تسهیلات محسوب می شود. این وام از دو محل در دسترس متقاضیان قرار می گیرد. یکی محل سپرده گذاری و دیگری اوراق ممتاز که هریک از آنها مبالغ متفاوتی را به خود اختصاص می دهند.

وام تا سقف پنج میلیون تومان از محل سپرده گذاری و مبلغ چهل میلیون تومان از طریق اوراق ممتاز در اختیار مشتریان قرار می گیرد.

وام تعمیرات ساختمان روستایی بانک صادرات1401

سیستم وام دهی در بانک صادرات نیز فعال است. این بانک نیز وام تعمیرات ساختمان روستایی را در اختیار سپرده گذاران و سایر افراد دارای شرایط قرار می دهد. مبلغ این وام بیست میلیون تومان در نظر گرفته شده است. اگر فکر می کنید که این مبلغ برای تعمیر ساختمان شما کافیست، می توانید از شعب مختلف بانک در سرتاسر کشور موضوع را پیگیری کنید.

وام تعمیرات ساختمان روستایی بانک ملی1401

بانک ملی نیز وام تعمیرات ساختمان روستایی را در اختیار سپرده گذاران و مشتریان خود قرار می دهد. مقدار این وام پنجاه میلیون تومان است. مبلغ این وام در مقایسه با دو بانک دیگر بیشتر است. اگر احساس می کنید که برای تعمیر ساختمان خود به پول بیشتری نیاز دارید، این وام گزینه مناسبی برای شما محسوب می شود. البته قبل از انتخاب این بانک برای دریافت وام تعمیرات ساختمان، بایستی به شرایط بازپرداخت و تسویه آن نیز توجه داشته باشید.

محاسبه اقساط وام تعمیرات مسکن روستایی

با توجه به مطالبی که تاکنون ذکر شد، هر بانکی با عنایت به قوانین تدوین شده در سازمان خود، اقدام به ارائه وام می کند. برخی از آنها مبالغ کمتر و برخی دیگر مبالغ بیشتری را به این نوع وام اختصاص می دهند. تسویه وام نیز با تعداد اقساط مشخصی صورت می گیرد. بانک ها تعرفه مختص به خود را برای سود وام در نظر می گیرند. در ادامه این مطلب به شرایط پرداخت اقساط وام و مدت زمان آن در سه بانک ذکر شده می پردازیم.

محاسبه اقساط وام تعمیرات ساختمان روستایی در بانک مسکن

مبالغی که به آن اشاره می شود در هر شهر و استانی با یکدیگر فرق می کند ولی بطور کلی در بیشتر بانک های مسکن در سطح کشور این شرایط مشترک است. وام های پرداخت شده از محل اوراق ممتاز، دارای سود 5/17 درصد علی الحساب است. وام 40 میلیون تومانی که از این طریق پرداخت می شود بایستی در طی 60 ماه تسویه گردد. فرد دریافت کننده وام، باید بصورت ماهانه حدوداً 1 میلیون تومان اقساط وام خود را به بانک پرداخت کند.

محاسبه اقساط وام تعمیرات ساختمان روستایی در بانک صادرات

بانک صادرات در ازای وام 20 میلیون تومانی 18 درصد سود بر روی آن می کشد. مشتری دریافت کننده نیز بایستی در مدت 36 ماه اقساط این وام را پرداخت کند. ماهانه مبلغ 720 هزار تومان برای پرداخت اقساط مذکور در نظر گرفته شده است.

محاسبه اقساط وام تعمیرات ساختمان روستایی در بانک ملی

بانک ملی وام 50 میلیون تومانی را در اختیار مشتریان خود قرار می دهد. 18 درصد سودی است که بابت ارائه وام از مشتری اخذ می شود. اقساط این وام در یک دوره 36 ماهه پرداخت می شود. فرد دریافت کننده وام بایستی ماهانه مبلغ 1میلیون و 800 هزار تومان به بانک بپردازد.

نتیجه گیری

ساختمان های روستایی در مقابل حوادث طبیعی بیشترین آسیب پذیری را از خود نشان می دهند. دولت برای افزایش استحکام این خانه ها، تسهیلات ویژه ای را از طریق بانک ها در اختیار مالکین قرار می دهد. با کمک این وام دیگر قادر خواهند بود تا تعمیرات مورد نیاز برای ساختمان خویش را انجام دهند. هر بانکی مبلغ متفاوتی را برای این وام اختصاص داده است. مالکینی که قصد تعمیر ساختمان خود را دارند، می توانند درخواست خویش را ابتدا از طریق بخشداری و سپس توسط شعب بانکی پیگیری کند.

سوالات متداول

بیشتربخوانید :

وام تعمیر ساختمان بانک مسکن چگونه است

وام بازسازی خانه های فرسوده

ساختمان بر اثر عوامل مختلفی دچار آسیب می شود و باید زودتر مورد تعمیر قرار بگیرد. تعمیرات در ساختمان یک امر غیرقابل اجتناب است. در ابتدای امر تعمیرات طبق برنامه ریزی شروع می شود و تیمی که مسئولیت تعمیرات را بر عهده دارد، زمان مشخصی را برای اتمام تعمیرات تعیین می کند.

 بهتر است تا تمام کارها بر طبق برنامه انجام شود. برای پیشبرد به موقع اموراز افراد کاربلد و متعهد کمک گرفت. گاهی اوقات بنا بر دلایلی تعمیرات طبق برنامه پیش نمی رود و با تاخیر مواجه می گردد و یا اینکه در فرآیند تعمیرات ناخوشنودی هایی را به وجود بیاورد.

 در این صورت ممکن است برخی از وضعیت بوجود آمده ناراضی باشند. در این مطلب می خواهیم نمونه متن عذر خواهی بابت تعمیرات ساختمان را تنظیم نماییم و شما را با باید ها و نبایدهای آن آشنا کنیم.

شرکت بازسازی میچینم در زمینه بازسازی خانه قدیمی و نوسازی ساختمان در حال فعالیت است. این شرکت با قابلیت های فراوانی که دارد، قادر است تا پروژه های تعمیرات ساختمان را در سر موعد مشخص شده به انجام برساند.

نمونه متن عذرخواهی بابت تعمیرات ساختمان

متن عذرخواهی قواعد مختص به خود را دارد که بایستی در هنگام نوشتن رعایت شود. متن مذکور باید به وضوح پیام شما را به ساکنین ساختمان منتقل کند. در ادامه این مطلب به نمونه ای از این متن می پردازیم.

متن 1: همسایگان محترم از اینکه ما را بخاطر مزاحمت های ایجاد شده بابت تعمیرات این ساختمان تحمل می فرمایید، سپاسگذاریم. ما و سایر همکاران نهایت تلاش خویش را به خرج می دهیم تا تعمیرات را در زمان مشخص شده به پایان برسانیم.   متن2: همسایگان گرانقدر عذرخواهی و پوزش ما را به دلیل انجام تعمیرات ساختمانی و بروز مشکلات پیش آمده پذیرا باشید.

چه لزومی به نوشتن متن عذرخواهی بابت تعمیرات ساختمان وجود دارد؟

زمانی که انسان در اجتماع قرار می گیرد بایستی یک رفتار اجتماعی و شایسته از خود نشان دهد.

تعمیرات ساختمان از اموری محسوب می شود که خواه ناخواه برای سایر ساکنین ساختمان مزاحمت ایجاد می کند.

 شاید بنا بر فرهنگ آپارتمان نشینی اعتراضی در این خصوص وجود نداشته باشد ولی با این وجود نیز کاسه صبر آنها حدی دارد. سرپرست تیم تعمیراتی بایستی با بکار بردن تدابیر خاصی، کار را در سریع ترین زمان ممکن به پایان برساند.

 در حالتی که تعمیرات در موعد مشخص شده به پایان نرسید، بهتر است متن عذرخواهی مناسبی را بر روی بنر چاپ کنند و در قسمت ورودی ساختمان نصب نمایند تا از این طریق عذرخواهی خود را به اطلاع ساکنین برسانند.

البته بایستی این بنر در همان آغاز پروژه در مکان مناسبی نصب گردد و بابت مزاحمت های احتمالی، عذر و پوزش خواسته شود.

 مجریان پروژه به چند دلیل ملزم به نصب بنر عذرخواهی هستند. در ادامه این بخش به این دلایل می پردازیم.

از دید اخلاقی

اخلاق و ادب ایجاب می کند تا در محیط ساختمان مراعات حال ساکنین آنجا را در نظر بگیرید.

 زندگی بشر امروزی در تعامل با سایر انسان ها بنا شده است. از نظر اخلاقی بهتر است تا بابت تعمیرات ساختمان از ساکنین ساختمان عذرخواهی شود.

 از این طریق می توانید تا حدودی از همراهی و هم نظری آنها در اجرای پروژه بهره مند گردید.

به دلیل ایجاد مزاحمت های گوناگون

هر بخشی از ساختمان که مورد تعمیر قرار بگیرد، مزاحمت هایی را برای ساکنین ایجاد می کند. از مزاحمت در رفت و آمد آنها گرفته تا آلودگی های صوتی که در جریان کار ایجاد می شود.

 تمام این مزاحمت ها آزار دهنده محسوب می شوند و از ساکنین آسایش را صلب می کنند.

با نوشتن متن عذرخواهی می توانید این پیام را به افراد منتقل کنید که تمام تعمیراتی که در ساختمان انجام می شود در راستای ارتقای سطح کیفی آن است.

به دلیل طولانی شدن زمان تعمیرات ساختمان

طولانی شدن زمان تعمیرات به نوعی بد قولی و بی برنامه بودن تیم را نشان می دهد.

این دیدگاهی است که اکثر ساکنین نسبت به تاخیر پروژه دارند. شاید به درازا کشیده شدن تعمیرات دلیل دیگری داشته باشد، ولی در هر صورت این امر به گونه ای دیگر برای ساکنین جلوه می نماید و زمینه اعتراض آنها را فراهم می کند.

 هنگامی که تعمیرات طولانی می شود، بهتر است متن عذرخواهی تهیه کنید و آن را در انظار ساکنین معترض قرار دهید. از این طریق می توانید مراتب پوزش خود را به آنها اعلام دارید.

رعایت بایدها و نبایدها در متن عذرخواهی

هر متنی که قصد نوشتن آن را دارید، از یک اصول خاص و مشخصی که مختص به زبان فارسی است پیروی می کند.

در نوشتن متن عذرخواهی بابت تعمیرات ساختمان نیز حتماً بایدها و نبایدهایی را مراعت کنید تا نوشته شما هیچ گونه مشکلی نداشته باشد و بتواند پیامتان را به روشنی بیان کند.

رعایت این اصول باعث می شود تا هیچگونه کژ فهمی و ابهام در آن وجود نداشته باشد. در ادامه این بخش به موارد مهم و ضروری موجود در متن اشاره می کنیم تا با کمک آنها بتوانید متنی مناسب را تهیه و تنظیم کنید.

مشخص کردن مخاطبان متن

در هنگام نوشتن متن عذرخواهی، باید به یکسری از موارد مهم و ضروری دقت کنید.

 در نوشتن این متن لازم است تا نام ساختمان و ساکنین آن را قید کنید و به گونه ادبی نسبت به تعمیرات ساختمان و مزاحمت هایی که از سر ناچاری اتفاق افتاده است، عذر خواهی نمایید.

مشخص کردن زمان دقیق اتمام تعمیرات

قبل از اینکه استارت تعمیرات را بزنید، بهتر است تا متن مورد نظر خود را بر روی بنری مناسب چاپ کنید و در مکان مناسبی، آن را نصب نمایید.

 در این متن زمان شروع و پایان تعمیرات را بیان کنید تا ساکنین ساختمان زمان دقیق آن را بدانند. تعیین محدوده زمانی برای انجام پروژه بسیار مهم است و بایستی در متن حتماً ذکر شود.

از اصطلاحات رسمی استفاده کنید

متن عذرخواهی بابت تعمیرات را باید به گونه رسمی بنویسید و از بکاربردن اصطلاحات عامیانه و غیر رسمی در آن پرهیز کنید.

جایگاه ساختمان مسکونی، ایجاب می کند تا از این نوع سبک در نوشته استفاده شود.

عذر موجه آوردن

بنا بر دلایلی ممکن است تعمیرات به درازا بکشد و مدت زمان بیشتری را به خود اختصاص دهد. در هنگام نوشتن متن عذر خواهی بایستی دلیل موجهی را بیان کنید و ذکر کنید که به چه علتی، اتمام پروژه تعمیرات، با تاخیر مواجه شده است.

 ذکر دلیل تاخیر باعث می شود تا ساکنین در جریان کار قرار بگیرند در این خصوص اعتراض کمتری داشته باشند.

چه زمانی تعمیرات موجه شناخته می شود؟

طبیعتاً بدون دلیل، تعمیراتی در خصوص ساختمان انجام نمی شود و دلیل موجهی در این باره وجود دارد. ممکن است تعمیرات از جانب برخی از افراد غیر ضروری پنداشته شود که در این صورت آنها را به قوانین مدون در ساختمان رجوع می دهید.

 در این قوانین زمان مشخصی را برای انجام برخی از تعمیرات در نظر گرفته اند. در ادامه این بخش به موارد الزام آور اشاره می کنیم.

عرف ساختمان

وجود برنامه ریزی در هر ساختمانی الزامیست. امکان دارد به دلایل غیر قابل پیش بینی برای ساختمان حادثه ای رخ دهد. در این حالت اهمیت برنامه ریزی و تخصیص بودجه برای موارد غیر مترقبه خود را نشان می دهد.

 مدیران و مجریان یک ساختمان برنامه چند ماهه ای را برای ساختمان در نظر می گیرند و بر اساس آن زمان مناسبی را برای تعمیرات ساختمان اختصاص می دهند.

 تعمیراتی که از آن صحبت می کنیم ممکن است در هر نقطه ای از ساختمان اجرا شود. برنامه ریزی و تخصیص بودجه برای تعمیرات، از قبل مشخص شده است.

ضرورت ساختمان

گذشت زمان تاثیر منفی خود را بر روی ساختمان می گذارد و آن را دچار آسیب های مختلف می کند. هیچ موقع نباید در مقابل این آسیب ها چشم پوشی کرد و بایستی سریعاً آنها را مورد تعمیر قرار داد.

 ضرورت ساختمان ایجاب می کند تا بخش های آسیب دیده با مناسب ترین شیوه ها و مصالح جدید تعمیر یا بازسازی شوند.

برای نوشتن متن عذرخواهی باید از چه فونتی استفاده کرد؟

قبل از اینکه به فونت بپردازیم بایستی یک موضوع را مشخص کنیم، آنهم خوانا و واضح بودن متن است. متن را باید با سایز مناسبی بنویسید و از بکار بردن سایزهای ریز و ناخوانا پرهیز کنید. رعایت این موارد باعث می گردد تا پیام شما به روشنی بیان شود. از طرفی خوانندگان متن نیز با مشقت روبرو نمی شوند. فونت بکار رفته در آن نیز باید دارای چنین خصوصیاتی باشد.

ویژگی های بنر مخصوص متن عذرخواهی

با توجه به فونت، سایز و رنگ نوشته، بهتر است تا از بنر مناسبی جهت این کار استفاده نمایید. رنگ بنر باید متناسب با موارد ذکر شده باشد. اگر رنگ متن مشکی است بایستی از بنرهایی با رنگ سفید یا سایر رنگ های روشن استفاده کنید. بطور کلی باید تضادی بین رنگ نوشته و رنگ بنر وجود داشته باشد.

نتیجه گیری

تعمیرات ساختمان مزاحمت هایی را برای ساکنین آنجا ایجاد می کند. از جهات مختلف که به قضیه بنگریم درمی یابیم که بهتر است، متن عذرخواهی بابت این مزاحمت های مقطعی در نظر بگیرید.

 از این طریق به ساکنین ساختمان احترام می گذارید و بیان می کنید که رفاه و آسایش آنها برای شما مهم است؛ ولی به ناچار بایستی تعمیرات انجام شود تا شرایط ساختمان بهبود پیدا کند.

سوالات متداول

بیشتر بخوانید :

تعمیرات اساسی ساختمان چیست

تعمیر و نگهداری ساختمان چیست؛ اهمیت و اصول آن

تعمیرات ساختمان به عهده مالک است یا مستاجر