نویسنده: مرتضی حسینیان

  • خدمات ساخت باربیکیو (کباب پز) در باغ؛ سنگی و آجری

    خدمات ساخت باربیکیو (کباب پز) در باغ؛ سنگی و آجری

    هر فصل سال زیبایی های مخصوص به خودش را دارد. بهار، تابستان، پاییز و زمستان را می توانید در طبیعت بگذرانید و از جذابیت های دلپذیر آن لذت ببرید. حالا اگر باغ شخصی داشته باشید که نور علی نور است.

    اقامت چند روزه و حتی چند ساعته در چنین مکانی، شما را سر حال می آورد و باعث می شود تا روزهای پیش رو را پر انرژی و قبراق و شاداب بگذرانید. حس تعلق انسان به طبیعت یک رابطه ناگسستنی شمرده می شود.

     آدمی همواره دوست دارد تا در اوقات فراغت خود آتشی درست کند و کباب یا چای ذغالی را بر روی آن مهیا نماید. امروزه وجود باربیکیو این میل و خواست انسان خوش ذوق را برآورده کرده است. ساختار باربیکیو این امکان را فراهم نموده تا در قسمت مناسبی از باغ آن را تعبیه کنید.

    باربیکیو را در اشکال و مدل های مختلفی می سازند. با توجه به سلیقه خویش می توانید مناسب ترین آنها را انتخاب کنید. اگر برای باغ شخصی خودتان باربیکیو می خواهید، پیشنهاد می دهیم تا از نوع آجری یا سنگی آن استفاده نمایید.

     اصلاً نگران ساخت آن نباشید، ما اینجاییم تا راهنمایی های لازم را به شما ارائه دهیم. ساخت باربیکیو در باغ سنگی و آجری، دو گونه رایجی است که طرفدارن خود را دارد.


    شرکت بازسازی میچینم یار همیشگی شما در امر بازساری خانه قدیمی، تعمیرات ساختمان در تهران و بازسازی ویلا قدیمی است. اگر قصد دارید باربیکیو بسازید یا ویلای قدیمی خود را به گونه ای بازسازی نمایید که امکان ساختن باربیکیو سنگی و آجری در آن وجود داشته باشد، کافیست کار را به دستان توانمند پیمانکاران ما بسپارید.

    شما لایق بهترین ها هستید، با ما بهترین ها را تجربه کنید. خدمات ما فقط محدود به این چند مورد نمی شود، بلکه بازسازی خانه کلنگی و بازسازی خانه روستایی، گستردگی خدمات و تخصص های ما را نشان می دهد. برای دریافت مشاوره های رایگان، توصیه می کنیم تا با کارشناسان ما در مجموعه میچینم در تماس شوید.


    در ادامه به روش های موجود برای ساخت باربیکیو سنگی و آجری در باغ می پردازیم. با فراگیری این مطالب به سادگی می توانید برای باغ، زیباترین و شیک ترین باربیکیو را بسازید.

    کاربرد باربیکیو برای اولین بار

    قبل از اینکه به روش ساخت باربیکیو بپردازیم بهتر است تعریف جامعی در مورد آن داشته باشیم. باربیکیو جزء تجهیزاتی محسوب می شود که بر روی آن می توانید گوشت یا سایر خوراکی های خوشمزه خود را کباب کنید.

    این وسیله اولین بار توسط آمریکایی ها در حیاط منزلشان مورد استفاده قرار گرفت. باربیکیو در انواع مختلفی موجود است که هریک از آنها مشتاقان مخصوص به خود را دارد. از بین مدل های رایج باربیکیو، نوع سنگی و آجری آن مناسب فضای باغ است.

     داشتن یک باربیکیو استاندارد و اصولی، بکار گیری روش های معیاری و اصیل را می طلبد که در ساخت آن بایستی بکار گیرید. در بخش های بعدی به شیوه ساخت آنها نیز می پردازیم.

    ساخت باربیکیو در باغ

     فضای دلنشین یک باغ سرسبز و زیبا را تصور نمایید که در گوشه و کنار آن، طبیعت با شما سخن می گوید. نسیم دلنشین و آواز پرندگان در بین درختان و فضای باغ جاری است. این جذابیت های باغ یک چیز کم دارد و آن هم چیزی نیست جزء یک باربیکیو چشم نواز و شکیل که نیاز دارد.

    برای افزودن به زیبایی های یک باغ باید باربیکیو را به نحو شایسته ای بسازید و تمام پارامترها را در خصوص آن رعایت کنید.

    در ادامه این مطلب قصد داریم تا مراحل صفر تا صد ساخت باربیکیو سنگی و آجری را توضیح دهیم تا از این طریق بتوانید جشن ها و شادی های خود را در آنجا برگزار کنید و لحظات خوشی را در کنار دوستان و خانواده خود تجربه نمایید.

    خدمات ساخت باربیکیو (کباب پز) در باغ؛ سنگی و آجری

    ساخت باربیکیو آجری

    حالا که تصمیم گرفتید تا باربیکیو آجری را در باغ خود بسازید، تک تک مراحلی که ذکر می کنیم را دنبال کنید. در ابتدای امر باید مکان مناسبی از باغ را برای اعمار آن برگزینید. بهترین مکان از دید شما کجا می تواند باشد؟ شاید گوشه ای از باغ یا وسط آن را مناسب بدانید.

    شاید هم بخواهید در کنار آلاچیق باربیکیو را بسازید. همه این حالات به سلیقه شما بستگی دارد ولی مساله مهمی که بایستی مدنظر داشته باشید، آن هم موضوع تناسب و هماهنگی باربیکیو با محیط باغ است. در ادامه به مراحل ساخت آن می پردازیم.

    فونداسیون ریزی باربیکیو

    بعد از اینکه مکان مناسب را انتخاب کردید، اینک نوبت به آن میرسد تا تجهیزات و متریال لازم را تهیه کنید. بعد از آن باید ابعاد باربیکیویی که قرار است بسازید را مشخص سازید. با توجه به ابعاد آن باید محدوده زمین را پاکسازی کنید و به اندازه مساحتی که در نظر گرفته اید، زمینه فونداسیون ریزی را فراهم بنمایید.

     برای فونداسیون ریزی باید ارتفاع مشخصی از زمین را حفر کنید. برای مقاوم سازی بهتر است لایه ای از خرده سنگ در کف فونداسیون بریزید و بعد از آن عملیات بتن ریزی را انجام دهید.

    تهیه ملات سیمان

     بعد از ساخت فونداسیون اینک نوبت به درست کردن ملات و مصالح می رسد. معمولا از ملات سیمان به همراه آب و مصالح استفاده می شود. این ملات، چسبندگی لازم بین آجر ها را تامین می کند.

    در انتخاب مصالح نهایت دقت را به خرج دهید و از انواعی استفاده کنید که در مقابل گرما و حرارت بالا، از خود مقاومت کافی را نشان دهد. مقادیر مناسبی ملات برای این کار مهیا کنید تا قادر باشید، کار ساختن را تا انتها بدون وقفه به پیش ببرید.

    مرحله آجر چینی

     اینک با مرحله جذاب کار رسیدید. مرحله آجر چینی با آجر نسوز در کنار شوق و ذوقی که در شما می آفریند، به همان اندازه نیز استرس زا و پر چالش است. کوچکترین بی دقتی موجب می شود تا کل زحمات شما بی اثر گردد.

     بزرگان ما سخنانی توام از پند و اندرز را برای ما به ارمغان گذاشتند. این ضرب المثل را به کرات شنیده اید که می گویند؛ خشت اول گر نهد معمار کج تا ثریا می رود دیوار کج. در مورد ساخت باربیکیو آجری نیز بایستی این موضوع را مدنظر داشته باشید و هر آجری که بر روی هم می گذارید را از لحاظ تراز بودن و قائم بودن آن اطمینان کافی کسب کنید تا در نهایت دیوارهای صاف، قائم و شکیل را برای باربیکیو خود بسازید.

    با ساخت دیوارهای باربیکیو، شما چند قدم به مرحله پایانی ساخت آن نزدیک می شوید. آجرهای نسوز مناسب ترین متریال برای ساخت باربیکیو شناخته می شوند.

    طراحی آتشدان باربیکیو

     در بین چهار دیواری باربیکیو مکانی را برای قرار دادن آتش تعبیه می کنند. هنگامی از چهار دیواری صحبت می کنیم این بدین معنا نیست که باید حتماً باربیکیو شما چهار دیوار داشته باشد بلکه مدل هایی وجود دارند که سه دیوار یا حتی دایره ای شکل هستند.

    این مدل ها جلوه ای متفاوت از آنچه به عنوان باربیکیو معمولی می شناسید، ارائه می دهند. از مدل ها که بگذریم، جایگاه آتشدان را مورد بررسی می گیریم.

     آتشدان و گریل باید در ارتفاع مناسبی نسبت به یکدیگر قرار داشته باشند. بدین منظور دادن قابلیت تنظیم ارتفاع، به باربیکیو آجری یک مزیت شناخته می شود. با اضافه کردن این قابلیت، هر موقع که خواستید میزان آن را می توانید کم یا زیاد کنید. ب این ویژگی را نمی توان در تمام باربیکیوها افزود، بلکه در انواع مشخصی از آنها قابلیت اجرایی دارند.

    گریل مناسب باربیکیو آجری

    با توجه به ابعاد باربیکیو آجری لازم است تا گریل مناسبی نیز انتخاب کنید. گریل به صفحه آهنی مسطح شکل یا توری مانندی گفته می شود که در قسمت فوقانی آتشدان قرار می گیرد و می توانید بر روی آن گوشت های لذیذی را کباب نمایید.

     گریل ها معمولاً در انواع آهنی، چدنی و استیل در بازار وجود دارند. بهتر است تا از نمونه های ضد زنگ آن در باربیکیوی خود بکار گیرید.

    ساخت سقف باربیکیو آجری

    هنگامی از سقف باربیکیو صحبت می کنیم، این بدان معنا نیست که لزوماً همه باربیکیوها دارای سقف هستند، بلکه با توجه به نیاز کارفرما، این المان نیز جاگذاری می گردد. ساخت سقف برای باربیکیو را می توان از دو جهت مورد بررسی قرار داد.

     یکی جنبه زیبایی شناسی است که به آن می دهد و دومی ضرورت ایجاد آن که در برخی از مکان احساس می شود. وجود سقف در باربیکیو زیبایی منحصربفردی به آن می دهد و شمای کلی آن را شکیل تر و مدرن تر نشان می دهد.

    علاوه بر بهره گیری از زیبایی آن، می توانید در این قسمت دودکش قرار دهید که در قسمت فوقانی آن فن نسب می گردد. نصب فن موجب می شود تا از شدت دود و بو کاسته شود.

    خدمات ساخت باربیکیو (کباب پز) در باغ؛ سنگی و آجری

    ساخت باربیکیو سنگی

    وجود مزیت ها و مشخصه های مثبت فراوانی که در این نوع باربیکیو وجود دارد، باعث گردیده تا تمایل افراد در استفاده از آن افزایش یابد. سنگ به عنوان متریالی شناخته می شود که سنخیت کاملی با محیط باغ دارد و به دلیل طبیعی بودن فرایند تولید آن، رغبت بیشتری بین علاقمندان باربیکیو ایجاد می کند.

     البته این را نباید فراموش کنیم که باربیکیوهای سنگی پیش ساخته شده ای نیز وجود دارند که هیچ همگونی با نمونه های اصیل خود ندارند. روش ساخت باربیکیوی سنگی، متفاوت از باربیکیوی آجری نیست. تمام مراحل و شیوه ها به همان گونه اجرا می شوند.

     نکته ای که در این بین حائز اهمیت است، بحث تناسب و یک شکلی در بین سنگ ها است. در ساخت باربیکیو، بهتر است از سنگ های هم رنگ و هم شکل در ابعاد یکسان استفاده کنید تا بطور منظم و یکپارچه ساخته شود.

    سنگ مناسب برای ساخت باربیکیو

    در هنگام اعمار باربیکیو سنگی حتماً باید به جنس سنگی که می خواهید در ساخت آن کار بگیرید توجه کافی داشته باشید. با عنایت به گرما و حرارت بالایی که در این مکان وجود دارد، سنگ های آتشفشانی که مقاومت و استحکام بالایی نیز دارند، توصیه می شود.

     این سنگ ها به دلیل ساختاری که دارند، می توانند، تا سال ها کمترین تاثیر پذیری را از آتش و حرارت داشته باشند و آسیبی نبینند.

    فونداسیون مناسب بری ساخت باربیکیو

     علاوه بر فونداسیونی که برای باربیکیو آجری مورد استفاده قرار می گیرد، فونداسیون دیگری با شکل ساده تر نیز می توانید برای آن در نظر بگیرید. این فونداسیون ساده همان عملکرد مثبت را از خود نشان می دهد. حفره مناسبی به ارتفاع 20 تا 30 سانتی متری در یک امتداد مشخص در زمین ایجاد کنید به گونه ای که پهنای آن در حد ضخامت دیوار باربیکیو باشد.

     در کف این حفره به مقدار مناسبی ملات و مصالح بریزید و بر روی آن سنگ ها را ردیف به ردیف بر روی هم بگذارید. از ملات مناسبی برای ایجاد چسبندگی بین سنگ ها استفاده نمایید. یک نکته را نباید فراموش کنیم آن هم موضوع استحکام و مقاومت زمین است که نباید دچار نشست شود.

    مزایای استفاده از باربیکیوی سنگی و آجری در باغ

    در کنار اینکه استفاده از چنین باربیکیوهایی برای شما تاثیرات مثبت روانی به دنبال دارد، علاوه بر آن از خیلی جهات، آسوده خاطر خواهید شد. این باربیکیوها به دلیل ثابت بودن، نیازی به جمع کردن ندارند و می توانید با یک تمیز کاری ساده، آن را برای استفاده در سری های بعدی آماده گردانید. طعم کباب یا چایی که بر روی باربیکیوی ذغالی آماده می شود، بی نظیر است و نمونه آن را در جای دیگری نمی توانید پیدا کنید.

    اندازه مناسب باربیکیو سنگی و آجری برای باغ

    با توجه به فضایی که در باغ در اختیار دارید، می توانید ابعاد مختلفی را برای باربیکیو در نظر بگیرید. معمولاً باربیکیو را در طول120 و عرض 60 سانتی متری انتخاب می کنند. البته ابعاد دیگری را با توجه به نیاز خودتان می توانید برگزینید.

    انواع منابع سوخت در باربیکیو

    باربیکیو سنگی و آجری را معمولاً در باغ و نقاط خارج از شهر می سازند و به دلیل نبود گاز شهری در آن مناطق، مناسب ترین گزینه استفاده از ذغال و چوب برای سوخت این باربیکیوها است. به دلیل باز بودن فضای باغ، دود حاصل از آن نیز کسی را اذیت نمی کند.

    نگهداری از باربیکیو در باغ

    بعد از هر بار استفاده از باربیکیو، خاکستر و سایر مواد اضافه موجود در آن را جمع کنید. از اسپری شوینده برای شستشوی گریل استفاده کنید. همچنین می توانید سنگ ها و آجرهای آن را با همین شوینده شستشو دهید و از پاکیزگی آن اطمینان لازم را کسب نمایید.

    کلام آخر

    باربیکیو سنگی و آجری از تجهیزات پر کاربردی شناخته می شوند که در باغ ها و ویلاها مورد استفاده قرار می گیرند. در جریان ساخت باربیکیو باید دقت و توجه لازم را داشته باشید و تمام مراحل ضروری را به درستی انجام دهید تا در نهایت به آن باربیکیویی که مورد پسندتان است بتوانید برسید.

    سوالات متداول

    هزینه ساخت باربیکیو سنگی و آجری در باغ چقدر است؟

    با توجه به ابعاد و متریالی که قرار است برای ساخت باربیکیو استفاده کنید، قیمت های مختلفی را می توان برای آن در نظر گرفت.

    ساخت باربیکیو سنگی و آجری چقدر زمان می برد؟

    زمان ساخت باربیکیو به این بستگی دارد که چقدر در آن می خواهید جزئیات را بکار ببرید. همچنین اندازه و نوع فرم آن نیز زمان بر خواهد بود. باربیکیو در طرح ها و اشکال گوناگونی ساخته می شود که گاهی این طرح ها را نمی توان به سادگی اجرا کرد.

  • نمونه قرارداد بازسازی سرویس بهداشتی با جزئیات کامل

    نمونه قرارداد بازسازی سرویس بهداشتی با جزئیات کامل

    داشتن یک سرویس بهداشتی خوب و تمیز که تمام بخش هایش سالم و بدون ایراد باشد، جز اولویت های هر خانه و ساختمانی می باشد. در واقع سرویس بهداشتی جز ضروری ترین احتیاجات در تمام خانه و ساختمان ها است.

    اگر سرویس بهداشتی ما آسیب دیده باشد، می بایست در اولین فرصت ممکن آن را بازسازی کنیم تا خود و خانواده مان هنگام استفاده از آن دچار مشکل نشویم.

    یکی از مواردی که قبل از بازسازی سرویس بهداشتی باید مورد توجه باشد، انعقاد قرارداد با پیمانکار قبل از شروع کار می باشد. اگر با چنین قراردادی آشنایی ندارید، با ما همراه باشید. در ادامه نمونه قرارداد بازسازی سرویس بهداشتی را با شما به اشتراک می گذاریم.

    فردی که قصد بازسازی بخش های مختلف منزل خود را دارد باید علاوه بر تامین هزینه های لازمه، می بایست به دنبال یک پیمانکار متعهد و متخصص نیز باشد که با در اختیار گرفتن مصالح، کار بازسازی را به بهترین شکل انجام دهد.

     کار بازسازی ساختمان و به خصوص بازسازی سرویس بهداشتی کاری تخصصی و نیازمند تجربه است و نباید ساده انگاشته شود. چنانچه فرد غیرمتخصص برای این کار در نظر گرفته شود امکان دارد علاوه بر حیف نمودن مصالح، به بخش های دیگر خانه نیز آسیب برساند و در همین راستا طرفین دچار اختلافات جدی شوند. پس بهتر است قبل از شروع کار بازسازی سرویس بهداشتی، یک قرارداد جامع و کامل میان طرفین منعقد شود.

    نمونه قرارداد بازسازی سرویس بهداشتی


    1.مشخصات طرفین قرارداد

    پیمانکار : آقا / خانم ……………………  فرزند ……………  به شماره شناسنامه ………… شناسه ملی …………………..  به نشانی ……………………………………. به شماره تلفن ثابت …………. و شماره همراه ……. می باشد.

    2.موضوع قرارداد و محل انجام آن

    عملیات بازسازی یک واحد سرویس بهداشتی به متراژ ………………………. واقع در واحد …………………… ساختمان …………….. به نشانی …………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. می باشد.

    3.مدت  قرارداد

    مدت كامل انجام این پروژه ……………….. روز كاري بوده و تاريخ شروع قرارداد از تاریخ ………….. و تاريخ خاتمه قرارداد نیز در تاریخ …………….. مي باشد.

    4.مبلغ قرارداد

    کل مبلغ حق الزحمه در نظر گرفته شده برای بازسازی این سرویس بهداشتی كه از سوي پيمانكار محاسبه و مطرح گشته و با موافقت كارفرما تعيين گرديده به ارزش …………………….. ريال تعيين مي گردد.

    5.هزینه دستمزد هر بخش به تفکیک زیر می باشد.

    هزینه تعویض کاشی های دیوار سرویس بهداشتی با تهیه کاشی توسط پیمانکار به مبلغ …………. و بدون آن به مبلغ ………………. می باشد.

    هزینه تعویض سرامیک های کف سرویس با تهیه سرامیک توسط پیمانکار به مبلغ ……………… و بدون آن به مبلغ …………………. می باشد.

    هزینه تعویض کاسه توالت در صورت تهیه سنگ توالت توسط پیمانکار به مبلغ ……………… و بدون آن به مبلغ ………………….. تعیین می گردد.

    هزینه تعویض شیر آلات سرویس بهداشتی چنانچه مصالح توسط پیمانکار تامین گردد به مبلغ ……………… و بدون مصالح به مبلغ ……………………….. تعیین می گردد.

    هزینه تعویض سیم کشی ها و سیستم روشنایی با تهیه سیم و سایر ملزومات توسط پیمانکار به مبلغ ………………………….. و بدون آن به مبلغ ……………………… می باشد.

    انجام پروژه رابیتس / کناف مربوط به سقف سرویس با تامین مصالح توسط پیمانکار به مبلغ ……………….. و بدون آن به مبلغ ………………………. تعیین گردیده است.

    (دستمزد هر بخش را می توان همینطور به تفکیک ثبت نمود تا در صورت بروز هر اختلافی در هر بخش از کار، به میزان کار انجام شده تصفیه دستمزد انجام گرفته و با توافق طرفین قرارداد ملغی گردد)

    6.شیوه پرداخت مبلغ قرارداد

    پس از توافقات صورت گرفته میان دو طرف  مبلغ …………………………………. تومان به عنوان پیش پرداخت در شروع تاریخ این قرارداد به پیمانکار پرداخت می گردد و پیمانکار رسید آن را تحویل کارفرما خواهد داد.

    مبلغ ……………………….. که معادل دستمزد مراحل 4.2 و 4.3 در بند 4 قرارداد می باشد پس از انجام این مراحل به عنوان قسط دوم به پیمانکار پرداخت می گردد

    مبلغ ………………………. که جمع دستمزد مراحل 4.4 و 4.5 و 4.6 می باشد پس از پایان این مراحل به پیمانکار پرداخت می گردد.

    قسط آخر نیز به مبلغ ……………………… که برابر با دستمزد مرحله آخر است، پس از انجام این مرحله به پیمانکار پرداخت می گردد.

    تمام امور افزوده شده توسط کارفرما که وسط انجام پروژه به کار اضافه شده است و مبلغ دستمزد آن در قرارداد پیش بینی نشده است، باید توسط دو طرف قرارداد توافق شده و در صورت لزوم طی یک پیوست به قرارداد الحاق گردد.

    7.وظایف و تعهدات پیمانکار

    پیمانکار مکلف است کار بازسازی را دقیقا طبق تاریخ و مهلتی که توافق شده و در ذیل این قرارداد ذکر شده، به پایان برساند. در صورت تاخیر در تحویل، پیمانکار مکلف است روزانه پانصد هزار تومان به عنوان وجه التزام به کارفرما پرداخت نماید.

    پیمانکار وظیفه دارد کلیات و جزئیات طرح پروژه شامل اندازه ها و مشخصات ابلاغی را به همان صورت که مورد توافق قرار گرفته پیش برده و اجرا کند و چنانچه تغییری در ساختار بازسازی بدون اطلاع و رضایت کارفرما ایجاد گردد، پیمانکار مستلزم پرداخت خسارت معادل یک و نیم برابر مبلغ تعیین شده برای انجام کار، به کارفرما است.

    پیمانکار وظیفه تامین نیروی کار و وسایل لازم برای انجام پروژه بازسازی را بر عهده دارد.

    هر مشکلی در پیش برد اجرای پروژه به وجود آید، باید به اطلاع کارفرما برسد و وظیفه این امر بر عهده پیمانکار است.

    چنانچه قرارداد پیمانکاری با مصالح باشد، پیمانکار موظف است کیفیت مصالح را طبق همان چیزی که توافق کرده اند تهیه و به کار ببرد و اگر ثابت شود از این امر تخطی کرده، مستلزم پرداخت خسارت برابر با نصف بها مصالح می گردد.

    رعایت کلیه اقدامات حفاظتی برای حفظ ایمنی کارکنان مانند تهیه کفش ایمنی و ابزار کار سالم و استاندارد و استفاده از کارکنان ماهر و اموزش دیده بر عهده پیمانکار می باشد و در صورت بروز حادثه چنانچه مشخص شود علت حادثه کوتاهی در این امور بوده، مسئولیت حادثه بر دوش پیمانکار قرار می گیرد.

    پیمانکار مسئول حفظ مصالح و ابزار آلات موجود در محل کار را بر عهده دارد و چنانچه در طول مدت اجرای قرارداد مصالحی مفقود شود مسئولیت اش بر عهده پیمانکار است.

    پیمانکار موظف است برای انجام کار از استادکاران حرفه ای و کارگران آموزش دیده استفاده کند تا نتایج کار مطلوب و قابل قبول باشد. چنانچه خلاف این ثابت شود و نتیجه کار ضعیف باشد، کارفرما می تواند به اندازه کل مبلغ دستمزد پیمانکار مطالبه خسارت نماید.

    8.وظایف و تعهدات کارفرما

    کارفرما موظف است در ابتدای کار کلیه وظایف پیمانکار را به روشنی بیان کند و همچنین طرح بازسازی خود را به طور کامل و شفاف به اطلاع پیمانکار برساند. چنانچه موردی جا بیوفتد مسئولیت اش بر عهده خود کارفرما است.

    پیمانکار می بایست طبق تاریخی که برای آغاز پروژه بازسازی در قرارداد مشخص شده، محل انجام پروژه را تخیله و آماده نموده و در اختیار پیمانکار قرار دهد.

    اگر کار براساس پیمانکاری بدون مصالح باشد، کارفرما موظف است در موعد پیش بینی شده در قرارداد، مصالح لازم را برای شروع کار در اختیار پیمانکار قرار دهد به طوری که پیمانکار معطل مصالح نماند.

    چنانچه کارفرما متوجه نقص کار و آسیب به پروژه بازسازی سرویس بهداشتی خود شود، می تواند از ادامه کار پیمانکار جلوگیری نموده و با استناد به قرارداد تنظیم شده، شکایت خود را نزد مراجع قضایی ارائه کند

    کارفرما موظف است پس از پایان هر مرحله از بازسازی طبق توافق موجود در قرارداد، دستمزد همان مرحله از کار را به پیمانکار تقدیم کند.

    (تمام توافقات صورت گرفته را می توان به همین صورت ادامه داده ثبت نمود)

    9.ضمانت حسن اجراي تعهدات از سوي پيمانكار

    پيمانكار ميبایست هنگام امضاء قرارداد، ضمانت نامه حسن اجراي تعهدات ،كه به صورت تضمين نامه بانكي/ يا سفته یا چک به میزان 10 درصد از کل مبلغ دستمزد است را تسليم كارفرما نمايد و در صورتي كه پيمانكار از اجراي هر يك از تعهدات خود تخطی کند، كارفرما مجاز است به استناد قرارداد، اسناد تضميني را به تناسب ميزان خسارت وارد شده به نفع خود ضبط و وصول نمايد. این اسناد باید پس از پایان کار به پیمانکار عودت داده شود.

    10.مسئولیت پرداخت مالیات

    چنانچه هرگونه مالیاتی شامل پروژه بازسازی مورد نظر شود بر عهده شخص ………………………….. می باشد.

    11.موارد و شرایط فسخ قرارداد

    چنانچه پیمانکار در حین انجام کار یا جایی دیگر دچار آسیب شود و توان ادامه اجرای بازسازی را نداشته باشد، طرفین می توانند طی توافق بین خود قرارداد را فسخ کنند.

    تاخیر در شروع پروژه بیش از ………………………. روز به کارفرما این حق را می دهد که قرارداد را به صورت یک طرفه فسخ و در صورت متحمل شدن خسارت، شکایتی را نزد مراجع قضایی ارائه کند.

    چنانچه پیمانکار وسط اجرای پروژه، کار را به یکباره متوقف کند و بدون دلیل موجه از ادامه آن سر باز بزند، کارفرما حق دارد بعد از گذشت ……………………… روز از این اتفاق قرارداد را به صورت یک طرفه فسخ نموده و ادامه کار را طی توافق با پیمانکاری دیگر ادامه دهد.

    چنانچه بر روی کیفیت مصالح توافقی صورت گرفته و در پیوست همین قرارداد ثبت گشته باشد، پیمانکار حق دارد عین همان مصالح را از کارفرما مطالبه کند و در صورت مخالفت او، کار را متوقف نموده و …….. درصد از مبلغ کل را به عنوان خسارت مطالبه کند.

    12 . تعداد نسخه ها و مواد قرارداد :

    قرارداد فوق طی …………………. ماده و ……………………….. نسخه تنظیم و تهیه گردیده و به امضاء طرفين رسيده است و هر نسخه حكم واحد و يكسانی دارد.

       امضاء و اثرانگشت كارفرما/ يا نماينده قانوني ايشان  

    امضاء و اثرانگشت پيمانكار/ يا نماينده قانونی ایشان


    کلام پایانی

    انعقاد قرارداد بازسازی همواره دارای اهمیت زیادی است. قرارداد باعث می شود همه چیز شفاف باشد و اختلافات به هنگام انجام کار به حداقل ممکن برسد. تفاوتی نمی کند بازسازی ما مربوط به یک عمارت بزرگ باشد یا یک ویلا، آشپزخانه باشد یا سرویس بهداشتی، در هر صورت وجود یک قرارداد کامل و جامع جز ضروریات انجام کار می باشد.

    اگر در مورد بازسازی خانه و ساختمان و نحوه انجام آن و شرایط و چگونگی انعقاد قرارداد بازسازی اطلاعات و تجربه کافی ندارید، نیازی نیست نگران باشید.

     شرکت بازسازی میچینم تمامی این امور را برای شما انجام می دهد. ما با تجربه ای طولانی در امر بازسازی و نوسازی خانه و ساختمان، ارئه دهنده هرگونه خدماتی از مشاوره تا طراحی و اجرا هستیم

    برای مشاوره رایگان با ما تماس بگیرید:

    سوالات متداول

    شیوه پرداخت دستمزد چگونه است؟

    طرفین می توانند طی بندهای جداگانه ای دستمزد انجام هر مرحله را به صورت تفکیک شده ذکر کنند و پس از پایان هر مرحله، دستمزد مربوط به آن را بین خود تسویه کنند. شیوه دیگر نیز به این صورت است که کل مبلغ را به سه یا چهار قسط تقسیم کرده و یک بخش به صورت پیش پرداخت و دو بخش در حین انجام کار و یک بخش نیز پس از پایان کار پرداخت شود.

    اگر حین انجام کار یکی از کارگران آسیب ببیند، مسئولیت آن با چه کسی است؟

    اگر این آسیب ناشی از سهل انگاری خود فرد نبوده و مربوط به غیر استاندارد بودن ابزار کار بوده، مسئولیت جبران خسارت با پیمانکار است.

    بیشتر بخوانید :

    انواع قرارداد بازسازی

    قرارداد تعمیر ساختمان و موارد مهم در آن

    نمونه قرارداد بازسازی ساختمان به صورت درصدی + دانلود فایل PDF

    نمونه قرارداد بازسازی ساختمان بدون مصالح + دانلود فایل PDF

    نمونه قرارداد پیمانکاری داخلی ساختمان

  • قوانین هزینه تعمیرات در آپارتمان نشینی چگونه است

    قوانین هزینه تعمیرات در آپارتمان نشینی چگونه است

    اگر به گذشته یک نگاهی بیندازید می بینید که زندگی شهرنشینی مردم از سبک سنتی تبعیت می کرد. اکثر خانه ها حالت ویلایی داشتند و به ندرت آپارتمانی را در سطح شهر پیدا می کردید.

     امروزه هر کجا که چشم بیندازید، ساختمان می بینید و به سختی خانه ای ویلایی را می توانید پیدا کنید. آپارتمان نشینی در حال حاضر به عنوان یک سبک از زندگی شناخته می شود.

     در طی مدت این چند سال که از حضور آن در شهرها می گذرد، قوانین مشخصی را برای این شیوه از زندگی شهرنشینی تدوین کردند. تعمیرات ساختمان جزء امور پر دردسر و چالش زا محسوب می شود.

     برای اجرای دقیق این امر، بایستی قانون نظاره گری وجود داشته باشد تا از یک سو بر اجرای دقیق تعمیرات نظارت کند و از سوی دیگر با اهرمی که در دست دارد، افراد را ملزم به پرداخت هزینه های تعمیرات نماید.

     قانون هزینه تعمیرات آپارتمان نشینی به عنوان یک باب و حوزه مخصوصی از قانون شناخته می شود که در زندگی آپارتمان نشینی امروزی مردم تاثیرات عادلانه خود را می تواند بگذارد. در ادامه این مطلب قصد داریم تا با جزئیات این قانون شما را آشنا کنیم.

    یک شرکت بازسازی ساختمان که ادعای معتبر بودن می کند، در کنار اینکه باید کار مقاوم و با کیفیتی را تحویل مشتری دهد، بایستی از تمامی قوانین موجود در حوزه تعمیرات و بازسازی ساختمان نیز آگاهی کامل داشته باشد.

    شرکت بازسازی میچینم با افتخار اعلام می دارد که تمام پروژه های انجام شده بازسازی خانه قدیمی، تعمیرات ساختمان در تهران و بازسازی ویلا قدیمی توسط این مجموعه با رعایت تمامی قوانین و ضوابط موجود بوده و هیچ خللی در آن مشاهده نمی شود. این مجموعه بازسازی آشپزخانه، بازسازی لابی ساختمان و بازسازی خانه کلنگی را با بهترین کیفیت و مناسب ترین قیمت انجام می دهد. برای دریافت مشاوره های رایگان با کارشناسان ما در مجموعه میچینم در تماس شوید.

    قوانین مالک و مستاجر آپارتمان در خصوص هزینه تعمیرات

    طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی و آنچه در قانون تملک آپارتمان‌ها آمده است موجر موظف است ملک مورد اجاره به همراه تمامی وسائل و امکاناتی که در قرارداد ذکر می‌گردد را سالم و بدون عیب به مستاجر تحویل دهد.

     اگر در طول مدت اجاره مشکلی برای ملک یا تاسیسات آن به ‌وجود آید، بسته به کلی یا جزئی بودن تعمیرات ، مالک یا مستاجر موظف به پرداخت  آن هستند. قانون ذکر شده دیگر هیچ جای پرسش و سوالی نمی گذارد. در راستای این قانون صاحب خانه موظف است تا هزینه تعمیرات کلی ساختمان را پرداخت نماید.

    بخش هایی از ساختمان که به تعمیر نیاز دارند

    هر ساختمانی به دو بخش مشاع و اختصاصی تقسیم بندی می شود. در خصوص تعمیرات این بخش ها نیز قوانین مشخصی وجود دارد.

    در هنگام تعمیر این قسمت ها مساله مهمی که مطرح می شود، همان بحث هزینه های تعمیرات است. مخارج مصرف شده در ساختمان از موضوعات پر حاشیه و دردسر ساز در یک ساختمان محسوب می شود. در ادامه مطلب به بخش های مشاع و اختصاصی می پردازیم و با قوانین رایج در این حیطه بیشتر آشنا می شویم.

    هزینه تعمیرات بخش های مشاع آپارتمان

    بخش های مشاع ساختمان به تمام ساکنین تعلق دارد و همه آنها حق استفاده قانونمند از آن را دارند. بعبارتی می توان گفت که بخش های مشاع ساختمان جزء ملک شخصی مالکین نیست.

     مشاعات ساختمان نیز مانند سایر بخش های آن به تعمیرات نیاز پیدا می کند. انجام هرگونه تعمیراتی طبیعتاً به هزینه هایی نیازمند است.

    در هزینه های تعمیرات، بایستی تمام ساکنین ساختمان نقش خود را ایفا کنند و به اندازه سهمی که به آنها تعلق می گیرد، مبلغ مشخصی را برای پرداخت آن کنار بگذارند.

    بخش هایی مثل حیاط مجتمع، پشتبام، راه پله ها و سایر مکان هایی که همگی حق استفاده از آن را دارند به عنوان مشاعات ساختمان حساب می شود.

    هزینه تعمیرات بخش های اختصاصی آپارتمان

    بخش های اختصاصی ساختمان بر خلاف مشاعات آن، فقط در اختیار مالک قرار دارد و حق استفاده از این محل در انحصار وی می باشد. داخل واحد مسکونی، انباری، بالکن و سایر قسمت هایی که در سند مالکیت از آنها نام برده شده جزء قسمت های اختصاصی ساختمان بشمار می رود.

     مالک می تواند با نظر شخصی خود و با در نظر گرفتن قانون آپارتمان، اقدام به تعمیرات در قسمت های اختصاصی ملک خویش نماید. هزینه تعمیرات را باید مالک از بودجه شخصی خویش پرداخت کند.

    هزینه تعمیرات اساسی ساختمان

    قبل از اینکه به تعمیرات اساسی بپردازیم بایستی بدانیم کدام بخش های ساختمان را جزء قسمت های اساسی می دانند.

     قسمت هایی از ساختمان که وجود آنها جزئی از اصل بنا بحساب می آید و در صورت فقدان، کل ساختمان و بنا نیمه کاره شناخته می شود. دیوار، سقف، حیاط و سایر موارد مشابه در فهرست قسمت های اساسی ساختمان جای می گیرند.

     طبق قانون، هزینه تعمیرات اساسی که در خصوص اصل بنا انجام می شود، بر عهده صاحب خانه قرار دارد و مستاجر در قبال پرداخت آن هیچ مسئولیتی ندارد. بخش های مشخصی از مشاع ساختمان که به عنوان اصل بنا بحساب می آیند نیز تابع قوانین قسمت های اساسی ساختمان هستند. همچنین پرداخت هزینه تعمیرات اساسی در خصوص بخش شوفاژ خانه نیز بر عهده مالکین محترم می باشد.

    هزینه تعمیرات جزئی ساختمان

    هزینه تعمیرات جزئی بر عهده مستاجر قرار می گیرد. هزینه این نوع تعمیرات خیلی زیاد نیست. انجام دادن یا ندادن تعمیرات جزئی، خطر و ضرری را متوجه اصل بنا نمی کند، فقط کیفیت و آسایش زندگی در واحد مسکونی را بالا می برد.

     البته این امر نباید دلیلی برای سهل انگاری در انجام تعمیرات باشد. تعمیر قفل درب ها، تعمیرات جزئی در شوفاژ خانه، تعویض پوشال و پمپ آب کولر و سایر موارد مشابه در لیست تعمیرات جزئی قرار می گیرد. مکان های مشخصی از مشاعات ساختمان نیز به تعمیرات جزئی احتیاج پیدا می کنند که در آن صورت نیز مستاجر وظیفه دارد تا مبلغ تعمیرات را پرداخت نماید.

    الزامي بودن پرداخت هزينه های تعمیرات ساختمان

    طبق قانون، مالک و مستاجر هر دو به نحوی مسئول پرداخت هزینه های تعمیرات ساختمان هستند. در مطالب ذکر شده، مکان های مختلف ساختمان را دسته بندی کردیم و یک تعریف جامع و مشخصی در مورد آنها ارائه دادیم. پرداخت به موقع هزینه ها از اهمیت بالایی برخوردار است.

     پرداخت این هزینه ها از یک سو باعث می شود تا بخش های آسیب دیده تعمیر گردند و از جهت دیگر به سلامت کلی بنا کمک می کند. قانون نیز تدابیر لازم را در جهت حفظ حق افراد اتخاذ کرده است. افرادی که مسئولیت خود، از پرداخت هزینه ها را ادا نمی کنند، مطابق با قانون مجازات می گردند.

    اعتراض به ميزان سهم خود از هزينه هاي تعمیراتی

    در قدم نخست بایستی دید دلیل این اعتراضات چیست و برای حل آن چاره ای عادلانه سنجید. بیشتر این اعتراضات از شیوه نامناسب محاسبه زیر بنای اختصاصی مالکین نشأت می گیرد. از مدیر و سایر مجریانی که در یک مجتمع مسکونی در حال فعالیت هستند، انتظار دقت و توجه فراوانی می رود.

    بایستی قبل از اینکه هر نوع محاسبه ای در خصوص سهم های تعلق گرفته به مالکین داشته باشند، در ابتدا مساحت قسمت اختصاصی آنها را مشخص کنند و بعد از آن سهم تعلق گرفته به آنها را اعلام نمایند. این موضوع در هنگام ایزوگام کردن پشتبام خود را نشان می دهد. واحدهایی که از مساحت کم تری برخوردار هستند، طبیعتاً پرداخت هزینه کمتری را نیز عهده دار می شوند.

    هزینه ایزوگام پشتبام نیز بر عهده صاحب خانه قرار می گیرد. البته توافقات طرفین نیز ممکن است به گونه دیگر باشد و هزینه تعویض ایزوگام نیز بر عهده مستاجر قرار بگیرد.

    عدم پرداخت هزینه های تعمیراتی از جانب مالک

    عدم پرداخت هزینه های تعمیراتی از جانب مالک

    صاحب خانه بعد از اینکه ملک خود را به مستاجر تحویل می دهد، بهتر و شایسته است هر چند وقت یکبار با وی تماس بگیرد یا حداقل ارتباط خود را با مدیر ساختمان حفظ نماید. موجر باید در جریان تمام تصمیمات ساختمان قرار بگیرد و بداند چه مقدار هزینه برای آن مصرف شده است.

     اگر مشخص شد که هزینه تعمیرات مشاع را بایستی پرداخت کند، باید سریعاً در اولین فرصت این کار را انجام دهد. با انباشت هزینه ها هم اعتبار خودش زیر سوال می رود و هم اقداماتی که قرار است در جهت سازندگی ساختمان انجام شود را با تاخیر مواجه می سازد.

     غیر از بحث هزینه های مشاع، هزینه های تعمیرات ملک خود را نیز باید مدنظر داشته باشد. در صورتی که مالک از انجام وظایف خود امتناع کند، مستاجر یا مدیر ساختمان بعد از تذکرات لازم، می توانند مشکل را از طریق شورای حل اختلاف پیگیری نمایند.

    ممانعت مستاجر از انجام تعمیرات ساختمان

    اگر موجر تشخیص بر اعمال تعمیرات در ملک خویش داد، مستاجر آن واحد نیز بایستی همکاری های لازم را در جهت تعمیرات انجام دهد. طبق گزارش های منتشر شده، برخی از مستاجران در این زمینه با مالک ساختمان همکاری نمی کنند و حرکت هایی انجام می دهند که تعمیرات را با اختلال جدی مواجه می سازد. عدم همکاری مستاجر را می توان از دو جنبه مورد بررسی قرار داد. ممانعت مستاجر باعث می گردد تا تعمیرات لازم در ملک انجام نشود و روزها و ماه ها در پی هم سپری شوند و به سبب آن هر روز بر میزان آسیب ها افزوده شود.

    افزایش آسیب ها در ملک باعث می شود تا هزینه های سنگین مالی متوجه صاحب خانه گردد. در این مورد خاص، باید به مالک حق شکایت از مستاجر خاطی را داد. وی می تواند برای حفظ سلامت و پایداری بنای خود، به شورای حل اختلاف مراجعه نماید و از چنین مستاجری شکایت کند. در صورتی که این شورا رای بر متخلف بودن مستاجر بدهد، مستاجر باید تمام هزینه های خسارت وارد شده را پرداخت کند.

    هزینه مجوز تعمیرات ساختمان

    برای انجام تعمیرات در بخش های مختلفی از ساختمان، نیاز به دریافت مجوز دارید. شاید از خودتان بپرسید که تعمیرات نیازی به دریافت مجوز ندارد. در این مورد بایستی این موضوع را خاطر نشان بسازیم که قسمت هایی مثل تعمیرات استخر، تعمیرات حیاط، تعویض سیمان دیوار، نقاشی و سایر اقدامات مشابه نیاز به دریافت مجوز ندارد.

     اما هرگونه تعمیرات اساسی که در خصوص راه پله، تعمیر سقف و دیوارهای حامل قرار است صورت بگیرد، نیاز به دریافت مجوز شهرداری دارد. تعمیرات بخش های ذکر شده، ممکن است پایداری کل ساختمات را با خطر مواجه سازد. به همین دلیل دریافت مجوز تعمیرات الزامی شده است. برای دریافت چنین مجوزی باید هزینه ای را کنار بگذارید. صاحب خانه وظیفه دارد تا هزینه دریافت چنین مجوزهایی را نیز پرداخت کند.

    پرداخت جریمه تعمیرات بدون مجوز

    اگر در مورد دریافت مجوز تعمیرات غفلت کنید و تعمیرات اساسی را بدون دریافت مجوزهای لازم انجام دهید، در این صورت متخلف شناخته می شوید. جریمه های سنگین نقدی متوجه فرد می شود و حتی در مواردی رای بر تخریب و بازسازی مجدد به همان شکل اولیه اش صادر می گردد. حکم تخریب کل بنا نیز دور از انتظار نیست.

     برای جلوگیری از این اتفاقات بهتر است قبل از هرگونه اقدامی مجوز های لازم را دریافت کنید. در این مورد یا مالک مقصر است یا مستاجری که بصورت سر خود این کار را انجام داده. در هر دو حالت پرداخت هزینه جریمه ها بر عهده طرف خاطی قرار می گیرد.

    کلام آخر

    تدوین قانون آپارتمان نشینی کمک شایانی به ساکنین ساختمان ها نموده است. در پرتو این قوانین، افراد می توانند زندگی مسالمت آمیز و به دور از هرگونه اختلافی را تجربه کنند. پرداخت هزینه های جاری و تعمیراتی در ساختمان نیز مطابق با این قوانین صورت می گیرد.

    سوالات متداول

    پرداخت هزینه تعمیرات فاضلاب بر عهده کیست؟

    با توجه به اینکه فاضلاب به عنوان بخشی از اصل بنا حساب می شود، تعمیرات آن نیز بر عهده صاحب خانه قرار می گیرد.

    پرداخت هزینه تعمیرات آسانسور بر عهده کیست؟

    اگر قرار است تعمیرات اساسی در مورد آن انجام شود، صاحب خانه مسئول پرداخت هزینه آن است در غیر اینصورت هزینه های جزئی تعمیرات آن را بایستی مستاجر پرداخت نماید.

    بیشتر بخوانید :

    نمونه قرارداد پیمانکاری داخلی ساختمان و توضیحات کامل

    قرارداد تعمیر ساختمان و موارد مهم در آن

    هزینه باغچه با مالک است یا مستاجر

  • نمونه قرارداد پیمانکاری داخلی ساختمان و توضیحات کامل

    نمونه قرارداد پیمانکاری داخلی ساختمان و توضیحات کامل

    انتخاب پیمانکار از جمله نیازهای اصلی و اساسی برای شروع ساخت و ساز و بازسازی هرگونه ساختمانی می باشد. همراه نمودن یک پیمانکار مجرب و متخصص که دارای تجربه کافی در زمینه نوسازی و بازسازی ساختمان باشد دارای اهمیت زیادی است ولی عاملی که به همین اندازه و چه بسا بیشتر اهمیت دارد، انعقاد قرارداد پیمانکاری مناسب و معتبر بین کارفرما و پیمانکار قبل از شروع کار می باشد.

    قرارداد پیمانکاری می بایست به طور کامل و جامع تمامی تعهدات و وظایف دو طرف را شامل شود تا از بروز هرگونه اختلافی که امکان دارد در آینده پیش بیاید جلوگیری کند. در ادامه سعی داریم تا یک نمونه قرارداد پیمانکاری داخلی ساختمان را با شرح جزئیات آن ارائه نماییم.

    یک قرارداد جامع پیمانکاری شامل چه مواردی است

    تمامی موارد و ضرورت های انجام کار ساخت و ساز به همراه وظایف و مسئولیت های طرفین می بایست در یک قراداد پیمانکاری به طور جامع و کامل پیش بینی و لحاظ گردند. این موارد شامل عنوان قرارداد، مشخصات طرفین، موضوع قرارداد، مدت قرارداد، مبلغ قرارداد و … می شود که نمونه ای از آن را در ادامه آورده ایم.

    عنوان قرارداد

    همانند هر قرارداد دیگری، در قرارداد پیمانکاری نیز عنوان قرارداد اولین موضوعی است که باید ذکر شد. در ابتدا باید مشخص شود که قراردادی که پیش روی ما است حول چه محوریست و موضوع آن چیست. اینگونه مخاطب می تواند متوجه نوع قرارداد شود. بهتر است عنوان قرارداد در عین کوتاهی کاملا واضح و شفاف باشد تا به دور از هرگونه سردرگمی، مخاطب خود را خیلی سریع با موضوع قرارداد آشنا کند.

    مشخصات طرفین قرارداد

    تفاوتی نمی کند چه قراردادی باشد. هر قراردادی معمولا بین دو فرد منعقد می شود و می بایست مشخصات رسمی آن دو که از روی شناسنامه یا دیگر اسناد رسمی شان برداشته می شود به طور کامل در ابتدای قرارداد قید شود. این مشخصات شامل نام، نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه، شماره ملی، نشانی دقیق محل سکونت، کد پستی محل سکونت و شماره تماس هر یک از طرفین می شود که در بند مربوط به مشخصات به ثبت می رسد.

    موضوع قرارداد

    در ذیل این بخش باید نوع عملیاتی که طرفین بر روی آن توافق دارند به طور کامل با ذکر جزئیات ثبت گردد. موضوع قرارداد بیان می کند که پروژه پیش رو نوسازی است یا بازسازی، در کجا قرار دارد، به چه صورت و به چه میزان و کیفیتی قرار است کار انجام شود. تمامی این موارد به طور شفاف در این بخش تشریح می گردد. این بخش هرچه کامل تر و شفاف تر نوشته شود می تواند از بروز هرگونه اختلافی در ادامه کار جلوگیری کند و اختلافات به وجود آمده را نیز راحت تر برطرف می کند.

    مدت قرارداد

    در ذیل این بخش زمان دقیق شروع کار پروژه ثبت می شود و مدت زمانی که برای پایان پروژه توسط طرفین تخمین زده شده در نظر گرفته می شود نیز ثبت می شود. این بند را می توان به نوعی ضرب الاعجل مشخص شده برای پیمانکار به شمار آورد که براساس آن موظف است کار را تا زمان مشخص شده به پایان برساند.

    مبلغ قرارداد و دستمزد پیمانکار

    در این بند نیز میزان دستمزدی که باید به پیمانکار بابت انجام پروژه پرداخت شود ثبت می گردد. هرگونه مسئولیت دیگری که بر دوش پیمانکار قرار می گیرد و بر طبق آن دستمزدی برایش پیش بینی می شود نیز در این بخش با ذکر مبلغ دقیق دستمزد، مورد اشاره قرار می گیرد.

    شیوه پرداخت مبلغ قرارداد

    در ذیل این بند تمامی مبالغی که تحت شرایط های گوناگون و در بازه های زمانی متعدد می بایست توسط کارفرما به پیمانکار پرداخت شود را ثبت می کنند.

    در ادامه این بندها نیز موارد متعدد دیگری مانند تعهدات طرفین، شرایط توقف پروژه، نحوه حل اختلاف، شرایط فسخ قرارداد و … ذکر می شود که در ادامه شاهد نمونه ای از آن خواهید بود.

    نمونه قرارداد پیمانکاری داخلی ساختمان


    (قرارداد پیمانکاری داخلی ساختمان)

    ماده 1 . طرفین قرارداد :

    کارفرما : آقا / خانم ……………………  فرزند ……………  به شماره شناسنامه ………… شناسه ملی …………………..  به نشانی ……………………………………. کد پستی ………………………. به شماره تماس …………………

    پیمانکار: آقا / خانم ……………………  فرزند ……………  به شماره شناسنامه ………… شناسه ملی …………………..  به نشانی ……………………………………. کد پستی ………………………. به شماره تماس ………………..

    ماده 2 . موضوع قرارداد :

    موضوع این قرارداد عبارت است از  ……………………. که در جهت اجرای پروژه ……… ، واقع در ……………… ، مطابق مشخصات فنی ذکر شده در پیوست جزئیات اجرایی این قرارداد، توسط پیمانکار مدیریت یا انجام خواهد شد.

    ماده 3 . مدت قرارداد  :

    مدت این قرارداد از تاریخ ……………. تا تاریخ …………… به مدت ……………. ماه/ روز می باشد. این مدت تنها در صورتی قابل تمدید است که کار و عملیات جدیدی به موضوع قرارداد اضافه شود، زمان اجرای عملیاتهای اضافه شده به موضوع قرارداد با توجه به نظر پیمانکار به مدت قرارداد اضافه می کند.

    ماده 4 . مبلغ قرارداد :

    مبلغ قرارداد ……… می باشد. تمام حق الزحمه قرارداد بر طبق مبالغ پیش بینی شده برای انجام هر بخش در هر مرحله، در پیوست قرارداد بیان شده است که در صورت انجام تمامی موارد ذکر شده در پیوست …………. می شود

    ماده 5 . نحوه پرداخت مبلغ قرارداد  :

    مبلغ ……………………..  ريال معادل ………………. تومان به عنوان پیش پرداخت همزمان با انعقاد این قرارداد به پیمانکار پرداخت گردید و پیمانکار با امضاء این قرارداد اقرار به وصول مبلغ مذکور می نماید.

    با پایان یافتن عملیات ………… و شروع عملیات …………، پیمانکار باید این موضوع را به کارفرما اعلام نماید و کارفرما باید تا ساعت ………….. روز کاری بعد از اعلام این موضوع به ایشان، مبلغ ……….. بعنوان بخش دوم مبلغ قرارداد، به شماره حساب ………………. که تائید شده توسط کارفرما می باشد واریز نماید.

    (بخش های بعدی مبلغ قرارداد نیز به همین ترتیب ذکر شود)

    ماده 6 . ضمانت حسن اجرای تعهدات پیمانکار :

    مبلغ ………… معادل ….. درصد از کل مبلغ قرارداد یا همان بخش آخر مبلغ قرارداد، بعنوان “مبلغ ضمانت حسن اجرای تعهدات پیمانکار” تعیین می شود که تا …….. تاریخ (تاریخ اتمام مدت ضمانت حسن اجرای تعهدات پیمانکار)  نزد کارفرما به امانت باقی می ماند. کارفرما موظف است در روز تحویل موضوع قرارداد، توسط پیمانکار به کارفرما، یک فقره چک شخصی کارفرما، به میزان مبلغ باقی مانده و به تاریخ …… (که تاریخ اتمام مدت ضمانت حسن اجرای تعهدات پیمانکار) بعنوان چک تسویه حساب در وجه پیمانکار صادر کند.

    ماده 7 . وظایف و تعهدات پیمانکار:

    • پیمانکار مسئول حسن عملکرد کارکنان خود در مدت قرارداد خواهد بود و درصورت ایجاد هرگونه مشکل و خلل از جانب نیروهای پیمانکاری در محل انجام پروژه، تمام مسئولیت آن برعهده شخص پیمانکار است.
    • پیمانکار مسئول حمل و نگهداری و حفاظت از لوازم و ابزار کار خود و پرسنل در کارگاه بوده و کارفرما هیچگونه مسئولیتی نداشته و نخواهد داشت.
    • پیمانکار مسئولیت اجرای تمامی بخش های این قرارداد باکیفیت بالا است و در صورتی که موارد نقص یا ایراد در آن وجود داشته باشد، تمام مسئولیت آن برعهده پیمانکار خواهد بود مگر آنکه مشخص شود خسارت بابت قصور انجام شده از طرف کارفرما بوده است.
    • پیمانکار ضمن تعهد به بیمه کلیه کارکنان خود که در محل مشغول به کار هستند، مسئول حفظ جان پرسنل خود در در محل کار بوده و موظف است کلیه لوازم ایمنی و حفاظت لازم را در اختیار پرسنل خود قرار دهد.

    (تمامی وظایف پیمانکار به همین ترتیب نوشته شود)

    ماده 8 . وظایف و تعهدات کارفرما :

    • کارفرما باید کلیه مشخصات و دستورات لازم جهت اجرای عملیات پروژه را به موقع در اختیار پیمانکار قرار دهد.
    • کارفرما می بایست تا تاریخ ………. محل اجرای پروژه را بطور کامل تخلیه و به پیمانکار تحویل دهد.
    • در صورت مشاهده هرگونه عیب و نقص در طول اجرای پروژه کلیه هزینه های رفع نقص اعم از مصالح و دستمزد به عهده پیمانکار بوده و در صورت پرداخت از طرف کارفرما این مبلغ از صورت حساب پیمانکار کم می شود. (این مورد باید میان طرفین توافق شود)
    • پرداخت هزینه تمامی قبوض و کلیه هزینه های مربوط به محل اجرای موضوع قرارداد برعهده کارفرما است.

    (در ادامه دیگر وظایف کارفرما که مورد توافق طرفین است ذکر گردد)

    ماده 9 . تعیین تکلیف توقف پروژه:

    اگر پیمانکار به دلایلی ناموجه در حین اجرای عملیات از انجام موضوع قرارداد تخلف نموده و یا بدون اعلام و هماهنگی قبلی، کار را حداکثر برای مدت ………. ساعت یا ……. روز تعطیل نماید کارفرما می تواند باقی مانده عملیات را به صلاحدید خود اجرا نموده و تمام هزینه های ایجاد شده را به حساب پیمانکار منظور نموده و پس از اتمام عملیات انجام موضوع قرارداد از صورتحساب نهایی پیمانکار کم کند.

    (توافقاتی که متفاوت از عنوان بالا است باید به طور کامل با جزئیات ثبت گردد)

    ماده 10 . فسخ قرارداد :

    این قرارداد در صورت ایجاد ……………. مشکل یا …………… قصور قابل فسخ است و شخص قاصر موظف به پرداخت ………………. مبلغ به عنوان خسارت می باشد.

    چنانچه کارفرما به هر دلیلی، غیر از قصور پیمانکار قرارداد را فسخ کند، می بایست این موضوع را رسماً به پیمانکار اعلام نموده و پس از آن ظرف مدت حداکثر …………… مبلغ ……….. درصد از مبلغ هزینه شده توسط پیمانکار برای اجرای بخشی از پروژه تا زمان فسخ قرارداد را علاوه بر دستمزد و حق الزحمه پیمانکار ،به عنوان خسارت فسخ قرارداد، به پیمانکار پرداخت کند.

    ماده 11 . جریمه تأخیر در اجرای تعهدات :

    چنانچه پیمانکار نتواند پروژه را به صورت تکمیل شده تا مدت زمان مشخص در بند 3 تحویل کارفرما دهد، می بایست ………… مبلغ را به عنوان خسارت به کارفرما تقدیم کند

    چنانچه کارفرما نتواند مبالغ تعیین شده را در مهلت های مقرر تقدیم پیمانکار کند، پیمانکار حق این را دارد که علاوه بر توقف پروژه ……….. مبلغ را به عنوان خسارت مطالبه کند.

    ماده 12 . تعداد نسخه ها و مواد قرارداد :

    این قرارداد در 12 بند و در دو نسخه منعققد گردید که هر دو نسخه حکم واحد دارند.بعد از تنظیم و پس از امضاء بین طرفین مبادله و از تاریخ امضا برای طرفین لازم الاجراء می باشد.

    امضاء کارفرما                                                                           امضاء پیمانکار


    کلام پایانی

    تنظیم یک قرارداد شفاف و دقیق که تمامی وظایف و مسئولیت های طرفین در آن به روشنی پیش بینی و قید شده باشد، می تواند تا حدود زیادی از بروز اختلاف میان کارفرما و پیمانکار جلوگیری کند. اگر قرارداد منعقد شده کامل و جامع باشد، طرفین ملزم به اجرای دقیق آن می شوند و کار به درستی و بدون دردسر به سرانجام می رسد.

    شرکت بازسازی میچینم با تجربه ای طولانی در زمینه نوسازی و بازسازی خانه قدیمی، توانایی آن را دارد تا اجرای هرگونه طرح بازسازی ویلا قدیمی و تعمیرات ساختمان در تهران شما را بر عهده گرفته و بهترین نتیجه را خدمت شما ارائه نماید. این تیم با در اختیار داشتن مجموعه ای گسترده از مهندسین و معماران و پیمانکاران با تجربه، بیشترین رضایت را در بین مشتریان خود کسب نموده است. چنانچه قصد بازسازی ساختمان خود یا تغیر فضای داخلی منزل خود را دارید، با ما تماس بگیرید و مشاوره رایگان دریافت کنید.

    سوالات متداول

    آیا مدت انجام کار که در قرارداد ذکر می شود قابل تمدید است؟

    این مدت زمان معمولا در ابتدا به صورت حدودی تخمین زده می شود و طرفین می توانند روی تمدید آن توافق کنند.

    متن قرارداد معمولا در چند نسخه تهیه می شود؟

    این متن معمولا در دو یا سه نسخه تهیه می شود که یکی در اختیار کارفرما، یکی در اختیار پیمانکار و چنانچه نسخه سومی تهیه شود، در اختیار شخصی امین قرار می گیرد.

    بیشتر بخوانید :

    انواع قرارداد بازسازی

    قرارداد تعمیر ساختمان و موارد مهم در آن

    نمونه قرارداد بازسازی ساختمان به صورت درصدی + دانلود فایل PDF

    نمونه قرارداد بازسازی ساختمان بدون مصالح + دانلود فایل PDF

  • هزینه باغچه با مالک است یا مستاجر؛ برسی به صورت کامل

    هزینه باغچه با مالک است یا مستاجر؛ برسی به صورت کامل

    امروزه حیاط بیشتر ساختمان ها به باغچه های زیبا آراسته شده است. با توجه به کمبود فضای سبز در سطح شهرها، وجود چنین مکان هایی، غنیمت بزرگی شمرده می شود. داشتن باغچه به معنای افزایش مسئولیت ها برای مجریان ساختمان است. هنگامی که از دیدن باغچه در حیاط آپارتمان خود لذت می برید بایستی به زحمات و هزینه هایی که صرف آن می شود نیز دقت داشته باشید.

    هزینه باغچه با مالک است یا مستاجر؟ این سوالیست که در بین ساکنین هر ساختمانی وجود دارد. با توجه به هزینه بر بودن این مکان، ما را بر این واداشت تا به سوال پیش آمده پاسخ دهیم و ضوابط و حالات موجود در این حوزه را به بررسی بگیریم.

    شرکت بازسازی میچینم دیگر به معرفی نیاز ندارد، در طی این سال هایی که از مدت خدمت رسانی آن می گذرد، توانسته از خود نامی نیک در ذهن همشهریان بر جای بگذارد. بازسازی حیاط ساختمان، بازسازی خانه قدیمی و بازسازی ویلا قدیمی یکی از کارهای روتین مجموعه ما را تشکیل می دهد. اگر تصمیم دارید تا بازسازی فضای سبز حیاط داشته باشید، به شما پیشنهاد می دهیم تا با مجموعه میچینم در تماس شوید و راهنمایی های لازم را از کارشناسان ما دریافت نمایید. تا یادمان نرفته، پیمانکاران ما از پس بازسازی آشپزخانه و بازسازی لابی ساختمان نیز بر می آیند و شگفتی را در چهره شما خلق خواهند کرد.

    نظر قانون در خصوص هزینه های باغچه ساختمان

    قانون در این مورد مشخص، نظر خود را بصورت روشن و واضح بیان کرده است. بر طبق ماده ۲۳ آیین ‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ ها هریک از ساکنین ساختمان موظف هستند تا در هزینه های مستمر و جاری آن سهیم باشند. بر اساس این قانون هزینه های باغچه نیز جزء مصارف همیشگی ساختمان شمرده می شود و بایستی توسط مالکین و سایر ساکنین ساختمان پرداخت گردد. اگر مالک، واحد شخصی خود را به اجاره مستاجر درآورده باشد، مستاجر از صاحب خانه وکالت دارد و باید بر اساس آن هزینه های جاری باغچه را پرداخت نماید. در صورتی که مستاجر از پرداخت این هزینه ها امتناع کند، مدیر ساختمان بایستی مشکل را با مالک در میان بگذارد و در صورت بی اثر بودن تذکرات، موضوع را از طریق مراجع قضایی پیگیری نماید.

    پرداخت هزینه باغچه ساختمان و توجیه مستاجر

    در ساختمان های مسکونی همواره این موضوع یکی از مسائل چالش برانگیز است. هزینه باغچه موارد زیادی را شامل می شود، اگر بخواهید پرداخت هزینه های این مکان را پیش خودتان سبک و سنگین کنید به دو نکته مهم بر می خورید، یکی اینکه از لحاظ عرفی شما مجاب به پرداخت بخشی از این هزینه ها هستید و دوم اینکه از نظر تاثیرات مثبت روانی که از آن فضا می گیرید، خود را ملزم به پرداخت هزینه های این بخش می کنید.

    عرف ساختمان در خصوص هزینه های باغچه

     در هر ساختمانی عرف بر این است که هزینه های روزمره باغچه از محل شارژ ساختمان تامین  شود. شما چه مستاجر باشید یا صاحب خانه، این هزینه را پرداخت می کنید. مقدار هزینه های جاری در باغچه بر تعداد واحدهای ساختمان تقسیم می گردد و در نهایت سهم هر واحد مشخص می شود. در بیشتر اوقات هزینه زیادی را نیز در بر نمی گیرد. حتی اگر مستاجر هم باشید، از پس این هزینه کم برخواهید آمد.

    پرداخت هزینه باغچه در قبال گرفتن تاثیرات مثبت روحی

    به این فکر کنید که هر روز صبح موقعی که وارد حیاط ساختمان می شوید با منظره زیبایی از گل و درخت و سبزه مواجه می گردید. این طراوت و شادابی که اول صبح به شما هدیه می شود، یک دنیا ارزش دارد. در خصوص هزینه های جاری که در برمی گیرد، مستاجران نیز بایستی در آن سهیم باشند، زیرا از زیبایی آن لذت می برند و از طرفی امورات ساختمان که نگهداری باغچه نیز جزو آن شمرده می شود، باید به نحو شایسته ای انجام شود. البته این مکان تاثیرات مثبت خود را زمانی می گذارد که از وضعیت مناسبی برخوردار بوده و حداقل استانداردها در خصوص آن رعایت شده باشد.

    تقسیم بندی هزینه های باغچه ساختمان

    برای اینکه به یک دید کلی در خصوص هزینه های باغچه ساختمان دست پیدا کنید، بهتر است به موضوع مرسومی که در هر ساختمانی متداول است، آشنایی داشته باشید. این هزینه ها به دو دسته کلی و جزئی تقسیم بندی می شوند. اگر مستاجر هستید بایستی هزینه های جزئی باغچه را پرداخت کنید و هزینه های کلی آن را به عهده صاحب خانه بگذارید تا پرداخت نماید. در ادامه این بخش به این هزینه ها بصورت مفصل می پردازیم تا با جزئیات آن آشنا شوید.

    هزینه های کلی باغچه بر عهده کیست

    هنگامی از هزینه های کلی باغچه صحبت می کنیم، دقیقاً منظورمان آن مخارجی است که باید در خصوص ساختار کلی این مکان به مصرف برسد. همانطور که مستحضر هستید یک باغچه به تعداد مشخصی نهال و گل و گیاه زینتی زیبا احتیاج دارد. در بخش مناسبی از حیاط جایگاه مشخصی را برای آن در نظر می گیرند.

    این جایگاهی که از آن یاد می کنیم لازم است تا مطابق با استانداردها و اصول معماری مناسبی طراحی و ساخته شود. دیواره های باغچه و سیستم آبیاری که برای آن در نظر می گیرند، قرار است که برای مدت زمان زیادی در ساختمان برجا بماند. بخش مذکور فقط هر چند سال یکبار نیاز به تعویض پیدا می کند. با توجه به موارد ذکر شده، در این نوع هزینه مستاجر هیچ گونه مسئولیتی ندارد و تمام مسئولیت های پرداخت آن بر عهده صاحب خانه قرار می گیرد.

    هزینه های جزئی باغچه بر عهده کیست

    هزینه های جزئی شامل مصارفی می شود که در طول یک ماه، بابت آبیاری و حقوق باغبان پرداخت می گردد. شارژ ساختمان این هزینه ها را نیز در بر می گیرد. مستاجر با آگاهی از این مساله در پرداخت هزینه های جزئی باغچه سهیم می شود. هزینه های جزئی باغچه، در هر ساختمانی با توجه به پارامترهای مختلفی تعیین می شود و مقدار آن در هر مجتمعی با یکدیگر فرق می کند.

    هزینه احداث باغچه در ساختمان

    مالکان یک ساختمان با مشورت یکدیگر تصمیم می گیرند تا برای حیاط ساختمان خویش که فاقد فضای سبز است، باغچه ای را در نظر بگیرند. این تصمیم را در هماهنگی و مشورت با یکدیگر انجام می دهند. با عنایت به این موضوع که در تصمیم گیری تمام مالکان نقش دارند، از این جهت تقبل هزینه های آن نیز بر دوش آنها خواهد بود. مستاجرانی که در چنین ساختمان هایی زندگی می کنند، بایستی بابت این مساله با صاحب خانه خویش صحبت نمایند و تصمیمات صورت گرفته در ساختمان را به اطلاع وی برسانند. صاحب خانه مسئول است تا مقدار سهم واحد خود را از این هزینه پرداخت نماید.

    هزینه سمپاشی باغچه ساختمان بر عهده کیست

    در بعضی از ساختمان ها درختان مثمری وجود دارند که در مواقع مشخصی از سال نیاز به سمپاشی پیدا می کنند. نوع سمی که استفاده می شود در تعیین هزینه های آن تاثیر گذار است. مدیر ساختمان با همکاری باغبان، تشخیص می دهد که چه زمانی این درختان به سمپاشی احتیاج دارند. در آن صورت مقدار مشخصی سم تهیه می کنند و با شیوه های مناسب اقدام به سمپاشی می نمایند. در این مورد مستاجر مسئول است تا هزینه های سمپاشی درختان را نیز پرداخت نماید.

    هزینه زیباسازی باغچه ساختمان بر عهده کیست

    در بعضی از باغچه ها علاوه بر اینکه از درخت و گل و چمن استفاده می کنند، از المان های تزئینی نیز جهت زیباسازی آن بهره می جویند. در مورد زیباسازی این بخش موضوع را می توان از دو زاویه مورد بررسی قرار داد. یکی المان های گران قیمت که نیاز به تخصیص بودجه جداگانه ای دارند. دومی المان هایی که با هزینه کمی نیز می توان آنها را تهیه کرد و نیازی به بودجه جداگانه ای ندارد. در این بخش به این دو مورد می پردازیم و در می یابیم که کدام بخش از هزینه ها بر عهده مستاجر قرار می گیرد و کدامیک نیاز به توجه صاحب خانه دارد.

    هزینه المان های گران قیمت باغچه

    المان های گران قیمت مثل آلاچیق و آبنما و سایر موارد مشابه هزینه خریداری و نصب بالای را می طلبند. به دلیل بالا بودن هزینه آنها، امکان تقبل مخارج از صندوق شارژ ساختمان نیز امکان پذیر نیست. المان های مذکور بعد از اینکه نصب می گردند، به عنوان جزئی از اصل بنا به حساب می آیند و باید در خصوص تامین هزینه های آنها با صاحب خانه صحبت و مشورت شود. مستاجر در این مورد مسئولیتی بر گردن ندارد.

    هزینه المان های ارزان قیمت باغچه

    برخی از المان های دیگر نیازی به مبالغ بالایی ندارند و می توان آنها را از طریق بودجه ساختمان نیز تامین کرد. خرید گلدان های تزئینی یا استفاده از شن های رنگی  در زیبا کردن باغچه یکی از همین موارد است. هنگامی که هزینه ای بابت این موارد پرداخت می شود، فاکتوری را در تابلوی اعلانات ساختمان قرار می دهند تا ساکنین ساختمان در جریان هزینه هایی که صورت گرفته، قرار بگیرند.

    هزینه کوددهی باغچه ساختمان بر عهده کیست

    شاید بعضی از افراد این موضوع را نیز در لیست هزینه های جزئی ساختمان قرار دهند، در صورتی که این چنین نیست. کوددهی باغچه ساختمان، سالی یک یا دو مرتبه بیشتر صورت نمی گیرد. به همین جهت آن را نمی توان در فهرست هزینه های جاری ساختمان قرار داد. مدیر ساختمان بایستی در نزدیکی فصل کوددهی باغچه، این موضوع را نیز پیش بینی نماید و با افزایش مقطی شارژ ساختمان، نسبت به تامین آن اقدام نماید. با توجه به اینکه دفعات محدودی در سال این عمل صورت می گیرد و هزینه بالایی نیز ندارد، مسئولیت پرداخت آن متوجه مستاجر می گردد.

    هزینه هرس درختان باغچه بر عهده کیست

    هزینه هرس درختان باغچه نیز همانند موضوع کوددهی می باشد. با توجه به اینکه در فصل زمستان بایستی این عمل صورت بگیرد، یک بار در سال باید به فکر تامین بودجه آن بود. هرس کردن درختان به توجه به تعداد و مساحت کار متفاوت می باشد. در ساختمان هایی که تعداد ساکنین زیادی دارند، این نوع مخارج بین همه تقسیم می شود و فشاری بر کسی تحمیل نمی گردد.

    کلام آخر

    باغچه از بخش هایی محسوب می شود که کار و توجه زیادی را می طلبد. استخدام نیروی کاری جهت انجام امور باغچه به بودجه کافی احتیاج دارد. در پرداخت بخشی از این هزینه ها مستاجر سهیم است. در برخی دیگر نیز صاحب خانه موظف است تا نسبت به پرداخت آن اقدامات لازم و به موقع را انجام دهد.

    سوالات متداول

    هزینه احیای باغچه بر عهده کیست؟

    بخشی از هزینه های احیای باغچه را می توان جزء مسئولیت های صاحب خانه و بخش دیگری را بر عهده مستاجر گذاشت. هزینه تعویض خاک و موارد مشابه بر عهده مستاجر است در صورتی که سایر هزینه های ساختاری باغچه بر عهده صاحب خانه قرار می گیرد.

    چرا احداث باغچه نیاز به تائید همه مالکان دارد؟

    زیرا باغچه قرار است تا در حیاط احداث شود و این مکان نیز جزء قسمت های مشاع ساختمان حساب می شود و نیاز به تائید همه مالکان دارد.

    بیشتر بخوانید :

    برآورد هزینه بازسازی ساختمان چگونه است

    هزینه تعمیر پارکینگ ساختمان چگونه و به عهده کیست

  • انواع قرارداد بازسازی؛ خانه و ساختمان

    انواع قرارداد بازسازی؛ خانه و ساختمان

    تمام خانه ها و ساختمان ها چه مورد استفاده قرار بگیرند، چه خالی از سکنه باشند پس از گذشت مدت زمان نسبتا طولانی دچار فرسودگی می شوند و نیازمند بازسازی هستند، در واقع بازسازی یا نوسازی خانه دیر یا زود امری اجتناب ناپذیر می باشد.

    امروزه با توجه به افزایش سرسام آور قیمت ها اغلب افراد ترجیح می دهند به جای خرید خانه نو یا نوسازی منزل خود، جهت بازسازی قسمت های فرسوده خانه اقدام کنند که برایشان هزینه کمتری به همراه دارد.

    از جمله مسائل بسیار مهم و کلیدی برای آغاز بازسازی خانه و ساختمان، بستن قرارداد بر طبق اصول و توافقات شکل گرفته بین کارفرما و پیمانکار است. در ادامه قصد داریم با انواع قرارداد بازسازی؛ خانه و ساختمان آشنا شویم.

    چند نوع قرارداد بازسازی داریم

    قراردادهای بازسازی براساس اصول و شرایطی که ذیل آنها گنجانده می شود، به چند نوع مختلف تقسیم بندی می شود. هر کدام از این قراردادها، حقوق و وظایف خاصی را برای دو طرف قرارداد مشخص می کند که طرفین می توانند براساس شرایط حاکم و توافقاتی که دارند یکی از این قراردادها را بین خود منعقد کنند.

    قرارداد مدیریت پیمان

    این قرارداد به این صورت است که پیمانکار می بایست تمامی ابزار، مصالح و نیروی مورد نیاز برای انجام پروژه را تامین نموده و در اختیار پیمانکار قرار دهد. در واقع بر طبق این قرارداد تامین تمامی اقلام مورد نیاز بر عهده کارفرما است و مدیریت آن بر عهده پیمانکار قرار می گیرد. از سوی دیگر پیمانکار با توافق کارفرما در برابر مدیریتی که بر عهده دارد درصدی مشخص از مبلغ هزینه شده برای پروژه را به عنوان دستمزد خود بر می دارد.

    قرارداد پیمان مدیریت

    در این قرارداد تخصص و مهارت و تجربه پیمانکار حرف اول را می زند. به این صورت که پیمانکار نحوه اجرای پروژه و هماهنگی بین گروه های مختلف از جمله بناها، جوشکارها و لوله کش ها و … را مشخص می کند و کارفرما دخالتی در آن ندارد. دستمزد پیمانکار در این مدل قرارداد بستگی به هزینه های صرف شده برای خرید مصالح و سایر هزینه های اجرای پروژه دارد و به اندازه درصدی از تمامی این هزینه ها به پیمانکار دستمزد پرداخت می شود. در اجرای این نوع قرارداد اخلاق مداری و انصاف پیمانکار اهمیت زیادی دارد.

    قرارداد پیمانکاری با مصالح

    این قرارداد که از آن با عنوان قرارداد با قیمت مقطوع نیز یاد می شود به این صورت است که در آن پیمانکار پس از آشنایی و اطلاع کامل از کلیات تا جزئیات پروژه مورد نظر کارفرما، با او توافق می کند و بر طبق این توافق پیمانکار مبلغی از کارفرما دریافت نموده و با آن پروژه را آغاز می کند و مرحله به مرحله با دریافت مبالغ توافق شده جزئیات کار را به پیش می برد.

    در این قرارداد برخلاف قرارداد مدیریت پیمان، تامین ابزارآلات و مصالح و نیروی کار کاملا برعهده پیمانکار می باشد. او همچنین وظیفه مدیریت روی پروژه را بر عهده دارد. در این قرارداد کارفرما تنها وظیفه تامین مبالغ توافق شده در زمان های مقرر و پرداخت آن به پیمانکار را بر عهده دارد و می تواند ناظر تمامی مراحل اجرای پروژه باشد.

    ایرادی که این نوع قرارداد دارد این است که در ابتدای کار می بایست تمامی هزینه ها برآورد شده و روی آن میان طرفین توافق شود و تا پایان پروژه این مبالغ ثابت و بدون تغییر خواهند بود. از همین رو این نوع قرارداد در شرایط حال حاضر بازار ایران که به شدت تورمی است، قابل اجرا نمی باشد زیرا از ابتدای شروع پروژه تا انتهای آن امکان دارد قیمت مصالح چند صد درصد رشد داشته باشد که این مورد کاملا به ضرر پیمانکار می باشد.

    ایراد دیگری که این نوع قرارداد حتی در بازار غیرتورمی می تواند داشته باشد، سلب اختیار از کارفرما برای ایجاد تغییر در وسط اجرای پروژه می باشد. بهرحال هر شخصی که تصمیم به بازسازی منزل خود داشته باشد امکان دارد وسط پروژه نظرش عوض شود و بخواهد برخی موارد و طراحی های توافق شده را با نظر خود یا خانواده خود تغییر دهد. ولی طبق این قرارداد این امکان وجود ندارد مگر آنکه تغییرات در نظر گرفته شده با توافق طرفین طبق الحاقیه به قرارداد منعقد شده اضافه شود.

    قرارداد پیمانکاری بدون مصالح

    بر طبق این قرارداد تجهیزات و مصالح مورد نیاز را کارفرما تامین می کند و با نظر پیمانکار هر زمان که لازم بود باید سر پروژه تحویل پیمانکار داده شود. ولی از سوی دیگر دستمزد نیروی کار بر عهده پیمانکار است و کارفرما دخالتی در آن ندارد، طرفین در ابتدا بر سر دستمزدها توافق می کنند و پیمانکار موظف است در عوض مبالغی که در بازه های زمانی مشخص شده می گیرد، نیروی کار را خود شخصا تامین و مدیریت کند.

    همانطور که گفته شد در این قرارداد تامین مصالح بر عهده کارفرما است، ولی بهتر است آن را با نظر و مشورت پیمانکار خریداری نماید تا در حین انجام کار اختلافی به جهت کیفیت مصالح بین دو طرف ایجاد نشود، حتی طرفین می توانند توافق کنند که پیمانکار مصالح را سفارش دهد و پول آن را کارفرما بپردازد.

    قرارداد کلید تحویل

    در این مدل قرارداد تمام مسئولیت طراحی و اجرای پروژه به طور کامل بر دوش پیمانکار است و کارفرما تنها می بایست تمامی ابزارآلات و مصالح و نیروی کاری که پیمانکار سفارش می دهد را تامین کند. پس از آن تمامی مسئولیت های اجرایی کار را پیمانکار بر عهده می گیرید و پس از آن که کار به صورت کامل به پایان رسید، کارفرما کلید را انداخته به خانه تکمیل شده و آماده خود وارد می شود. قطعا در این مدل قرارداد، دستمزد پیمانکار به دلیل حجم مسئولیتی که دارد بسیار بیشتر است.

    قرارداد بر حسب فهرست بها

    این مدل قرارداد برای مواقعی به کار می رود که کلیت طرح بازسازی به همراه بخشی از اجزای آن به طور دقیق مشخص نیست و برخی از بخش ها هنگام کار با نظر لحظه ای کارفرما مشخص و قطعی می شود. به همین منظور قرارداد را بر حسب فهرست بها که توسط سازمان مدیریت و برنامه ریزی تهیه و مشخص و تدوین شده است منعقد می کنند که در آن هزینه بیشتر کارهای ساختمانی پیش بینی و ثبت شده است. پیمانکار تمام کارها را ثبت و طبق فهرست بیان شده درصد آن را حساب می کند تا دستمزد اش مشخص شود.

    قرارداد بازسازی خانه و ساختمان شامل چه مواردی است؟

    عنوان قرارداد

    برای شروع نوشتن قرارداد، در ابتدا عنوان قرارداد را به صورت کوتاه، کاملا واضح و شفاف ذکر کنید به گونه ای که با نگاه اول به قرارداد بتوان موضوع آن را متوجه شد. عنوان قرارداد برخلاف طول کمی که دارد محتوای قرارداد را به روشنی بیان می کند.

    اطلاعات و مشخصات طرفین

    در ذیل این بند اطلاعات و مشخصات رسمی دو طرف معامله به استناد مدرک شناسایی شان به صورت کامل ذکر می گردد. این اطلاعات شامل نام، نام خانوادگی، نام پدر، شماره شناسنامه، شماره ملی، نشانی دقیق محل اقامت، کد پستی و شماره تماس می شود. همچنین باید مشخص باشد کدام فرد کارفرما و کدام یک پیمانکار است.

    موضوع قرارداد

    در این قسمت باید موضوع قرارداد به همراه شرح جزئیات پروژه عنوان شود. اینکه پروژه به چه صورت و با چه طرحی قرار است دچار چه تغییراتی شود و …

    مشخصات فنی پروژه

    در ذیل این بخش تمامی جزئیات فنی پروژه به صورت تمام و کمال مکتوب می شود. این که کدام قسمت ها قرار است دچار تغییر شوند و اینکه کدام دیوارها یا ستون ها قرار است جا به جا شوند و چه قسمت هایی قرار است اضافه شود و چه قسمت هایی قرار است کم شود. همچنین از چه مصالح و چه ابزاری استفاده می شود.

    مدت زمان انجام پروژه

    در این قسمت نیز زمان تقریبی انجام پروژه بر اساس تجربه پیمانکار و عرف موجود اندازه گیری و ثبت می شود. زمان آغاز به صورت دقیق نوشته شده و زمان پایان نیز به طور تقریبی ثبت می شود.

    هزینه پروژه

    در این بخش تمامی هزینه های لازم برای به سرانجام رسیدن پروژه به طور تقریبی برآورد شده و ثبت می شود. ابتدا یک مبلغ برای کل پروژه و در ادامه نیز سهم هر بخش به صورت جزئی ثبت می شود.

    نحوه پرداخت

    این بخش به نحوه پراخت هزینه ها توسط کارفرما می پردازد و کلیه توافقات بین کارفرما و پیمانکار در ذیل آن ثبت می شود

    وظایف و تعهدات پیمانکار

    در این بخش کلیه تعهدات پیمانکار که لازمه انجام کار است و توافق شده بین طرفین به طور کامل با جزئیات ثبت می شود.

    وظایف و تعهدات کارفرما

    در این بخش تمامی وظایف و تعهدات کارفرما که برای انجام کار نیاز است و مورد توافق طرفین است، به طور کامل ثبت می گردد.

    موارد فسخ قرارداد

    در این بخش نیز کلیه شرایطی که موجب فسخ قرارداد می شود توسط دو طرف پیش بینی و ثبت می شود که چنانچه این موارد رخ داد بتوان قرارداد همکاری را فسخ نمود.

    کلام آخر

    بستن قرارداد میان طرفین قبل از شروع کار بازسازی جز الزامات این کار به شمار می رود. این قرارداد بسیاری از اوقات از ایجاد اختلاف جلوگیری می کند و چنانچه اختلاف و درگیری بین کارفرما و پیمانکار بر سر اجرای کار و غیره پیش آید می توان از آن به عنوان یک سند معتبر در شورای حل اختلاف یا دادگاه بهره مند شد.

    قرارداد بازسازی مدل های مختلفی دارد که هرکدام ویژگی های خاص خود را دارند و در بالا به صورت کامل آنان را بیان کردیم.

    تیم بازسازی میچینم جز مجموعه های با سابقه در امر بازسازی خانه قدیمی، تعمیرات ساختان در تهران و بازسازی ویلا به شمار می رود. این مجموعه تیمی قدرتمند و با تجربه از مهندسان و معماران متخصص را در اختیار دارد که با کمک آنان می تواند هرگونه بازسازی و طراحی فضای داخلی منزل را با هر شرایطی بر عهده گرفته و بهترین نتیجه را ارائه کند.

    چنانچه قصد بازسازی یا تغییر فضای دکوراسیون منزل یا محل کار خود را دارید تنها کافی است با تیم ما تماس بگیرید و کار خود را با خیالی راحت به ما بسپارید.

    سوالات متداول

    در قرارداد مدیریت پیمان هر یک از طرفین چه وظیفه ای را بر عهده دارند؟

    طبق این قرارداد کارفرما می بایست کلیه لوازم و مصالح و نیروی کار مورد نیاز برای انجام کار را تامین کند و از سوی دیگر پیمانکار وظیفه مدیریت نیروها و پیشبرد پروژه را بر عهده دارد.

    دو مورد از مشکلات قرارداد پیمانکاری با مصالح را نام ببرید؟

    اولین مشکل در این مدل قرارداد که باعث می شود تا بسیاری از افراد سراغ آن نروند، شرایط تورمی بودن کشور می باشد. طبق این قرارداد پیمانکار می بایست تمامی مصالح مورد نیاز را طبق توافق ابتدای کار فراهم کند، در صورتی که قیمت مصالح گاهی به صورت روزانه افزایش پیدا می کند. مشکل دیگر این قرارداد سلب اختیار از کارفرما برای ایجاد تغییر در وسط اجرای پروژه می باشد. یعنی کارفرما می بایست به توافق اولیه خود با پیمانکار پایبند باشد و حق ایجاد تغییرات در پروژه را ندارد مگر با توافق طرفین الحاقیه ای به متن اصلی قرارداد اضافه شود.

    بیشتر بخوانید :

    قرارداد تعمیر ساختمان و موارد مهم در آن

    دستمزد پیمانکار بازسازی ساختمان چگونه محاسبه می شود

    نمونه قرارداد بازسازی ساختمان به صورت درصدی + دانلود فایل PDF

    نمونه قرارداد بازسازی ساختمان بدون مصالح + دانلود فایل PDF

  • چگونه اپن آشپزخانه را بپوشانیم

    چگونه اپن آشپزخانه را بپوشانیم

    مدت زمان زیادی می گذرد که آشپزخانه های طرح اپن، وارد منازل ما شده اند. این مدل از آشپزخانه یک نوع سبک غربی بحساب می آید که مورد استقبال برخی از افراد قرار گرفته است.

    آشپزخانه های اپن در کنار اینکه دارای مزایای فراوانی هستند، معایبی نیز دارند که مورد خوشایند همگان قرار نمی گیرد.

     همواره این سوال از جانب مخالفان اپن مطرح می شود که چگونه اپن آشپزخانه را بپوشانیم؟ در این مطلب قصد داریم تا در مورد این سوال پاسخ دهیم و با راهکارهای موجود در آن آشنا شویم تا در نهایت بتوانید به گونه صحیح و هنرمندانه آن را بپوشانید.

    با میچینم به بهترین ها فکر کنید. شرکت بازسازی میچینم با روش های مناسب و بروز، خانه شما را به زیباترین شکل ممکن بازسازی می نماید. شرکت بازسازی میچینم در زمینه بازسازی آشپزخانه فعالیت گسترده ای دارد.

    در ضمن بازسازی سرویس بهداشتی و بازسازی اتاق خواب نیز در لیست تخصص های اصلی شرکت ما قرار می گیرد. اگر تصمیم گرفتید تا اپن آشپزخانه خود را بپوشانید، ولی در انتخاب نوع پوشاننده شک دارید، نگران هیچ چیز نباشید. کافیست با کارشناسان ما در مجموعه میچینم در تماس شوید. همکاران ما با تکیه بر دانشی که دارند، راهنمایی های لازم را برای شما ارائه می دهند.

    روش های پوشاندن اپن آشپزخانه

    حالا که تصمیم گرفتید تا اپن آشپزخانه را بپوشانید، توجه شما را به روش های موجود جلب می کنیم. شیوه های مختلفی برای این کار وجود دارد که می توانید با توجه به میزان بودجه و سلیقه خود، مناسب ترین آنها را انتخاب نمایید. در ادامه این بخش به این روش ها می پردازیم.

    استفاده از درب شیشه ای ثابت

    اگر تمایل دارید تا به طور کلی و همیشگی اپن آشپزخانه را بپوشانید، درب شیشه ای ثابت به شما پیشنهاد می شود. استفاده از این شیوه باعث می گردد تا علاوه بر پوشاندن اپن، بتوانید از نور در پذیرایی نیز بهره مند شوید. طرح های مات مناسب افرادی است که تمایل دارند از پذیرایی آشپزخانه آنها دیده نشود.

    استفاده از درب شیشه ای متحرک

    اگر می خواهید بعضی مواقع اپن را بپوشانید و در زمانهای دیگر آن را نپوشانید، مناسب ترین گزینه برای شما استفاده از درب شیشه ای متحرک است. این درب در مقایسه با نمونه قبلی بسیار پر طرفدار تر است زیرا هر لحظه که خواسته باشید می توانید، آشپزخانه اپن و بسته را تجربه کنید.

    این درب را بایستی به طور منظم تمیز نمایید زیرا شیشه بکار رفته در آن بر اثر تماس دست و سایر موارد، دچار لک می شود. درب شیشه ای جلوی پخش شدن بوی غذا را می گیرد و مانع از گسترش آن در فضای داخلی خانه می شود.

    پوشاندن اپن با پنجره

    استفاده از پنجره های شیشه ای یکی از رایج ترین روش هایی شناخته می شود که از آن استفاده می کنند. با گذاشتن پنجره در قسمت اپن می توانید نور لازم را به داخل پذیرایی خود منتقل کنید. پنجره ها در مدل ها و طرح های مختلفی طراحی و ساخته می شوند.

    چارچوب پنجره مذکور می تواند از جنس چوب، فلز یا سایر متریال های پر طرفدار باشد. در کنار این پنجره می توانید از وسایل تزئینی مختلف مانند گلدان یا مجسمه های زیبا استفاده کنید.

    پوشاندن با پرده

    این روش مناسب کسانی است که نمی خواهند هزینه زیادی بابت پوشاندن اپن آشپزخانه مصرف کنند. استفاده از پرده قابل دسترس ترین شیوه ممکن است که می توانید از آن استفاده کنید. پرده در طرح ها و رنگ های مختلفی در بازار وجود دارد که بنا بر سلیقه خودتان می توانید مناسب ترین آنها را برگزینید.

    در هنگام انتخاب پرده باید به این موضوع دقت داشته باشید که مشخصه های آن، بایستی مطابق با ویژگی های آشپزخانه باشد و در یک هماهنگی کامل با سایر المان های آن قرار داشته باشد.

    معایب آشپزخانه اپن دار

    آشپزخانه اپن به گمان برخی از افراد، دارای معایب فراوانی است. آنها دلایل شخصی محکمه پسندی را از این دیدگاه خود ارائه می دهند. معایب این نوع از آشپزخانه ها باعث شده تا به فکر پوشاندن این قسمت از منزل باشند. این معایب را می توان از دو دیدگاه مورد بررسی قرار داد. دیدگاه اول به ساختار اپن بازمی گردد.

    در این دیدگاه، مدل و طرح آشپزخانه مورد خوشایند فرد قرار ندارد. بدین منظور به دنبال روشی است که بتواند حداقل با پوشاندن اپن، مانع از دیده شدن آشپزخانه گردد.

    در دیگاه دوم بعضی از افراد کلاً با آشپزخانه اپن مخالف هستند اما به دلیل نداشتن بودجه کافی نمی توانند آن را به نوع سنتی تبدیل کنند. ساده ترین و قابل دسترس ترین روش، همان پوشاندن اپن است که می تواند خواست این افراد را تا حدودی جواب دهد.

    در ادامه در مورد معایب این نوع از آشپزخانه ها مطالبی را ارائه می دهیم تا اگر شما نیز در جریان ساخت منزل خود هستید، از معایب آن آگاهی یابید. کسانی که تصمیم دارند برای خانه نوساخت خود، آشپزخانه بسازند این آگاهی می تواند یک امر بسیار کمک کننده برایشان محسوب گردد.

    البته بازگو کردن معایب به این معنا نیست که هیچ مزیتی را نمی توان در آن یافت، بلکه هدفمان از بیان معایب این است که یک دید کلی راجع به آن داشته باشید. در ادامه این بخش به بیان چند مورد از معایب آشپزخانه های اپن می پردازیم.

    مشاهده آشپزخانه از پذیرایی

    بعضی از خانواده ها دوست ندارند که فضای آشپزخانه آنها از پذیرایی قابل مشاهده باشد. هنگامی که میهمان به منزل آنها می آید، این موضوع بیشتر آزارشان می دهد. خانواده هایی وجود دارند که به مسائل سنتی پایبند هستند و ترجیح می دهند تا دید میهمانان به آشپزخانه محدود تر باشد. این گونه از خانواده ها به دنبال یافتن حریم خصوصی در آشپزخانه منزل خویش هستند.

    بوی غذا

    آشپزی همواره با پخش شدن بوی غذا همراه است. در هنگام آشپزی، هرچقدر هم که پنجره ها یا هود را روشن کنید، باز هم نمی توانید میزان این بو را کم کنید. دلیل پخش شدن بوی غذا را می توان در نوع ساختار آشپزخانه جستجو کرد.

    ویژگی های متریال پوشاننده اپن

    هیچ فرقی نمی کند که می خواهید از کدام روش برای پوشاندن اپن آشپزخانه استفاده کنید. نکته مهمی که وجود دارد این است که در انتخاب نوع و متریال این پوشاننده ها دقت کنید و از انواع با کیفیت آن استفاده نمایید.

    بایستی شیشه بکار رفته در آن را از نوع مناسبی انتخاب کنید تا علاوه بر پوشاندن، مانعی در برابر نور خورشید نباشد. با توجه به خصوصیات منزل خود، می توانید شیشه های رنگی و طرح دار را نیز اختیار کنید. در مورد رنگ و متریال بکار رفته در پرده نیز همین قضیه صادق است.

    پوشاندن اپن آشپزخانه با سایر المان های جدا کننده

    اگر روش هایی که تا به حال از آنها نام بردیم چندان باب میل شما قرار نگرفت و رضایت شما را فراهم نکرد، هیچ نگرانی به دل خود راه ندهید. روش های دیگری نیز وجود دارند که مورد خوشایند شما واقع خواهند شد. در ادامه این بخش به توضیح هریک از این روش های مبتکرانه می پردازیم.

    استفاده از آکواریوم

    آکواریوم از جمله وسایلی شناخته می شود که می توان از آن در هر جای منزل به عنوان وسیله ای تزئینی و دکوری استفاده کرد. ماهیان رنگارنگ و خزه های زیبا جلوه ای قشنگ به منزل می دهند. روی اپن نیز جای مناسبی برای گذاشتن آن شناخته می شود. با گذاشتن آکواریوم بر روی اپن، علاوه بر اینکه اپن را می پوشانید، در ضمن آن قادر خواهید بود تا از یک المان تزئینی و زیبا در منزل خود بهره مند گردید.

    استفاده از قفسه

    قفسه نیز از جمله وسایلی محسوب می شود که می توانید از آن برای پوشاندن اپن استفاده کنید. بعد از اینکه قفسه را روی اپن می گذارید بهتر است درون آنرا با گلدان های کوچک تزئین نمایید. اشیاء تزئینی دیگری را نیز در این قفسه می گذارند تا جلوه زیباتری به آن بدهند.

    گذاشتن کتابخانه بر روی اپن

    با توجه به ابعاد اپن می توانید از کتابخانه های کوچک یا بزرگ استفاده کنید. بهتر است کتابخانه ای را انتخاب کنید که ارتفاع آن از سقف تا روی اپن باشد. افرادی که اهل مطالعه هستند این سبک از اپن را بسیار می پسندند. البته اگر با مشکل کمبود نور در پذیرایی مواجه می شوید، بایستی از کتابخانه هایی با ارتفاع کمتر استفاده کنید.

    ترکیب دکوراسیون سنتی و مدرن

    یکی از مزیت هایی که می توانید با پوشاندن اپن به آن دست یابید، ترکیب دکوراسیون سنتی و مدرن است. البته بایستی اپن را توسط درب یا پنجره های شیشه ای متحرک بپوشانید تا قادر باشید از هر دو سبک، در کنار یکدیگر بهره مند گردید. برخی از خانواده ها تمایل دارند در کنار داشتن یک آشپزخانه اپن، مدل بسته آن را نیز داشته باشند. این روش برای افراد مذکور بسیار کاربردی و ارزشمند است.

    فرق بین آشپزخانه بسته و نیمه اپن

    در آشپزخانه بسته حریم خصوصی بیشتری نسبت به آشپزخانه نیمه اپن وجود دارد. آشپزخانه های بسته با توجه به اینکه به سبک سنتی طراحی و ساخته شدند، دارای فضای بیشتری هستند و راحتی در کار و آسایش را با خود به همراه دارند.

     در مقابل آشپزخانه های نیمه اپن که در اصل اپن کامل بودند که بنا بر خواست و تصمیم مالک و برای رسیدن به یک حریم خصوصی دلخواه، تبدیل به نیمه اپن گردیدند. در آشپزخانه های نیمه اپن هرچقدر هم که کار شود باز هم نمی توان انتظارات یک آشپزخانه اپن را از آنها داشت.

    تاثیرات روحی پوشاندن اپن آشپزخانه

    هر موضوعی که به روح و روان آدمی مربوط می شود، دارای ارزش است. خانه و دکوراسیون بکار رفته در آن نیز با روان انسان سروکار دارد. هنگامی که از یک وسیله در منزل خود استفاده می کنید، بایستی به مسائل مختلفی منجمله تاثیرات روحی که از آن می گیرید توجه داشته باشید.

    بعضی از وسایل تزئینی با خود بار مثبت فکری و روحی را به همراه می آورند و برخی دیگر نیز تاثیرات منفی بر جای می گذارند. مساله نور و روشنایی موضوع بی ارزشی در منازل نیست بلکه از جنبه های مختلف ارزشمند نیز می باشد.

     اگر احساس می کنید که پوشاندن اپن آشپزخانه، محیط خانه را دلگیر می کند نباید آنرا بپوشانید زیرا سلامت روحی ساکنین خانه در اولویت قرار دارد.

    کلام آخر

    برای دست یابی به حریم خصوصی بیشتر و یکسری اهداف دیگر، اپن آشپزخانه را می پوشانند. پوشاندن این بخش از آشپزخانه بایستی با رعایت موارد ضروری صورت بگیرد. با توجه به سبک دکوراسیون خانه و روحیات ساکنین، بایستی از وسایل مناسبی جهت این کار استفاده نمایید. پوشاندن اپن آشپزخانه کار هزینه بری است. اگر قصد دارید تا از دکوراسیون شیکی در آن استفاده کنید، طبیعتاً بایستی بودجه بیشتری را نیز به آن اختصاص دهید.

    سوالات متداول

    هزینه پوشاندن اپن آشپزخانه چقدر است؟

    هزینه پوشاندن این بخش به پارامترهای مختلفی بستگی دارد. نوع متریال و سبک دکوراسیونی که برای آن استفاده می کنید، تعیین کننده قیمت آن است.

    بهترین وسیله برای پوشاندن اپن کدام است؟

    هر آشپزخانه ای برای خود شرایط مخصوصی دارد. با توجه به این شرایط می توانید از پوشاننده مناسبی استفاده کنید. میزان نور، سبک دکوراسیون منزل و ابعاد اپن، نوع پوشاننده را مشخص می سازد.

    بیشتر بخوانید :

    برداشتن و حذف اپن آشپزخانه چگونه است

    تغییر اپن آشپزخانه قدیمی چگونه است

  • هزینه تعمیر کولر به عهده مالک است یا مستاجر

    هزینه تعمیر کولر به عهده مالک است یا مستاجر

    کولر از تجهیزات مهم و کلیدی در ساختمان ها شمرده می شود. وجود این وسیله در هر خانه ای لازم و ضروری است. در فصل تابستان به دلیل فعالیت زیاد کولرها شاهد خراب شدن آنها هستیم. خرابی در کولرها به یکی از مسائل چالش برانگیز بین مستاجر و صاحب خانه مبدل گشته است.

    همیشه بین این دو فرد بر سر مساله پرداخت هزینه های تعمیرات کولر اختلاف نظر وجود دارد. هریک از آنها به نحوی سعی می کنند تا مسئولیت پرداخت هزینه ها را به گردن دیگری بیندازند ولی غافل از اینکه قانون تدابیر لازم را در این خصوص سنجیده است و نمی گذارد حق فردی ضایع گردد.

    در این مطلب قصد داریم تا به این سوال پاسخ دهیم که هزینه تعمیرات کولر بر عهده مالک است یا مستاجر؟ اگر شما نیز بر سر پرداخت هزینه های تعمیرات کولر به مشکل برخورده اید، تا انتهای این مطلب همراه ما باشید.

    شرکت بازسازی میچینم نامی آشنا و قابل اعتماد در عرصه بازسازی خانه قدیمی، تعمیرات ساختمان و بازسازی ویلا قدیمی است. مجموعه میچینم قادر است تا بازسازی پذیرایی و بازسازی اتاق خواب را با بهترین کیفیت انجام دهد.

    عایق بندی منزل یکی از اصلی ترین مواردی شناخته می شود که در کاهش هزینه مصرف برق تاثیر گذار است. بدین منظور بایستی برخی از دیوارهای قدیمی خراب شوند و به جای آنها از مواد عایق حرارتی استفاده کنید.

     با انجام این کار منزل شما به سادگی سرد می شود و همچنین به کولر شما فشار وارد نمی گردد. برای دریافت راهنمایی های بیشتر و مشاوره رایگان با کارشناسان ما در مجموعه میچینم تماس بگیرید.

    پرداخت هزینه تعمیرات کولر

    با توجه به اینکه کولر از تجهیزات اختصاصی یک واحد شمرده می شود، بنابراین در تمام هزینه های آن نیز، فقط همان واحد مذکور مسئول است. همیشه و به کرات شاهد این موضوع هستیم که پرداخت هزینه های تعمیرات به یکی از مسائل دردسر ساز بین مالک و مستاجر تبدیل شده است. در مورد پرداخت این هزینه ها یکسری از قوانین وضع شده اند که اجازه نمی دهند تا مشکلات پیش آمده بین طرفین قولنامه به درازا بکشد. در ادامه این بخش درخواهیم یافت که این هزینه به پای چه کسی است.

    مسئولیت مالک در قبال پرداخت هزینه تعمیرات کولر

    مالک قبل از اینکه خانه را به مستاجر تحویل دهد، باید از بابت سالم بودن کولر اطمینان کافی داشته باشد. در صورتی که کولر دچار مشکل شده باشد، بایستی آن را تعمیر نماید و بصورت صحیح و سالم در اختیار مستاجر قرار دهد. اگر در زمینه تعمیرات کولر اقدامی انجام نداد و همانطور خراب، تحویل مستاجر داد، در این صورت کار خلاف قانون انجام داده است و باید سریعاً در جهت تعمیر آن اقدامات لازم را انجام دهد.

    مسئولیت مستاجر در قبال پرداخت هزینه تعمیرات کولر

    در بخش فوق به مسئولیت صاحب خانه در مورد تعمیرات کولر پرداختیم. اینک بایستی به مسئولیت های مستاجر در این مورد بپردازیم. بگذارید موضوع را از اینجا شروع کنیم، فرض را بر این بگیرید که کولری که از صاحب خانه تحویل گرفته اید خراب باشد. در این حالت باید از وی بخواهید تا سریعاً آن را تعمیر کند. در صورتی که این کار را قبول نکرد شما می توانید هزینه تعمیرات را پرداخت نماید و در عوض آن را از مقدار اجاره ماهیانه خانه کم کنید. در صورتی که اجاره ماهیانه نمی دهید می توانید این موضوع را از طریق مراجع قانونی پیگیری کنید.

    اگر از اقامت مستاجر چند ماه می گذرد و در طی این مدت از کولر نیز استفاده نموده، در اینصورت در برخی از هزینه های تعمیرات کولر نیز سهیم است. هزینه هایی مثل تعویض یا تعمیر پمپ و پوشال بر عهده مستاجر قرار می گیرد. تعمیرات اساسی کولر بر عهده صاحب خانه است و مستاجر در قبال آن مسئولیتی ندارد.

    انواع کولر

    کولر در دو نوع آبی و گازی وجود دارد. برای هر خانه ای با توجه به ابعاد و ویژگی هایی که دارد، می توان از نوع آبی یا گازی آن استفاده کرد. ابعاد خانه در انتخاب کولر نقش بسیار مهمی دارد. معمولاً برای خانه هایی که ابعاد بزرگ تری دارند از کولرهایی با قدرت بالا استفاده می کنند.

     در مقابل برای خانه هایی با مساحت کوچک از کولرهای ضعیف تری استفاده می شود. اگر رطوبت کولرهای آبی شما را اذیت می کند، کولرهای گازی بهترین گزینه برای استفاده شماست. کولرهای آبی و گازی دارای اختلاف قیمت هستند و نوع گازی آن دارای قیمت گران تری است. اگر هزینه تعمیرات کولرها را با یکدیگر مقایسه کنیم درمی یابیم که نوع گازی آن دارای هزینه تعمیراتی بیشتری به نسبت نوع آبی است.

    قسمت های مختلف در کولر آبی

    کولر آبی از قسمت های مختلفی تشکیل شده است که در هماهنگی با یکدیگر فعالیت می کنند و با هم یک سیستم منسجم را تشکیل می دهند. فعالیت این سیستم منجر می شود تا هوای خنک و مطبوعی وارد منزل شما شود.

    هریک از این بخش ها مسئولیت مخصوصی را به عهده دارند. اگر هرکدام از آنها دچار مشکل شود، کل سیستم را با اختلال مواجه می سازد. در هنگام استفاده از این کولر بایستی به عوامل آسیب زای آن نیز توجه داشته باشید و تدابیر لازم برای نگهداری از آن را اتخاذ نمایید.در این قسمت قصد داریم تا در مورد قسمت های تشکیل دهنده کولر آبی توضیحات مفصلی را ارائه دهیم.

    موتور

    موتور کولر در انواع 5000،3000و 7000 در بازار وجود دارد که هریک از آنها دارای قدرت های مختلفی هستند. هرکدام از موتورهای نام برده شده، دارای دور متفاوتی نیز می باشند. موتورها با توجه به قدرتی که دارند، دارای دورهای تند و کند هستند. شما با توجه به نیاز خود می توانید یکی از آنها را برای کولر خویش انتخاب نمایید. موتور کولر وظیفه دارد تا نیروی برق را به نیروه چرخشی تبدیل کند و با انتقال آن به پره های کولر باعث چرخیدن آنها گردد. چرخش این پره ها موجب دمیدن هوای بیرون به داخل منزل می شود.

    پمپ آب

    هنگامی که در زیر باد خنک کولر نشسته اید و از هوای مطبوعی که برایتان ایجاد کرده، لذت می برید، باید بدانید که در کنار فعالیت موتور کولر، پمپ آن نیز با چرخش آب در داخل محفظه کولر باعث می شود تا هوا بصورت خنک و دلپذیر وارد منزل شما گردد.

    مکانیزم فعالیت پمپ آب به گونه می باشد که با خیس کردن پوشال ها، مانع این می شود که هوای گرم وارد خانه شود. در کل پمپ آب، هوای محفظه داخلی کولر را سرد و خنک می سازد که بر اثر آن، هوایی که به درون خانه دمیده می شود نیز خنک است.

    پوشال

    پمپ آب با به گردش انداختن آب در لابه لای پوشال ها باعث خیس شدن آنها می گردد. هنگامی که هوای گرم بیرون به داخل پوشال ها نفوذ می کند، با برخورد به پوشال های خیس، گرمای خود را از دست می دهند و خنک می شوند. حالا این هوای خنک با چرخش موتر و از طریق کانال های کولر، وارد منازل شما می شود.

    محفظه کولر

    محفظه کولر از بخش های مهم و اساسی آن شمرده می شود که وظیفه نگهداری از قطعات کولر را بر عهده دارد. علاوه بر اینکه از قطعات کولر محافظت می کند، زمینه مناسب برای گردش آب را نیز فراهم می کند. در کف این محفظه آب جمع می شود و از طریق پمپ به پوشال ها منتقل می گردد. اگر این قسمت از کولر سوراخ یا نشتی پیدا کند، باعث می شود تا کارکرد اصلی خود را از دست بدهد و چند روز را در بر گیرد تا ترمیم شود.

    قسمت های مختلف در کولر گازی

    کولرهای گازی در مقایسه با کولر های آبی دارای ساختار پیچیده تری هستند. این کولرها از بخش های مختلفی تشکیل شدند. کولرهای گازی از دو بخش اصلی پنل درونی و پنل بیرونی تشکیل شده است که توسط لوله های مخصوصی به یکدیگر متصل می گردند. هر دو قسمت ذکر شده وظایف مشخصی را انجام می دهند و باعث می گردند تا هوای داخلی منزل شما خنک شود. خنکی این کولر بدون رطوبت است.

    بنابراین افرادی که از رطوبت کولرهای گازی گلایه می کنند، می توانند از کولرهای گازی برای منزل خویش استفاده نمایند. در ادامه این بخش به معرفی قسمت های مختلف کولر گازی می پردازیم و با ویژگی های آنها آشنا می شویم. در صورتی که کولر شما دچار مشکل شود با این اطلاعات می توانید به مشکل ایجاد شده پی ببرید.

    موتور

    موتور به عنوان قطعه اصلی در کولر گازی شناخته می شود. این قطعه مهم وظیفه دارد تا مبرد را به فعالیت و حرکت وادار کند. مبرد ماده ای بصورت مایع و گاز است که گرمای محیط منزل را می گیرد و آنجا را سرد می نماید.

    فیلتر هوا

    فیلترهای هوا در کولر گازی وظیفه مهمی را بر دوش دارند. این فیلترها باعث تمیز و پاکیزه شدن هوای پیرامون خود می شوند و موجب می گردند تا گرد و خاک هوا گرفته شود. لازم است تا هر چند وقت یکبار نسبت به تمیز کردن این فیلترها اقدام نمایید. فیلتر های پاکیزه علاوه بر اینکه هوای منزل را تمیز می کنند باعث می گردند تا فشار کمتری به پنل درونی وارد شود و دیرتر دچار آسیب گردد.

    شیر انبساط

    کولر گازی با آن همه تکنولوژی و پیچیدگی که در آن وجود دارد، بسیار آسیب پذیر است. اگر قطعه کوچکی مثل شیر انبساط دچار آسیب شود، کل سیستم را با اختلال مواجه می سازد. شیر انبساط وظیفه دارد تا میزان مبرد ورودی را کنترل نماید. اگر این شیر به نحوی دچار آسیب گردد، باعث می گردد تا عمل سرمایش صورت نگیرد و زمینه ساز آسیب بیشتر در کولر شود.

    عایق بندی خانه در افزایش بازدهی کولر

    تبادل حرارتی هر چقدر بین خانه و محیط بیرون کمتر باشد، به نفع صاحب خانه است. منازلی که دارای پنجره های دو جداره و دیوارهای عایق بندی شده هستند، مصرف انرژی کمتری را در مقایسه با خانه های معمولی دارند. همین امر باعث می شود تا در فصل تابستان میزان برق کمتری مصرف شود.

    کلام آخر

    کولر جزء وسایلی شمرده می شود که بعد از مدتی به سرویس کاری و تعمیر احتیاج پیدا می کند. طبیعتاً هر گونه تعمیراتی که در خصوص آن انجام شود، هزینه بر خواهد بود. تقبل پرداخت این هزینه ها همواره جزء موارد دردسر ساز محسوب می گردد. در مورد پرداخت این هزینه ها قانون پیش بینی های خود را داشته است. با توجه به قانون مالک بایستی کولر را صحیح و سالم به مستاجر تحویل دهد.

    سوالات متداول

    تعمیرات کولر آبی چقدر هزینه در بر دارد؟

    با توجه به میزان آسیب وارد شده، هزینه های مختلفی را در بر می گیرد. خرابی در موتور کولر از موارد هزینه بر شناخته می شود.

    تعمیرات کولر گازی چقدر هزینه دارد؟

    کولر گازی با توجه به پیچیدگی که در آن دیده می شود، هزینه بیشتری را برای تعمیرات احتیاج دارد. در هنگام استفاده از این وسیله بایستی نسبت به سرویس کاری و بررسی آن اقدامات لازم را انجام دهید تا مبادا آسیبی از نظر شما پنهان بماند و به تدریج گسترش یابد.

    بیشر بخوانید:

    هزینه تعمیر آیفون با مالک است یا مستاجر

    هزینه تعمیر پارکینگ ساختمان چگونه و به عهده کیست

    تعمیر پکیج ساختمان به عهده کیست

    تعمیر جارو برقی مرکزی به عهده کیست

    هزینه تعمیرات پمپ ساختمان بر عهده کیست

  • هزینه تعمیر آیفون با مالک است یا مستاجر

    هزینه تعمیر آیفون با مالک است یا مستاجر

    امروزه آیفون در هر خانه ای یافت می شود. با پیشرفت تکنولوژی، دیگر شاهد روش های سنتی برای باز کردن درب نیستیم. تکنولوژی تاکنون توانسته امکانات زیادی را برای ما فراهم نماید. آیفون آسایش را با خود به ارمغان آورده است. برای باز کردن درب، دیگر مجبور نخواهید بود تا پای درب بروید، بلکه با فشردن یک دکمه، آن را باز خواهید کرد.

    این وسیله مسیر پیشرفت را در حال طی کردن است و به این زودی ها متوقف نمی شود. اگر یک دید کلی به این وسیله بیندازید درمی یابید که آیفونی که هم اکنون در منازل شماست، نوه و نتیجه آن آیفون قدیمی است. در این موضوع که آیفون مطابق با تکنولوژی عصر امروزی است، شکی نیست ولی این موضوع نباید شما را از نگهداری و محافظت آن غافل کند.

    در ساختمان های امروزی تعمیرات آیفون به یکی از مسائل چالش زا و مشکل آفرین تبدیل شده است. در ساختمان ها همواره نسبت به هزینه تعمیرات آیفون، بین مالک و مستاجر مشکل وجود دارد. در این مطلب می خواهیم بدانیم هزینه تعمیرات آیفون با مالک است یا مستاجر؟ تا از طریق این مطلب بتوانیم به سوء تفاهم های پیش آمده نقطه پایان بگذاریم.

    هزینه تعمیر آیفون بر عهده کیست؟

    پرداخت هزینه تعمیرات آیفون، همواره جزء یکی از موارد اختلاف برانگیز بین صاحب خانه و مستاجر است. در خصوص هزینه تعمیرات این وسیله، قانون راهنمایی های روشن و واضح خود را ابراز داشته است. این مطلب نیاز به توضیح مفصلی دارد که باید به آن پرداخته شود. در ادامه این بخش مسئولیت های مالک و مستاجر را در قبال پرداخت هزینه تعمیرات آیفون، توضیح می دهیم.

    پرداخت هزینه تعمیر آیفون توسط صاحب خانه

    هنگامی که صاحب خانه، ملک شخصی خود را در اختیار مستاجر می گذارد باید از سالم بودن آیفون اطمینان کافی کسب کند. اگر موقع تحویل خانه، سهل انگاری از جانب مالک باشد و آیفون آسیب دیده ای را در اختیار مستاجر قرار داده باشد، در این صورت تمام هزینه ها به پای صاحب خانه است. حتی اگر آیفون سالم باشد و بصورت ناگهانی بعد از گذشت یکی دو ماه خراب شود، در این صورت نیز صاحب خانه مسئولیت پرداخت هزینه های تعمیرات را بر عهده دارد.

    پرداخت هزینه تعمیر آیفون توسط مستاجر

    مستاجر در حالتی مسئول پرداخت هزینه تعمیرات آیفون است که سهل انگاری از جانب خودش باشد. در صورتی که مسئول خرابی آن نباشد، پرداخت هیچ هزینه ای نیز متوجه او نخواهد گشت. نوسانات ناگهانی برق از مواردی بحساب می آید که باعث لطمه زدن به آیفون می شود. در این مورد بهتر است تا توافقاتی بین طرفین برقرار شود و اگر جایی لازم شد هزینه ای از جانب مستاجر پرداخت شود، متقابلاً از اجاره ماهیانه مستاجر کم گردد.

    هزینه تعمیر پنل آیفون

    در ساختمان ها و مجتمع های مسکونی بسیاری از وسایل و مکان ها حکم مشاع را دارند و تمام ساکنین حق استفاده قانونی از آن را دارا می باشند. پنل آیفون نیز یکی از همین موارد است.

    این وسیله متعلق به تمام ساختمان است و هرکدام از واحدهای موجود در آن از طریق آیفون مختص به خود به آن وصل می شوند. در صورتی که این پنل آسیب ببیند، واحد مشخصی مسئول پرداخت هزینه های تعمیرات آن نیست بلکه تمام واحدها در پرداخت آن نقش دارند. این هزینه ها از محل صندوق ساختمان تامین می شود. این صندوق با شارژ ماهیانه ساکنین ساختمان، پر می گردد.

    علت خرابی آیفون

     آیفون از وسایل الکترونیکی محسوب می شود که انرژی مورد نیاز برای فعالیت خود را از برق ساختمان می گیرد. آیفون از قطعات مختلفی تشکیل شده است که در هماهنگی با یکدیگر قرار دارند. این وسیله نیز مانند وسایل الکترونیکی دیگر دچار آسیب و خرابی می شود. آسیب هایی که برای آن رخ می دهد را می توان در دو دسته قرار دارد. در ادامه این بخش به آسیب های مورد نظر می پردازیم.

    آسیب های ناشی از ورود ضربه

    هر گونه سهل انگاری که در هنگام استفاده از آیفون صورت بگیرد، باعث می شود تا به بدنه یا تجهیزات داخلی آن آسیب وارد شود. آسیب هایی که به بدنه وارد می شود را می توان با شیوه های آسانتری ترمیم کرد. اگر ضربه موجب شود تا به قطعات الکترونیکی آن آسیب وارد شود، بایستی آن را در اختیار یک تعمیرکار حرفه بگذارید تا تعمیر شود. آسیب هایی که بر اثر ضربه به قطعات الکترونیکی وارد می شود را می توان با تعویض یکی دو تا خازن یا قطعات مشابهی جبران کرد.

    آسیب های ناشی از نوسانات برق

    این آسیب را نمی توان به همین سادگی حل کرد. هنگامی که آیفون تحت تاثیر نوسانات برق قرار می گیرد، برد و سایر تجهیزات داخلی آن دچار آسیب های جدی می شود. در این حالت ممکن است چندین قطعه به موازات یکدیگر آسیب ببینند و تعمیر آنها وقت و زمان بیشتری را به خود اختصاص دهد.

    انواع آیفون

    اگر آیفون دچار مشکل شود و شما مجبور شوید تا آن را تعمیر کنید، قبل از هر کاری بایستی با انواع مختلف آیفون آشنایی داشته باشید. داشتن اطلاعات کافی در این زمینه به شما کمک می کند تا به تفاوت های موجود در بین آنها پی ببرید و بتوانید تا حدود بسیار زیادی مشکلات موجود را شناسایی کنید.

    با توجه به اطلاعاتی که در اختیار دارید قادر خواهید بود، قبل از قبل از هر اقدامی، خودتان یک بررسی کلی در خصوص آن انجام دهید و برآورد نسبی از میزان آسیب ها و هزینه ها داشته باشید. در ادامه این بخش به معرفی انواع آیفون می پردازیم تا راهنمایی جامع برای شما باشد.

    آیفون تصویری

    آیفون های تصویری چند سالی می شود که وارد منازل ما شده اند. آیفون های تصویری این امکان را به ساکنین منزل می دهد تا علاوه بر صدای فرد پشت درب، تصویر وی را نیز مشاهده نمایند. در قدیم از این آیفون کمتر استفاده می شد، دلیل آن هم کمبود و ناشناخته بودن این وسیله بود. در این اواخر با تولید گسترده ای که داشت، توانست به آسانی به بازار راه پیدا کند و قطعات تعمیراتی آن نیز به راحتی در هر مغازه الکترونیکی یافت می شود. صفحه نمایش، میکروفون انتقال صدا و برد از قطعات مهمی حساب می شوند که فعالیت آیفون به وجود آنها وابسته است.

    آیفون صوتی

    آیفون صوتی نیز از جمله آیفون هایی محسوب می شود که از دیرباز تاکنون در منازل ما وجود داشته است. شاید از این آیفون در کمتر خانه ای استفاده شود، ولی با این وجود هنوز هم طرفداران مخصوص به خود را دارد. قطعات استفاده شده در آن شامل برد، میکروفون صوتی و سایر قطعات ضروری می باشد. وجود هریک از قطعات نام برده شده اهمیت دارد و خرابی آنها موجب از کار افتادن آن می گردد.

    عیب یابی در آیفون

    آیفونی که دچار مشکل شده، دیگر نمی تواند صدا و صوت را انتقال دهد و بایستی در خصوص آن فکری اساسی کرد. از مدیر ساختمان انتظار می رود تا نگاه کلی به آن بیندازد و خودش بررسی های جامعی را در مورد آن انجام دهد. وی با اطلاعاتی که در اختیار دارد، می تواند عیب یابی نسبی، در مورد آیفون معیوب داشته باشد. دلایل زیادی وجود دارند که منجر می شوند تا آیفون دچار مشکل شود و کارکرد اصلی خودش را از دست بدهد. در این قسمت تصمیم داریم تا در مورد عیب یابی آن توضیحات کافی را ارائه دهیم.

    عمل نکردن درب بازکن

    عمل نکردن درب بازکن یکی از مشکلات عمده ای محسوب می شود که درد سرهای زیادی را برای افراد ایجاد می کند. با فشردن دکمه درب باز کن متوجه می شوید که درب باز نمی شود. با تکرار این عمل درمی یابید که مشکل خیلی جدی تر از این حرف ها است. این عیب خود را در آیفون صوتی و تصویری نشان می دهد و جزء معایبی شمرده می شود که برای هر دو نوع آیفون پیش می آید. برای حل این مشکل باید چند قسمت را بررسی کنید تا دلیل این عارضه را پیدا کنید. آسیب در قفل درب دلیل اصلی عمل نکردن درب بازکن شناخته می شود. اگر این قسمت را چک کردید و متوجه شدید که مشکل از آن نیست، می توانید قسمت تامین برق درب باز کن را نیز بررسی کنید، احتمالاً مشکل از آنجا نشأت می گیرد.

    خاموش شدن آیفون تصویری

    آیفون تصویری از قطعات مختلفی مانند منبع تغذیه، نمایشگر و برد تشکیل شده است. هنگامی که هیچ تصویری را از این وسیله دریافت نمی کنید، باید مشکل را در یکی از این سه مورد جستجو کنید. برای رفع مشکل مذکور، نیازی نیست تا خودتان وارد عمل شوید زیرا در صورت نداشتن مهارت و تخصص کافی، مشکلات بیشتری را برای آیفون ایجاد می نمایید. در چنین مواردی مراجعه به تعمیرکار متخصص شدیداً توصیه می شود.

    خراب شدن میکروفون پنل بیرونی

    با خراب شدن میکروفون پنل بیرونی دیگر قادر نخواهید بود تا صدای فردی که پشت درب است را بشنوید. برای حل این مشکل از یک تعمیر کار حرفه ای بخواهید تا قاب پنل بیرونی آیفون را باز نماید و قطعات داخلی آن را بررسی کند. مشکل به احتمال زیاد از سیم های داخلی آن باشد در غیر اینصورت باید به سراغ میکروفن یا یونیت بروید و علت نقص موجود را در آن بررسی نمایید.

    خراب شدن میکروفون گوشی

    خراب شدن میکروفون گوشی باعث می گردد تا هیچ صدایی از شما به پنل بیرونی منتقل نشود و فردی که در پشت درب است، هیچ صدایی از شما را نشنود. برای حل این مشکل، دو راه حل وجود دارد که در ادامه به آنها می پردازیم. اگر فقط گوشی آیفون واحد شما صدا را منتقل نمی کند، بایستی سیم گوشی را چک نمایید. در صورتی که سیم سالم بود، اینک باید به سالم بودن میکروفون گوشی شک کنید. یک مورد استثناء هم وجود دارد، اگر این مشکل فقط مختص به واحد شما نباشد و تمام واحدهای ساختمان به آن دچار باشند، در اینصورت مشکل را باید در میکروفون پنل بیرونی جستجو کنید. مشکلاتی که در حوزه صدای آیفون های صوتی و تصویری وجود دارد، روش های تعمیراتی مشابهی را نیاز دارند.

    زنگ آیفون عمل نمی کند

    با هر بار فشردن دکمه زنگ، هیچ صدای زنگی در واحد شما شنیده نمی شود. عمل نکردن زنگ آیفون یکی از مشکلات رایجی شناخته می شود که دردسرهای زیادی را برای شما ایجاد می کند. اگر این مشکل فقط در واحد شما وجود دارد باید قطعات داخلی آیفون واحد شما چک و بررسی شود. در صورتی که این مشکل برای تمام واحدهاست، باید سیم ها و اتصالات درونی پنل خارجی آیفون چک گردد. در ضمن در این مورد آیفون های صوتی و تصویری روش تعمیراتی تقریباً مشابهی را دارند.

    شرکت بازسازی میچینم در زمینه بازسازی خانه قدیمی، تعمیرات ساختمان در تهران و بازسازی ویلا قدیمی در حال فعالیت است. فعالیت های مجموعه میچینم شامل بازسازی آشپزخانه، بازسازی لابی ساختمان و بازسازی سایر نقاط ساختمان می شود. آیفون از جمله تجهیزات مهم و ضروری در ساختمان محسوب می گردد که وجود آن برای هر واحدی ضروریست.

    برای اینکه بتوانید درب ورودی ساختمان را راحتر باز و بسته نمایید بایستی از سالم بودن درب و چارچوب آن اطمینان کسب کنید و در قدم بعدی قفل درب را چک کنید. پیمانکاران فعال در مجموعه میچینم قادرند تا بازسازی ورودی ساختمان شما را انجام دهند به گونه ای که باز و بسته کردن درب و عبور و مرور شما با سهولت انجام شود. برای دریافت مشاوره های رایگان می توانید با کارشناسان ما در تماس شوید تا راهنمایی های لازم را به شما ارائه دهند.

    کلام آخر

    آیفون از تجهیزات اصلی در ساختمان شمرده می شود که جزئی از بنا اصلی ساختمان است. موجر باید خانه و تمام تجهیزات آن را بصورت سالم به مستاجر تحویل دهد. در صورتی که مستاجر در آسیب وارده به آیفون مقصر باشد، باید هزینه تعمیرات آن را پرداخت نماید در غیر اینصورت تمام هزینه های سرویس و نگهداری آن بر عهده صاحب خانه است.

    سوالات متداول

    هزینه تعمیر آیفون چقدر است؟

    با توجه به مدل و برند آیفون و همچنین با در نظر داشت میزان آسیب های وارده، هزینه های متفاوتی را می توان برای تعمیر آن در نظر گرفت.

    کدام موارد برای آیفون مضر می باشند؟

    نفوذ رطوبت و نوسانات برق از جمله موارد مشکل آفرینی هستند که آسیب های شدیدی به آیفون وارد می کنند.

    بیشتر بخوانید :

    تعمیر و نگهداری ساختمان چیست؛ اهمیت و اصول آن

    قرارداد تعمیر ساختمان و موارد مهم در آن

    هزینه تعمیر پارکینگ ساختمان چگونه و به عهده کیست

    تعمیر پکیج ساختمان به عهده کیست

    وام تعمیر ساختمان بانک مسکن چگونه است

    تعمیرات ساختمان به عهده مالک است یا مستاجر

    تعمیر جارو برقی مرکزی به عهده کیست

  • برداشتن و حذف اپن آشپزخانه چگونه است

    برداشتن و حذف اپن آشپزخانه چگونه است

    آشپزخانه مکانی است که در هر خانه ای از اهمیت بالایی برخوردار می باشد. این مکان مخصوص پخت و پز و آماده نمودن غذا برای اهل خانواده می باشد. گاهی نیاز است که تغییراتی به این مکان داده شود تا اعضای خانواده و به خصوص خانوم خانه حس و حال بهتری هنگام استفاده از این فضا داشته باشند.

    این تغییرات گاهی می تواند کوچک و جزئی باشد، مانند تغییر در دکوراسیون آشپزخانه و گاهی نیز می تواند بزرگ و کلی باشد، مانند تغییر در کفپوش، دیوارها، اپن یا پنجره های آشپزخانه که تغییرات ساختاری محسوب می شوند. در این مقاله سعی داریم به موضوع اپن آشپزخانه بپردازیم و به این سوال پاسخ دهیم که برداشتن و حذف اپن آشپزخانه چگونه است. پس اگر شما هم به دنبال ایجاد تغییر در اپن آشپزخانه خود  می باشید با ما همراه باشید.

    در سال های گذشته نسبتا دور و تا حدود پنجاه سال پیش اغلب آشپزخانه ها در کشور ما، محیطی کاملا جدا از فضای اصلی خانه بودند و با یک تیغه از فضای پذیرایی و اتاق ها کاملا جدا می شد به گونه ای که هیچ دیدی از سایر بخش های خانه به آشپزخانه وجود نداشت. ولی به مرور آشپزخانه های اپن دار به فرهنگ خانه سازی ما وارد شدند و سلیقه بسیاری از افراد به سمت اینگونه آشپزخانه ها سوق پیدا نمود.

    آشپزخانه های اپن هم به لحاظ زیبایی و طراحی و هم به لحاظ راحتی بهتر از آشپزخانه های بسته هستند. در آشپزخانه های اپن افراد دید بهتری به سایر بخش های خانه دارند و به همین جهت برای خانوم های خانه داری که می بایست همزمان هم آشپزی کنند و هم حواسشان به کودک شان باشد که در پذیرایی مشفول بازی است، گزینه بهتر و مطلوب تری به شمار می روند. ولی در این بین برخی افراد ترجیح می دهند آشپزخانه شان بدون اپن و با طراحی بسته باشد که این نوع آشپزخانه ها نیز مزایا و طرفدارانی دارد.

    آشپزخانه اپن دار بهتر است یا بسته؟

    همانطور که گفته شد هرکدام از این سبک آشپزخانه ها مزایا و معایب مربوط به خود را دارند و هر فرد می تواند با سنجش و سبک و سنگین نمودن این مزایا و معایب، طرح آشپزخانه مورد نظر خود را انتخاب کند. هیچ قطعیتی در بهتر بودن یکی و خوب نبود آن دیگری وجود ندارد. افراد تنها با در نظر گرفتن سلیقه و احتیاجات و تناسب دکوراسیون منزل خود اوپن دار بودن یا نبودن آشپزخانه خود را انتخاب می کنند.

    مزایای آشپزخانه اپن

    فردی که اغلب مهمان هایش از اقوام و خیشاوندان نزدیک اش می باشد و در ارتباط بودن خانوم خانه با مهمانان به هنگام آشپزی جز اولویت ها قرار دارد، بیشتر سعی می کند از آشپزخانه های اپن استفاده کند. همچنین بسیاری از مواقع می توان با قرار دادن چند صندلی اطراف اپن آشپزخانه، از آن به عنوان یک میز استفاده نموده و غذا را روی آن سرو نمود و یا میان وعده را روی آن در کنار خانواده نوش جان کرد. گاهی نیز می توان برخی اقلام زینتی مانند گلدان و آکواریوم و … را روی اپن آشپزخانه قرار داده و اینگونه دکور خانه را زیباتر نمود.

    مزایای آشپزخانه بسته

    در گذشته های بسیار دور که خانواده ها کمی سنتی تر و محافظه کارتر بودند آشپزخانه های خود را بسته طراححی می کردند، به این صورت که محیط آشپزخانه کاملا از دیگر نقاط خانه جدا بوده و حتی یک در هم بوده که با بسته شدن اش نه صدایی از آشپزخانه خارج می شده و نه بوی غذا در خانه می پیچیده است.

    کم کم این آشپزخانه ها جای خود را به آشپزخانه های اوپن دار دادند ولی با گذشت زمان شاهد آن هستیم که تعداد قابل توجهی از افراد علاقمند به طراحی آشپزخانه های بسته در خانه خود هستند.

    آشپزخانه های بسته دارای مزایا و امتیازاتی است که بسیاری را به خود علاقمند می کند. از جمله این امتیازات، عدم راهیابی آلودگی های آشپزخانه به سایر نقاط خانه، عدم انتشار بوی غذا در محیط خانه، آسودگی بیشتر در آشپزی هنگام حضور مهمان در خانه، عدم نیاز به هماهنگی بین دکوراسیون آشپزخانه و سایر نقاط خانه و همچنین نصب کابینت های مناسب و کاربردی بدون توجه به جلوه و زیبایی آن می باشد.

    مزایای برداشتن و حذف اپن آشپزخانه

    در چند سال اخیر بسیاری از افراد علاقمند به برداشتن اپن در هنگام بازسازی خانه یا طراحی آشپزخانه های بدون در خانه های نوساز بوده اند. طراحی اینگونه آشپزخانه ها با آشپزخانه های اپن دار و آشپزخانه های بسته کاملا متفاوت می باشد. همانطور که طراحی یک اپن زیبا تاثیر زیادی بر روی زیبایی دکوراسیون خانه دارد، برداشتن اپن نیز تغییر زیادی روی نمای دکوراسیون منزل ایجاد می کند. دیگر تاثیرات برداشتن اپن روی فضای خانه شامل موارد زیر می شود.

    روشن تر شدن محیط خانه

    آشپزخانه ها معمولا دارای یک یا چند پنجره می باشند که وظیفه تامین نور و تهویه هوای آن را برعهده دارند. در این بین اگر دیوار اپن آشپزخانه برداشته شود، نور موجود در آشپزخانه راحت تر در فضای خانه گسترش یافته و محیط خانه را روشن تر می کند. این عمل برای خانه هایی که پنجره کافی ندارند و دچار کمبود نور هستند، بسیار تاثیرگذار بوده و دارای جنبه مثبت می باشد.

    یکپارچه شدن فضای خانه

    هنگامی که دیوار اپن برداشته شود و فضای آشپزخانه و پذیرایی یکی شود، فضا بسیار بزرگتر و دلبازتر دیده می شود. این عمل برای خانه هایی که دارای مساحت کمی می باشند و اهل منزل از کمبود فضا رنج می برند بسیار کارساز و چاره ساز می باشد. تنها کافی است کمی سلیقه و دقت به خرج داده و به کمک یک تیم طراحی کاربلد، سیستم خوبی برای بعد از برداشته شدن دیوار اپن آشپزخانه و یکی شدن فضای خانه طراحی کنید، خواهید دید که با یک تیر دو نشان زده اید، هم طراحی خانه خود را زیباتر کرده اید و هم فضای داخلی آن را بزرگتر و دلبازتر نموده اید.

    سهولت دسترسی به سایر بخش های خانه

    اپن آشپزخانه با اینکه یک دیوار نصفه به شمار می رود و خیلی دست و پاگیر نیست ولی با برداشته شدنش خواهید دید که چقدر دسترسی بین آشپزخانه و سایر بخش های خانه راحت تر خواهد شد. فضای باز و یکپارچه این امکان را می دهد که برخی وسایل مانند میز ناهارخوری را در هر بخش از آشپزخانه که راحت تر بودید قرار دهید و آن را تا حد امکان به پذیرایی نزدیک تر کنید. همچنین دسترسی و رفت و آمد بین آشپزخانه و سایر بخش های خانه راحت تر می شود.

    کاهش محدودیت هنگام قرار دادن وسایل آشپزخانه

    گاهی ما در آشپزخانه خود نیاز به نصب کابینت های بیشتری داریم، گاهی نیز مرکز آشپزخانه برای قرارگیری ابزارهایی چون میز جزیره یا سینک و … کوچک است، برخی مواقع نیز حجم وسایل آشپزخانه مان بیش تر از فضای موجود در آشپزخانه می باشد. همه این مشکلات تا مادامی که دیوار اوپن سرجایش باشد و محدوده آشپزخانه مشخص باشد باقی می مانند، ولی هنگامی که دیوار اپن برداشته شود و برای آشپزخانه محدوده خاصی مشخص نشده باشد، با کمک گرفتن از بخشی از فضای خارج از آشپزخانه قابل حل است.

    نحوه برداشتن و حذف اوپن آشپزخانه

    چنانچه با در نظر گرفتن تمامی مزایا و معایب وجود اپن در آشپزخانه، تصمیم تان قطعی شد و خواستید که اپن آشپزخانه خود را بردارید باید چند مرحله را طی کنید.

    در اولین مرحله از این موضوع اطمینان حاصل کنید که از دل اپن شما کابل های برق یا لوله کشی آبی رد نشده باشد، در غیر این صورت باید بسیار با احتیاط آن ها را از دل اپن خود خارج کنید. در مرحله بعد چنانچه در دل اپن آشپزخانه شما کابینت نصب شده بود، ابتدا درهای کابینت را جدا کنید تا هنگام تخریب آسیب نبینند.

    در مرحله دوم می بایست صفحه قرارگرفته شده روی کابینت و قسمتی از اپن که سطح رویی اپن را تشکیل می دهد را بردارید. در مرحله بعدی تلاش کنید تا جایی که امکان دارد کابینت ها را نیز بدون دیدن آسیب از اپن جدا کنید. (یا می توانید از این کابینت ها در مکان دیگری از آشپزخانه یا انباری خود استفاده کنید و یا در غیر این صورت آن را با قیمتی مناسب به امانت فروشی ها واگذار کنید برای همین اگر سالم و بدون آسیب آن ها را دربیاورید بهتر است) در آخرین مرحله نیز می توانید با خاطری آسوده با کمک یک هیلتی مناسب دیوار اپن آشپزخانه خود را تخریب کنید.

    برخی از اپن ها هستند که با رابیتس ساخته شده اند و در آن ها میلگرد و پروفیل و نبشی به کار رفته است که در این صورت برای تخریب آن می توانید در قدم اول سیمان و گچ روی آن را با کمک یک چکش یا هیلتی به آرامی و با دقت تخریب کنید و سپس بخش های فلزی را با استفاده از فرز و قیچی های آهن بر برش زده و تخریب کنید.

    برای اپن هایی که با ساختارکناف ساخته شده اند نیز می توانید پس از تخریب روکش گچی اش با کمک یک چکش، پروفیل هایش را یکی پس از دیگری باز نموده و در جای دیگری مورد استفاده قرار دهید. به طور کلی در ابتدای ساخت و ساز خانه، برای آشپزخانه اوپن قرار داده نمی شود و این سازه به تیغه ها اتصال محکمی ندارند. به همین جهت تخریب و برداشتن اپن با کمی دقت به راحتی قابل انجام می باشد.

    تیم بازسازی میچینم، با در اختیار داشتن کادری مجرب از مهندسان و معماران و همچنین پیمانکار بازسازی ساختمان ، تخصصی ویژه در زمینه تخریب و بازسازی آشپزخانه دارد. این تیم با کادر کامل نیروهای متخصص توانایی بازسازی خانه قدیمی، تعمیرات ساختمان و بازسازی ویلا قدیمی یا ایجاد هرگونه تغییر در خانه شما به سلیقه خودتان را دارد. چنانچه قصد برداشتن و حذف اپن آشپزخانه یا هرگونه تغییر دیگری در ساختار و طراحی داخلی خانه خود را دارید می توانید با ما تماس بگیرید و مشاوره رایگان دریافت کنید.

    کلام پایانی

    برداشتن و حذف اپن آشپزخانه امری کاملا سلیقه ای می باشد و هر فردی با توجه به مزایا و معایب گفته شده در این مقاله می تواند تصمیم بگیرد. برداشتن اپن کاری نشدنی نیست، ولی زحمت زیادی دارد و نیاز به دقت و سلیقه زیادی می باشد. چنانچه در این زمینه مهارتی نداریم، امکان آسیب رساندن به سایر بخش های آشپزخانه و پذیرایی وجود دارد. پس برای اجتناب از این امر بهتر است این کار را به یک تیم متخصص و کاربلد بسپارید.

    سوالات متداول

    برداشتن اپن آشپزخانه چه مزایایی دارد؟

    همانطور که در متن اصلی به طور مفصل ذکر شد، برداشتن اپن آشپزخانه باعث گسترش نور وارد شده به آشپزخانه به سایر نقاط خانه و همچنین یکپارچه شدن فضای داخلی خانه می شود.

    آیا حذف اپن آشپزخانه موجب آسیب به دکوراسیون خانه می شود؟

    در این زمینه قطعیتی وجود ندارد. همه چیز بستگی به سلیقه شما دارد. اگر بتوانید بعد از حذف اپن آشپزخانه یک طرح زیبا و چشم نواز مطابق با سایر قسمت های دکوراسیون خود را به جای آن قرار دهید، نه تنها به نمای دکوراسیون شما آسیبی نمیرسد که جلوه آن زیباتر نیز خواهد شد.

    بیشتر بخوانید :

    تغییر اپن آشپزخانه قدیمی چگونه است